江蘇房賣了上海再貸款算首套

A. 把外地房賣掉商業貸款還了，然後在上海用公積金買房算首套嗎

你的這種情況，按照目前的政策不論你是否還清貸款，外地是否有房，只要你上海無房，此次購房首次公積金貸款都算首套的。

希望我的回答對您能夠有所幫助，請採納，祝您生活愉快！

B. 第一套房子賣掉了再買第二套算首套房嗎

一、第一套房子賣掉了再買第二套算首套房嗎
1、第一套房子賣掉了再買第二套是否算首套房具體如下：
（1）貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房算首套；
（2）個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上；
（3）個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，會被認定為二套房；個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房，再申請房貸會被算做二套房。
2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條
房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
第三十六條
房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
二、開首套房證明注意事項是什麼
開首套房證明注意事項如下：
1、如果屬於農村戶口，那麼首套房證明也要開具農村戶口；
2、首套房證明必須由縣級以上的房管局來開具證明，如果是農村戶口也可以在村委會開，然後到鎮上相關部門蓋章，最後還需要到縣里進行蓋章；
3、開具的首套房證明的上面要有所在地的房管部門的組織機構代碼，還應該有為您辦理首套房證明人的聯系電話，然後由接收部門打電話進行核對。

C. 上海首套房認定標准

上海首套房認定標准：

一、在外地沒有住宅，在上海是首次買房算首套房。

二、之前買過一套房，但是貸款已經全部還清並且已經賣掉了，在自己名下沒有房產，再次貸款買房算首套房。

三、在外省有房，上海沒有房也沒有貸款在上海買房算首套房。

四、未成年子女與父母共有一套房，成年後單獨購買算首套房。

上海首套房購房條件

一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。

二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。

三、全款買過一套房，貸款買房算首套。

四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房算首套。

五、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。

六、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房算首套。

七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款算首套。

D. 在外地有一套房子，准備賣掉，在上海買一套新房，是否有資質呢首套還是二套

獲得上海的購房資質，需要滿足的條件是：

1. 上海戶口：單身可買1套；家庭可買2套

2. 非上海戶口：購房當月前63個月正常繳納60個月納稅或社保，家庭可買1套

3. 港澳台外籍：可買一套

首二套判定：

1. 居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在上海無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付比例不低於35%。

2. 符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付比例不低於70%：

   1）在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；

   2）在本市已擁有一套住房的。

E. 已經賣掉的房子再買房算首套房么

貸款已結清的房子賣了再買房算首套房。首套房是指購買僅擁有的唯一一套住房（以國家對首套房的的認定標准），中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
【法律依據】
《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》第六條
原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。

F. 首套住房如果賣了的話，再次購買，還是算首套房嗎

首套房賣了之後在不動產登記中心系統裡面就查不到你名下還有房，再次購買自然也就算首套房，契稅也是按首套房來交。如果你首套房是貸款的，貸款還清後將房出售，你的徵信上面雖然會有貸款記錄，但是因為名下沒有房，而且貸款已經還清，再次貸款也是按首套房來計算首付款比例和貸款利率的。

G. 買了房貸了款，在蘇州，把房子賣了去上海買個房，請問算不算首套房，按何種利率算還能算7折嗎

樓上的回答實在是。。。。。。無語了
1、可以肯定的是，上海的政策只是針對上海而言，你外地有數套住房，數套貸款均對上海不受影響
2、基準利率打7折，不過目前比較嚴，估計7-7.5折
本人是相關行業的，希望對樓主有所幫助，如有需要可留言給我

H. 我在外地有套房子是貸款買的、現在賣掉後。在到上海買套房子要貸款 是不是算二套房！還是算首套房子

主要是看放貸機構對二套房的界定， 你可以看一下以下資料，如果有符合你的條件的，就是二套房。
銀行認定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
【詳解】根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
【詳解】過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
【詳解】只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。

參考資料：易貸中國官方網站（更多貸款方面問題見「我空間」）

I. 首套房賣了以後再買房是首套房嗎

【法律分析】：是，已經賣掉且沒有債務的話，再次購房算是首套房的。首套房認定標准如下：1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套；2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套；3、 全款買過一套房，貸款買房算首套；4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房算首套。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。 第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。