近期上海房貸放貸款變長

1. 上海房貸放款或時間延長，房款周期延長會產生哪些影響

產生的影響主要體現在首付比例和貸款利率的提高。直到今年第一季度，不僅首付和利率，銀行的貸款周期也變長了。貸款周期越長，意味著購房者等待周期越長，這就增加了買房的時間成本。提醒准備貸款買房的朋友。以下情況需要注意較長貸款周期的影響。相比新房，買二手房受貸款時間延長的影響更大，因為一些二手房的房東為了換房，賣掉了自己僅有的房子。你這里貸款不下來，那邊房東買不起房，相當於形成連鎖反應。貸款時間越長，會影響很多家庭的購房計劃。所以買二手房，看房的時候要考慮貸款時間的問題。最好找不急著收錢等貸款的樓主，省得最後麻煩。

購買二手房時，因房東疏忽或故意隱瞞房屋產權、年限而導致貸款周期延長的，可以要求房東承擔違約責任，前提是購房合同中明確了相關違約條款。還有一種情況是買家自身存在問題，比如提交不正確的材料，提供虛假信息，沒有收集個人信用信息。最常見的問題是徵信。如果個人信用記錄不良不是惡意造成的，可以和銀行協商或者嘗試去其他銀行。要求寬松的銀行可能會批准貸款。但如果逾期嚴重，比如信用卡連續逾期三次，累計逾期六次，且金額較大，基本沒有申請貸款的希望。

2. 上海房貸最新政策2022

上海買房貸款政策為首套房不低於35%。居民家庭購買第一套套住房，也就是居民家庭名下在上海市沒有住房，並且沒有商業性的住房貨款記錄或者是公積金住房貨款記錄的居民，在申請商業性個人住房貨款時的首付款比例是大於等於百分之三十五。在上海市已經有一套住房的，或者是在本市沒有住房但是有過住房貸款的記錄的居民家庭，在申請商業性個人住房貸款去購買普通自住房時，首付款比例是不低於百分之五十。

《商品房銷售管理辦法》

第三條  商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。
本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。
本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。

