❶ 各個地點房貸利率怎麼不一樣
實際上，貸款利率的市場化從2004年已經開始，2013年徹底放開貸款利率限制。
2004年，我國對貸款利率實行下限管理，對存款利率實行上限管理；
2005年，央行逐步開始加速放開利率的進程，放開同業存款利率；
2013年7月，我國取消貸款利率下限管制，貸款利率全部放開，由銀行和貸款人自由議價；相比於貸款利率的放開，存款利率仍然實行上限管制；
2015年10月，央行放開存款利率管制上限，這標志著利率市場化經歷了一個逐漸放開並適應的過程。
第一，我國銀行存款的利率已經完全可以自由浮動
應該說，我們享受到了存款利率放開的好處，有的銀行目前存款5年期的利率已經達到了5.4%。
今年4月份以來，商業銀行存款利率上限的行業自律約定將放開，取消了銀行存款利率的上浮上限限制，各銀行出現的利率出現了較大的差異，五大銀行和全國性股份制商業銀行的存款利率並沒有根本性的變化，如招商銀行整存整取3年5年存款經都是2.75%，大額存單3年5年都是3.85%。五大銀行五年期定期存款利率一般在3.3到3.85左右。但一些地方銀行的五年期定期存款利率比較高，有的銀行有5.3%利率的定期五年每月取息存款，甚至有的達到了5.4%。
第二，貸款利率差異大也是利率市場化的結果
為什麼要先說存款利率的差異？因為存款利率的差異決定著貸款利率的差異？
當我們很多人為利率市場化叫好的時候，他們天真地認為對老百姓來說意味著存款利率上升的同時會帶來貸款利率的下降，但事實真的會如此嗎？恐怕不一定。如果存款利率的上漲具有正向的上升空間和操作能力，那麼對大的國有企業、市場競爭力強的企業可能會有一定的利率下跌空間但是已經不大，因為銀行業的整體資金成本提高，所以貸款利率下降的空間有限，但一般的中小企業和居民消費貸款的利率不僅不會下降，還有可能上升。
所以我們不能期望真的會實現存款利率上升的同時會出現貸款利率的下降。
同樣，各家銀行由於存款利率的定價不同，貸款利率的定價當然不會相同。同樣在同一個地區、同一個貸款種類的業務，不同的銀行會有不同的定價策略；即使是同一家銀行的同一個地區，不同的貸款業務也會有不同的貸款定價。這是必然的。
我們在存款的時候已經熟悉並津津樂道各銀行存款利率的差異，並欣喜若狂地賺取較高的利息收入，這是無可厚非的。但是我們也一定應該能夠適應不同的銀行有不同的貸款利率定價。我們唯一能做的就是你能在哪家銀行以你能得到的最低利率拿到貸款。這是最重要的
❷ 請問為什麼各國的利率為什麼不同啊。
利率是根據本國經濟運行狀況以及國際利率水平決定的，在貨幣政策比較開放的地區，一般都跟隨美國政策，例如香港，美國加息它也加，美國減息它一般也減，因為它自己的經濟受外圍影響大，而日本以及歐元則主要參考自己的貨幣體系，日本也希望它的錢外流從而維持它的貨幣穩定。中國的貨幣政策相對不開放，主要參考的是本國經濟運行狀況，不會跟隨其他國家波動，例如前一陣子美國減息，而人民幣反而加息。
關於套利交易，利率和匯率是不斷變動的，在匯率維持不變的情況下，你的換成外幣儲蓄是正確的，這也是國際大資金來回套利的主要手段，就是買進高收益貨幣賺取利息差價，但還要綜合匯率，比如今年人民幣升值很多，你把人民幣換成美元存在美國雖然利息賺了，但當你兌換回人民幣時你還是虧了，而且國內目前不能自由兌換。匯率的波動和國家的經濟，世界宏觀經濟狀況等等都密切相關，息差交易不是簡單的以利率作為唯一的考量。
❸ 為什麼相同銀行只是地方不同，它的房屋貸款利率相差那麼大
國家公布的5年以上貸款基準利率為6.55%，商業銀行可以在此基礎上進行上浮，2014年首套房的按揭貸款利率一般上浮10%-15%，普遍的都是上浮10%，個別地方上浮15%，只有匯豐銀行指定購買樓盤能夠享受基準利率不上浮按揭貸款服務。
基準利率上浮15%後，貸款利率為7.5325%，一手房為銀行批發業務，只能在開發商對接的按揭銀行辦理按揭，如果不接受這個條件，只能退房，開發商會收取違約金，買房前開發商就已經對接好銀行，即可了解清楚貸款利率及貸款政策。
待該房產的房產證下證以後，如果你或者配偶符合在當地縣城辦理公積金貸款的條件，按揭後可以向公積金管理中心申請商業轉公積金貸款。
我是重慶地區貸款中介
❹ 房產按揭貸款利率為什麼各地不同
房貸利率不一樣原因：
1、首先，銀行對不同貸款產品有個基本的利率要求。比如，政策規定的助學貸款執行基準利率，首套房貸款利率最低可7折，二套房貸款利率最低上浮10%等等。有相關政策規定的，銀行貸款利率會按政策要求執行利率上限或者下限。非政策要求的，銀行會根據自身業務情況制定大致的利率水平，如有的銀行汽車貸款利率通常執行1.3倍以上基準利率，首套房貸款利率最低9折等等。
2、銀行通常針對不同貸款產品有大致的利率要求，一般是確定一個最低貸款利率或者利率范圍。但是具體執行的貸款利率，同借款人資質有關，這就是為什麼同一個銀行貸款利率不同的原因。通常，借款人資質越好，貸款利率會相對越低，借款人資質越差，利率會相對更高。借款人資質，同借款人工作單位性質、收入情況、負債情況、信用情況等都有關系。比如目前有的銀行執行首套房貸款利率最低9折，但是要享受到「最低折扣」，銀行對借款人有較高的要求，比如要求借款人為公務員，或者銀行VIP客戶等等，甚至對貸款金額等方面也有要求。非銀行認定的為「優質客戶」的借款人，首套房貸款利率多執行基準利率
❺ 為什麼很多地方、各個銀行的貸款銀行利率都不一樣呢
不一樣很正常，只要滿足央行利率的最低標准就可以，其實好多銀行的利率不同主要看自己的業務量，像一些小的地方性銀行一般利率就低了，以此吸引貸款，增加自身的業務量......
