深圳佳兆業集團與銀行提高貸款利率

Ⅰ 深圳多家銀行上調房貸利率，為何要這么做

試問現在的年輕人，能夠全款買房的人有多少呢？大部分買房的時候都是交個首付，然後每個月還月供，這個時候房貸的利率就顯得非常重要了，利率高就代表著我們還的錢更多。我們了解到，深圳多家銀行將房貸的利率上調，你知道這是什麼情況嗎？讓我們一起來了解一下吧！

在建行深圳分行在5月7日上調房貸利率後，當地多家銀行也積極跟進。5月20日，市場信息顯示，工行、農行、中行、交行四大銀行的深圳分行也已將房貸利率上調至與建行相同的水平，即首套房貸利率5.10%，二套房貸利率5.60%。根據最新發布的房貸市場月度報告，已有近10家銀行深圳地區分支行執行首套5.10%，二套5.60%的利率水平。據了解，建行深圳市分行5月6日下發通知稱，將於5月7日起調整房貸利率首套房貸款利率執行LPR+45基點，相當於5.10%；二套房貸執行LPR+95基點，相當於5.60%，比之前分別上調15個基點和35個基點。建設銀行深圳分行住房金融與個人信貸部有關負責人表示，這是為了貫徹“房租不炒”，落實差別化住房信貸政策。

你覺得深圳多家銀行上調房貸利息的原因是什麼？

一.銀行能賺更多的利息

我認為深圳多家銀行上調房貸利率，也是為了維護房價，保持房價的正常行情。

Ⅱ 深圳多家銀行上調房貸利率，上調對貸款者有何影響

這一次深圳銀行上調房貸利率，至少會對貸款者產生兩個影響。

購房門檻提高。

因為這一次上調房貸利率，那麼自己所要購買的房子，所付出的金錢成本就會上升，這樣整個購房門檻就會有所提高。從這一客觀的角度出發，無形之中會給很多購房者增加生活成本。因此在這種情況下，很多人會因為房貸利率過高，選擇放棄在深圳購買房子。從這一程度上讓很多人在深圳落戶成為了遙不可及的夢想，因此對貸款者而言提高了購房要求，還要付出更多的金錢成本。

所以深圳的房價在這種大環境刺激下，才會一路飆升。但現在深圳的房價有一些過高，必須要進行嚴格控制。一旦發生破裂的情況，對整個深圳的影響會更加嚴重。

Ⅲ 深圳多家銀行上調房貸利率，此舉會帶來了哪些影響

隨著社會經濟的快速發展，我們的生活水平得到了很大的提高，生活方式也是得到了很大的改變。因此現在很多人都希望自己能夠過上更好的生活，所以我們對自己的住房條件也要求越來越高了，因此現在很多人都會買房都是貸款，大家在我身邊是看到了深圳多家銀行都上調了。房貸利率的這件事情，所以很多人就會產生這樣的疑問，就是這樣的舉動會帶來哪些影響呢？對於這一問題的回答，在我看來，我覺得會導致我們的利息越來越高，還有就是會導致貸款的人也越來越少，下面我們具體來了解一下。

所以我們在平時的生活中，我們也可以更多的去關注這方面的問題，對於每一個人而言，我們貸款也要根據實際情況出發，一定要在自己經濟能力所允許的范圍之內。

Ⅳ 佳兆業事件為什麼令人唇亡齒寒

佳兆業事件，只是一起正常的反腐敗事件。不會對任何人產生唇亡齒寒的感覺。除了貪官污吏奸商之外。

佳兆業「黑天鵝」事件大事記

2014年10月24日，廣東省紀委監察廳消息，原深圳市常委、政法委書記蔣尊玉因涉嫌大運會工程腐敗、與地產商權錢交易落馬，後傳聞佳兆業前董事局主席郭英成捲入此案，並接受調查。

2014年11月28日，深圳市規劃和國土委網站一手房源備案情況顯示：佳兆業深圳坂田城市廣場等4個項目超過2000套房源為「管理局鎖定」。

2014年12月4日，佳兆業宣布主要股東大正(實際控制人為郭氏三兄弟)出售11.21%舊股予生命人壽，涉總代價16.68億港元。股份轉讓完成後，生命人壽在佳兆業的股權將增至約29.96%，郭氏家族在佳兆業的股權也將由61.35%降至51.16%。

