2019年10月8月日貸款利率上調

Ⅰ 房貸利率政策調整！10月這些新規將影響你的生活

中新經緯客戶端9月30日電 (張猛)
房貸利率政策調整、快遞包裹不準隨意「丟」快遞櫃、全國鐵路調整列車運行圖、保險宣傳單上不能出現「存款」「儲蓄」等字樣。9月已經進入尾聲，進入10月，將有一批新規正式實施，影響你我的生活。

全國性新規

新發放個人房貸利率根據LPR調整

自10月8日起，買房貸款利率政策發生變化：新發放商貸利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成;二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點;商業用房購房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

央行省一級分支機構應按照「因城施策」原則，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。銀行業金融機構應根據加點下限合理確定每筆貸款的具體加點數值。

快遞包裹不準隨意「丟」快遞櫃

《智能快件箱寄遞服務管理辦法》將於10月1日起施行，屆時或將把「包裹能否放進快遞櫃」的選擇權交到用戶手上。

生活中市民經常遇見這樣的事，收件人不在家，不少快遞員會將快遞包裹放在智能快件箱，有些快遞員甚至沒有經過收件人同意，就直接將快遞包裹放在快件箱。目前，智能快件箱服務不規范，存在隱患，一度成為各方關注焦點。對此，國家郵政局發布
《智能快件箱寄遞服務管理辦法》，規定包裹放快件箱需收件人同意，同時，不得收取費用。

托兒所、幼兒園不能與商業、娛樂等建築合建

住建部近日發布行業標准《托兒所、幼兒園建築設計規范》(以下簡稱《規范》)局部修訂的公告，自2019年10月1日起實施。

《規范》明確，目前有些托兒所、幼兒園與商業、娛樂等建築合建，這些建築容易發生火災，與這些建築合建，對幼兒安全造成很大隱患。因此規定托兒所、幼兒園僅能與居住、養老、教育、辦公建築合建，這些建築相對管理規范，發生火災的幾率比較小。此外，為保證嬰幼兒的安全，規定應設置獨立的疏散樓梯和安全出口，並應符合建築設計防火規范的規定。

《兒童個人信息網路保護規定》10月1日起實施

《兒童個人信息網路保護規定》(以下簡稱《規定》)10月1日起實施，這是中國首部有關兒童個人信息網路保護的專門立法。

《規定》明確，任何組織和個人不得製作、發布、傳播侵害兒童個人信息安全的信息。《規定》指出，網路運營者應當設置專門的兒童個人信息保護規則和用戶協議，並指定專人負責兒童個人信息保護。

新列車運行圖10月11日實施

10月11日零時起，鐵路將實行新的列車運行圖，新列車運行圖對部分高鐵、普速列車進行調整，焦作—深圳北G75次改為G549次，鄭州東—桂林北G425/6次改為G439/40次，北京西—蘭州西G427/8次改為G437/8次，北京西—蘭州Z75/6次改為Z129/30次，洛陽—寧波K428/5次、K426/7次分別改為K168/5次、K166/7次。Z182/3次深圳東—臨河調整為深圳東—包頭。

另外，寧啟鐵路將首次全線貫通，寧啟鐵路將開行7.5對CR200J復興號動力集中型動車組列車，從啟東、海門出發可以一路坐到南京。首次開行廈門至梅州的動車2對，鐵路最快旅行時間由5.5小時左右縮短至3個多小時，進一步密切閩粵間的交流往來。

新建梅(州)汕(頭)鐵路將開通運營。屆時，漢口(宜昌東)至廈門北
D3286/7、D3288/5次將延長至梅州西終到始發，車次改為D3286/7/6、D3285/8/5次，從武漢開行的動車首次直達漳州、潮汕、揭陽、豐順、畲江、梅州等地。

保健食品將產管並重

國家市場監管總局發布的《保健食品原料目錄與保健功能目錄管理辦法》將於10月1日起正式實施。

辦法明確了保健食品原料目錄和允許聲稱的保健功能目錄的制定和調整、公布的程序和路徑，改變以往政府主導的局面，讓行業企業站在目錄與功能研究的舞台中央，極大地鼓勵和促進產業的研發與創新。

