貸款買房選固定利率好還是LPR利率好

❶ 30年的房貸，選擇固定利率好還是LPR浮動利率好

在現實生活中，很多人買房子的時候。都會選擇貸款，因為沒有辦法，房子的價格太高了。我們自己根本沒辦法一次性付清，所以只能選擇貸款。對於一般人來說，大多數人都會選擇30年的房貸。那麼這個時候，我們是選擇固定利率好，還是選擇lpr利率好。個人認為，Lpr比較不錯，因為隨著國家的調整，這個她會有一定的波動，而且按照么目前這種情況來看，他與固定的來比。他是有一定優勢，可以減少一部分的利息。我就是選擇這種變動利率的，與以前相比，我每個月可以少付一點月供。雖然相差不大，但是總比沒有好。是啊，對於我們來說，這種壓力是非常大的，所以我們只有選擇各種方式，來降低我們的壓力。其中降低利率的方式就是一種，那麼還有哪些方式呢？下面我們一起來簡單了解一下。

所以希望大家能夠引起重視，因為這些東西對於我們來說都是比較重要的。如果我們的利息少一點，那麼自然我們所需要背負的壓力也會小一點。所以大家一定要充分關注，並且予以重視。

❷ 房貸選lpi好還是固定好

房貸選lpi還是固定需要根據自身收支月供情況來確定。

如果是此前的房貸利率價格折扣力度大，月供剩餘時間比較長的話，可以選擇固定利率，有助於鎖定月供成本，也便於做好家庭的收支安排。而如果月供剩餘時間較短，貸款余額也不大，LPR一旦反轉，可以通過提前還款方式來規避利率波動風險的情況，則可以選擇浮動利率。

(2)貸款買房選固定利率好還是LPR利率好擴展閱讀：

LPR房貸利率採用LPR+加點。其中，LPR是會變化的，「加點」是固定的。等於2020年的房貸利率水平減去2019年12月份的LPR利率（4.8%）。假如當前執行的是貸款利率為4.41%。如果轉換成LPR，那麼加點數為4.41%-4.80%=-0.39%。

這意味著合同剩餘期限內，房貸利率轉為LPR-0.39%。未來房貸利率則看LPR的漲跌，LPR漲房貸利率漲，反之則降。如果借款人選擇轉為「固定利率」，那麼在整個合同的剩餘期限內，房貸都將執行4.41%這個利率。

❸ 房貸利率按LPR浮動和固定利率相比，哪一個更好

房貸利率按LPR浮動利率比固定利率好。

綜合目前社會和經濟開展形勢，貸款利率報價程度呈降落趨向，選擇LPR浮動利率方式有助於減少利息支出，降低本錢，進步運轉效率。

❹ lpr利率和固定利率哪個好選lpr還是固定利率

如今，存量個貸都要重新定價了，必須從LPR和固定利率中任選一個，完成轉換的有房貸和助學貸款，想必其他個貸定價基準轉換也不遠了。有不少貸款人還是存在疑惑，比如LPR利率和固定利率哪個好？選LPR還是固定利率，今天就來簡單介紹下。

LPR利率和固定利率哪個好？
此前的個貸利率都是根據基準利率上下浮動的，主控權在央行手裡，而定價基準轉換相當於銀行把貸款定價權交到銀行手裡，不過LPR利率和固定利率定價方式不同，還是有區別的。
像LPR利率是由18家商業銀行共同報價，每月20號更新，但每年只會重新定價一次，主要參考定價前一個月的LPR為主，定價周期內不管LPR如何變動，都不受影響；像固定利率是執行原合同的貸款利率，但不像之前一樣會隨基準利率變動，直到貸款結清為止都不會變動。
兩種定價方式各有各的好處，貸款人要根據自己的需求選擇。
那麼，選LPR還是固定利率？
其實選哪個都是在對賭，堵的是日後的貸款利率走勢。
相對來說固定利率是比較保守的，適合那些不願意冒風險的人選擇；
要是覺得貸款利率會下降，就選LPR。而從的情況來看，LPR已經維持6個月沒有大變動，日後下行的趨勢可能會暫緩，畢竟現在市場經濟已經慢慢復甦，不需要靠下調LPR來刺激了，經濟發展到一定程度，可能還會上調LPR。
以上即是「lpr利率和固定利率哪個好？選lpr還是固定利率」的相關介紹。總之，兩個定價基準選哪個很難給出一個確切的答復，建議貸款人根據貸款期限和金額，結合自身實際情況來選擇。

❺ 房貸是選擇固定利率還是lpr的方式好

住房貸款是選擇固定利率或是LPR好？實際上國有制五大銀行早已發布消息，若是在8月25日前還沒有做出選擇得話，這種金融機構（工行、建行、農行、中行、中國郵儲銀行）將批量的將剩下還沒有做出選擇的住房貸款全自動轉換為LPR浮動利率，當然了，假如你不同意那麼做的話，可以有一次機會「悔約」，也就是在本年底前主動和金融機構聯絡將早已轉換為LPR浮動利率的住房貸款轉換為固定利率。選擇固定利率或是LPR浮動利率？