3. 多地銀行房貸現趨緊跡象 不存在大面積停貸

1月29日和30日,上海銀保監局和北京銀保監局接連發文,進一步加強個人住房信貸管理,嚴查消費貸、經營貸等個人信貸資金違規流入房地產市場。此前一周多時間內,上海、深圳、廣州、杭州等多個熱點城市也開啟新一輪房地產調控。
《經濟參考報》記者采訪了解到,目前部分地區出現銀行房貸放款周期拉長、利率上調的現象,但是大面積的停貸並不存在。分析人士認為,堅持「房住不炒」定位,銀行在「房貸紅線」約束和監管政策趨嚴背景下,對住房貸款資格審核更為嚴格,2021年個人房貸總體趨勢偏緊,居民購房杠桿率或將穩中趨降。
信貸資金違規流入樓市
再被嚴查
1月30日,北京銀保監局發文稱,已向轄內銀行機構下發監管提示函,要求各行對2020年下半年以來新發放的個人消費貸款和個人經營性貸款合規性開展全面自查,重點排查是否存在由於授信審批不審慎、受託支付管理不到位、貸後管理不盡職等情形導致消費貸、經營貸資金被違規用於支付購房款等問題,並要求銀行對發現的問題立即整改,加強內部問責處理。
與此同時,北京銀保監局還稱,已會同人民銀行營業管理部、北京市住建委等部門組建聯合工作組,將於近日赴銀行機構開展專項核查。另外,還將結合銀行自查及監管核查情況,指導北京市銀行業協會積極行動,對個人和中介的不當和違規行為啟動聯合懲戒機制。
在北京發文前一日,上海銀保監局也發布《關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》指出,將嚴格落實差別化住房信貸政策,嚴格審查個人住房貸款最低首付比、償債收入比、限貸等要求。
《通知》指出,完善信貸資金用途監測與攔截機制。強化首付款資金真實性審查要求,防止借款人通過消費類貸款、經營性貸款等渠道違規獲取個人住房貸款首付款資金,或者通過偽造首付款支付憑證方式套取銀行貸款。
從京滬兩地最新宣布的舉措來看,消費貸、經營貸成為監管重點加強的領域,這也是對近日出現的「部分購房者為填補房屋交易資金缺口或進行套利,挪用消費貸、經營貸資金作為購房款或『過橋』資金」等輿情的回應。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,從資金進入的角度看,各類消費貸和經營性貸款的流入會面臨管控。從資金的流出和使用的角度看,明確對「無用途、虛假用途、用途存疑」的貸款進行管控,防範此類用途不清晰的貸款流動。
部分地區房貸放貸周期拉長
不存在大面積停貸
多地房地產調控升級背景下,有媒體報道稱,多地出現銀行房貸額度收緊、利率上升,銀行貸款周期拉長甚至出現停貸的現象。事實究竟如何?
《經濟參考報》記者采訪了解到,所謂的大面積停貸並不存在。上海地區,建行上海分行和工行上海分行均表示,目前正有序進行房貸投放,並未出現所謂的停貸情況。廣州地區,中國工商銀行廣州分行相關負責人回應,廣州地區目前房貸額度相對偏緊,仍正常受理房貸業務。招商銀行廣州分行回應,目前招商銀行廣州分行並未停止房貸業務,每月仍有序接單及放款。深圳地區,記者向多家轄區內銀行進行了采訪求證,從走訪情況看,目前深圳各大銀行房貸並未出現停貸情況,仍在正常收單。記者從杭州、合肥、成都等地的銀行和房產中介機構處了解到,銀行放款周期存在不確定性,可能需要排隊,但審批通過可正常放款。
但在部分地區,房貸放款周期延長確實存在。上海一位房產中介告訴記者,目前銀行放款較慢,周期較之前有所拉長,至少也要一個半月以上才能放款。上海一位支行行長表示,「近期上海房產市場交易火爆,需求一下放大導致銀行放款周期變長而已,具體到各家支行也會優先放款給合作的樓盤。」廣州地區,據廣州市某中介機構負責人介紹,2020年7月份,購房過完戶平均半個月可以放款,而2021年1月份過戶後平均放款周期拉長到1至2個月。不過,在深圳地區,據深圳市南山區一名中介機構負責人告訴記者,四大行審批速度在半個月到一個月左右。「只要能通過貸款人資格申請的,一般放款速度不成問題,暫時沒有放款周期拉長的情況出現。」
與此同時,部分地區房貸利率有所上升。1月27日起,廣州工農中建四大行首套房貸利率上調為最低5年期LPR上浮55個基點,二套房貸上調為最低5年期LPR上浮75個基點。利率調整後,四大行首套房貸款利率和二套房貸利率分別從5.05%和5.25%上漲為5.2%和5.4%。據銀行和房產中介機構多方反饋,因為2020年廣州樓市成交量太過火爆,多家銀行的房貸放款存在積壓。2021年初,銀行普遍將額度用於發放2020年積壓房貸,但是價格和2020年相比平均上浮20個基點。
並非所有地區房貸均「漲價」。上海地區,據房產中介人員介紹,利率與去年持平,首套房貸款利率按照LPR公布價執行,二套房按LPR基準上浮60個基點執行。深圳地區目前房貸利率與去年保持相同水平,普遍執行利率為首套房利率5年期LPR利率上浮30個基點,二套房利率5年期LPR利率上浮60個基點,各家銀行均表示,短期內暫未有利率上浮的計劃。
居民購房杠桿率預計穩中趨降
業內人士表示,堅持「房住不炒」定位,銀行在「房貸紅線」約束下,2021年個人房貸總體趨勢偏緊,且在相關政策不斷加碼的情況下,銀行對住房貸款資格審核更為嚴格,預計2021年居民購房杠桿率將穩中趨降。
2020年12月31日,央行、銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》,建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度,分五檔設定房地產貸款以及個人住房貸款佔比上限。中國銀行研究院研究員梁斯表示,整體來看,規模控制會影響房地產信貸投放,涉房利率或將小幅上行,但預計幅度不會太大。
貝殼研究院高級分析師潘浩表示,在房地產貸款集中度管理制度的出台影響下,部分銀行可能出現額度收緊,放款周期延長現象,預計該狀態將持續較長時間,在此背景下,居民購房杠桿回落是大概率事件。「LPR進一步下行的概率較低,商業銀行惜貸的情況下,預計2021年居民購房杠桿率穩中趨降。」他說。
在多地涉房信貸監管升級之下,銀行對按揭貸款人的資格審核也在趨嚴。深圳某股份制銀行支行行長告訴記者,該行的個人住房貸款仍正常收單、有序投放。但對於按揭貸款人的資格審核把關更嚴,嚴格評估風險,對不符合償債收入比例要求的購房人不予放貸。「比如,流水不能覆蓋兩倍月供的不批貸款,首付款的來源除了直系親屬外都不符合規定,對這些購房者的貸款申請一般都不會通過。」該名行長說。（經濟參考報）

