合肥銀行抵押貸款利率是多少

『壹』 合肥哪家銀行的抵押貸款好辦理

各行基本相同，抵押貸款的貸款條件：

1. 有合法的身份；

2. 有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

3. 有合法有效的購房合同；

4. 以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

5. 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

6. 能夠提供貸款行認可的有效擔保；

7. 貸款行規定的其他條件。

『貳』 合肥華南城紫荊名都一期87.5平方,到銀行抵押貸款能貸多少,利息多少

一、房子抵押貸款利息是多少
目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。接下來，我們以招行和中行為例，將房屋抵押貸款做一個對比：
1、如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業務，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產經營。貸款金額是以房屋評估機構給出的評估價格的70％為基準，如果你的錢用來買車和生產，貸款年限一般規定為3年；如果買房，貸款年限與房齡之和不能超過30年。

2、中國銀行的房屋抵押貸款只針對房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。貸款金額與房齡息息相關，5～10年的為評估價格的50％，貸款利率執行的是央行同期同檔利率的基準利率，以10年貸款為例，其利率就是7.83％。

二、房子抵押一般能貸多少
1、一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業廠房的抵押可達到50％。
2、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那麼多隻能貸到房產評估值的一半；如果有多處房產，那麼就可以貸到房產評估價值的7～8成。
4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

『叄』 合肥哪個銀行可以辦理房產抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

『肆』 2022年合肥市民生銀行首套房抵押貸5年利率多少

2022年合肥市民生銀行首套房抵押貸的5年的利率是百分之4.75。一到五年住房抵押貸款年利率為百分之4.75，五年以上商業貸款年利率為百分之4.90。民生銀行按揭貸款利率在商貸基準利率上浮動得到，每位用戶的利率都略有差異，因為申貸下來的利率是針對每個用戶的，具體利率以貸款合同內約定的為准.

『伍』 銀行抵押貸款3.75%，你們願意把按揭貸款轉換成抵押貸款嗎為什麼

為了降低利率而把長期限貸款換成短期限貸款，是不經濟的行為，即不可行也很危險。

第一個，說不經濟。要知道，抵押貸款只是擔保方式，實際是流動資金貸款。按揭貸款的利率雖高，但是其實按照五年以上期限的貸款利率執行的；抵押貸款利率雖低，卻是按照一年期貸款利率執行的。五年期貸款利率本來就比一年期貸款利率高，為什麼？是因為你獲得了流動性。假設你房貸100萬，20年基準利率的話，每月還款6544元；但是你轉成抵押貸款每年還100萬，你有那麼多現金流嗎？有人說我做長期限的消費貸款不就完了嗎？好，來看第二個。

第二個，說不可行。首先，房貸的額度一般都很大，都是上百萬的，而抵押貸款（實際個人只能是消費貸款）則是有規定限度的。例如，裝修貸款，不是說你想貸多少就可以的，銀行對於每平米的裝修標准有限額，你怎麼能貸出那麼多？至於其他消費類貸款，金額更加小。其次，所有貸款用途必須與申請一致。你第一年可以用裝修等理由申請消費貸，難道後面幾年都一直裝修？誰信呢？！所以申請與實際用途不符，銀行不會同意。

第三個，說危險。房貸一旦放下來，你只要按期還款，沒有什麼可擔心的。但是換成抵押貸款就不一樣了。因為抵押貸款期限短，所以到期你必須進行周轉，即還進去再找理由貸出來。但問題是：你能保證你還進去之後銀行一定貸出來？我們國家信貸政策多變，到時候你後悔都來不及。

我是空谷財譚，與您分享我的觀點。

這個問題不能一概而論，因為要根據具體的情況進行分析。在一種情況下可能願意轉換，在另一種情況下可能就不願意轉換了，或者根本就不能轉換。下面我分幾種情況進行分析。

1、首先是利率問題。在你的問題中，提供的抵押貸款利率是3.75%，而目前的按揭貸款，按照央行最新的規定，應該是lpr利率加減基點，2月底的lpr為4.75%，即使按揭貸款減相應基點，也很難達到3.75%。因此如果只考慮利率因素，其他因素不考慮，抵押貸款利率低，需要付出的成本少，當然要把按揭貸款轉換成抵押貸款。