2014年12月10日晚間，佳兆業公告表示，作為佳兆業董事會主席的郭英成因健康理由辭任公司執行董事、董事會主席等職務，由第二大股東生命人壽代表接任。

2014年12月31日，佳兆業集團控股有限公司發布公告稱，公司全資附屬公司上海新灣投資發展有限公司與上海萬科房地產有限公司訂立協議，上海萬科將接手佳兆業上海青灣兆業房地產開發有限公司100%股權及股東貸款，總代價為12億元。

2015年1月1日夜間，佳兆業集團控股有限公司(佳兆業，01638.HK)再發公告，稱原董事會主席郭英成辭職事項觸發一項融資協議包含的強制性提前還款條文①（此處有注釋），共涉及貸款本金4億港元及應計利息。但佳兆業未能如約償還這筆錢。

2015年1月6日，佳兆業發布公告稱，2014年12月31日，該公司接獲龍崗區兩個市區舊改項目的兩名合作夥伴通知，稱佳兆業已違反該等項目的合作協議，要求終止該等合作協議，並退回已經支付的12億元人民幣的費用。

同日，市場傳聞佳兆業集團(01638.HK)召開董事會，最後達成破產重組意見。佳兆業集團於當晚10時通過微信公共賬號否認該消息，稱沒有召開董事會，也沒有達成所謂決議。

同日，標准普爾宣布，將佳兆業長期企業信用評級由「BB-」下調至「選擇性違約」。與此同時，佳兆業集團的大中華區信用體系長期評級由「cnBB+」下調至「選擇性違約」。

2015年1月8日，最佳兆業無法按時支付一筆2020年到期債券的2600萬美元(約合1.61億元人民幣)利息，成為首家美元債券違約的中國房地產企業。這筆利息由佳兆業在2013年1月發行的一筆7年期、票面利率10.25%的5億美元(約合31.05億元人民幣)票據所產生。

2015年1月10日，媒體報道，銀行、信託共計24家金融機構已向法院申請查封佳兆業資產。其中，僅尚未兌付的房地產信託產品的融資總額就超過100億元，此外還有多家銀行、基金子公司與其有相關融資產品。

2015年1月23日，華僑城停牌，「深圳華僑城股份有限公司正在籌劃重大事項，公司股票已於2015年1月22日開市起停牌。」

2015年1月28日16時，融創中國董事長孫宏斌在微博參與了深圳新浪房產關於「誰最可能接手佳兆業」這一討論話題的網上投票，孫將其投給融創，但幾分鍾後，該微博被刪除。

2015年1月29日，融創中國人士確認，融創中國確實有專門的團隊進行談判收購佳兆業事宜，但該人士並沒有透露任何談判進展。

同日，佳兆業停牌，華僑城繼續停牌。

2015年1月30日凌晨3點，融創與佳兆業達成協議，將接手郭氏家族所持佳兆業的49.25%股份。

2015年1月30日早間，融創中國停牌，「有待公司刊發一份再有內幕消息的公告。」

2015年2月1日晚間，融創、佳兆業先後發布公告，披露融創、佳兆業達成一份涉及融創收購佳兆業上海4個項目，代價總計近23.75億元的收購協議。

2015年2月5日，據香港交易所股權披露資料顯示，融創中國(01918-HK)於1月30日以平均價1.8元，溢價13.2%購入佳兆業集團(01638-HK)25.29億股份(股份數目與佳兆業創辦人郭英成家族所持有的相同)，按若以平均價計算，融創涉資45.52億元入主佳兆業。

交易完成後，融創正式成為佳兆業第一大股東。

Ⅳ 房貸利率6個月飆40%！購房成本大增

近日北京、上海、廣州等城市的多家銀行再次收緊房貸政策，據悉部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至上浮20%。在當前流動性趨緊、資金利率走高的背景下，這是銀行變相收緊房貸，還是意味著房貸已進入議價時代？
業界預計房貸收緊的狀況可能會持續，這對商品房銷售市場會有什麼樣的影響？傳導到A股市場上，地產股又將怎麼走？

