❶ 外地有房，用過公積金貸款，在上海買房算首套么
外地買房又不是用的上海公積金，兩者沒有關系的吧。上海公積金在上海買房還是首套
❷ 外地有房貸，在上海買房是否算首房首貸
純公積金運營商第一組，現在你的情況做了第一套政策只能認為它是一個組合貸款的方式做一個包裝
即使只能算是兩套
❸ 我在福建有用過公積金貸款，在上海買房算首套還是二套呢
首先在上海買房關於首套房、二套房的判定是「認房又認貸的」；
其中「認房」，認的是購房者名下在上海的房子；
「認貸」認的是全國范圍內的住宅類貸款，包括公積金貸款和商業貸款的，一切以您在中國銀行等拉出來的徵信報告上顯示的貸款記錄為准！但凡有過住宅類貸款記錄的，在上海購房都是算二套的。
❹ 在外地有過貸款，上海算首套還是二套
根據目前的上海限購政策，如果在外地有過房屋貸款記錄（不論是否還清），能在銀行系統里查到，就算二套，購買普通住宅的首付比例是50%，非普通住宅的首付比例是70%。
❺ 外地有過貸款記錄且已還清，上海買房算首套嗎貸款比例怎麼算
算首套，家庭名下現在沒有房子，以前的貸款已還清，且已賣，這就是沒有房子，上海購房限購，社保已交5年，滿足限購條件，可以按首套購房，具體的你聯系一下中介，更清楚了
❻ 外地有公積金貸款 在上海買房算首套嗎
可通過招行嘗試申請貸款，首套房與二套房的界定標准，招行嚴格執行國家貸款政策，因各分行情況略有差異，具體規定建議詳詢當地分行客戶經理。請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供所在城市查詢貸款經理電話。
❼ 在外地有純公積金住房貸款，徵信上面查不到記錄，上海無房產，現在在上海買房純商業貸款，可以按首套嗎
你說的這個問題，銀行在實際操作時是有彈性的。購房貸款被銀行公認為最優質的貸款之一。一般你這種情況銀行基本上是按照首套房貸利率操作。不過外地房沒賣出則不能享受此待遇。實際操作可多去幾家銀行，應該是能成功的。
❽ 外地有公積金貸款記錄上海買房算首套嗎
根據最新2016.11.28房貸新政：如果不用商業貸款，全款或者用上海公積金，算首套；如果使用商業貸款，則算二套。
❾ 在外地買房用過公積金,在上海買房公積金算首套嗎
摘要 首套房公積金貸款沒有。二套房也可以公積金。
❿ 外地無房有貸款記錄，上海買房算首套還是二套
這要看你的名下，是否曾經有過房產。如果在你的名下，曾經有過房產，而且申請了買房貸款，現在雖然賣掉了，你在上海買房子的話，也算做第2套房了，不算做首套房。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。