4. 上海部分銀行房貸放款提速，將會帶來哪些影響

上海的一部分銀行房貸放款的速度提升，我想這樣是能夠帶來一些好的影響。首先就是那一些買房的人能夠快速的拿到房貸，那這樣他們就能夠早早的住進自己要買的房子裡面去。他們拿到的這個錢，就是要交給房地產的開發商。房地產的開發商有了錢他也可以去開發更多的樓房，也可以選擇給銀行還債。銀行如果說能夠收到開發商的還款，那這樣就不會導致資金鏈的斷裂，不會導致金融危機。

一.更早住進房屋

這個房貸就是放給購樓者的房屋貸款，他們能夠早早的拿到房貸，他們也就能夠早早的把房子給買下來，並且住進房子裡面去。這對於這一些購房者來說，就能夠了結自己的一樁心事。

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5. 全國多地個人住房貸款漲價、政策收緊

近段時間，廣州、深圳等地多家銀行上調個人房貸利率，同時出現房貸額度緊張、放款周期拉長等情況。房貸利率上調意味著什麼？未來房貸是否會繼續「漲價」？個人房貸申請是否會變難？記者就此進行了調查。

多地房貸利率迎來上調

記者了解到，5月份，廣州工、農、中、建四家銀行房貸利率迎來又一次上調，目前首套房貸款利率最低5.4%，二套房貸款利率最低5.6%，較1月份分別上調了35個基點。

「今年以來，廣州工、農、中、建四家銀行房貸利率已經三次上調，股份制銀行也不定期進行利率上調跟進。」廣州市黃埔區某中介機構負責人介紹。

在深圳，自建行深圳市分行5月初上調房貸利率後，多家銀行也相繼跟進。記者了解到，目前工、農、中、建、交五大行的深圳分行均已調整房貸利率，首套房貸款利率上調15個基點至5.1%，二套房貸款利率上調35個基點至5.6%。

融360大數據研究院對全國42個重點城市房貸利率的監測數據顯示，4月20日至5月18日，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環比上漲2個基點；二套房貸款平均利率為5.61%，環比上漲2個基點。

熱點地區房貸為何紛紛「漲價」？專家表示，房貸利率上調是部分熱點城市房地產調控趨緊的體現。近期在部分房價漲幅明顯的地區，包括房貸政策在內的樓市調控政策普遍收緊。

實施房地產貸款集中度管理制度、加大對信貸資金違規流入房地產市場的打擊力度……今年以來，房地產金融監管趨嚴，銀行對住房按揭貸款的投放態度趨於謹慎。

「因城施策，適度上調房貸利率，有助於抑制房地產市場單邊上漲趨勢，也有助於防範金融風險。」招聯金融首席研究員董希淼表示。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，由於前期銀行普遍追逐熱點城市的房貸份額，導致這些地區房貸利率較低，此次適當上調是回歸正常利率水平。「比如，深圳銀行業集體上調房貸利率後，利率仍低於全國平均水平。」

房貸政策收緊，購房者怎麼看？

住房信貸政策既關系國家宏觀調控，又與普通百姓息息相關。

對購房者來說，貸款利率上調意味著買房成本的增加。以深圳為例，按照貸款300萬元、年限30年、通過等額本息的方式還款，房貸利率上調後，首次購房家庭的總利息增加約10萬元，每月還款增加200多元。

