珠海貸款利率2019計算

❶ 2019首套房貸利率是多少呢

以2019年2月為例，全國首套房貸款平均利率為5.63%。

2019年03月12日融360發布的2月份中國房貸市場報告顯示，2019年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，相當於基準利率的1.149倍，環比上月下降0.53%（3BP）；同比去年2月首套房貸款平均利率5.46%上升3.11%（17BP）。

2月利率下調銀行數量44家，較上月增加10家，首套房貸平均利率連續三個月下降。

報告認為，2019年房地產市場的政策基調是進一步滿足有剛需和改善性需求用戶的合理住房需求，嚴格管控投機性購房行為。

(1)珠海貸款利率2019計算擴展閱讀

融360大數據研究院監測數據顯示，2019年2月全國35個城市533家銀行中，有2家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，佔比0.38%，較上月減少14家；

有44家銀行分（支）行利率下降，佔比8.26%，較上月增加10家；有483家銀行分（支）行首套房貸款利率持平，較上月增加4家，佔比90.62%。

融360大數據研究院監測數據顯示，2019年2月，19家主要銀行首套房貸款平均利率最低為基準利率的1.080倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準利率的1.213倍；

工、農、中、建國有四大行首套房貸款平均利率為基準利率上浮14.4%，上浮程度較上期下降0.5個百分點（上期上浮14.9%）。

❷ 2019房貸利率是多少

2019年央行五年以上的貸款基準年華利率是4.9%，一至五年（含五年）是4.75%，一年以內（含一年）是4.35%。
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❸ 各銀行最新按揭貸款利率是多少

截止到2019年12月，中國人民銀行規定，一年以內（含一年）短期貸款基準利率為4.35%，中長期貸款一至五年(含五年)利率為4.75%，五年以上利率為4.9%；個人公積金住房貸款五年以下(含五年)為2.75%，五年以上為3.25%。

我國的利率由中國人民銀行統一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定范圍內浮動，不同銀行、不同地區的貸款利率都會有所不同。

(3)珠海貸款利率2019計算擴展閱讀

截止到2019年12月，目前活期存款的基準利率是0.35%，三個月定期存款利率為1.1%，六個月定期存款利率為1.3%，一年定期存款利率為1.5%，兩年定期存款利率為2.1%，三年定期存款利率為2.75%，五年定期存款利率為2.75%，各銀行可在此基礎上，按照各自的情況進行調整。

以中國農業銀行為例，2019年中國農業銀行定期存款利率如下：三個月利率為：1.43%；六個月利率為：1.69%；一年期利率為：1.95%；二年期利率為2.73%；三年期利率為：3.30%；五年期利率為：3.58%。（截止到2019年12月8日）

❹ 2019年珠海市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

國慶前夕，中國人民銀行聯合銀監會發布通知，稱在不「限購」的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。昨日，南都記者以購房者身份對珠海市民購房貸款最常用的五大銀行進行走訪，發現除了農業銀行和建設銀行外，中國銀行、交通銀行、工商銀行等銀行都已經開始執行新政，首套房購房者可以按25%的首付比例申請貸款。

  交行：

  九月底就開始執行新政

  南都記者了解到，新政出台後，珠海部分銀行已迅速跟進。交通銀行一名個貸經理表示，9月30日下午就收到消息，開始執行新政。也有銀行因「9·30新政」出台恰逢國慶長假，並沒有馬上落實新政，到近幾天才開始執行。

  雖然部分銀行已開始執行首付25%的新政，但記者發現，對於新政的一些細節，業內還存在分歧。比如對於「首次購房」是否指「首套房」的認定，就此事，記者詢問了五大銀行的信貸部門，工作人員都表示，目前的政策是，原則上只要名下沒有貸款購房記錄的，再購買就可以算首套住房，可以享受25%首付政策。另外，各大銀行對於首付25%的限制條件和要求也各不相同。

  珠海工商銀行一名個貸經理表示，目前該行規定，名下沒有貸款記錄的購房者，首次貸款購買珠海市非限購區域的樓盤，可以享受這一政策。而購買限購地區的樓盤，或者之前已申請過貸款購房，首付都仍是30%。

  交通銀行的工作人員也表示，貸款購買位於珠海限購地區的一手房會受到限購政策干涉。如果先前已在限購區域購買住房面積低於144平方米的房子，再次申請貸款買房首付還是30%，但如果購買限購地區的二手房，就能夠做到首付25%。「最近挺多人咨詢這個問題，畢竟對於購房者來說這一政策是有實際吸引力，但真正做的人還不算多。」交通銀行工作人員告訴記者。