食品安全抽樣檢驗覆蓋自動售賣機、無人超市

國家市場監管總局今年8月發布新修訂的《食品安全抽樣檢驗管理辦法》，自2019年10月1日起實施。

《辦法》明確，市場監督管理部門可以參照本辦法關於網路食品安全監督抽檢的規定對自動售賣機、無人超市等沒有實際經營人員的食品經營者組織實施抽樣檢驗。

此外，監督抽檢結果和不合格食品核查處置的相關信息除依法公示外，還要按要求記入食品生產經營者信用檔案，受到的行政處罰等信息還要依法歸集至國家企業信用信息公示系統。對存在嚴重違法失信行為的，按規定實施聯合懲戒。

首次進口預包裝食品標簽備案取消

為便利相關進口企業，進一步優化口岸營商環境。10月1日起，我國取消首次進口預包裝食品標簽備案。預包裝食品是指預先定量包裝或者製作在包裝材料和容器中的食品。

值得注意的是，取消備案不是取消監管，進口預包裝食品標簽作為食品檢驗項目之一，由海關依照食品安全和進出口商品檢驗相關法律、行政法規的規定檢驗。進口預包裝食品被海關抽中實施現場查驗或實驗室檢驗的，進口商應當向海關人員提交其合格證明材料、進口預包裝食品的標簽原件和翻譯件、中文標簽樣張及其他證明材料。

海關建議，消費者盡量從正規渠道購買進口食品，購買時可以向商家索要食品的《入境貨物檢驗檢疫證明》。消費者如發現進口預包裝食品標簽涉嫌違反有關規定的情況，可以向海關部門舉報。

保險宣傳單上不能出現「存款」「儲蓄」等字樣

今年8月27日，銀保監會官方網站發布《商業銀行代理保險業務管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，《辦法》對商業銀行經營保險代理業務的諸多細節進行了相應規范，10月1日起施行。

根據《辦法》，各類保險單證和宣傳材料在顏色、樣式、材料等方面應與銀行單證和宣傳材料有明顯區別，不得使用帶有商業銀行名稱的中英文字樣或商業銀行的形象標識，不得出現「存款」「儲蓄」「與銀行共同推出」等字樣。

城鎮土地使用稅和房產稅合並申報

近日，國家稅務總局發布《關於修訂城鎮土地使用稅和房產稅申報表單的公告》(以下簡稱《公告》)，自2019年10月1日起，城鎮土地使用稅和房產稅合並申報。

《公告》明確，將城鎮土地使用稅和房產稅的納稅申報表、減免稅明細申報表、稅源明細表分別合並為《城鎮土地使用稅房產稅納稅申報表》《城鎮土地使用稅房產稅減免稅明細申報表》《城鎮土地使用稅房產稅稅源明細表》。

地方性新規

河北：個人出租住房，按租金5%-10%核定所得稅

河北省稅務局對河北省個人出租住房個人所得稅如何繳納進行了規范完善。對個人出租住房不能提供成本費用的，按租金收入的5%-10%徵收所得稅，新規定自10月1日起施行。

河北規定，個人出租(轉租)住房不能提供合法、准確的成本費用憑證，不能准確計算房屋租賃成本費用的，在租金收入的5%-10%的幅度內核定應納稅所得額。具體適用比例由市稅務機關確定。市級稅務機關是指，各設區市(含定州市、辛集市)、雄安新區稅務局。

海南：租房提取公積金業務調整

從10月1日起，海南對職工租房地及租房提取月份數的界定標准進行明確，重申租住住房應具備合法權屬要求，進一步遏制繳存職工虛構租房消費行為套取住房公積金問題發生。

海南規定，職工提取住房公積金用於支付租房租金，在無房證明出具日向前追溯一年的租房提取有效期內，職工繳存地未發生變化的，認定住房公積金繳存地為其租房地，實際租房可提取月份數不超過繳存月份數;有效期內職工繳存地發生變化的，租房地應根據繳存地分段認定，實際租房可提取月份數不超過分段認定租房地的繳存月份數;有效期內職工存在停繳情形的，停繳期間的租房地按停繳前連續繳存地認定，停繳月份數可計入實際租房月份數;職工辦理租房提取業務須連續足額繳存滿3個月的前置條件是指職工申請租房提取時逐月連續匯繳滿3個月的繳存行為。補繳不認定為連續繳存行為。