著名經濟學家宋清輝認為，總體而言，首套房利率上調是對房地產投資需求的抑制，或將會對A股市場的地產股帶來沖擊。近期，投資地產股具有一定的風險，但可以關注低估值地產股投資標的。

房貸利率上浮大勢已定

樓市政策一直以來都是熱門話題，以前大家談的是房價蹭蹭往上漲，近期談的則是房貸蹭蹭往上漲。幾個月前，不少商業銀行首套房房貸利率還是八五折優惠，而近期一線城市以及一些熱點城市，已有部分銀行將首套房貸利率上浮至1.1倍，上海一家股份制銀行的首套房貸利率還上浮到1.2倍！至於二套住房按揭貸款為基準利率的1.1至1.2倍已經是普遍的現象。

針對媒體報道「北京部分銀行首套房貸利率上浮10%」的消息，北京市金融工作局出面澄清，5日從北京多家銀行及中介機構了解，除極個別股份制銀行有上調外，目前北京大多數銀行首套房貸利率仍執行基準利率，但也提出，不排除未來上調的可能性，至於何時上調還要看房價走勢及各銀行的貸款總量來定。

目前已有多個城市的多家銀行都加入了房貸利率收緊的隊伍，可見銀行對於房地產貸款收緊的趨勢已經很明顯，房貸利率上浮大勢已定。眾所周知的原因，一是樓市調控政策還在進行之中，二是目前資金成本不斷上升。在資金成本繼續上升的大背景下，包括余額寶等固定理財收益年化資金成本已經接近4.1%，這樣的話，疊加管理成本，4.9%的房貸基準利率對於大部分銀行來說，已屬於低利潤產品。

中信證券認為，受房地產調控政策及年中考核等因素影響，預計銀行年中會一定程度上收緊房貸。我國目前新增房地產信貸占總信貸余額及新增信貸量比重居高不下，為防控系統性風險，央行和監管當局出台多部文件規范商業銀行的房地產信貸。

此外，據海外媒體報道，銀監會將允許部分銀行推遲報送原本應6月份提交的包括同業業務和委外投資規模業務的自查報告。中信證券推測，此輪MPA（宏觀審慎評估體系）考核或側重於對房地產信貸政策的落實方面，個人住房貸款可能成為重要考察項目，在此壓力下，預計商業銀行將收緊房地產信貸投放。

在不到半年的時間內，銀行房貸利率先是從八五折優惠回歸到基準利率，然後又攀升至基準利率的1.2倍，這被業界解讀為就是樓市的「定向加息」。這個「加息」的幅度可不小，高達41.18%！

業界人士看來，目前商業銀行大幅度提高房貸利率，實際上是變相拒貸。目前已有部分銀行乾脆放棄了房貸按揭業務，主要是在上半年發放房貸的過程中，把一年的信貸額度用光了，造成額度吃緊。而畢竟房貸利率的上浮只是一些城市的部分銀行採取的一種措施，購房者手中握有一定的主導權，可以自行挑選房貸利率較低的銀行。

另一種意見認為，實際上是促使房貸利率進入了議價時代。此前有報道稱，有的銀行在房貸放款先後順序方面，已開始按照貸款利率的高低排序，只有接受利率上浮幅度更高的貸款人才能較快獲得貸款。這與一位股份制銀行客戶經理的說法一致，其表示如果客戶對放款時間有要求，可建議以利率上浮20%作為條件，這樣可以獲得提前放款、不用排隊的待遇。

商品房銷售或受影響

據中信證券測算，對比5~10年中長期貸款基準利率，房貸利率上浮10%後的貸款余額（金融機構中長期貸款季度余額）利息占城鎮居民可支配收入的比重平均增加5個百分點。其認為，商業銀行在量及價上對於房貸的限制會進一步增加居民房貸償還負擔，並在一定程度上抑制居民的房貸需求，進一步冷卻商品房銷售市場。

宋清輝看來，房貸利率上行對房地產市場有影響較大：一是增加購房者買房的成本及難度，迫使整個房地產市場逐漸降溫；二是影響房地產成交量。不過，他也提出，房企可能會通過各種形式的策略性降價，彌補上調房貸利率對於市場成交量的影響。