  中國銀行一名個貸經理的說法是，首次買房，不論在限購還是非限購地區，如果借款人家庭名下沒有房產，新政實施後第一次買房，即可享受25%的首付；如果借款人家庭名下有過貸款購房記錄，不論貸款還清與否，再次購房都無法享受這一優惠。

  建行：

  等待省行下發具體指引

  近日也有消息稱，在廣東省內，建設銀行廣東省分行已正式執行「非限購地區首套房貸款首付25%」。除了深圳(不在其管轄區)和廣州市十區以外，該行在廣東省其他地區，包括廣州增城和從化，首套房貸款首付已從原來的30%下調至25%。不過，南都記者昨日以市民身份咨詢珠海建行個貸部門，工作人員表示，目前還在等待省行具體的指引，具體認定標准還未下來。因此暫時還按照首付30%的政策執行，預計新政近期將很快落地。

  農業銀行工作人員也告訴記者，有聽說這一政策，但暫時還未收到總行的正式文件，因而新政尚未執行，目前還不確定什麼時候開始執行。

  也有不願透露姓名的國有銀行人士告訴南都記者，在他們內部看來，實際上如今的首付25%和此前規定的首付30%之間並沒有實質性變化，只是對於剛需購房族而言，首付預算壓力可以小一些。「目前珠海的個貸市場相對平穩，房貸也不緊張，所以這個政策對銀行業來說不算什麼，反正國家有政策就會執行的。」

  地產界反映

  受新政影響國慶看樓者比平時多幾倍

  居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%，這意味著購房門檻進一步降低，也提升購房者對樓市的信心。南都記者留意到，「9·30新政」一出，珠海地產圈就炸開了窩，不少業界人士都表示樓市又迎來一大利好。有樓盤也借機打出廣告。比如位於唐家灣一全新樓盤的官方微信昨日也打出了「購房2.5成首付珠海已落地，購房最佳時機來臨」的廣告。

  國慶期間，南都記者在斗門時代傾城項目看樓時，有數十位購房者看樓。銷售人員表示，時代傾城和時代香海彼岸等項目已可享受首付25%的優惠政策，受新政影響，國慶期間，來看樓的市民數量比平時多出好幾倍。「前兩天收到一家銀行通知，說在珠海市不限購區域，只要無貸款記錄、本地無房且購買普通住宅，滿足以上三個條件的客戶，首套住房首付可執行2.5成。不過，有過住房貸款的就不行，依舊按照原政策執行。」

  算賬

  購買百萬元房產月供少掏441元

  按照政策理解，目前珠海西區(包括金灣區和斗門區)屬於不限購區域，一手商品房均價普遍在「8字頭」左右。若按照首次購買房產總價100萬元，商貸，20年還清計算。按去年10月份政策：首付：30萬元；貸款：70萬元；5年以上貸款基準利率6.55%，銀行執行基準利率並無折扣，月供需5240元。按照目前政策：基準利率5.15%，銀行利率9折，首付25萬元，貸款75萬元，月供需4799元。首付減少了5萬元，月供減少441元。

  業界預測

  更多救市政策有望繼續出台

  珠海左岸地產總經理李炳亮指出，從這一政策的出台，看得出國家想要傳達穩定房地產市場發展的信息。「但是，目前房地產市場進入相對平衡的時代，部分城市供大於求或者需求不旺，就算政策有一定作用，但個人認為作用非常小的。」

  李炳亮認為，目前國內經濟整體在下滑，會給整個社會帶來很多不確定影響，從投資的角度來講，最有利的行業依然是房地產，因為房地產行業的投資是最快收益的，對短期拉動作用很明顯。所以，國家近幾年來對房地產行業多採取寬松政策，比如稅收、購房補貼、公積金、降低利息等政策，又比如降低首付從4成到3成到現在的2.5成，這些政策都是為了促進房地產的發展。「我預計，可能寬松的政策還沒到頭，未來可能還會有更多拉動樓市的政策出台。」

  各行首套房說法

  中國銀行一個貸經理：借款人家庭名下有過貸款購房記錄，不論貸款還清與否，再次購房都無法享受新政優惠。

  工商銀行一個貸經理：名下沒有貸款記錄的購房者，首次貸款購買珠海市非限購區域的樓盤，可享新政優惠。

  交通銀行工作人員：貸款購買位於珠海限購地區的一手房會受到限購政策干涉。如果先前已在限購區域購買住房面積低於144平方米的房子，再次申請貸款買房首付還是30%，如購買限購地區的二手房，就能夠做到首付25%。

❺ 2019年銀行貸款利息是多少

2019年銀行貸款利息，不是固定的，應該是浮動的。一年以內是4.35，一年至5年是4.75，五年以上是4.9

❻ 2019年房貸利率怎麼計算，怎麼還房貸更省錢

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。

等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看。2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

房貸利息怎麼算?