2、期限問題。按揭貸款和抵押貸款的貸款期限是不同的，按揭貸款的期限比較長，個人按揭貸款最長可以達到30年，抵押貸款沒有這么長的期限 ，一般為一年，如果期限和你的用款時間不匹配，也就是說，如果你的用款時間是長期限的，比如買房，資金是要一次性投入的，這種情況下，如果貸款期限只有一年，到期後，就未必有資金歸還。因此首要的需考慮你的收入情況，根據收入來確定貸款期限，如果一年內的收入足以還清貸款，就可以選抵押貸款；如果一年內的收入不足以還清貸款，雖然抵押貸款利率低，還是不能選。此時應該選按揭貸款，把還款期限根據你的收入情況進行按排。

3、抵押物問題。在你的問題中，如果是同一套房子，申請抵押貸款可能也有問題。抵押貸款和按揭貸款對抵押物的產權性質要求是不一樣的。在按揭貸款中，抵押物可以是你按揭要買的房子，也可以是其他的價值足值的房子，但一般是要按揭買的房子。但在抵押貸款中，抵押物不能是你要買的房子，在辦抵押貸款前，抵押物必須是你已經擁有了完全產權的物業，也就是說在貸款前你必須是已經全款買下了你要抵押的房子，這對你的資金是一個很大的考驗，如果沒有已經擁有完全產權的抵押物，是辦不了抵押貸款的。

你可以根據我以上的描述，再結合自己的情況進行選擇，希望能幫到你。

抵押貸款十年3.75可以接受把房貸換成抵押貸款，其實房貸也是個人住房抵押貸款的，不過屬於消費貸款，你這個是民營銀行么？要考慮民營銀行的操作風險，如果確認沒有問題，那麼很大的概率就是民營銀行為了爭取客戶而給的優惠條件，非常推薦

打死也不要轉成Lpr浮動利率，因為Lpr浮動利率最低就是公積金貸款利率3.25%(公積金貸款利率不參與轉換Lpr利率)，我說到這你應該明白了吧？！

開什麼玩笑啊， 按揭貸款與抵押貸款可不是一回事，更別說轉換了 。

抵押貸款是商業性貸款 ，一般適用於開展商業活動的組織（法人），因短期缺乏流動資金而開發的銀行信貸產品。這種抵押貸款一般期限是一年，按月付息，到期就得還本。

按揭貸款是消費性貸款 ，一般是適用於購房消費者，由於房子是大宗商品，個人因財力有限無法一次性支付房款，依據國家政策可以享受按揭住房政策。按揭貸款屬於普惠性質的長期貸款，每月按期支付本金和利息。

銀行抵押貸款利率3.75%，作為住房消費者，別只看抵押利率較你的按揭利率低，就說想換成抵押貸款。如果你能一年還清你的按揭額度，你還會去按揭買房嗎？顯然就是因為自已沒有那麼大的償還能力，才去按揭貸款買房的啦。

如果說你想創業，需要資金支持，那麼，你的住房在無抵押狀態下，是可以去銀行作抵押借款，來支撐你的創業夢想 。但是， 並不是說你就可以將你的按揭貸款，可以轉換成抵押貸款。

謝謝閱讀！

銀行抵押貸款3.75%，我不知道題主這個3.75%是成本價還是年利率，如果是年利率，那覺絕對是太低了，作為在銀行上班的基層員工，3.75%的年利率，在市場上不太可能存在。為什麼？因為銀行的放款資金是拉存款拉回來的，是有成本的，再加上銀行的運營費用、稅費等，3.75%基本上不太可能。