不過，相比貸款利率的提高，不少購房者更擔心的是貸款額度的緊張、放貸門檻的提高。

房貸「漲價」的同時，部分地區銀行房貸額度進一步收緊，放款周期也在拉長。廣州的多家銀行房貸業務經理以及中介機構均表示，目前二手房貸款的放款周期長達四個月的不在少數，三個月放款已經是「樂觀估計」。

相比廣州、深圳，上海的房貸利率保持穩定，但放款周期也在拉長。剛剛在上海買房的一位女士告訴記者，即便是開發商合作的銀行，審批和放款速度都很慢。其中一家股份制銀行表示，5月份的貸款額度已經用完，6月份才能拿到額度。

貸款審核也更加嚴格。打算購房的廣州王女士，本來想借家裡兄妹的錢用作首付款，發現已經被銀行「拒之門外」。「目前只有父母、配偶和子女的錢可以用作首付款，而且需要給出清晰的來源。其他親朋好友的錢，都不可以作為首付款。」王女士說。

專家表示，利率提高、額度緊張、放款變慢對剛需群體產生的影響難以避免。房地產業是資金密集型行業，從樓市調控角度看，房貸政策收緊有助於促進樓市平穩健康發展，促進房價回歸合理水平，從長遠看有利於購房者。

房貸「漲價」是否會繼續？

央行數據顯示，今年3月末，我國個人住房貸款余額同比增長14.5%，增速比上年同期低1.4個百分點。

專家表示，嚴監管背景下，房地產信貸面臨進一步收緊的壓力。

「下一步在房價上漲較快的熱點城市，或房貸利率相對較低的地區，房貸利率小幅上漲可能會成為趨勢。」董希淼表示。

李宇嘉表示，熱點城市房貸利率反彈周期已開始，主要影響因素有房價上漲情況、銀行的房地產貸款集中度情況以及信貸資源的分配調整。

2021年開始，國家實施房地產貸款集中度管理制度，部分銀行個人住房貸款佔比較高，超過集中度要求。專家表示，雖然相關銀行房貸體量大，騰挪空間較大，整改時間寬裕，但也會採取措施適當控制房貸的增長。

從國家政策導向看，今年的信貸資源將突出對高端製造業、小微企業、綠色發展、鄉村振興等領域的支持。

房貸政策與百姓息息相關，既要有助於防範風險、抑制泡沫，也應支持居民合理的購房融資需求。事實上，監管部門一直要求銀行實施差異化的住房信貸政策。此次房貸利率上調中，二套房貸款利率調整幅度大於首套房貸款利率調整幅度，也體現出這一政策導向。

董希淼表示，商業銀行應在落實房地產市場調控政策、執行房地產貸款集中度管理要求的過程中，堅持「有保有壓」，保持個人住房貸款業務適度發展，盡可能不「誤傷」剛性住房需求和改善型住房需求。特別是對首套房貸需求，應留足額度，並給予相對優惠的利率政策。

6. 房貸審批通過多久放款2021年各大銀行房貸放款時間

貸款買房並不是件容易的事情，好不容易等銀行審批通過了，還得等銀行放款了才算真正貸款下來了。如果只審批通過沒有放款，很有可能會貸款失敗的。那麼，房貸審批通過多久放款？今天給大家盤點下2021年各大銀行房貸放款時間。

