上海普陀公積金貸款

A. 公積金貸款有哪些限制 公積金可以用幾次

公積金貸款有哪些限制？公積金可以用幾次？如何正確使用公積金買房？這些問題都困擾著購房者。為此，小編收集了公積金可以用幾次等相關公積金買房的資料，以供參考。NO.1公積金賬戶余額不能做購房首付案例描述：小趙准備今年年底前買一套小兩居，作為和女友結婚的婚房，小趙這幾年工作的積蓄有再加上父母資助剛剛夠支付首付。在現在貸款利率比較的情況下，小趙想多交些首付，少貸點款，這時他想到公積金。因為他所在的單位一直有為員工繳存公積金，小趙個人每月800左右繳存額，再加單位繳存的部分，加起來也有將近10萬元了，他想把公積金賬戶里的錢取出來，用來支付購房首付。解答：很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策，那麼理所當然的可以用來支付購房首付，其實不然。因為公積金是先使用後才可以提取的，即購房人只有在購房後，提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。NO.2公積金貸款還清後才可以再次使用案例描述：康先生婚前曾用公積金貸款購買過一套住房，但是還有20萬的貸款沒有還清。考慮到父母已經上了歲數，他想用公積金貸款再在本小區給老人買一套房子，方便就近照顧老人。可是康先生在看房中卻被告之不能使用公積金貸款了，他有些不明白。自己的公積金正常繳存，賬戶里也有餘額，怎麼就不能使用了呢？解答：能否使用公積金貸款與賬戶內余額沒有關聯，只要繳存滿12個月並且申請貸款時賬戶處於繳存狀態就可以使用。但是因為康先生之前有過一次公積金貸款紀錄，且貸款未還清，在這種情況是不可以再使用公積金貸款的。康先生只有還清目前名下的公積金貸款，才可以再次使用。NO.3父母的公積金子女不可使用案例描述：小吳畢業四年後想自己貸款買套小戶型的房子，想使用公積金貸款購買，但自己賬戶里的公積金余額不多，他想用父母的公積金來貸款，不知道能不能操作。解答：小吳不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的，只有配偶之間才可以。此外，小吳買房後也不能提取父母的公積金。NO.4個人不良徵信同樣影響公積金貸款案例描述：宋女士在一家外企擔任人力咨詢經理一職，為方便女兒上中學，她想在普陀區某中學附近給孩子買套小房子，但她之前有過幾次信用卡逾期，不知道會不會影響自己辦理貸款。解答：公積金貸款也要考核借款人個人徵信紀錄。如果借款人個人徵信較差，有超過「連三累六」逾期紀錄，公積金管理中心可能會拒簽。NO.5除京秦外，公積金不能跨省、市操作案例描述：小江是上海人，畢業後一直在南京工作，現在工作和家庭都較為穩定，准備一直定居於此。小江想給老家的父母在老家買一套房，但是現在手頭的錢不太充裕，想用南京工作繳存的公積金貸款購買，可是卻被遇到了上海公積金管理中心的拒絕。解答：公積金貸款一般只能在繳存地申請貸款，目前除了北京和秦皇島可以互通外，其他省市不能跨省操作。以上公積金可以用幾次等相關資料，僅供參考。

B. 小王看中了上海普陀區某開發商提供的一套100平方米住房，房價為2萬元/平方米，房款為200萬。

1.能滿足申請條件。100W20年月還款7874元，40W元還款2730元，合計10604元，不超過收入的二分之一。
2、等額本金第一月還款12792元每月遞減29元，在不影響還款前提下建議選擇等額本金，因為比等額本息利息少支出近17W元。
3、更改貸款年限一般銀行會同意，這里有2個途徑，1，部分提前還貸，保持月還款額不變，縮短到期年限（提前還款額是縮短10年的金額）2，重新提供新的收入證明
4、祝LZ考試通過^-^,如對你有幫助，請點擊一下

