在上海全款買第一套無貸款

❶ 外地有房無貸,在上海可以符合首套購買條件嗎

按政策是二套貸，只要你資信好，實際操作的層面上都可以按首套操作。
也就是說
首套住房：是指無銀行貸款且無房。
您這種情況，在外地有貸款，

❷ 上海有一套房，全款買入，無貸款。再買一套房首付多少能公積金貸款

按照目前的政策是可以買的。算二套房。首付6成貸款4成，利率上浮10，可以公積金和商貸一起用。

❸ 一套房全款沒有貸款，現在想買算二套房嗎能不能享受首套政策貸款

雖然一套房全款沒有貸款，但現在想買二套房也不能享受首套政策貸款！

❹ 上海市如果名下有一套房但無貸款.再次買房要首付多少

房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。 現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。

❺ 上海首套房認定標准

上海首套房認定標准：

一、在外地沒有住宅，在上海是首次買房算首套房。

二、之前買過一套房，但是貸款已經全部還清並且已經賣掉了，在自己名下沒有房產，再次貸款買房算首套房。

三、在外省有房，上海沒有房也沒有貸款在上海買房算首套房。

四、未成年子女與父母共有一套房，成年後單獨購買算首套房。

上海首套房購房條件

一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。

二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。

三、全款買過一套房，貸款買房算首套。

四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房算首套。

五、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。

六、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房算首套。

七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款算首套。

❻ 上海首套房認定標准2021購買首套房需要注意什麼

買房子我們就要了解政策額，畢竟對於想要入手房子的小夥伴來說，買房子是和重要的事情，為了更好的管理房地產，各地的政府也出台了很多關於房地產的行政策。這些政策直接影響我們買房子。上海首套房認定標准2021？購買首套房需要注意什麼？

買房子我們就要了解政策額，畢竟對於想要入手房子的小夥伴來說，買房子是和重要的事情，為了更好的管理 房地產 ，各地的政府也出台了很多關於房地產的行政策。這些政策直接影響我們買房子。 首套房 和 二套房 的 首付 和貸款的利率也是不同的，想要在 上海買房 一定要知道。那麼我就來介紹一下上海首套房認定標准2021？購買首套房需要注意什麼？

上海首套房認定標准2021

上海首套房認定標准2021為外地無 住宅 ，在上海首次購買，算首套；有一套住宅，但已經結清貸款並已經賣掉，名下無房，再次購買 新房 算首套；外地有房，上海無住宅，無貸款，在上海 購房 資格認定為首套。上海單身人士，只能買一套。未成年子女與父母共有一套住宅，成年後（18歲以後），單獨購買住宅認定為首套；未成年子女與父母共有兩套住宅，成年後，不再具有購房資格。（產證在2011年1月28日之前的除外）。

購買首套房需要注意什麼

1、准備好購房資金

買房是需要很大一筆資金的，即便是 貸款買房 ，購房者也需要准備好充足的購房資金，購房者應該對自己的資金狀況和家庭支出有充分的認識，量力而行。除了必須支付的房款之外， 契稅 、 房屋維修基金 、 裝修 費用、 物業費 用等都需要做出預留。

2、了解 房產 政策和法律知識

不同的城市對於房產市場的有著不同程度的要求，不管是貸款買房還是全款買房，購房者在買房前應該對該城市的 限購 政策、 貸款利率 有所了解。同時，購房者對一些基本法律常識的學習也是很有必要的，這樣才可以盡可能避免掉入 開發商 精心設計的陷阱中。

3、理性對待“ 贈送面積 ”

對於首次買房的購房者來說，在看房 選房 的時候很容易被開發商的各種優惠所吸引，比如“贈送面積”。殊不知“贈送面積”只是開發商的一種銷售手段，到了真正 交房 時很多都是無法兌現的。就算予以兌現，所謂“贈送面積”其實就是通過改 天井 、封陽台、加隔層等方式將非法面積贈送給購房者，而這些“贈送面積”都屬於違章建築，存在隨時可能被 住房保障 部門限制交易或被城管部門上門直接拆除等風險。

4、選好 貸款方式

購房者在辦理房貸之前，應該先了解清楚不同的貸款方式以及還款方式，目前選擇貸款買房已成為一種流行的消費方式。選擇貸款方式、貸款額度和時間以及還款方式，可以降低貸款成本，這就需要每個人根據自己不同的經濟狀況，精打細算，合理安排。

以上是我介紹的上海首套房認定標准2021？購買首套房需要注意什麼？對於首套房的問題我們已經了解，我們要知道，首套房相對來說優惠力度很大，並且利率也低，我們如果有房子，我們就要看看我們再次買房，是否屬於套房子，政策是怎麼界定的。

❼ 上海首套房認定標准

上海首套房認定標准2022

1.在其他地方沒有住所的，在上海首次購房算首套；

2.有房子，但是貸款已經結清賣掉了，名下沒有房子。重新買新房是首套；

3.外地有房，上海無房，無貸款，上海買房資格認定首套。

4.上海單身只能買一套。未成年子女與父母共有一套住房，成年後單獨購買的住房認定為首套；

5.未成年子女隨父母有兩套房子。當他們成年後，他們就不再有資格買房了。只是證明是2011年1月28日之前出的。

1.上海本地人買房的條件

所謂上海本地人，是指夫妻一方為上海市戶籍或者購房人本人為上海市戶籍。這類人在上海買房雖然沒有社保要求，但對可購房套數有一定限制。

(1)(上海人，家庭單位)有父母的不超過兩套，個人名下無房產的可以再買兩套。(前提:2011年1月28日前與父母合租)