近日發起房貸利率相關主題調查，有超6成網友都表示，即便房貸利率上調也難以壓低房價，其中有近4成人認為房價依然會堅挺上漲。一位網友認為，買房真正的門檻在於首付，有能力買房的人月供大多也都不成問題了。也有觀點認為，目前房貸利率政策的主要目的是抬高買房者的購房成本，利率太高或額度太小，會擋住一部分炒房者，主要是很多利用銀行資金炒房的人。

雖然有不少業界專家學者仍然看好房地產市場，特別是一線城市及熱點城市，但在層出不窮的調控措施之下，房產成交數據明顯萎縮，多數處於「量跌價滯」的態勢。以北京為例，根據中原地產統計數據顯示，5月，北京二手房住宅共計簽約10801套，這是繼4月之後，北京二手房網簽量連續兩個月下滑。此外，這1萬多套的簽約量，是最近27個月的最低值。另據鏈家研究院的數據顯示，5月單月，鏈家經手的二手房成交量環比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，處在2015年以來的最低點。此外，鏈家研究院數據顯示，客戶成交周期為52天，是2012年以來的最大值，表明客戶觀望情緒空間明顯。

據廣發證券的數據，5月份43個代表城市新房成交面積環比和同比分別下降2.3%和20.4%，其中19個限購城市環比和同比分別下降10.3%和36.8%。更能代表樓市走向的二手住房，回調趨勢更明顯。5月份，二手住房交易佔到總交易量1/3及以上的14個城市，成交環比和同比分別下滑9.6%和19.8%，9個限購城市環比和同比分別下滑11.2%和27.4%，未限購城市環比也下跌0.8%。

關注低估值地產股

宋清輝認為，總體而言，首套房利率上調是對房地產投資需求的抑制，或將會對A股市場的地產股帶來沖擊。近期投資地產股具有一定的風險，其建議可以關注低估值地產股投資標的。

今年以來，港股市場上的內地地產股一路高歌猛進，漲勢如虹。中國恆大今年漲幅達到2.45倍，成為地產股的領頭羊，而碧桂園、融創中國的今年漲幅也分別達到1.22倍和1.16倍。此外，雅居樂集團、佳兆業集團、龍光地產、龍湖地產等今年的漲幅也都超過50%。據同花順統計，有多隻內地地產股的股價在6月以來創出歷史新高。其中龍光地產、禹洲地產均於昨日刷新歷史高點，中國恆大於6月7日盤中創出17.66港元的歷史新高，融創中國、龍湖地產則於6月6日上攀歷史高點。

相較而言，A股市場的地產股表現遜色。申萬房地產開發的125隻股票中，僅40隻今年漲幅為正，所佔比例僅為32%。其中今年漲幅超過10%的有26隻，其中漲幅超過50%的有5隻，分別為新城控股、京漢股份、金隅股份、北辰實業和華夏幸福，除新城控股外，均為雄安新區概念股。漲幅居前的還有粵港澳大灣區概念股，包括華僑城A、招商蛇口、深物業A、格力地產等，今年漲幅都在10%以上，其中深物業A昨日股價創下歷史新高。

（以上回答發布於2017-06-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 深圳多家銀行上調房貸利率，這是否會加大買房壓力

我們都知道，其實咱們的現實生活中，現在買房買車的人也越來越多了，因為車子和房子這種比較大型的商品，它本身就是非常貴的，因此很多人在一次性奶已付清，所以現在貸款買房的人也越來越多。所以當我們在網上看到深圳多家銀行上調房貸款利率的這件事情的時候，很多人就會產生這樣的疑問，就是做是否會加大買房的壓力呢？對於這一問題的回答，我們就可以了解到，這本身就會加大人們買房的一個壓力的，還有就是銀行所獲取的利潤也越來越高，下面我們具體來了解一下。

所以我們在平時的生活中，我們也可以更多的去關注這方面的問題，對於每一個人而言，我們要貸款也要保證在一定的經濟償還能力之內。

Ⅶ 貸款利率上調了嗎銀行貸款利率浮動依據是什麼

對於房屋買賣相信很多的人們會選擇商業貸款的方式來進行，而要辦理商業貸款的話就要了解一下具體的利率，因為不同時期貸款的利率也是不同的，要根據具體的政策和制度來進行貸款利率的計算，那麼貸款利率上調了嗎？