C. 上海公積金問題

拿你本人身份證和公積金的本本，到所交納區域的公積金管理中心窗口就可以查詢了~~
或者到公積金網站上輸入你的身份證號碼和公積金號碼一般也能查到
下面是各個區域的公積金管理中心的電話和地址：希望對你有幫助~~~
上海市公積金管理中心金陵東路569號63843088 200021
浦東新區公積金管理中心乳山路235弄32號-38號58306993 68671700 200120
徐匯區公積金管理中心復興中路1331號64378285 200031
長寧區公積金管理中心天山支路201號306室62733566-306 200051
普陀區公積金管理中心大渡河路1333號52812239 200333
閘北區公積金管理中心天目中路168號63251146 200071
虹口區公積金管理中心海南路50號63240040-5307 200080
楊浦區公積金管理中心周家嘴路3215號403室55801450 200093
黃浦區公積金管理中心圓明園路43號305室63474353 200002
盧灣區公積金管理中心斜土路313號12樓63010538 200023
靜安區公積金管理中心威海路590弄77號62536683 200041
寶山區公積金管理中心松濱路379號56678059 200940
閔行區公積金管理中心莘建路340號64885900×116 201100
嘉定區公積金管理中心博樂路109號59529512 201800
金山區公積金管理中心朱涇鎮臨源街368號57335691 201500
金山區公積金管理中心(二)石化二村245號57953838 200540
松江區公積金管理中心谷陽北路98號公房底樓57815338 201600
青浦區公積金管理中心盈港路448號59855000 201700
南匯區公積金管理中心人民中路31號(區建行14樓)58020279 201300
奉賢區公積金管理中心南橋立新路9號57420137 201400
崇明縣公積金管理中心城橋鎮西門路44號59631808 202150
請採納。

D. 我的公積金在上海普陀區，戶口在黑龍江齊齊哈爾市，可以在齊齊哈爾買房貸款么

公積金貸款只能使用當地的公積金買當地的房產。。

E. 公積金貸款怎樣知道評估價

公積金貸款的最高評估值一般低於成交價，具體比例每個區域不同。

① 市南、市北、李滄區：評估價格一般為實際成交價格的70%左右

② 嶗山區：評估價格一般為實際成交價格的80%-90%左右

③ 黃島區：評估價格一般為實際成交價格的90%左右

④ 城陽區：評估價格一般為實際成交價格的80%左右

F. 公積金貸款有哪些限制 公積金可以用幾次

公積金貸款需要滿足公積金貸款的條件，公積金可以向首套房和第二套發放貸款，三套房不能使用公積金貸款。公積金貸款可以使用兩次，公積金提取一直使用，沒有次數限制 。

公積金借款人須具備下列條件：

1）具有完全民事行為能力的自然人；

2）具有城鎮常駐證明或本市戶口；

3）在申請貸款前至少半年正常連續繳存本市住房公積金；

4）至少首付房款三成以上

5）具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；

6）沒有尚未還清的數額較大且可能影響貸款償還能力的債務。

住房公積金借款申請人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：

1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態

2、購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。

3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

只要第一次購房使用的公積金貸款還清，無論你房子是否過戶賣掉，都可以第二次使用住房公積金貸款，但第二次使用公積金貸款金額要比第一次用的時候少，而且第二次購房貸款的首付必須不少於總房價的四成(第一次首付最少可以二成)，公積金貸款的利率無論第一次還是第二次都是一樣的，目前都是3.87%的年利率。 取消第三套貸款。