如果是成本價3.75%，意思就是100萬，貸1年還3.75萬利息，實際年利率是6.85%，這個年利率對住房按揭來說，確實不劃算，遠高於住房按揭貸款利率。

以上是僅僅考慮執行利率上來說的，實際上如果考慮到貸款其他要素「額度、期限、還款方式、用款目的」等，可能還是要說道說道。

詳情可以關注我哦，實實在在的銀行業務就在你身邊。

您好，我在合肥做房產抵押貸款的，對於這個問題，去年我們都開始做了，也幫助一部分客戶轉貸成功，當然很多人覺得房貸年限長，20-30年，其實抵押貸款也有20-30年的，去年合肥的政策非常好，抵押經營貸利率3.8-4.9%，10-20年可以選擇，會算賬的人，做生意的人很願意轉貸，都知道房貸利率高，而抵押經營貸利率低，按照去年合肥的政策，首套房貸5.88，二套房貸6.37，如果轉貸後，貸一百萬可以節約57-64萬的利息，這是真實可以算出來的，而且還可以降低還款成本，你要是真明白了，就會很樂意轉貸，白撿的錢為何不要，有些朋友認為銀行不傻，會支持這樣做嘛，銀行不是支持不支持的問題，而是銀行必須執行政策，銀行在執行政策的同時，還要考慮風險，銀行當然願意支持轉貸過來的客戶，都知道銀行在空手套白狼，當機會擺在你眼前的時候，你也要有膽量幹才行。而是銀行的利率是隨著經濟的變化而調整的，本身房貸前幾年還的就是利息，本金也沒有還多少，還不如轉貸成短期低息，然後在部分提前還款，這樣下來節省的利息更多。跟著政策走，不想省錢都難，所以有人讓你轉貸，你可以根據自己的條件，適合就轉，不會吃虧的。

銀行抵押貸款的前提是已經取得房屋產權。

且房屋抵押貸款為短期接待，本來就是5年期以下的貸款利率。

我從事房產，接觸的客戶有採用5年以下貸款期限的，但都屬於高凈值人群以及短期內資金充裕的客戶。

個人把房貸轉換不合適

如果需要資金周轉可以嘗試這種方式，還款的方式也靈活，相對於其他類的貸款，這類抵押貸款利率是優勢。

在理財投資的幾個主要方面里，融資規劃也是很重要的一個環節，所以對於銀行貸款有一定的了解。

01，不太可能

以我的了解現在的lpr是4.65，所以想獲得3.75%的抵押貸款利率，可能性不大。

如果真的有業務員告訴你抵押貸款可以做到3.75%，那就要了解清楚。

首先資質是什麼？只有一些大型的國企，條件非常好的銀行搶著要放貸，才有可能出現較低的貸款利率。

第二，要搞清楚利率怎麼計算。很多銀行或者中介在計算貸款利率時，都是以每月還的利息除以本金，但卻沒有告訴你本金本身也需要每個月償還。

舉個例子，貸款60萬，分成5年還，每個月還1萬的本金，同時每個月還1875的利息。他們的計算方式就是每月利息1875，每年利息2.25萬，這個2.25萬除以貸款總額60萬，就是貸款利率3.75。但實際上因為本金不斷的減少，實際的貸款利率應該達到7%。

所以我們要弄清楚貸款利率3.75%是怎麼計算的。

02，難以操作

就算上面的這些問題都不存在，我們也要考慮怎樣把一套按揭貸款的房子轉成抵押貸款。

因為正在辦理按揭貸款，要想轉換成抵押貸款，首先必須把現在的貸款全部還清。這就需要有一大筆錢，如果自己有這筆錢肯定就不需要貸款了，因此這一筆錢一定要向別人借。市場上的過橋資金費用是很高的，把這些費用考慮進來，可能本身就不太劃算。

其次抵押貸款往往是向有經營執照的公司發放的。這就不是普通人可以申請的抵押貸款。需要有符合資質的公司營業執照，還需要有相應的購銷合同。

也有一些銀行在做抵押貸款時，不能做太長時間，而大多數人的按揭貸款都是20年或者30年的，沒有足夠的能力在短期還完貸款，所以即使轉換成抵押貸款，也存在不斷的續貸的問題。

所以可操作性很差。

當然不願意，也基本行不通

按揭貸款的優勢

1、利率最低：正常人能接觸到的貸款裡面，按揭貸款的利率是最低的，一般來講，按揭貸款基本在5.5%左右，在基礎利率上有一定的上浮，信用卡基本在18%了，個人信用貸款基本在12%左右，房產抵押基本在8%，如果你能拿到3.75%，要麼就是你沒有算清楚真實的利率，要麼就是這個貸款是一個政策性的貸款。

