貸款後房貸利率會變化

A. 房貸利率會變么

您好！會變的。
在貸款中的利率會隨著央行的新利率的調高或降低進行變化的，一般來說，在商業銀行存貸利率變動的情況下，房貸利率一年一調整，統一在年初按最近利率調整，確定剩餘本金按新利率計算的月還款額，並且年初確定後1年不再變動（不管當年利率是否再調整）。你簽訂房貸合同時，按當時的利率確定，並且在當年不再變動。不過有些銀行是次月生效，有些銀行是次年生效，具體要看和銀行簽訂的合同。
2021年8月份最新銀行利率、最新銀行存貸款利率調整一覽
2021年8月最新存貸款基準利率：2021年8月份最新銀行利率、最新銀行存貸款利率調整一覽，銀行信息港獲悉：中國人民銀行決定，自2015年8月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。
其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%。
中國人民銀行決定，自2015年8月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%;其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整;個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，並抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監督指導，提高貨幣政策傳導效率。
自同日起，下調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。同時，為加大金融支持「三農」和小微企業的正向激勵，對符合標準的金融機構額外降低存款准備金率0.5個百分點。
其他各檔次貸款及存款基準利率相應調整。(本利率為2021年8月份最新銀行利率，銀行存款貸款基準新利率)
銀行信息港特別提示：這次個人住房公積金存貸款利率沒有更隨一起降低。
以下銀行信息港為大家整理的2015年8月24日起執行的最新銀行存貸款基準利率表(更新於2021年8月1日)：
2021年8月份最新銀行存貸款基準利率表
各項存款利率（銀行信息港提供）
利率
活期存款 0.35
整存整取定期存款 利率
三個月 1.10
半年 1.30
一年 1.50
二年 2.10
三年 2.75
各項貸款 利率
一年以內（含一年） 4.35
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
公積金貸款 利率
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
以上為2015年8月24日降息後2021年8月份最新存款、貸款、公積金最新基準利率!

銀行信息港友情提醒:
各銀行在基準利率的基礎上有權利上下浮動，具體國內銀行存款利率、貸款利率、公積金貸款利率，以銀行實際公布為准，隨著目前股份制銀行相繼上浮定期存款利率，利率市場化有啟動跡象的情況下，各銀行不同期存款利率都有不同程度的優惠，具體可以咨詢當地銀行.

B. 住房貸款利率會變嗎

房貸利率通常是以貸款合同約定的利率為準的，但是商貸利率是LPR加點模式，在貸款合同里是不會給寫具體利率是多少的，通常寫法是5年期「LPR+XXBP」，其中LPR是以放款前一日的同期LPR為准，而BP在貸款合同里有約定固定不變。
由此可見，如果在放款前LPR發生變化，則房貸利率也會隨著變化。像要是LPR比簽合同時的LPR上漲了，則放款後的房貸利率也會上調，反之LPR下降房貸利率也會下降。
除了放款時的房貸利率可能會變外，因為LPR也是浮動利率，每年會進行一次重新定價，按重定價一個月同期LPR來確定新的房貸利率，所以每滿1年已經下款的房貸利率也會發生變化。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，
銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，
並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
基本簡介
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，
以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
特殊政策
人在房子沒了，月供還要繼續
如果人在房子沒了，則根據《合同法》等法律規定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息。也就是說，如果房子倒了，房子按揭的月供還得繼續還才行。
貸款是銀行和借款人之間的關系，房子是抵押物，是補充。因此，房子沒了，也不能以此為理由來停止月供。
如果之前沒有買過相關的財產保險，房子損毀了，在沒有購買任何保險的情況下，只能由房屋所有人自行承擔房屋損毀的損失。但從政府救助角度，政府通常會給予受災群眾一定的補償，使受災群眾得以妥善安置、重建家園。
房子在人沒了，房子變為遺產
這種情況，人死了房產還在，則根據《繼承法》的有關規定，該房產列入該人的遺產，首先由繼承人用該人遺產清償該人的生前債務(當然包括房屋按揭貸款等債務)，
但清償債務以該人遺產實際價值為限，「父債子還」在法律上沒有依據，當然對超過遺產實際價值部分的債務，繼承人自願償還的，法律也不禁止。