對於 房屋買賣 相信很多的人們會選擇 商業貸款 的方式來進行，而要辦理商業貸款的話就要了解一下具體的利率，因為不同時期貸款的利率也是不同的，要根據具體的政策和制度來進行貸款利率的計算，那麼貸款利率上調了嗎？ 銀行貸款利率 浮動依據是什麼？下面為大傢具體的介紹一下相關的知識。

貸款利率上調了嗎？

貸款利率上調了，商業貸款 基準利率 4.9，目前貸款 購房 的話上浮5-10%。不會影響到您的 首付 ，但 月供 包括總還款額會有所上浮。

1、中國銀行。一年以內（包括一年）的短期貸款，人民幣貸款利率是4．35％。一年至五年（包括五年）的中期貸款，工行人民幣貸款利率4．75％。五年以上的長期貸款，工行人民幣貸款利率是4．9％。

2、深圳發展銀行。一年以內（包括一年）的短期貸款，人民幣貸款利率是5．66％。一年至五年（包括五年）的中期貸款，工行人民幣貸款利率6．15％。五年以上的長期貸款，工行人民幣貸款利率是6．55％。

銀行貸款利率浮動依據是什麼？

1、有利於突出中國銀行的 信貸 政策和業務特點。對效益好的外貿企業、三資企業、外事企業和大中型出口生產企業、高科技生產企業在利率上給予優惠。

2、有利於促進中國銀行相關業務的共同發展。對我行的基本客戶的貸款、存大於貸的客戶臨時性貸款及在我行辦理進出口結算業務、中間性業務的客戶貸款，在利率標准上，可以給予適當照顧。

3、有利於信貸資金的成本核算， 改善 資產負債比例及其成本結構。貸款利率上下浮動的幅度要參照銀行綜合資金成本的承受能力，低成本來源總量制約利率實行下浮的貸款總量，高成本來源總量確定利率實行上浮的貸款總量。資金來源的利率結構要與資金運用的利率結構相適應。

4、有利於信貸資產的風險管理。原則上低風險貸款實行低利率，高風險貸款實行高利率。對自有資金達不到合理比例，或未按規定補足自有資金、信譽等級低下的企業，要通過利率手段促進其改善經營管理，提高經濟效益。

以上就是關於“貸款利率上調了嗎？銀行貸款利率浮動依據是什麼”的相關介紹，對於貸款利率我們要了解一下相關的制度，不同的銀行具體的信貸政策和業務也是有差異的，建議大家要多了解一些相關的制度規定，做好貸款的具體辦理手續。

Ⅷ 貸款利率上調

相信很多人會選擇商業貸款來買賣房屋。如果要申請商業貸款，要了解具體的利率，因為不同時期的貸款利率也是不一樣的，貸款利率要根據具體的政策和制度來計算。那麼，貸款利率上調了嗎？ 相信很多人會選擇商業貸款來買賣房屋。如果要申請商業貸款，要了解具體的利率，因為不同時期的貸款利率也是不一樣的，貸款利率要根據具體的政策和制度來計算。那麼，貸款利率上調了嗎？銀行貸款利率浮動的依據是什麼？下面詳細介紹一下相關知識。 貸款利率提高了嗎？ 貸款利率上調，商業貸款基準利率4.9，比目前貸款購房上浮5-10%。不會影響你的首付，但是包括總還款額在內的月供會往上走。 1.中國銀行。一年以內(含一年)的短期貸款，人民幣貸款利率為4.35%。一年至五年(含五年)的中期貸款，工行的人民幣貸款利率為4.75%。五年期以上的長期貸款，工行的人民幣貸款利率為4.9%。 2.深圳發展銀行。一年以內(含一年)的短期貸款，人民幣貸款利率為5.66%。一年至五年(含五年)的中期貸款，工行的人民幣貸款利率為6.15%。五年期以上的長期貸款，工行的人民幣貸款利率為6.55%。 銀行貸款利率浮動的依據是什麼？ 1.有利於突出中國銀行的信貸政策和業務特色。對效益好的外貿企業、外資企業、外事企業、大中型出口生產企業和高新技術生產企業給予優惠利率。 2.有利於促進中國銀行相關業務的共同發展。對我行基礎客戶的貸款，對存款超過貸款的客戶的臨時貸款，對在我行辦理進出口結算業務和中間業務的客戶的貸款，在利率標准上可適當照顧。 3.有利於信貸資金的成本核算，改善資產負債比例及其成本結構。貸款利率的波動幅度要參考銀行綜合資金成本的承受能力。低成本來源總量制約下浮利率貸款總量，高成本來源總量決定下浮利率貸款總量。資金來源的利率結構應與資金運用的利率結構相適應。 4.有利於信貸資產的風險管理。原則上低風險貸款實行低利率，高風險貸款實行高利率。對於自有資金未達到合理比例，或未按要求補足自有資金，信用等級較低的企業，要通過利率手段促進其改善經營管理，提高經濟效益。 以上是關於「貸款利率上調了嗎？銀行利率浮動的依據是什麼？」對於貸款利率，我們需要了解相關的制度。不同的銀行有不同的具體信貸政策和業務。建議你多了解一些相關的制度規定，做好具體的貸款手續。

