2018深圳貸款利率調整

❶ 房貸上浮利率下調，之前執行的高利率怎麼辦

最近，有部分城市開始下調了房貸上浮利息，深圳四大行首套房房貸上浮降至5%，杭州也有部分銀行房貸上浮利率降至5%，二套房房貸利率上浮10%。不得不說，銀行房貸利率確實降了不少，在2018年時，首套房房貸利率平均上浮15%左右，還有上浮20%以上的，所以市場上貸款買房的都執行了高利率，但這也是沒辦法的，因為各大銀行利率都相差不大，不找銀行貸款找誰貸款？

房貸利率的下調對房地產市場有一定的刺激作用，但是影響不大，因為房貸利率的上浮和房價的漲跌相比，房價還是更重要一些，所以該買的還是要買，房貸再低，該觀望的一樣觀望。

已經貸款的利率會受基準利率的變化而變化，但是上浮的利率是不會變化的，所以執行了高上浮利率的是沒辦法改變了的。 例：去年貸款基準利率4.9%，利率上浮了15%，執行的利率就是5.635%，今年基準利率如果下調到4.5%，那麼所貸款的利率也會降至4.5%，但是同樣要上浮15%，所以執行的利率為5.175%。

那執行了高利率的房貸應該怎樣有效節省利息呢？最好的方法就是提前部分還款。 因為只有基準變房貸利率才會變，但是現在4.9%的基準利率已經是 歷史 最低，所以再次下調的機會是很小的，不保證會出現上調基準利率的情況，而且上浮的利率是永遠都不會變的，所以只能在貸款額上想辦法，貸款越多，利息越多；貸款越少，利息就更少，所以當自己執行了高利率，可以在自己有資金的情況下，選擇提前部分還款，因為還了款的部分就不會計算利息了，這樣就能有效的節省利息了。

雖然提前部分還款和提前全部還款能有效的節省利息，但是這也要根據自己的實際情況進行，因為現在的房貸利率其實在歷年來算是最低的，就算有一定的上浮，也比以前很多年的利率低，因為錢在每個人手中產生的收益不同，如果是沒有理財計劃或者投資計劃的人，那麼可以提前還款，如果是有理財計劃、有投資渠道的人，那麼可以根據投資理財的回報率和房貸利率做比較，選擇是否提前還款。

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❷ 18年房貸利率是多少

近幾年房貸利率持續上升，2017年開始已經持續20個月上漲，這給剛需購房者和炒房投資者都增加了壓力。2018年的房貸利率是多少呢？辦理房貸要注意什麼事項呢？下面，我給大家介紹一下相關知識，一起來學習下吧。

18年房貸利率是多少

1、2018年人民銀行的首套房貸款利率標準是：0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%;6個月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%，此外，每個城市的房貸利率標准都會有一些區別，具體應該以當地為准。

2、有些城市2018年首套房的貸款利率是5.145%，如果貸款100萬的，選擇等額本息還款方式，貸款期限30年，那麼每月月供是5457元，總的還款金額是196.45萬元。為什麼房貸利率會持續上漲呢?據官方的說法的是銀行的存款緊縮，為了讓銀行能夠穩定，所以只能提高貸款利率。

辦理房貸要注意什麼事項

1、申請房貸的時候要根據自身實際情況出發，量力而行。有的人覺得申請房貸的額度越高越好，其實不是的，如果手頭有資金的話，建議多交點首付。這樣就可以減少一些房貸，每月的還款壓力也會更小。房貸的期限越長，額度越大，產生的利息也就越多。

2、申請房貸的時候要注意看清楚貸款合同，注意還款方式。還款方式分為等額本息還款和等額本金還款兩種，等額本金還款會比較劃算，可以省下不少錢，但是很多銀行都是默認等額本息的還款方式，所以申請貸款的時候一定要跟銀行說明選擇等額本金的還款方式。

文章總結：導致房貸利率持續上漲的其中一個原因也是人民幣貶值，通貨膨脹，這給有購房需求的朋友們增加了經濟壓力。此外，在辦理房貸的時候要注意帶齊材料，注意看清貸款合同細節。

❸ 2018房貸利率是多少

2018年央行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。貸款利率需要與購買者所申請的業務類型、信用狀況和擔保模式等因素相結合，需經辦網點審批後才能確定。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

(3)2018深圳貸款利率調整擴展閱讀：

存貸款基準利率是央行( 中國人民銀行)發布給商業銀行的貸款指導性利率，是央行用於調節社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一。