因此才連續幾個月坐觀成敗。自然，上漲不是不可能，例如貨幣超發比較嚴重，通脹率組成系統風險時，升息就是必要的方式之一。又比如，類似20年前的貨幣戰爭假如再次出現，也要根據升息，提升本幣的信用體系，避免垮台。LPR便是「借款市場報價利率」的意味，它是由18家銀行的貸款年利率，除掉一個最高成交價，除掉一個最低價位，最後取一個均值。它不是一個固定不動的利率，這是浮動的。

❻ 買房貸款LPR浮動利率和固定利率要選哪個

如果您選擇以LPR為基準定價，到下一個重定價日，就會按照最新一期相應期限LPR計算確定您的執行利率，往後依次類推。如果您選擇固定利率，那麼就是以您轉換時的利率為准，一直到您貸款到期利率都不會變。這個選擇您可以根據自己的意願和判斷，如果您認為未來大概率將進入降息周期、LPR總體呈下降走勢，那轉換成以LPR為定價基準更有利。如果您認為未來LPR大概率呈上升趨勢，那轉換成固定利率貸款更有利。
溫馨提示：以上內容僅供參考。
應答時間：2021-10-21，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

❼ 固定利率和lpr哪個好

lpr好。

如果用戶不能承擔房貸利息增加的風險，且簽訂房貸合同的利率屬於偏低利率，那麼可以選擇LPR固定利率。而用戶可以承擔房貸利息增加的風險，並且執行的房貸利率是偏高的，則可以嘗試選擇LPR浮動利率，因為一旦LPR下調，房貸利率也會跟著下調。選擇哪一種，用戶可以根據自身的需求來選擇。

LPR浮動利率與LPR固定利率不能說哪一種更好，因為兩者都有優缺點。但是對於用戶來說，更符合自身需求的利率模式，那麼就是最好的利率模式。需要注意，一旦確定了利率模式，後續就不可以再修改了，請在簽訂房貸合同時考慮清楚。

房貸新用戶默認執行LPR浮動利率，只要LPR上調或者下降，房貸利率都會跟著變化。但是，即使LPR調整，波動的幅度也不會太大，調整後的房貸利率仍然會在可接受的范圍內。

❽ 個人房貸利率，固定利率和LPR利率選哪個好

你的房貸利率可以更改了，「選得好，可以省10—20萬，」那麼該選LPR加點，還是選固定利率呢？

在這里，二娃給大家四個建議：

1、從趨勢來看，如果LPR是往下走，就選LPR+點，如果是往上走，那就選固定利率，不過，按照中國發展速度來看，往下走是大概率事件。

2、從年限來看，如果你還貸沒有多少年了，那就選固定利率吧，如果是貸款30年的這種，那就選LPR+點。

第三、轉固定還是轉LPR，和基準上浮還是基準打折沒有任何關系，有人建議打折就選固定純屬瞎說。轉固定還是LPR只與對未來利率走勢的判斷有關系，如果你覺得未來利率會上行，那就選固定，如果你覺得會下行，那就選浮動。

第四、未來利率會怎麼樣？每個人有自己的判斷，我的判斷是——長期來看，未來利率大趨勢下行是肯定的，根本不用去懷疑！

利率水平與經濟水平相關，長期來看，經濟越發展，利率水平會走低。現實中我們也很容易發現：越窮利率越高，越發達利率越低，全世界國家和地區都這個規律。

❾ 央行降准，我們買過房的應該選擇固定利率還是LPR利率+基點加成模式

這個主要看你對於未來利率走勢的判斷，如果你判斷我國長期利率將走低，因為房貸一般年限比較長，選擇lpr加點，會受益於lpr的走低，降低房貸支出。反之，如果你判斷未來利率會走高，目前你的房貸利率較低，可以選擇固定利率，繼續享受優惠的利率。

因為目前我國經濟增速下降，國家有引導利率下降的趨勢，但受制於cpi較高，不能大幅減息，一旦cpi下降，lpr有較大概率繼續下降，選擇lpr加點，可以享受lpr下降的好處。

據央行公告，自3月1日起，重新調整存量房貸利率，存量浮動利率貸款客戶可以有兩個選擇，一種是轉換為固定利率，一種是LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數值在合同剩餘期限內固定不變。原則上轉換工作應於2020年8月31日前完成。

按央行給出的方案：一是固定利率，如果用戶獲得的是有折扣的利率，那轉換時銀行還可以直接延續前期利率。一是LPR加減點，央行明確了加點可為負值，也就是說可以在LPR基礎上向下做減法。