（一）、人民幣業務的利率換算公式為(註：存貸通用)：1.日利率=年利率÷360=月利率)÷30；2.月利率=年利率÷12；

（二）、銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率；計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率；同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率；

3.這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

怎麼還房貸更劃算一些?

1、現在有一種比較流行的說法，說銀行放貸要先收利息，月供前期還的都是利息，等利息都還完了再還本金。其實，這種說法並不正確。銀行在為借款人計算房貸還款額的時候，一般是按月計息。借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。

2、目前，銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個月還款的本+息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。另外還有一種說法，說等額本金還款方式比等額本息還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區。

3、假設借款人選擇等額本金還款方式，總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第1個月還：本金1萬元加上100萬元本金借1個月應付的利息數；到了下個月，還本金還是1萬元，再加上(100-1)=99萬元本金借1個月應付的利息數。顯然，下個月的利息少於本月(本金變少)，所以總還款額也少於本月。這樣一來，以後每個月總還款金額越來越少，最後還清。

4、在等額本金還款方式下，由於前期歸還的本金比較多，所以相對於等額本息還款方式而言，借款者支付的利息總額要少一些。不過採用這種方式是不是劃得來，卻需要好好分析。

5、一旦選擇等額本金還款模式，由於借款人所借的本金數量相對於等額本息而言，本金會提前歸還。此時，借款人需要考慮資金的邊際使用效益。如果有更好的投資機會，能帶來超出支付銀行借款利息的回報，那就可以選擇等額本息方式，讓本金在手中多停留一會兒。

❼ 怎樣計算貸款利率

在銀行辦理借款時，借貸利率都是在國家規定的基準利率上進行浮動。在2019年中國人民銀行規定的商業貸款基準利率一年以內（含）利率為4.35%，一至五年（含）利率為4.75%，五年以上貸款利率為4.90%。
【法律依據】
《個人貸款暫行辦法》
第十一條個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。

❽ 貸款利率怎麼計算

貸款利息的計算公式為利息=本金×利率×貸款期限。其中，我國法律對利率有明確規定，借款合同的利率不得超過合同成立時一年期貸款市場報價利率的四倍。「一年期貸款市場報價利率」，是指中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心自2019年8月20日起每月發布的一年期貸款市場報價利率。
【法律依據】
《民法典》第六百八十條禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十五條出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。前款所稱「一年期貸款市場報價利率」，是指中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心自2019年8月20日起每月發布的一年期貸款市場報價利率。

❾ 2019年6月銀行貸款利率

2019年6月，我國1年期的貸款基準利率為4.35%。根據相關資料顯示，2015年8月25日央行調整了貸款利率，調整後2019年我國實行的貸款基準利率為：
1、短期利率：6個月以內：4.35%；6個月-1年：4.35%。
2、中長期利率：1年-3年：4.75%；3-5年：4.75%；5年以上：4.90%。
3、個人住房公積金貸款：5年以下：2.75%；5年以上：3.25%。

❿ 2019年貸款年利率5%是多少利息是這么算出來的！

現在，很多人都有辦理貸款的想法，但有的人對貸款知識並不是很了解。一些朋友打算在2019年辦理貸款，就來問2019年貸款年利率5%是多少。今天，就為大家說一說2019年貸款年利率5%是怎麼計算利息的。

大家的還款方式有很多種，不同的還款方式計算出來的貸款利息是不同的。對於大多數人來說，選用的還款方式有：等額本金、等額本息和到期一次性還本付息。我們分別通過這三種還款方法來看看2019年貸款年利率5%是多少。
等額本金
假如大家從某金融機構辦理了100000元的貸款，貸款期限為1年，貸款年利率5%，那麼等額本金還款法下的貸款利息總和是元。
等額本息
假如大家從某金融機構辦理了100000元的貸款，貸款期限為1年，貸款年利率5%，那麼等額本金還款法下的貸款利息總和是元。
到期一次性還本付息
假如大家從某金融機構辦理了100000元的貸款，貸款期限為1年，貸款年利率5%，那麼到期一次性還本付息還款法下的利息總和為100000×5%=5000元。
通過對比後大家不難發現，在貸款年利率5%的前提下，不同還款方法產生的貸款利息差距是比較大的。貸款利息一般是：等額本金
以上，就是2019年貸款年利率5%計算出來的貸款利息。總的來說，不同還款方式計算出來的貸款利息是不同的。