商業銀行會根據這個基準利率制定存款利率的組合。提高基準利率意味著收縮信貸，降低社會流動性，提高信貸成本，緩和經濟發展速度。反之亦然。

房屋貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以各銀行根據房屋情況利率有所上浮。

❹ 多地個人房貸利率出現下調 批貸流程明顯加快

多地個人房貸利率出現下調

業內人士認為，未來房地產信貸政策「放水」概率不大

「我們行的個人住房按揭貸款(個人房貸)利率已經下調。」某股份行深圳地區支行負責人說。

中國證券報記者近日走訪北京、上海、深圳、南昌等地銀行時發現，2019年農歷春節後多地個人房貸利率有所松動。進入3月，部分城市首套個人房貸利率上浮幅度重回5%之內，二套改善型住房貸款利率也相應下調。

業內人士表示，在今年流動性充裕的背景下，資產質量向來較優的個人房貸業務料更受銀行青睞，預計房貸利率後續仍有下調空間。但房地產信貸政策「放水」概率不大，房地產信貸風險是監管部門盯防的重中之重。

批貸流程明顯加快

中國證券報記者日前就首套房、二套房個人房貸政策走訪了北京、深圳等地四大國有銀行及多家股份制銀行、城商行的個人貸款業務部門。

目前北京地區首套房個人房貸利率普遍執行基準利率上浮10%，二套房利率普遍執行基準利率上浮20%，此前最高分別上浮20%和30%。記者從21世紀不動產業務員處了解到，北京地區個別城商行的二套房貸款利率最低可執行基準利率上浮15%；個別外資銀行首套房貸款利率最低可執行基準利率上浮5%，二套房利率最低為基準利率上浮10%。但外資銀行對貸款申請人及房屋本身的審核門檻都較高。

上海地區首套房個人房貸款利率為一線城市最低，四家國有大行和招行等股份制銀行的首套房個人房貸利率最低可執行基準利率九五折優惠。民生銀行首套房個人房貸利率執行基準利率。

深圳地區個人房貸利率上周再次下調。民生銀行深圳地區個貸業務員告訴中國證券報記者，約從8日開始，深圳各大銀行陸續下調個人房貸利率，該行也跟進做出調整：目前首套房個人房貸利率最低為基準利率上浮5%，二套房個人房貸利率最低為基準利率上浮10%，此前分別上浮10%和20%。

除了一線城市有所調整，南昌、南京等部分二三線城市個人房貸利率也在下調。某股份制銀行南昌地區支行行長告訴記者：「此前我們首套房個人房貸利率上浮超過20%，目前調整至上浮10%-15%。」

個人房貸利率調整，購房者的觀感最為直接。深圳地區購房者王女士對中國證券報記者表示：「我是剛需購房，提交貸款申請時沒想那麼多。但貸款審批後發現房貸利率從原本以為的上浮10%，變為上浮5%，還是很讓人驚喜。」王女士算了一筆賬，自己25年期的貸款(等額本息計算)，利率上浮10%的利息支出總額為164.52萬元，而利率上浮5%的利息支出總額為155.84萬元，前後相差近10萬元。

除利率下調，銀行審核批貸流程也明顯加快。中國證券報記者以購房者身份咨詢鏈家、我愛我家等房地產中介人員時獲悉，目前北京地區貸款審批在資料齊全的條件下至多需要5個工作日。房屋過戶完成後，抵押登記工作一般需要5個工作日，而在抵押完成後的5-10個工作日即可放款到賬。從抵押登記到放款只需20天至30天。

房貸利率上浮空間收窄

從2018年末開始，個人房貸利率下行就漸成趨勢。融360大數據研究院監測數據顯示，2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，相當於基準利率1.149倍，環比下降0.53%(3BP)；同比上升3.11%(17BP)。2月利率下調銀行數量44家，較上月增加10家，首套房平均利率連續3個月下降，未來整體利率有望繼續下行。2月全國首套房平均利率最低的前十個城市分別為上海(5.06%)、廈門(5.36%)、大連(5.36%)、北京(5.43%)、深圳(5.46%)、福州(5.46%)、太原(5.47%)、烏魯木齊(5.47%)、天津(5.46%)、廣州(5.55%)。