(2)(上海人，以家庭為單位)有父母的不超過兩套，一套在自己名下，可以再買一套。(前提:2011年1月28日前與父母合租)

(3)(上海人，家庭單位)與父母無房產，個人名下無房產的，可以多買兩套。

(4)有子女和父母(五人)的夫妻，如果申請房產稅減免(每人60平方米)，需要父母名下無房產，需要證明父母與自己戶籍在一起。他們在辦理房產稅認定時也需要父母去交易中心。注:2011年1月28日後與父母共有的房屋，即使是歸自己一人所有。

2.外地人在上海買房的條件

(1)以家庭名義購房。所謂家庭，就是買家已婚。

(2)家庭在上海無房。

(3)能提供購房合同簽訂日前三年內在上海繳納至少兩年稅或社保的證明。

(4.如果有3年長期居住證，可以享受上海本地人的待遇，不需要提供稅單就可以直接買房。

(5)2016年，上海仍實施限購政策。非上海戶口居民家庭，能提供符合規定的納稅證明或社保證明的，限購1套住房。已經擁有1套及以上住房的，暫停在本市出售住房。

(6)根據本市住房限購政策，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，社會保險繳納情況須符合「自購買之日起前3年累計繳納滿24個月」的要求，逾期繳納不予認定。

在上海買房需要注意什麼

1.看房注意事項:首先了解房子的位置、戶型、面積、建築質量、交通、周邊環境、配套設施，然後根據家庭成員的實際情況考慮買不買。之後要仔細研究開發商的信用和實力，要求其出示營業執照、資質證書等。

2.簽訂合同時注意事項:簽訂購房合同前，檢查購房合同文本是否規范；要求開發商二次出具「五證兩書」，防止後期出現建築質量相關問題；再次，對所買房屋的質量進行全面徹底的檢查，確定房型、使用面積等。仔細閱讀協議內容，明確詳細的交接時間、交付規格、違約責任及相關事項的賠償事項，主要是違約責任。如有爭議，可要求開發商進行修改。

3.貸款注意:提交的貸款材料要真實具體，以免影響貸款手續，耽誤貸款進程。貸款額度量力而行，不要強求，對自己的工作穩定性、薪資水平、還款能力做出准確的判斷。根據自己的真實情況，在工資可以承受的范圍內選擇貸款和還款方式。

❽ 2021上海首套房如何界定購買首套房注意事項

在大城市買房子，首套房和二套房相距還是很大的。首先我們來說一下上海這座城市，在這座城市買房子並不容易。如果我們買的是首套房，他的首付相對於來說比二套房少很多。所以想要在上海買房子，2021上海首套房如何界定？購買首套房注意事項？

在大城市買房子， 首套房 和 二套房 相距還是很大的。首先我們來說一下上海這座城市，在這座城市買房子並不容易。如果我們買的是首套房，他的首付相對於來說比二套房少很多。所以想要在 上海買房 子，自己又是套房，那麼還是有一定的標準的，那麼我就來告訴你2021上海首套房如何界定？購買首套房注意事項？

2021上海首套房如何界定

1、2021上海首套房界定貸款買過一套房， 商業貸款 已結清，再 貸款買房 ，算首套。

2、2021上海首套房界定貸款買過一套房，後來賣掉，通過 房屋 登記系統查詢不到 房產 ，但在銀行 徵信系統 里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。

3、2021上海首套房界定全款買過一套房，貸款買房，算首套。

4、2021上海首套房界定全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套。

5、2021上海首套房界定個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套。

6、2021上海首套房界定個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是 公積金貸款 已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算首套。

7、2021上海首套房界定夫妻兩人，一方 婚前買房 使用商業貸款，另一方婚前 購房 用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握 貸款利率 和 首付比例 。

8、2021上海首套房界定夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產， 婚後買房 申請貸款，算首套。

購買首套房注意事項

1、購買首套房注意選擇有實力的 開發商

購買首套房的話，那麼就需要選擇一個有實力的開發商修建的房屋，選擇有實力、口碑好的大開發商開發的 樓盤 ，或者在同一個區域內連續成功 開盤 的樓盤，可以優先考慮，此類樓盤通常資源整合度高， 配套 較完善。

2、購買首套房注意得房率和 公攤面積

購買首套房的時候，還需要注意該樓盤的得房率和公攤面積，這兩者密不可分，把得房率和公攤面積放在一起是有原因的，得房率不能太低也不能太高。太低房屋使用面積就小，感覺虧；得房率太高的話，對於居住在裡面的住戶來說，會不方便。得房率越高，意味著公攤面積被壓縮。公攤面積指數太低， 電梯 空間、樓道面積都大不了。

3、購買首套房注意看 五證

購買首套房需要查看開發商要有這五本證書，才有售房資質。五證包括：《商品房銷售（預售）許可證》《建設工程施工許可證》《 建設工程規劃許可證 》《 建設用地規劃許可證 》《 國有土地使用證 》。

通過我為我們介紹的2021上海首套房如何界定？購買首套房注意事項？我們要知道首套房的既定的標准，其實買房子，如果我們的房子屬於首套房，那麼首付的資金和貸款的利率相對來說都比較少。因此大家買房子不要盲目的去選擇，特別是在這各大城市當中，買房子需要資金。

❾ 在上海第一套房沒任何貸款，第二套房算首套還是第二套

加入你第一套房子也是貸款的，但是現在貸款還清的情況，在購買第二套房屋算首套。
所以你的問題是算首套貸款利率、

❿ 第一套房是在上海全款購買的，沒有貸款，現在在外省市（蘇州崑山）再購買了一套房，請問算不算第二套房

應該不算，因為目前我國住房除貸款徵信全國聯網外，其他數據尚未聯網。