Ⅸ 深圳多家銀行上調房貸利率，現在買房還是明智選擇嗎

我認為什麼時候買房都是明智的選擇，但前提還是要看自己的經濟實力來決定。

銀行貸款和分期付款的概念出現後，很多年輕人在買房的時候會考慮自己以後生活中的經濟條件。

買房時，大多數年輕人會選擇向銀行貸款。一段時間以來，銀行貸款條件和利率的放寬促進了房地產業的發展。然而，據報道，深圳許多銀行都提高了抵押貸款利率。這意味著，如果你想借錢買房，要付給銀行的利息就會上升，需要多花錢。

如何看待這件事？

很明顯，這次關於深圳銀行的房貸利率，檢查組認為有問題，所以會提出來。但事實上，除了這件事，根據銀行發回的消息，基本上所有銀行的住房貸款額度都已經用完了，所以目前沒有辦法處理住房貸款。

Ⅹ 銀行提高貸款利率是什麼原因，為什麼要提高

去年國家全面寬松的購房貸款政策讓樓市一路攀升，成交價格和成交量都創出歷史天量，產生這種量價齊生的狀況和購房貸款寬松的政策有很大關系，因為貸款利率低，貸款買房比較劃算，能有資格的買的都貸款買房了。
隨著國家決策層從「化解房地產庫存」轉變成「抑制房地產泡沫」，銀行的信貸政策開始連續收緊，限貸令成為了抑制泡沫的殺手鐧，不僅首套房利率標准連續提高，現在開始了提高利率的硬性措施，說明化解庫存的任務基本完成，就像開發商賣房子一樣，剛開始為了回籠資金，對於前期購房的客戶給出種種優惠政策刺激大家來買，一旦資金缺口補上之前的優惠政策就會慢慢取消了，既可以不著急慢慢的來賣了，甚至還來個飢餓營銷的手段。
本來購房貸款一直就是一種政策優惠措施，對於銀行來講，利息差是銀行的主要盈利模式或者說是主要的收入來源，但是隨著各種互聯網金融產品的誕生普及，讓銀行最大的儲蓄來源活期存款被余額寶等等貨幣基金顛覆，民間一些理財產品比銀行的存款利率要高很多而且也具有一定的安全保障，讓銀行的吸儲方式轉變為各種明目的理財產品，而理財產品的利率基本在年化4到5%之間，銀行正常的存款利率活期為0.35%，三年期才2.75%，兩年期的2.1%，一年期的1.5%，如果4-5%的話就已經和貸款的基準利率4.9%持平了，再加上營銷成本網店成本，目前的房貸利率讓銀行沒有了利潤，自然也就沒有放貸動力。
原來還有政策扶植，銀行必須完成支持房地產的任務，現在任務結束了，銀行也就露出了盈利的本質，放棄房貸或者提高房貸利率，也就是當下大家看到的情形了。