2、時限最長：按揭貸款最長可以到30年，相較於其他的貸款，信用貸款基本都是一年，抵押貸款三五年左右，相差非常大；

3、額度最大：按揭貸款最高可以到房產價值的80%，現在房價高，動不動就幾百萬了，而其他的貸款，抵押基本在7成以下，個人信用貸款不超過20萬。

轉換了之後的風險

轉換之後和轉換之前，最大的風險來自於還款方式的改變。

假設，原按揭貸款利率5.5%，本金100萬，貸款30年，已經還了5年，然後轉換成抵押貸款，抵押貸款期限為5年，利率為3.75%。

原按揭貸款的月供為5678元；還款5年，剩餘本金為924600元；

轉換為按揭貸款後，月供為16924元；

也就是說，轉換後，你的月供增加了3倍，隨時會面臨著逾期斷供的風險。

最後，這種轉換也行不通，一般審批貸款的時候，要求你有償付能力，也就是說，你的月收入至少是月供的兩倍以上，以上述的假設數據，月供為5678元的時候，月收入大約為11000元左右，而轉換後月供要達到16924元，不只是收入不能覆蓋，更是超過了收入不少，所以，抵押貸款也是很難批下來的。如果要批下來，也就意味著銀行主要考慮的是第二還款來源了（第一還款來源是收入，第二來源是房產價值），這時候銀行會考慮風險及變現的問題，利率也就不會是3.75%了。

『陸』 合肥房屋抵押貸款利息一般是多少

一般 抵押貸款 利息：一年期是6%。五年以上 銀行貸款 基準利率為6.14%。十年的是6.55%。 貸款額度，是依照住房評估總價的60%--70%（各家銀行不一樣）。 若是 房產抵押貸款 的前提是該 住房貸款 還清，無 抵押 ，有 房產證 ， 契稅 證明和土地證。 有房產證登記人本人和配偶一起持有各自 身份證 ，戶口本， 結婚證 ，以及上述住房三證，以及各自收入情況證明，本次貸款用途的證明到本地商業銀行咨詢辦理 住房抵押貸款 申請手續。

『柒』 現在合肥銀行貸款，哪家貸款利率最低

若在招商銀行申請個人貸款，您實際可以申請到的「貸款利率」是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，需經辦網點審批後才能確定。若想了解目前的貸款基準利率，請進入招行主頁，點擊進入右側的「貸款利率」查看。
（應答時間：2019年5月20日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）

『捌』 合肥房屋抵押利率多少

一般抵押貸款利息：一年期是6%。五年以上銀行貸款基準利率為6.14%。十年的是6.55%。貸款額度，是依照住房評估總價的60%--70%（各家銀行不一樣）。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百四十二條 通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得權屬證書的，可以依法採取出租、入股、抵押或者其他方式流轉土地經營權。

『玖』 安徽合肥企業信用貸款能貸幾年注意這些事項

安徽合肥很多企業貸款來生產經營，但是不能提供有效抵押物，聽說可以辦理信用貸款，就想知道貸款期限是多久，能貸幾年。這里，我們就來簡單介紹下，安徽合肥信用貸款的注意事項。

一、安徽合肥企業信用貸款能貸幾年？
企業信用貸款無需抵押擔保，風險比較大，貸款機構通常不會給很長的貸款期限，期限越長，貸款回收風險就越大，所以，很多機構信用貸款期限最長不超過3年，有的甚至只有1年，具體期限根據貸款機構，以及貸款產品有所不同。
而企業在選擇貸款期限時，最好是結合企業自身盈利能力，以及貸款資金利用率等來確定。
二、安徽合肥企業信用貸款注意事項：
辦理信用貸款，除了選擇貸款期限外，貸款利率、計息方式、逾期後果也要提前了解。
1、貸款利息：一般都是按日計息的，按月還款，每月利息為本金*貸款利率*月天數，不同機構的信用貸款利息是不同的，如果是銀行產品通常按照央行基準利率執行，金融公司的利息就要高，不管哪個機構的，年利率超過24%的最好是不要借。
2、還款方式：企業信用貸款還款方式比個人貸款靈活，除了等額本金、等額本息外，有的還支持先息後本等等，這就要根據企業情況來選擇適合自己的還款方式，要是沒法還款，看能不能申請展期。
3、逾期後果：主要是看逾期的罰息，違約金，以及是否對徵信有影響等等。