房貸審批通過多久放款？
大家應該都知道房貸審批速度還是比較慢的，從提交資料到銀行進件大概要半個月的時間，然後再得花15天左右才能審批通過，這還是在額度不緊張的情況下，一般一個月能完成審批。
但並不是表示審批了就會馬上放款，要看銀行房貸額度寬松度。像要是銀行房貸額度充裕，最快1個月就能放款，而要是額度緊張放款速度會變慢，可能要2~3個月，甚至更久。
2021各銀行房貸放貸時間
各地區銀行放貸時間各不相同，這里對幾個主流城市多家銀行的放貸時間做了下盤點。
1、北京地區首套房還是二手房房貸審批比較嚴，放款周期延長到了一個半月至兩個月，商業貸款的放款周期會比組合貸還要更長一些，大多銀行表示房貸審批通過後，排隊至少要3個多月才有可能放貸，甚至可能要等到2022年初。
2、無錫地區大部分銀行額度緊張，都是在排隊等放款。像工商銀行每個月放貸額度都不一樣，具體放貸時間不確定，如果已經審批了貸款等有額度了還是會放貸的。交通銀行只表示額度寬松放款速度會快，同樣沒有具體時間。恆豐銀行表示年底額度會更加收緊，明年一季度才可能寬松，說不定要明年初才能放款。南京銀行放款時間最晚不超過6個月，排隊要等2~3個月。
3、上海地區的額度同樣也比較緊張，各銀行的放款時間拉長至三個月到四個月。尤其是國有四大行，中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行四大行額度緊張，放款時間不確定。
4、南京地區，南京銀行首套房已經沒有貸款額度，已審批的貸款放款時間不確定，不出意外至少也要等三四個月。而平安銀行、寧波銀行、光大銀行首套房和二套房均已停貸。
5、廣州地區各銀行放款依然比較緩慢，某股份制商業銀行大約需要4個月左右才放貸；某國有銀行房貸時間則更長，因為房貸額度嚴重緊張，放款時間為7-8個月。
總之，2021年全國各地的銀行房貸額度都比較緊張，房貸審批通過後放貸時間並不確定，而在房貸前銀行還可能會二次查徵信，建議在房貸沒有下來前，一定不要辦理各種消費貸款，還有信用卡大額分期等，以免影響放款。

7. 上海多家銀行房貸額度收緊、放款周期拉長，房貸利率暫未出現調整

最近，上海樓市火熱，隨著調控政策紛紛出台，出現了房貸額度緊張、辦理時間拉長等現象，房貸利率會否上調也成為市場關心的話題。

經過藍鯨財經調查，目前上海各家銀行的房貸額度明顯收緊，並且放款時間普遍延長。不過，銀行的房貸利率暫未出現變化。

放款時間普遍拉長

通過走訪上海多家銀行網點，藍鯨財經發現，個人住房貸款業務現在可以正常辦理，暫時還沒有停貸的現象，但各大銀行的放款額度明顯收緊，放款慢的現象確實存在。

「現在貸款業務還在受理，但放款額度非常緊張。如果過戶手續快的話，等到有額度放款需要等待3到4個月。」建設銀行上海某支行相關業務人員告訴藍鯨財經，「組合貸的審批流程以前大概需要3個禮拜，現在需要一個月；純商業貸審批現在也需要大概3、4個星期才能完成。審批好了拿到材料去過戶，房地產交易中心辦手續的時間也拉長了，而且銀行現在業務量很多。」

中國銀行上海某支行個貸部工作人員更是表示，簽約之後，僅查房、查限購就要2、3周，整個審批過程大概一個月，放款時間就更不能確定，即使當下簽約，到放款的時候可能政策又不一樣。「因為目前新政策就是要求銀行的信貸政策要普遍收緊，審批過程也會放長，現在各個環節時間上都有點長。」

2021年1月21日，上海市房屋管理局曾發布《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（「滬十條」），對上海樓市進行緊急調控。

放貸時間變長，房東卻不願意多等，鏈家某上海網點的經理表示，有房東為了盡快拿到房款不惜毀約。

「要讓中介和房東說好，放款周期會比以往長一些。現在每家銀行都一樣，說不定到下半年就沒有銀行能放款了。」中國銀行上述工作人員說道。

經走訪發現，目前多位中介及銀行相關業務人員建議買房人士抓緊時間盡快敲定所有貸款流程。不過，也有房產中介指出，不僅是今年，往年年末都會出現房貸額度緊張、放款慢的情況，無需過於擔憂。

房貸利率尚未上漲

面對樓市過熱的現象，有媒體報道，廣州地區工農中建四大行已經上調了房貸利率，這就使上海房貸利率是否也會上調的擔憂漸漸浮現。

藍鯨財經通過詢問幾家上海國有大行和浦發銀行、華夏銀行等股份行，對方均表示，目前上海沒有利率上浮的預期，主要手段就是在控制房貸額度，未來利率會不會調整還要根據市場反映的情況再定。