「個人房貸的資產質量向來較優，接下來我們分行會擇優、擇機加大投放力度。一線城市房價抗跌，總行給額度也比較大方。」某國有大行深圳分行相關負責人告訴中國證券報記者。中國人民大學重陽金融研究院副院長董希淼預計，個人房貸利率後續仍將下調，更大范圍首套房貸利率執行基準利率甚至打折值得期待。個人房貸利率的上浮空間正在變窄：一方面，自2018年央行定向降准、全面降准措施落地後，2019年流動性合理充裕，銀行手頭資金充足。這種情況下銀行下調房貸利率，屬正常操作；另一方面，當前銀行風險偏好仍低，個人房貸尤其是首套房房貸不良率的歷史表現較好，是銀行的優質資產，以低利率政策加大投放很正常。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，近期信貸利率整體下行，是房貸利率連續回落的主要原因。2018年以來，央行著力推動「寬貨幣」向「寬信用」傳導，引導長端利率適度下行。「寬信用」效應不可避免地向房地產領域外溢，推動全國首套房貸款利率從2018年11月的階段高點小幅回落0.08個百分點。

「歷史上看，房貸利率運行趨勢一旦形成，通常會持續一段時期，接下來幾個月房貸利率下行趨勢仍會延續。不過，考慮到當前『寬信用』主要針對民營、小微企業等實體經濟，房地產是抑制泡沫、防範風險的重點領域，未來房貸利率下降勢頭會比較緩和。」王青說，在房地產調控因城施策背景下，對房貸利率下調的監管標准也會有所不同，近期不同城市房貸利率松動幅度會出現一定差異。

銀行應審慎經營個貸業務

作為樓市調控關鍵政策之一的房貸政策出現變化，是否意味著政策「放水」？分析人士認為，不能將其認定為房地產市場調控放鬆的信號，這背後有資金面寬松、房地產市場業務旺季、銀行競爭等多方面因素。

銀保監會副主席王兆星此前明確表態，銀保監會今年繼續緊盯房地產金融風險，對房地產開發貸款、個人按揭貸款繼續實行審慎的貸款標准，特別是要嚴格控制帶有投機性的開發和個人貸款，防止房地產金融風險出現大的問題。

董希淼認為，個人住房貸款政策取向，今年難有根本性變化。在政策框架之內的房貸利率調整應由商業銀行決定。但要看到，近年來我國家庭部門杠桿率上升較快，潛在風險不斷累積。在近來流動性較為充裕、負債成本有所下降的情況下，商業銀行應保持清醒認識，審慎經營個人住房貸款業務，不向市場發出錯誤信號。這既是防控自身經營風險的需要，也有利於穩定家庭部門杠桿、抑制房地產市場泡沫。

董希淼預計，2019年商業銀行住房信貸政策的差別化會更精準、充分。差別化政策體現在：一是需求端，對不同購房需求區別對待。我國城鎮化將持續較長時間，不少居民特別是中小城市居民較強的購房需求未得到有效滿足。應區分不同客戶，合理滿足自住型和改善型購房需求，堅決抑制投資性、投機性購房需求。同時，要加快金融產品創新步伐，加大對住房租賃市場的支持和服務。二是從區域看，應堅持因城施策。對於部分房價過熱城市，整體上應繼續嚴格控制貸款總量，主動上調貸款利率，適當收緊貸款條件。對部分房地產庫存量較高的三四線城市，商業銀行可在風險可控的前提下，合理發揮住房信貸的杠桿作用，從貸款利率、貸款條件、貸款首付等方面適度加大支持力度，助力房地產市場「去庫存」。

❺ 銀行2018 年至2022年貸款利率

銀行2018 年至2022年貸款利率如下。
各項貸款：一年以內(含一年)，利率4.35;一至五年(含五年)，利率4.75;五年以上，利率4.9;
公積金貸款：五年以下(含五年)，利率2.75;五年以上，利率3.25。
2020年最新銀行貸款基準利率以2015年10月24日的貸款基準利率為准。
2020年最新銀行利率、最新銀行存貸款利率調整一覽，
銀行信息港獲悉：中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。
其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%。
中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%;其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整;個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，並抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監督指導，提高貨幣政策傳導效率。
自同日起，下調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。同時，為加大金融支持「三農」和小微企業的正向激勵，對符合標準的金融機構額外降低存款准備金率0.5個百分點。其他各檔次貸款及存款基準利率相應調整。
銀行信息港特別提示：這次個人住房公積金存貸款利率沒有跟隨一起降低。

❻ 2018銀行貸款利率是多少

農行貸款基準利率如上，請參考。

貸款利率會結合申請的業務品種、申請人信用狀況、擔保方式等因素浮動。具體以貸款行為准。

❼ 2018房貸利率最新消息是多少

2018房貸利率最新消息有：

1、有業內人士表示，2018年樓市將要進入「凍房時代」，拿一線城市深圳來舉例，深圳是上一波樓市上漲的領頭羊，領先了全國一年左右的時間，早在此前的幾個月，業內就有關於深圳、北京等一線城市是否會推出限售政策的猜測，而2018年深圳出讓的第一塊普通住宅用地，加上了限售5年的條款。