廣西：動車上禁用自熱食品

《廣西壯族自治區鐵路安全管理條例》(以下簡稱《條例》)將於10月1日起正式施行。

《條例》對旅客的行為提出了明確的要求，將霸座、在站台上滯留、翻越站台、使用自帶加熱食品、傳播謠言等14類危害鐵路站車秩序和安全的行為，納入了禁止范圍。此外，《條例》還明確，旅客如果實施危害鐵路安全的行為，或被納入失信系統。

此外，在鐵路沿線500米內飛無人機和放風箏、鐵路保護區嚴禁搭建塑料大棚均被禁止。

青海：《青海省價格爭議調解辦法》10月1日施行

10月1日起，青海省首部價格爭議調解方面的省級政府規章《青海省價格爭議調解辦法》(以下簡稱《辦法》)將正式施行。

《辦法》規定了價格爭議調解的主體、條件、范圍和時限等。調解的條件包括「屬於價格爭議調解范圍內的事項，爭議各方同意調解，與爭議事項有直接利害關系，有明確的調解請求、理由及事實依據」等四個方面。《辦法》還規定，價格爭議調解工作堅持效率原則，一般情況下應當自受理之日起45日內辦結。

青島：「減證便民」，行政機關不得重復索要證明

《青島市證明事項管理暫行規定》(以下簡稱《暫行規定》)10月1日起施行。據悉，《暫行規定》對證明事項管理的多個方面進行了創新性規范，此舉屬全國首例。

《暫行規定》規定，公民、法人或者其他組織在辦理有關事項時已經提交且已進入辦理流程的證明，負責同一政務服務事項後續辦理環節的行政機關，不得要求公民、法人或者其他組織重復提供。

太原：10月起將全面推廣使用乙醇汽油

10月1日起，太原將全面推廣使用車用乙醇汽油。所有加油站禁止向終端用戶銷售非車用乙醇汽油(軍隊特需、國家和特種儲備用油除外)，一律改售車用乙醇汽油。

根據山西省政府此前下發的通知，為進一步優化能源結構，減少汽車尾氣污染物排放，改善生態環境，山西將在全省分步推廣使用車用乙醇汽油，2019年在京津冀大氣污染傳輸通道涉及的太原、陽泉、長治、晉城等城市先期進行試點。(中新經緯APP)

Ⅱ 利率下降每月房貸會下降嗎

房貸利率下降，月供會下降。

貸款利息計算是按照浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。當然無論按照什麼計算，已經支付的利息不會有影響，只是對調整後的利息有影響。

一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

1、銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的)。

2、滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)。

3、雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

拓展資料：

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。

2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。

2021年5月20日下午，工、農、中、交四大行深圳分行向南都記者明確表態已經上調房貸利率。

貸款購房主要有以下幾種：

1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

Ⅲ 中國建設銀行2019年8月以後的房貸利率是LPR加點的利率嗎

是2019年10月8日起，貸款利率改為LPR加點的形式。

央行2019年第16號公告規定：2019年10月8日之後的商業房貸利率不再使用貸款基準利率，而要在LPR基礎上加點形成。對於此前已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。

Ⅳ 銀行lpr利率多久調整一次

一般情況下，LPR利率每月公布一次，公布時間為當月20日9：30，可通過全國銀行間同業拆借中心官網和央行官網查詢。此外，購房者也需要注意基準利率，這是一種貸款指導性利率，一般來說，銀行提供的貸款合同，其利率是在基準利率上下浮動的。但基準利率和LPR利率，是兩種完全不同的利率，購房者在遇到的時候，要注意區分。
拓展資料：
貸款市場報價利率（LPR）由各報價行於每月20日（遇節假日順延），以0.05個百分點為步長，向全國銀行間同業拆借中心提交報價，全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價後算術平均，向0.05%的整數倍就近取整計算得出LPR，於當日9時30分公布，公眾可在全國銀行間同業拆借中心和央行網站查詢。現行的LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。LPR利率全稱為央行基礎利率LPR，意思是央行推行以lpr利率為貸款定價基準利率，各銀行只能在此利率上加碼，而不能下調。而LPR利率是以18家銀行共同報價，去掉一個最高值和一個最低值，再取平均值得出的數值。LPR利率取決於一個市場供需關系的平衡過程，並不是說利息一定會降，相反，市場化定價，這個利率既有可能降低，也有可能提高。
019年8月17日，央行發布改革完善貸款市場報價利率形成機制公告，在報價原則、形成方式、期限品種、報價行、報價頻率和運用要求等六個方面對LPR進行改革，同時把貸款基礎利率中文名更改為貸款市場報價利率，英文名LPR保持不變。2019年8月25日，人民銀行發布公告，要求自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。現行的LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。LPR市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況，使用LPR進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。