中國銀行上海某支行個貸部人員向記者表示，中行現在首套房利率最低4.65%，二套房利率5.25%，還未接到利率上漲的通知。

截至目前，上海地區各銀行並未出現「對優質客戶實行差異化放貸」的現象，交通銀行上海某網點工作人員笑道，「現在是根本沒有額度的問題，即使是中介也找不到可以馬上放款的銀行，都需要排隊。」

銀行工作人員透露，像鏈家、我愛我家這樣規模的連鎖中介機構，內部都會有合作的銀行，會根據客戶的實際需求幫客戶找對接的銀行辦理貸款。「作為銀行貸款業務的大渠道，通過中介找銀行放款相對有保障，散單中介就相對困難一些。」

房地產貸款再迎「兩道紅線」

為防範金融體系對房地產貸款過度集中帶來的潛在系統性金融風險，央行和銀保監會於2020年12月31日發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（以下簡稱「通知」）。該通知規定，銀行業金融機構（不含境外分行）房地產貸款佔比和個人住房貸款佔比不得高於人民銀行、銀保監會確定的房地產貸款佔比上限和個人住房貸款佔比上限。由此將銀行劃分為了5檔，設定了貸款佔比「兩道紅線」。

中金公司以各大銀行2020年半年報數據為依據作了相關測算。

房地產貸款佔比超出上限的銀行中，第一檔的銀行均未超限；第二檔的招商銀行超出5.7%，浦發銀行超出0.4%，興業銀行超出6.2%，平安銀行超出1.8%，北京銀行超出2.0%；第三檔的成都銀行超出13.3%，鄭州銀行超出10.4%，青島銀行超出9.1%。

個人住房貸款佔比超出上限的銀行中，第一檔的建行超出1.9%，郵儲銀行超出1.1%；第二檔的招行超出4.7%，興業銀行超出5.7%；第三檔的成都銀行超出8.5%，鄭州銀行超出0.9%，青島銀行超出2.4%。

據通知規定，2020年12月末，銀行業金融機構房地產貸款佔比、個人住房貸款佔比超出管理要求，超出2個百分點以內的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起2年；超出2個百分點及以上的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起4年。

中國民生銀行首席研究員溫彬表示，從國際上看，房地產貸款佔比過高，或在一定時期佔比上升過快，既不利於房地產市場自身發展，也會給金融體系造成風險。

其表示，目前，我國房地產長效機制建設取得明顯成效，房地產貸款余額（含個人住房貸款）占各項貸款余額的比重在29%左右，但部分銀行機構佔比過高、遠超出平均水平。為了進一步增強金融服務實體經濟能力，特別是加大對製造業、科技創新、綠色金融、小微企業等關鍵領域和薄弱環節的支持力度，建立房地產貸款集中度管理制度，不僅及時也非常必要，有利於優化信貸結構，有利於房地產市場持續健康發展，有利於金融體系安全平穩運行。

8. 上海部分銀行房貸放款提速，這意味著什麼

根據媒體報道，在上海部分銀行房貸放款提速，放款周期縮短至兩個月，這其實表明政府放鬆對房地產市場的調控，希望能將房價控制住，畢竟隨著銀保監會給房地產公司設置了三條紅線，很多地產公司貸款非常的困難，甚至有的出現了資金流斷裂等問題，這樣容易出現爛尾樓等情況，要讓房地產行業穩定、健康的去發展。

隨著三四線城市人口不斷向一二線城市流入，在未來3四線城市的房價肯定會持續跌落，而一二線城市房價會穩步增長，所以現在想要投資房子一定要找好位置，如果買的太偏僻了，很可能會一直套在手裡面，銀行加快放貸速度，也是為了避免開發商資金鏈斷裂跑路，不讓市面上出現爛尾樓等情況，同時政府仍然要加強對房地產市場的調控，避免出現大幅度震盪。

9. 2022上海建行房貸放款速度

2022上海建行房貸放款速度是一個月左右。
在上海，目前銀行對於二手房貸款無論是審批還是放款均有所提速，大多是在過戶完成後一個月內可以放款。一般情況下，申請的房貸一個月左右的時間就可以放款，當然這也得看銀行的審批效率，如果銀行業務很忙，人手不夠或者是貸款額度不足的話，都會影響到房貸下款速度，導致房貸下款的時間會變得更長，兩個月甚至三個月以後才放款也是有可能的。