上海首套房的貸款比例

❶ 2021上海首套房貸款新政策

1.住房公積金貸款首付比例:購買第一套住房，建築面積低於90平方米(含)的，貸款首付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。

2.商業貸款首付比例:居民家庭購買首套住房(即以居民家庭名義申請商業個人住房貸款時，首付比例不低於35%。

上海購房貸款相關政策。

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限制貸款的總體原則：認房又認貸，有貸款記錄，再次購房就是二套房，全國貸款記錄網上可查。

一是商業貸款。

(1)居民家庭購買第一套住房(即居民家庭名下本市無住房、無商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業個人住房貸款的，首付比例不低於35%。

(2)在本市已有1套住房的，在本市無住房但有商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的，商業貸款首付比例不低於50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付比例不低於70%。

二是公積金貸款。

(1)購買第一套房屋，建築面積在90平方米以下的，貸款首付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。

(2)第二套改良型購房，首付比例為普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房貸款利率上升10%；第二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。

(3)停止向有兩次公積金貸款記錄的員工家庭發放貸款。

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(4)借款人用公積金存款賬戶余額確定貸款額度的倍數由40倍降至30倍，補充公積金由20倍降至10倍。

(5)嚴格執行住房和城鄉建設部還款能力的計算比例，將每月還款額降低到工資基數的40%以下。

上海限購政策

1.上海單身:限購第二套。

滬籍已婚：限購第三套。

三是非滬籍。

(1)已婚家庭在上海只能有一套，單身限購。

(2)夫妻雙方必須至少至少一人的社會保障或個人所得稅，並在購房前63個月繳納60個月。

❷ 上海首套房認定標準是什麼首付幾成

人們存的錢以後大多都會想要購買住房，但是如果僅僅靠著工資想要購買的話可能需要很多年才可以，那麼現在 首套房政策 出台以後，對我們來說是非常好的一個時機，所以下面我們一起來了解一下上海首套房認定標準是什麼，上海首套房首付幾成。

上海首套房認定標準是什麼？

1、上海首套房認定標准：貸款買過一套房， 商業貸款 已結清，再 貸款買房 ，算 首套房貸款 買過一套房，後來賣掉，通過 房屋 登記系統查詢不到 房產 ，但在銀行 徵信 系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套房。全款買過一套房，貸款買房算首套房。

2、如果全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套房個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套房。

3、而個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是 公積金貸款 已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算首套房、夫妻兩人一方 婚前買房 使用商業貸款，另一方婚前 購房 用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。

上海首套房首付幾成？

1、對購買首套自住房且套型、 建築面積 在90平方米以上的家庭、（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款 首付款 比例不得低於30％。

2、現在各商業銀行對首套房商業貸款、首付要求一般是三成及以上，而 公積金首套房 貸款，各地情況不同，一些城市低可首付兩成，總的以首付三成偏多。

以上的內容就是關於上海首套房認定標準是什麼，上海首套房首付幾成，我們在看了上面的內容以後相信大家應該了解自己的情況是否符合首套房的認定標准，如果符合規定的話大家想要購買住房首先是要辦理 首套房證明 ，這樣才能繼續辦理下面的手續。

❸ 上海購房新政細則是什麼

法律分析：1、首套房：首套房是指買房者僅擁有一套住房，通常對於首套房的貸款要給予一定的優惠。2018年相關規定表明，目前首套房公積金貸款首付比例是20％，商業貸款首付比例是30％。而2套房首付款比例調整為不低於40％，即4成，2年以上（含2年）的普通住房對外銷售，免徵營業稅。

2、公積金政策：在公積金政策方面，根據現行公積金提取政策，買房的首付款是不能直接從公積金賬戶裡面提取。必須先付首付款，再與開發商簽訂購房合同，首套房首付比例為20％；對於擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，首付比例為30％，此前首付比例則為60％。

3、擁有1套住房：對於擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業性住房貸款，金融機構執行首套住房貸款政策。通常情況下房屋貸款可以貸到房屋評估價的70％，但是值得注意的是，房屋的評估價要比市場價要低一些。

法律依據：《中華人民共和國城市商品房預售辦法》

第十二條 預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，並提供必要的證明文件。

由於開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。

第十三條 開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條的規定處罰。

❹ 上海首套房首付比例是多少

1、根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。

2、以上說的都是首套房的演算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於50％，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元＊50％＝50萬元。

3、購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定（≥30％）。

自從2018年1月1日開始，二手房銷售貸款也開始出現一些變化，對於二手房銷售不允許有陰陽合同，網簽備案合同以及房屋評估價最低值，通過這項基礎作為計算基數，在確定貸款額度時，所以對於各種規則條款要求開始更加嚴格，審核依據也開始有更多標准，肯定會發生很大變化。

目前建行以及中行還有工行交行等多家銀行都表示，此前央行已經發布相應通知，但是由於沒有收到細則，所建行現在已經開始率先執行這項政策，所以這對於買房者貸款來說，肯定各大銀行都會慢慢推行這種政策。

❺ 上海首套房首付比例

在首套房的情況下，上海購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%。
上海實行差別化住房信貸政策，對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低於30%，如果是住房公積金貸款，購買首套住房，住房建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%。
一般對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率要根據風險管理原則大幅提高。
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❻ 上海首套房公積金貸款首付比例是什麼

法律分析：按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。，使用純公積金貸款購買90平以下的首套房，首付款比例為20%。純公積金貸款購買首套房(90平以上)首付款比例為30%。

法律依據：《上海購房政策》

第一條 外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。

第二條 非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

第三條 外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買。

❼ 上海首套房貸款政策是什麼

上海首套房商業貸款政策，居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。

❽ 上海首套房首付比例2020

1、公積金貸款∶如果首套房在90平方米以下的，首付款不低於20%;如果房子在90平方米以上，首付款不低於30%。
2、商業貸款∶首付比例是3成，房子在90平方米以上的，首付要求不低於35%。

法律依據：《上海首套房貸款新政策》第一條 新房商業借款首付份額是三成，公積金借款首付份額為首套房90㎡(含)以下的公積金借款首付份額不得低於20%，90㎡以上的住所公積金借款首付款份額不得低於30%。