C. 貸款買房後，房貸利率會隨著銀行利率的浮動而變化嗎

會的。

如遇人民銀行調整利率，已在中國銀行辦理的個人商業貸款調整規則如下：

如果貸款是浮動利率貸款，並且和人民銀行公布的基準利率掛鉤，那麼當人民銀行基準利率調整時，貸款利率的調整時間有兩種方式。

一是自實際放款日起，每經過一個合同約定的浮動周期，重新定價一次，重新定價日為下一個浮動周期的首日。浮動周期的跨度有多種類型具體以貸款合同的約定為准。

二是每年1月1日重新定價一次，即貸款發放後每年1月1日是您貸款的利率調整日。在上一個浮動周期內發生人民銀行基準利率調整的，利率調整日起的浮動周期將按照新的人民銀行基準利率，結合合同中約定的利率浮動比例或加減點，計算客戶的貸款利率。

以上提到的兩種客戶貸款浮動方式、是否掛鉤人民銀行基準利率、利率浮動比例、加減點及浮動周期的跨度，都以貸款合同的具體約定為准。 註：由於各地區公積金管理中心的要求不同，個人住房公積金貸款的利率調整方式請以簽訂的公積金貸款合同為准或垂詢公積金貸款業務經辦網點

(3)貸款後房貸利率會變化擴展閱讀：

貸款購房主要有以下幾種：

1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。

住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

D. 買房後房貸利率會變嗎

會，房貸利率下降了，每個月的還款額也會下降。
對於以前買了房的人來說，因為前幾年銀行的基準利率一直沒有調整過，所以房貸一直沒有變化。如果今年轉換的是固定利率，那麼不會受到影響，但如果是主動轉換為LPR利率，或者銀行批量自動轉換為LPR利率的方式了，那麼當年底的時候LPR利率低於去年同期，明年的每個月還款額都會變少。
最後需要注意的是，房貸利率與LPR利率掛鉤後，當LPR利率下調時房貸會減少，但是當未來LPR利率出現上升，則房貸利率也會同步上升，每個月還款額也是會增加的。

E. 已貸款的房子，房貸利率還會變么

摘要 您好，房貸簽訂後，利率也是有可能產生變化的。需要看購房者在跟銀行簽訂房貸時，選擇的是哪種房貸利率計算方式。

F. 已經貸款房貸利率會變嗎看是否轉換LPR

房貸利率正常來說，是以簽訂的貸款合同約定為准，不會改變，而不少朋友聽到房貸利率會變這個說法，是因為2020年貸款市場報價利率的推行，這是一大改革，所以對於已經貸款的朋友，可以有重新選擇的權利，也算是對知情權的及時補充。那麼，已經貸款房貸利率會變嗎？具體分析我們一起來看。

一、選擇固定利率，已經貸款房貸利率不會改變。
即以中國人民銀行發布的貸款基準利率為標准，定價適當上浮，通過合同約定，固定房貸利率。
即使人行貸款基準利率重新調整了，房貸利率也不會變，一直到房貸還清為止，每月月供及利息都是按固定利率執行。
二、選擇LPR浮動利率，已經貸款房貸利率會上下浮動。
即先由市場中的18家銀行自行報價，再由人行加權平均之後於每月20日公布，銀行給出選擇權時，已有房貸客戶，若選擇了LPR浮動利率，貸款合同利率約定重新調整，按同期LPR基準利率+加點數執行，加點數一般是由原合同利率與2019年12月同期LPR利率相減得出，得出後固定不變，以後不管LPR利率的報價是上浮還是下浮，都是自己的選擇。
舉例說明：
假設原房貸利率是年4月選擇LPR浮動利率，2019年12月的同期LPR利率是那麼：
加點數=至房貸還清前，加點數固定不變，這也是對銀行貸款利率的一個浮動保障。
選擇後，不可更改，從2021年1月1日起，按新的LPR浮動利率執行。
2021年1月更新的同期LPR利率為那麼：
房貸利率=年一整年房貸利率不變。
2022年1月更新的同期LPR利率為那麼：
房貸利率=年一整年房貸利率不變，相比2021年又有所下降，這就是市場報價浮動的結果，若2023年報價上漲，那麼對應的房貸利率也就會跟著上漲。
以上就是關於「已經貸款房貸利率會變嗎」的相關內容，希望能對你有所幫助。

G. 已經買房的貸款利率會改變嗎

會改變。

基準利率調整會影響利率，但不會影響利率折扣。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率;