G. 上海公積金貸款條件。我是外地人，沒有上海戶口和上海居住證，可我在老家是城鎮戶口。

可以。不過一定要累計滿2年且貸款時連續繳納滿6個月

H. 上海普陀區二手房純公積金貸款，下家辦理或簽章的時候要用私章嗎，就這些分了，知道的朋友請幫幫忙！急

由於上海的純公積金貸款是由辦理機構指定銀行的，如果是農商行，一般是不要私章的；如果是建行，則需要私章的。

I. 公積金貸款有哪些限制 公積金可以用幾次

公積金貸款條件和政策是以地方政府調節為主，因此不同的地方執行的具體標准也有所不同。公積金貸款的次數，各地方執行的通用標準是，只要符合貸款條件的，不受貸款次數限制。關於公積金貸款的限制，通常來說有以下幾點（具體以當地政府相關公積金政策為准）：
1、沒有參加住房公積金制度;
2、申請貸款前連續繳存住房公積金的時間少於六個月;
3、配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款;
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時還有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
2015年9月29日中華人民共和國住房和城鄉建設部、中華人民共和國財政部、中國人民銀行聯合發文，全面推行公積金異地貸款業務。全文如下：
各省、自治區、直轄市住房城鄉建設廳（建委）、財政廳（局），新疆生產建設兵團建設局、財務局，中國人民銀行各分行、營業管理部、各省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行，直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心：
今年以來，各地貫徹落實全國加強住房公積金管理工作電視電話會議精神，按照《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》（建金〔2014〕148號）、《關於放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》（建金〔2015〕19號）和《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》（銀發〔2015〕98 號）要求，調整住房公積金使用政策，簡化業務辦理流程，資金使用效率有所提高。但部分地區住房公積金使用條件仍然偏緊，辦理手續復雜，結余資金規模較大， 制約了住房公積金作用的發揮。為切實提高住房公積金使用效率，按照國務院關於加快落實住房公積金使用政策的督查要求，現就有關事項通知如下：
一、提高實際貸款額度。2015年8月末住房公積金資金運用率低於85%的設區城市，要綜合考慮當地房價水平、貸款需求和借款人還款能力，提高 住房公積金個人住房貸款實際額度。在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%-60%。貸款償還期限可延至借款人法定退休年 齡後5年，最長貸款期限為30年。推行按月劃轉住房公積金沖還貸款本息業務。
二、設區城市統籌使用資金。同一設區城市住房公積金管理中心和分中心應當統一住房公積金提取和貸款政策，統籌使用貸款資金。住房公積金管理中心或分中心貸款資金不足時，應允許繳存職工向同城住房公積金管理機構申請貸款。
三、拓寬貸款資金籌集渠道。有條件的城市要積極推行住房公積金個人住房貸款資產證券化業務，盤活住房公積金貸款資產。
四、全面推行異地貸款業務。繳存職工在繳存地以外地區購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸 款。繳存地和購房地住房公積金管理中心應相互配合，及時出具、確認繳存證明等材料，辦理貸款手續。具體辦法由住房城鄉建設部另行制定。
五、簡化業務審批要件。繳存職工申請住房公積金個人住房貸款、同意根據本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，不需單位出具職工收入證明。繳存職工租住商品住房申請提取住房公積金，除身份證明、本人及配偶無房證明外，不需提供其它證明材料。
六、提高管理效率和服務水平。各地住房公積金管理中心要優化內部人員配置，增加網點工作人員，工資待遇向網點工作人員傾斜。要充分利用受託銀行業務網點優勢，方便繳存職工就近辦理住房公積金提取和貸款手續。
七、加快改造升級信息系統。各地住房公積金管理中心要根據政策調整和流程優化的需要，加快改造升級住房公積金管理信息系統，建立集12329服 務熱線、簡訊、微信、手機APP、網上業務大廳等功能於一體的綜合服務平台，推進辦理網上業務，為繳存職工提供高效便捷的服務。
八、建立考核問責制度。各級住房公積金監管部門要加強對城市住房公積金管理中心業務考核，將住房公積金資金運用率或住房公積金個人住房貸款市場 佔有率作為重要考核指標，考核結果要通報設區城市人民政府，並作為考核住房公積金管理中心負責人的重要參考。住房公積金資金運用率或住房公積金個人住房貸 款市場佔有率低的城市，要對住房公積金管理中心主要負責人進行約談和問責。
本通知自2015年10月8日起執行。
中華人民共和國住房和城鄉建設部
中華人民共和國財政部
中國人民銀行
2015年9月29日