① 銀行利率降了,房貸利率跟著降嗎
如果用戶選擇的是LPR，只有LPR下行了，房貸才會跟著降息。
而用戶選擇的是固定利率，銀行降息是不會影響到房貸利息的，因為固定利率的特點是不管市場貸款利率如何變化，本次房貸利率始終按照合同的約定執行。
拓展資料：
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。個人類住房貸款可分為兩大類:個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委託貸款、自營貸款和組合貸款。
個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。
個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中:期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋;現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。
個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年;貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。
個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。
個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。
個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業性住房貸款的兩種貸款之稱。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業貸款利率分別計息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款。
② 銀行降息 是否代表利率上調 貸款利率下降
不是，央行降息是存款利率下降，貸款利率下降。所謂降息是指銀行利用利率調整，來改變現金流動。當銀行降息時，把資金存入銀行的收益減少，所以降息會導致資金從銀行流出，存款變為投資或消費，結果是資金流動性增加。
一般來說，降息會給股票市場帶來更多的資金，因此有利於股價上漲。降息會推動企業貸款擴大再生產，鼓勵消費者貸款購買大件商品，使經濟逐漸變熱。
③ 降息房貸利息會降嗎
降息了房貸利息會降低，因為房貸利息錨定的是央行基礎利率，當央行降息的時候，商業銀行一般會在第二個年度開始時跟隨降低房貸。但是因為目前房地產市場溫和企穩，大家對房貸需求旺盛，再加上房地產屬於被嚴格調控行業，所以各地銀行會傾向於在房貸利率上加點，獲得更多收益，所以降低幅度會很少。
一、房貸利息=貸款額度×利率×貸款時間，但是房貸還款的方式有兩種，等額本息和等額本金。等額本息就是每個還款期還的金額是一樣，但是利息不一樣。
1、等額本息還款方式計算公式：月還款額 = 本金×月利率×[﹙1+月利率﹚?/﹙1+月利率﹚?-1]；月利率 = 年利率/12；總利率 = 月還款額×貸款月數-本金。
2、等額本金法還款方式計算公式：月還款額 = 本金/n+剩餘本金×月利率
總利息 = 本金×月利率×﹙貸款月數/2+0.5﹚。
二、等額本金和等額本息還款方式的優缺點
1、等額本息還款法：這種還款方式在貸款期限不變、利息每月遞減的情況下被動增加本金，以達到每月還款額不變。所以總支付利息款要比等額本金相對要多。
從長遠角度來看，這種還款方法對借款人也有利。按照國內目前的發展狀況，資金在一定的條件下隨著時間的推移是能夠增值的。而每月還款額不變，無形中借款人就獲得增值收益。簡單的例子就是90年代5毛錢可以買到一包方便麵，現在5塊錢才能買。現在還房貸是5000元，二三十年後還是5000元。同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財，還方便還款。
2、等額本金還款法：這種還款方式本金不變，而且利息每月遞減，所以每月還款額也逐月減少。總支付利息款相對比等額本息要少。等額本金還款法在前期還款額高，早期負擔重，此後逐月遞減。所以實際上是減少佔用和縮短佔用了銀行的錢，所以貸款利息計算下來就少一些，但借款人也不能得到什麼額外實惠。此種還款方式，適合生活負擔會越來越重或預計收入會逐步減少的人使用。
④ 央行降息房貸利率會降嗎
會，五年以上的商業貸款基準利率從年初的6.15%，降至了目前的4.9%。這一降息幅度，在近年的利率政策中是罕見的。按照大部分房貸的利率調整規則，降息的福利將在次年生效。也就是說，從下個月開始，大部分人的房貸將迎來大幅降低。
降息後，2018年還貸到底優惠了多少
我們不妨假設，小李按照純商業貸款的方式辦理了100萬元的房貸，還款期限為20年，貸款利率均按照基準利率執行。
如果按照今年年初6.15%的利率，等額本息的還款方式，小李總共將需要支付740267.62元利息，每月還貸金額將為7251.12元。
而如果按照下月即將執行的4.9%的房貸利率，等額本息的還款方式，每月的還款金額只要6544.44元，總共的利息支付也降低至了570665.72元。
兩相比較，按照新利率的小李，總的利息支出將比之前老的利率少169601.
9，省下利息將近17萬。而每月的還款金額上，也要少706.68元。
當然，每個家庭最後能享受多大的降息福利，和當初的貸款利、剩下的還款時間、還款金額都有關系，還要通過銀行具體計算才能知道。
商貸優惠略高於公積金
由於10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了四次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
也就是說，如果本月央行不再進行利率調整，下月開始，純商業貸款的老房貸族，房屋貸款利率將下降1.25個百分點;而純公積金貸款的房貸族，貸款利率也將降低1個百分點。
央行降息，房貸月供也將隨之下調。五年期以上商業貸款利率下調至6．15％，五年期以上公積金貸款利率下調至4．25％。這對於已貸款購房或正打算購房的朋友們是一個福音！如果你房貸採用的是浮動利率合同，那麼從明年起你將開始享受新的房貸利率。也就是說，明年起你每月的月供額將減少，還貸壓力也相對減輕。如果你正打算買房，那麼從明天起你的房貸利率將享受降息後的優惠。嗯，9月30號央媽號召廣大銀行可以執行房貸利率7折優惠，可是兒子們一個個都是雷聲大雨點小，大多數都沒有調整房貸利率。這下可好，央媽直接降息，相比降息前等於給打了個房貸95折優惠
值得注意的是，此次央媽降息是存款利率和貸款利率的非對稱下調。「一年期貸款基準利率下調0．4個百分點至5．6％；一年期存款基準利率下調0．25個百分點至2．75％。」貸款利率下調幅度更大。因此降息對於購房需求有一定刺激作用，同時房地產企業的融資成本也下降更多。
以上有關央行降息房貸會減少嗎，央行降息對房貸的影響的全部知識。當我們選擇貸款買房的時候，就必須要對於貸款的一些問題有一定的了解，才能夠更好的去辦理相關的手續，不會影響買房的進度。大家要對房屋有所了解。
⑤ 銀行調息房貸會變嗎
主要分為以下兩種情況：
1、固定利率。固定利率由合同簽訂日起，利率固定不變。銀行降息也不影響已貸款的房貸利率。若未申請貸款，銀行降息固定利率也下降。
2、貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。基準利率調整，還款金額也會調整，對於存量貸款（已貸的房貸），上浮（或下浮）的幅度在貸款期內是不變的，如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮（或下浮）。
拓展資料：
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
申貸資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
注意：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
⑥ 為什麼降息每個月的房貸會往上漲
第一次聽說，但補充說明以下幾點吧：
1、房貸還款一年一調，比如今年5、6月份的調息後，房貸月還款沒有變化，會在2013年1月開始起效，所以降息不會馬上反應出來；
2、降息是央行降息，是基準利率調整，各大銀行的房貸利率是可以獨自調整的，所以即便央行降息，有可能你住房按揭貸款的銀行會上調房貸利率；
3、房貸優惠程度的不同會造成不同基準利率下實際貸款利率的不同，比如前期基準利率為6.75%，房貸利率8折，則實際利率為5.4%；後期基準利率下調為6.25%，但房貸利率只打9折，則實際利率為5.625%。雖然央行基準利率下調了，但房貸實際利率上升了。
希望有所幫助。