按照最新一次2019年12月的報價，房貸掛鉤的5年期以上LPR為4.8%。

如果你的原先的房貸利率低於4.8%較多，例如4%，年限較短，那可以選擇固定利率，反之選擇lpr加點會比較好。

央行在公告中明確，為貫徹落實房地產市場調控要求，存量商業性個人住房貸款在轉換時點的利率水平應保持不變。受訪銀行員工稱，明年3月集中實行，銀行有自主調節空間，兩種方案就算有差別，短期來看也不會特別大，銀行會保證房貸利率平穩過渡。

根據當前國內增長率推算，我認為存量貸款買房的要轉換成LPR浮動利率為好，非常不建議按照固定利率的模式，下面說說這樣選擇的理由。

LPR浮動利率

根據國家規定3月1日開始辦理存量貸款的轉換工作，其實LPR利率就是一種浮動利率，也就是採用+個基點的模式，跟隨國家政策LPR利率進行浮動，同比上調或者下調的。

固定利率

假如選擇了轉換成LPR固定利率，其實就是根據你原先的貸款利率，進行相對應的轉換成LPR利率，而且這個利率是固定的，不會隨國家隊LPR利率進行上調或者下調的影響，也就是永遠都是固定這個貸款利率。

為什麼要選擇LPR浮動利率好呢？

其實LPR浮動利率就是有浮動的空間，也就是跟國家規定的LPR利率進行同比，假如國家下調LPR利率的話，貸款利息會少支出，假如說國家對LPR利率進行上調的話，貸款利率會增加，這就是選擇LPR浮動利率的利弊之處。

而為什麼會選擇LPR浮動利率要比固定利率好呢？其實原因非常簡單，因為根據當前經濟增長率來推算，未來國家的貸款利率大概率會進行下調的，也就是出現降息的概率。一旦國家選擇降息的話，LPR利率就會進行下調，對於LPR浮動利率的就是貸款利率降低，貸款利息減少，直接性的已經少支出貸款利率。反之假如選擇的是固定貸款利率的話，不管央行怎麼降息都是對固定利率是享受不到。

舉例子

張三和李四原先的貸款利率是5.88%，意思就是在央行的基準貸款利率的基礎之上上浮了20%。此時張三李四兩人都要換成以LPR利率進行計算的。而張三轉換成LPR浮動利率，李四就是轉換成LPR固定利率，但兩人轉換之後的實際貸款利率依舊是5.88%。

但他們兩個轉換之後，第二年央行進行下調了LPR利率，從4.85%下調到了4.28%，此時兩個人的貸款利率就相差比較大的。張三的實際貸款利率變為5.28%，而李四的貸款利率依舊是5.88%，沒有任何影響。

從兩個人的貸款利率可以計算，貸款100萬元，張三可以節約6分錢利息，1萬元就少支出60元利息，貸款100萬每年節約600元利息，30年下來就可以節約1.8萬元利息，這不是一筆小數目了，這就是轉成LPR浮動利率的最大好處。

匯總分析

上面通過對於對浮動利率和固定利率的分析，其次再度分析了LPR浮動利率與固定利率的分析，最後通過實際例子已經完全舉證，存量貸款的轉換肯定是選擇LPR浮動利率更加好。

看完點贊，腰纏萬貫，感謝閱讀與關注。

固定利率

固定利率是以央行定期制定的貸款基準利率為基礎的。此前我們的個人房貸合同都是固定利率模式，這種模式是商業銀行參考央行定期公布的基準貸款利率水平，同時根據自家的貸款政策上下浮動一定的折扣並在購房合同中確定。在以後每一個定價周期之內，打折浮動的比例不變，只是改變央行的基準貸款利率。

計算方式：基準貸款利率*銀行折扣=個人貸款利率

比如你初次購房的時候，央行規定的5年期以上的貸款基準利率是5%，商業銀行打8折，即你個人貸款利率為5%*80%=4%。第二年，央行上調貸款基準利率為6%，你的個人房貸利率則調整為6%*80%=4.8%。

所以，影響你購房貸款的重要因素除了央行隨時調整但是我們無法控制的貸款基準利率外，一個大大的折扣是最為重要的。

LPR利率

LPR利率即貸款基礎利率，是2019年8月份央行推行的，也叫做貸款市場報價利率，以公開市場操作利率加點形成的方式報價。意思是銀行可以根據借款人的信用情況，考慮抵押、期限、利率浮動方式和類型等要素，在貸款基礎利率基礎上加減點確定。是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。

也就是說，LPR利率形式更加市場化，如果你的信用度夠好，你在銀行那裡就能獲得足夠優惠的利率優惠。

計算方式：LPR利率+xx基點（其中，1個基點=0.01%）=個人貸款利率

比如，現在你購房，5年期LPR利率是5%，加50個基點，即你的個人貸款利率是5%+0.50%=5.5%。一個月後，LPR利率下調至4.5%，你的個人貸款利率是4.5%+0.50%=5%。