總之，只要在國家規定的范圍內可根據自己的業務來調整...
❻ 為什麼不同縣市郵儲銀行的貸款利率不一樣
銀行的存款利率肯定和貸款利率是不一樣。
銀行的存款利率肯定和貸款利率是不一樣的，銀行是盈利性行業，所以用戶在銀行存款的話可以獲得少量的利益，而用戶如果在銀行貸款的話，卻要付出大量的金錢。如果存款利率和貸款利率一致了，那麼銀行的運轉還有什麼意義呢。所以，銀行肯定需要依靠放款利息，來獲得收益。
❼ 房貸利息在每一座城市都是一樣的嗎
你問的是利率而不是利息吧？房貸利率分公積金貸和商貸。目前公積金貸全國利率都一樣，首套年限低於5年，2.75%，5年以上，3.25%。二套是一套的1.1倍。商貸基準利率4.9%，但實際利率目前，不同的地市，不同銀行，上浮5%至50%不等。
❽ 各個地方的農村信用社貸款利率是不是不一樣
是的,各地有所不同,都是在基準利率的基礎上上浮或下浮.具體咨詢當地銀行.
2012年7月6日貸款基準利率
利率項目 年利率(%)
一、短期貸款
六個月（含） 5.60%
六個月至一年（含） 6.00%
二、中長期貸款
一至三年（含） 6.15%
三至五年（含） 6.40%
五年以上 6.55%
三、個人住房公積金貸款:
五年以下(含五年) 4.00%
五年以上 4.50%
❾ 為什麼每個銀行的利率都不一樣呢
你好，怎麼說呢。溯源認為，這主要是由於是因為銀行業的整個格局和每一家銀行的具體情況各不相同，比如服務質量，創新能力，硬體設施，產品系列等等，這些都會直接或者間接的影響各行的利率定價。
1、我們銀行業層級界限分明。中農工建交加上今天上市的郵儲是第一梯度，他們同屬國有大行，實控人要麼是財政部，要麼是國資委，其背後的資源雄厚。第二梯隊是以招商銀行為首的股份制商業銀行，以創新和服務立足於銀行業，第三層級的是城商行和農商行，背靠的地方政府，第四層級的是村鎮銀行和民營銀行，區域性極強。
2、各行的攬儲壓力不一樣。四大行幾乎無需攬儲，如果資本金不足，甚至可以用行政命令來解決，曾經某行就一紙指導意見，養老保險就全歸他家，既然沒有攬儲壓力，那利率高低也就無所謂了。股份制銀行服務各大優質企業，相輔相成，他們對優質客戶利率下調是互惠互利的事，至於民營銀行，信任度較低，宣傳發力，且互聯網背景太明顯，不得不簡單粗暴用高利率吸引存款。
3、硬體配置方面。國有大行和股份制銀行物理網站眾多，民眾存取款方便，且歷史悠久，信任度較高，當然不需要用價格戰吸儲，而中小銀行和民營銀行在激烈的競爭中不得不這樣做，否則就很難生存下去。
4、服務質量。以前的銀行也是收入最高的金融行業，進入銀行系統就標志著錢，特別是進入國有銀行，導致員工不思上進，去銀行辦理業務好像你欠他幾個億，是愁人，反觀招商銀行等，一走進大堂就如沐春風，體驗較好。5、創新能力。四大行受制了體制，官僚化作風明顯，一個文件從分行到支行可以走半個月，而股份制銀行或者中小銀行，往往半天就流程完畢，這也導致各行利率不一樣，因為成本不一樣。
總之，銀行利率差異較大，是由其不同的基因和現實的市場環境決定的，這很正常，溯源認為，未來這種差異或將越來越大。
希望對你有幫助。
純手打望採納。
❿ 為什麼三四線城市房貸利率比一二線城市要高
這涉及到銀行對不同地區房地產下行風險的判斷。目前看房地產泡沫是有的，破不破就不一定了。房地產長遠的決定性基礎是人口，其次是經濟發展。一二線城市基本還是人口流入，而三四線城市基本不會有增加（不減少就不錯了）。其風險反而比房產價格更高的一二線城市大，作為補償，則其利率水平偏高一些正常。其次，三四線城市房價絕對值較低，貸款額度也相應較小。而同樣是辦理類似業務在一二線城市就能獲得更高的收益。這也一定程度上使銀行有動力把資金投放到一二線城市中，分配給三四線城市的貸款額度降低，造成利率上浮。