個人住房貸款利率轉換的好處

㈠ 房貸定價基準轉換有什麼好處

可減少還貸額。
2020年1月公布的LPR為4.8%，2-3月為4.75%，4-5月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇LPR浮動利率形式，按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按LPR選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的LPR+浮動點%」 ；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的默認選擇）；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。LPR每月4月20日公布一次，2020年4月20日公布的LPR為4.65%，顯然比4.8%低。

㈡ 房貸利率變更對什麼樣的人有好處

房貸利率變更對辦理貸款利率較高的人有好處，因為LPR浮動利率，就是利率一般隨著市場基準利率變化而變化，還可以跟銀行商量確定重定價周期和重定價日，那麼房貸利率比較高的貸款人轉換後，利率可能會有下調的情況，月供也將減少。

新的住房貸款利率和現在的房貸利率有什麼不同?

(1)LPR加點一旦形成，合同期限內固定不變，和現在基準利率+固定浮動一樣。

假設現在貸款利率是基準利率上浮10%，那貸款期限內利率都是基準利率上浮10%，如果基準利率變高，還款利息變多;基準利率變低，還款利息變少。

貸款利率變成LPR後，例如加點20BP(0.2%)，則貸款整個合同期限內都是在LPR利率的基礎上增加20BP。

(2)利率調整相似

現在的基準利率模式下，央行變更基準利率，會在下一個年度的第一個月生效，比如說2018年8月份央行調整基準利率，則會在2019年1月份月供中體現。

而LPR實施後，利率調整周期最短1年，利率調整周期及調整方式應在合同裡面和銀行雙方協商後約定。

比如說，購房者第一年的利率為5.45%，利率一年一調整，一年後，如果相應期限的LPR上調40個基點，則購房者第二年的利率為5.85%。

(3)參考基準利率不一樣

現在的基準利率模式下，參考利率是央行的貸款基準利率，1年期貸款基準利率4.35%，1至5年期貸款基準利率4.75，5年以上4.90%。

而LPR實施後，基準利率是是最近一個月相應期限的LPR，如遇利率調整，則基準利率是調整月份的最近一個月相應期限的LPR，LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種。1年期和5年期以上的個人住房貸款利率有直接對應的基準，1年期以內、1年至5年期個人住房貸款利率基準，可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選擇，5年期以上基準利率使用5年期LPR期限利率。

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㈢ lpr對貸款人有好處嗎

房貸利率執行以LPR為定價基準加點形成的定價方式對借款人來說，是有一定好處的。畢竟LPR於央行貸款基準利率相比較，更貼近市場，也就更能反映市場的實際資金供求情況。其每個月都會重新報價，一般市場經濟下行壓力較大時，LPR就可能會下調，那客戶若此時去申請買房貸款，購房成本也就能有所降低。
對於存量浮動利率房貸客戶而言，將房貸利率定價基準轉換為LPR的話，若之後LPR下行可能性較大，那之後的新利率也就有可能較原合同利率有所下降，那客戶要還的也就能有所減少。
當然，LPR也是有可能上調的。如果LPR上升幾率更大，且原合同利率就足夠優惠了，之後的新利率可能還會較原合同利率更高的話，那客戶也可以選擇不轉LPR，直接轉成固定利率。若是房貸已經處於最後一個重定價周期，那是不需要進行轉換的。

(3)個人住房貸款利率轉換的好處擴展閱讀：
lpr，全稱是loan prime rate，即貸款市場報價利率。lpr是由報價行自主報出本行貸款基礎利率，再除去一個最高報價和一個最低報價，然後將剩餘報價進行加權平均計算，得出的報價平均利率。

而lpr的作用主要在於：
提升金融機構信貸產品的定價效率和透明度，指導信貸市場產品定價，增強其自主定價能力；並推動定價基準由中央銀行確定向市場決定平穩過渡，維護信貸市場的定價秩序，減少非理性的定價行為；同時完善中央銀行利率調控機制和金融市場基準利率體系，好為推進利率市場化改革奠定基礎。

而改革後，新發放的商業性個人住房貸款利率就將以最近一個月相應期限的lpr作為定價基準加點形成。不過這並不會直接提升或降低現有房貸利率水平，主要是在市場化基礎上對房貸利率執行更嚴格的規定，大體上還是保持穩定的。

lpr定價基準轉換：
lpr定價基準轉換其實就是說將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為lpr，以後中長期貸款利率定價就是按lpr加點計算（加點可為負值，加點數值在合同剩餘期限內固定不變）。

在之前申請房貸，利率會以央行發布的貸款基準利率作為參考；而在中國人民銀行於2019年12月發布公告，規定自2020年3月1日起，利率定價方式轉換為以貸款市場報價利率（lpr）為定價基準加點形成之後，再去申請房貸，利率就不再以央行發布的基準利率為參考了。

比如原來跟銀行簽訂的利率是在貸款基準利率的基礎上上浮10%，也就是5.39%，而lpr的調整參考的是2019年12月的lpr基準值，2019年12月銀行間同業市場發布的五年期lpr值又為4.8%的話，那簽訂的利率5.39%其實就相當於是lpr（4.8%）+0.59%。

那在後續的貸款期間，0.59%的加點值不會變（加點數值=現在的利率水平－2019年12月發布的lpr），之後貸款利息是會增加還是減少，主要就取決於lpr的變動情況了。lpr提高，貸款利率就變高，利息就增加；lpr降低，貸款利率就跟著下降，利息也就減少。