所以，影響你房貸的重要因素除了你個人的信用情況等，隨時根據市場情況調整的LPR利率水平直接決定你的房貸利率水平。

固定利率和LPR利率之間是如何轉換的呢？舉個例子說明一下：

比如某房貸合同期限20年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%，現執行利率為5%×（1+10%）=5.5%。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。如果借貸雙方確定在2020年3月30日轉換定價基準，且重定價周期仍為1年，重定價日仍為每年1月1日，那麼加點幅度應為0.7個百分點（5.5%-4.8%=0.7%）。2020年3月30日至12月31日，執行的利率水平仍是5.5%（4.8%+0.7%）。在此後的第一個重定價日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價規則，執行的利率將調整為2020年12月發布的5年期以上LPR+0.59%，此後每年以此類推。

一般來講，固定利率參考的貸款基準利率是相對確定的，這和央行的調整周期有關系。而LPR利率是根據市場公開調整的，每個月都進行調整。LPE利率水平相較貸款基準利率要低5個百分點。

央行規定，存量商業性個人住房貸款在轉換時點的利率水平應保持不變。如果老貸款合同不選擇轉換為LPR定價，而是轉換為固定利率，轉換後的利率水平由借貸雙方協商確定，轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。

買過房的應該選擇固定利率還是LPR利率+基點加成模式？

在國家給予了購房者一次選擇權的時候，大部分的投資者其實對於基準利率還是LPR產生了疑惑。

第一，基準利率是一個固定的利率。

就好比你貸款的時候簽署的是基準利率上浮10%，那麼100萬元的20年貸款利率就是5.39%，而你的每月還款金額為6816元，並且未來的20年都是如此。

第二，對於LPR的新政來說，利率是浮動的。

LPR的貸款是由多重因素組成的：

首套房是LPR+個人信用點數+城市點數；

二套房是LPR+個人信用點數+城市點數+60個基點；

所以，如果你是採用LPR的模式進行貸款，那麼LPR定期波動將會直接影響你還貸金額的波動。

想要明確，此次的轉變其實並不會改變你的貸款利息，也就是說轉變前你的基準利息是5.39%，那麼轉變為 LPR依然是5.39%。

只是發生變化的是貸款的本質，也就是從固定變為了可懂！

是否需要換這個其實要看你的時間和你個人的想法，我把他們歸納為幾個方面：

1、如果你是一個「懶人」，不想操心房貸的問題，並且不在乎一些波動，那麼可以選擇固定利率，這種幾十年不變的；

2、如果你是一個3-5年的短期貸款時間，可以考慮LPR，因為短期來看，國家處於一個降息的通道之中，所以以3-5年的周期來看，LPR是一個下降通道，那麼選擇LPR可能就會減少你每個月的還款支出；

3、如果你是一個10-30年的長期模式，其實就應該考慮基準利率的固定模式了。因為LPR長期來看不確定因素太高，波動較大，所以固定利息更容易讓買房者合理估算還款成本，避免了一些不必要的麻煩。

所以，對於買過房的應該選擇固定利率還是LPR利率+基點加成模式的問題，大家還是根據自己的實際情況考慮。其實，短期來看差距並不大的，主要還是一個3-5年期，和10-20年期的區別，僅此而已。

說說我的判斷，給題主作參考。

國內來看，中國經濟的發展越來越快，目前屬於轉型階段，哪哪都需要用錢，因此央行加息的概率非常小，而未來不斷降准甚至降息的概率比較大。

國際來看，美國為了刺激經濟發展，也從加息周期轉為了降息周期，全球迎來新一輪寬松經濟大周期。

個人家庭來看，固定利息和LPR利率➕基點的模式，最終兩者有可能相差幾十萬甚至上百萬，因此我個人會選擇後者，而不會選擇固定利息。

個人觀點：貸款做的早，利率低於或等於4.9的的選擇固定模式；貸款做的遲，利率高於4.9的可以選擇LPR變化模式。

LPR利率

LPR利率+基點提成

❿ 房貸選lpr還是固定利率比較好

要根據自己的經濟情況來進行選擇。選擇固定利率後，你的房貸利率就是維持當前利率水平不變，不受LPR變化影響。選擇LPR，你以後的房貸利率會隨著LPR變化，會影響月供多少，LPR下行，還款金額降低，但如果LPR上行時，還款金額也要隨之增加。

(10)貸款買房選固定利率好還是LPR利率好擴展閱讀：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

房貸，又叫個人住房貸款。個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。

個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

借款人應向貸款人提供下列資料： 身份證件；借款人家庭穩定的經濟收入的證明；符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明； 五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；貸款人要求提供的其他文件或資料。