Ⅳ 上海商貸首套房利率

5%。
上海房貸利率出現變化。（7月23日）從多家滬上銀行證實，從7月24日開始， 上海首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，增加了35基點，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，增加了45基點。
2019年10月8日房貸新政生效後，上海執行房貸利率為首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR減20基點，二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+60基點。按當時的5年期以上LPR報價計算，利率分別為4.65%和5.45%。但隨著LPR的逐步下調，5年期以上LPR報價從4.85%一路降至4.65%。此後，在上海購入首套房的最低利率一直固定在4.65%，二套房最低利率則隨著LPR報價動態調整為5.25%。
具體到各行執行情況來看，國有大行可能會靠近最低利率執行，而一些股份制銀行可能會上調利率。
另外，此次上海房貸利率變化並不會影響已經購房的銀行存量客戶。

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

Ⅵ 現在住房商業貸款利率是多少

自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。按照2019年8月20日的LPR，全國范圍內新發放的首套個人住房貸款利率不得低於4.85%，二套房貸款利率不得低於5.45%。

住房商業貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。

申請條件

1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。

3、有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。

4、對首付款的要求,銀行間有些許差異。

5、有貸款人認可的資產作抵押或質押,或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。

6、具有購房合同或協議。

7、貸款人規定的其他條件。

以上內容參考：

人民網-央行公布最新版個人住房貸款利率最低標准

網路-住房商業貸款利率

Ⅶ 貸款市場報價利率的政策什麼時候開始執行

2019年10月8日是人民銀行定價基準轉換日。
自2019年10月8日起，建設銀行新發放的個人住房貸款都以貸款市場報價利率（LPR）作為參考基準定價。

Ⅷ 2019年10月8號利率是漲還是降我咋不明白呢

普通貸款，特別是支持中小企業的貸款利率整體是下降的。
中國人民銀行2019年第16號公告講的，自10月8日起新發放商業性個人房貸利率定價方式發生變化，新的房貸利率=貸款市場報價利率（LPR）+加點數值。按現在房地產調控政策，實際個人房貸利率應該是上漲，但幅度不會太大，以能表明政策引導趨勢為度。

Ⅸ 一套房貸款與二套房貸款利率分別是多少

公積金貸款的利率就是3.87%，不像按揭要上浮的。

一套和二套的利率一樣，只不過有的地方的首付標准會提高些。

Ⅹ 房貸lpr利率是什麼意思

lpr是指貸款基礎利率，而房貸lpr意思是將貸款基礎利率運用到房貸中，個銀行以lpr作為房貸的定價基準，再根據資金成本、客戶的信用溢價和期限的風險溢價在lpr基礎上自由浮動。
據悉，2019年10月8日起，央行將調整發放商業性個人住房貸款利率，不再按照央行貸款基準利率進行上下浮動，而將運用lpr作為定率標准。
房貸利率改lpr後以前的合同怎麼辦
房貸利率改lpr後，需要重新與銀行簽訂貸款合同，新合同簽訂好以後，舊合同就作廢了。重新簽訂合同除了要將房貸定價基準利率換為LPR，還需要選擇LPR利率的有效期限，最短期限為1年，最長期限為整個貸款年限。
當然，房貸利率轉換成LPR利率，每個用戶只可以轉換一次，轉換成功後不可以再更改。
實行lpr利率後，房貸是增加還是減少?
實行lpr利率後，房貸有可能會增加也有可能會減少。具體要根據lpr利率的調整幅度來定。
比如：
2020年4月20日，1年期貸款市場報價利率(LPR)下調20個基點，5年期以上貸款市場報價利率(LPR)下調了10個基點。根據測算，由於全國利率執行不一樣，按照基準利率計算，以100萬元30年等額本息貸款為例，此次下調後月供額為5156.37元，相比3月份的5216.47元，每月房貸可以少還約60元。
自2020年1月1日起，除公積金貸款以外的貸款合同，貸款利率將不再參考貸款基準利率定價。改為以LPR利率為定價基準。已經生效的老合同，自3月1日起至8月31日止，也將轉換為以LPR利率為定價基準。LPR利率是會經常變動的，如果不放心，也可以轉換為固定利率。