㈣ 房貸利率轉換好嗎 將房貸利率轉換為LPR是否有好處

1、房貸利率轉換為LPR的利弊：

如果你覺得當前的房貸還款沒有太大壓力，同時又擔心未來利率上行帶來房貸上升，甚至可能使家庭的財務風險超出控制，那麼，固定利率也是一個不錯的選擇。

如果你覺得預期未來利率會不斷走低，能省很多錢，就選擇轉換成LPR，未來或許能減少利息的支出。

2、房貸利率轉換：

從2020年3月1日起，有商業住房貸款的人必須做一道選擇題了——房貸利率轉換成LPR，還是選擇固定利率。按照央行的要求，這道選擇題要在8月31日之前完成，而且選擇機會只有一次，這次選好之後，在以後整個貸款周期內都不能再調整。

3、房貸利率轉換的原因：

過去，銀行向客戶發放房貸，利率都是按照央行公布的貸款基準利率定價。但是貸款基準利率不夠市場化，所以央媽推動利率市場化改革，推出了LPR。LPR的全稱是貸款市場報價利率。相比貸款基準利率，LPR的市場化程度更多，能反映市場供求的變化，而不是一紙公告決定。也就是說，今後貸款浮動利率將參照LPR。

㈤ 建行LPR轉換有什麼好處 建行LPR轉換的好處

1、轉向LPR，市場化程度更高。未來每個利率調整日都會隨著市場利率水平的變化而調整。如果LPR降低，就可以享受降息帶來的好處；如果我們改為固定利率，利率水平將保持不變。

2、根據中國人民銀行公告，股票浮動利率貸款是指2020年1月1日前金融機構發放的浮動利率貸款，以及已簽訂合同但尚未參照貸款基準利率發放的貸款。

3、商業性個人住房貸款是指銀行向使用信貸資金購買各類住房的自然人發放的貸款，與政策性公積金個人住房貸款相對。

㈥ 個人房貸換為LPR定價會帶來哪些好處

個人房貸換為LPR定價後，那麼之後貸款利息是會增加還是減少，主要就取決於LPR的變動情況了。LPR提高，貸款利率就變高，利息就增加；LPR降低，貸款利率就跟著下降，利息也就減少。

根據目前的情況，2019年2月的價格是5年以上的4.75%。因此，如果您更改LPR 59BP的定價方法，貸款利率將變為4.75%+0.59%=5.34%，低於原來的5.39%。然而，它是否會立即下降取決於與銀行商定的LPR重新安排時間。如果同意在每年1月1日大幅度削減，那麼更改合同之後，還是會按照5.39%的利率計息，要到2021年1月1日才會調整。

簽署新的LPR定價方法對買家來說利大於弊，因為幾乎可以肯定利率在未來會下降。2019年12月，中國人民銀行發布第30號公告(2019年)。2020年3月1日至8月31日，浮動匯率的定價基準進行轉換，以後只有一種中長期貸款利率定價方式，即LPR+點。

(6)個人住房貸款利率轉換的好處擴展閱讀

五大行發布批量轉換LPR的公告

8月12日，工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、郵儲銀行等五家國有大行均發布公告稱，將於8月25日起，對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR。

上述五大行均在公告中表示，貸款定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於2020年12月31日(含)前通過手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協商處理。

批量轉換范圍指，2020年1月1日前已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率商業性個人住房貸款(不包括公積金貸款和公積金貼息貸款)。

㈦ 房貸利率基準轉換有什麼好處

個人貸款定價基準轉換後貸款客戶可以享受到LPR利率下調帶來的好處。房貸轉換為LPR浮動利率後，實際房貸利率將定期根據LPR實時利率進行調整。例如：貸款客戶選擇每年1月1日調整房貸利率，若本年度12月份LPR利率較上年度下調10個基點，那麼房貸利率也將從下一年度的1月份開始下調10個基點。因此在市場利率處於下行階段時，LPR浮動利率要較固定利率更劃算，相反，若本年度LPR利率較上年度上浮基點，那麼房貸利率也將從下一年度的1月份開始上浮貸款利率。

應答時間：2020-08-10，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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㈧ 房貸定價基準轉換有什麼好處

個人貸款定價基準轉換後，用戶可享受到LPR利率下調帶來的好處。房貸轉換為LPR浮動利率後，實際房貸利率將定期根據LPR實時利率進行調整。例如：用戶選擇每年1月1日調整房貸利率，若本年度12月份LPR利率較上年度下調10個基點，那麼房貸利率也將從下一年度的1月份開始下調10個基點。因此，在市場利率處於下行階段時，LPR浮動利率要較固定利率更劃算，但是如果出現利率上行的情況，也意味著可能比過去要承擔更大的利息負擔。

溫馨提示：以上信息僅供參考。

應答時間：2021-05-27，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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㈨ 個人房貸將統一轉換為LPR定價，這有什麼好處

個人房貸將統一轉換為LPR利率，其好處在於利率更靈活，LPR利率的高低取決於LPR的未來走勢。如果LPR後續呈現總體下降格局，選擇參考LPR加點的定價方式更為優惠。在當前降低實體經濟融資成本的背景下，LPR仍存下行空間，建議房貸客戶選擇轉換為LPR定價方式。

LPR處於下行時期，選擇LPR定價方式會減少房貸成本；但是一旦經濟處於上行周期，通脹壓力上升，LPR利率也會出現上調。因此選擇參考LPR定價方式，存在利率風險。

(9)個人住房貸款利率轉換的好處擴展閱讀：

轉換為LPR加點浮動利率時，加點數值等於原合同當前的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值；

也就是：加點數值=客戶現在的利率水平-2019年12月發布的LPR。此外，加點數值可為負值，加點數值在合同剩餘期限內固定不變。原合同借款期限在五年及以下的，參考一年期LPR；原合同借款期限在五年以上的，參考五年期以上LPR。