二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);

三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

拓展資料：

(一)人民幣業務的利率換算公式為(註：存貸通用)：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天。但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

(三)復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

(四)罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

(五)貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

(六)計息方法的制定與備案

全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶;農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

H. 已經批了的房貸利率會變嗎兩種情況要留意！

現在房貸額度非常緊張，貸款審批通過後至少要3個月才能放款，而在房貸審批到放款之間，銀行的利率可能會發生變化。有人就想知道已經批了的房貸利率會變嗎？這個要分兩種情況進行分析，下面就來簡單介紹下。

已經批了的房貸利率會變嗎？
大家應該都知道，房貸利率通常是以貸款合同約定的利率為準的，但是商貸利率是LPR加點模式，在貸款合同里是不會給寫具體利率是多少的，通常寫法是5年期「LPR+XXBP」，其中LPR是以放款前一日的同期LPR為准，而BP在貸款合同里有約定固定不變。
由此可見，如果在放款前LPR發生變化，則房貸利率也會隨著變化。像要是LPR比簽合同時的LPR上漲了，則放款後的房貸利率也會上調，反之LPR下降房貸利率也會下降。
除了放款時的房貸利率可能會變外，因為LPR也是浮動利率，每年會進行一次重新定價，按重定價一個月同期LPR來確定新的房貸利率，所以每滿1年已經下款的房貸利率也會發生變化。
這里分別舉兩個例子介紹下兩種情況。
1、放款前LPR變化，假設貸款簽合同時的5年LPR是為而貸款放款前的5年LPR為因為LPR漲了所以放款後的房貸利率也會上調，為、重定價日LPR變化，假如重定價一個月LPR是為則這一整年的房貸利率都是按執行；等下一年的重定價日再按新的LPR定製新的房貸利率。
以上即是「已經批了的房貸利率會變嗎」的相關介紹，希望對大家有所幫助。

I. 貸款後房貸利率會變嗎一文簡單介紹

在銀行貸款中，房貸占的比例是非常大的，畢竟現在很多人都是貸款買房的，買了房就要開始每月還貸的，而月供金額多少取決於貸款利率。那麼，貸款後房貸利率還會不會變，下面一起來了解下。

這里要告訴大家的是，房貸利率並不是固定不變的，所以貸款之後也是有可能發生變化的。
根據房貸辦理時間，影響房貸利率的因素也不相同，主要以2019年10月8日為分水嶺，用新政前、新政後分別介紹。
1、新政前
即在2019年10月8日之前辦理的房貸，貸款利率主要是受央行基準利率影響，根據央行降息、加息，房貸利率會隨之降低，或者提高。
不過央行基準利率還是比較穩定的，還是按15年的基準利率執行：
1)公積金貸款：五年以上貸款利率3.25%，五年及以下貸款利率2.75%；
2)商業貸款：1年及以上利率4.35%，1~5年利率4.75%，5年以上4.90%。
2、新政後
只針對2019年10月8日當日及以後辦理的商業貸款，因為房貸利率正式換錨，由LPR利率取代央行基準利率。所以LPR利率變化，房貸利率也會發生變化。
的房貸利率計算公式為：LPR+基點。即首套房貸利率不得低於相應期限LPR報價；二套房不得低於相應期限LPR報價+60個基點。

J. 房貸簽訂後利率會變嗎

如果客戶簽訂的是固定利率，那簽訂好房貸合同之後，房貸利率一般就不會再變了。而如果客戶簽訂的是浮動利率的話，那房貸利率之後還是會有變化的。一般都會規定一個重定價周期，在周期內房貸利率保持不變，等重定價一到，就會重新計算房貸利率，然後下個周期再按照重新計算出來的房貸利率執行。

拓展資料：
而重定價周期一般是一年起，很多人都會將重定價周期設定為一年，所以大部分人的房貸利率都是一年一變的。當然，也有的人會將重定價周期設為兩年、三年等等，那房貸利率就是兩年、三年一變。
而雖說浮動利率貸款客戶的房貸利率會有變化，但也不會隨意改變，都是有著定價基準的。像現在新發放的商業性個人住房貸款利率都是以LPR為定價基準加點形成，而簽訂了房貸合同後，確定好的基點數在之後的貸款期限內就固定不變了，所以商貸客戶的利率主要是跟隨LPR為變化的。
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。