2、在今年國家調控收緊的環境下，首當其沖遭受打擊的是炒房投資客們。我們都知道限售最主要的目的是抑制投機炒房。一旦房價上漲時機來臨他們就會果斷出手套現，對炒房客們來說持有時間越長風險和成本就越高，而限售的政策一出台，大大提高了炒房客們的投資風險和成本。

3、2018年對於房貸的信貸政策會趨嚴，特別是在去杠桿、去通道下，非標資產進入房市的資金也會受到限制，同時，對於消費信貸類資金進入房市的清理也會加強。多個城市更是傳出了房貸收緊、首套房購房貸款利率上浮的消息。有消息稱：2018年2月份開始首套房首付4成以上，2套房首付6成以上。

❽ 2018年貸款利率是多少

1、銀行貸款利率：通常是在央行基準利率的基礎上上浮調整得出的，具體為：
（1）貸款一年以內(含一年)，貸款利率為4.35%。
（2）貸款一至五年(含五年)，貸款利率為4.75%。
（3）貸款五年以上，貸款利率為4.90%。
（4）公積金貸款：貸款五年以下(含五年)的貸款利率為2.75%；貸款五年以上的貸款利率為3.25%。
2、其他貸款機構貸款利率：如果是網路平台第三方貸款或其他貸款機構，貸款利率一般也會比銀行高，具體要以該貸款機構的頁面顯示為准。
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❾ 廣深兩地銀行下調房貸利率 要入市嗎

3月還未過半，深圳地區房貸利率就迎來本月內二次下調，多家銀行首套最低可執行基準上浮5%，二套利率最低可執行基準上浮10%。
在此之前，3月初部分銀行將首套房貸利率最低可執行基準上浮8%，二套利率最低可執行基準上浮12%。
同時，廣州房貸利率也出現一些下調跡象。目前廣州的銀行房貸利率最低可以執行基準上浮3%，例如廣州匯豐銀行存款50萬，持續3個月，可以享受基準利率上浮3%；存款20萬持續3個月則上浮3.5%。此外大銀行額度充足，放款速度也越來越快。
深圳、廣州地區房貸利率下降趨勢會持續多久，是否會回到可以打折的年代，對於剛需人群來說現在是入市的好時機嗎？多位銀行人士和地產分析師對經濟觀察報記者表示，2019年房貸利率往上走的可能性不大，至於未來能不能回歸八五折、九五折的優惠並不能完全確定，但隨著房地產調控基調的轉變以及央行可能進一步降准，房貸可能可以回到基準利率。
廣深房貸利率下調
「今年2月剛開年的時候，杭州銀行深圳分行為了吸引客戶，首套房貸利率已經執行基準利率上浮到8%，那個時候四大行還是執行基準利率上浮10%，從3月初開始，我們就把基準利率從上浮10%調整到上浮到5%，二套房貸利率從基準利率上浮15%下調至基準利率上浮10%，只要徵信沒有問題都執行新的標准了。」建行深圳某支行的一位個貸經理對經濟觀察報記者表示。
除了建行深圳地區之外，經濟觀察報記者從深圳多家銀行獲悉，深圳房貸利率有全面松動的跡象，深圳主要銀行的個人住房貸款利率已於3月初左右下調。其中，四大行深圳地區的首套房貸基準從上浮10%調整到上浮到5%，二套房貸利率從基準利率上浮15%下調至上浮10%。交行和郵儲銀行首套最低執行基準利率5%，二套最低執行基準利率11%-15%。此外，根據融360數據監測，其餘多家銀行如招行、民生銀行、中信銀行、廣發銀行、興業銀行等也從上周開始也做出了相同的調整。事實上，有些深圳地區的銀行已經是本月以來第二次下調房貸利率。例如廣發銀行、中信銀行在3月初的時候已經把首套利率最低可執行基準調整為上浮8%，二套利率最低可執行基準調整為上浮12%。
以貸款100萬元、期限20年來算筆賬的話：按照等額本息的還款方式，按照利率上浮10%計算，每月需要還款6816.89元，累計支付的利息總額約為63.61萬元。如今調整為上浮5%後，每月需要還款6677.14元，20年間累計支付的利息總額約為60.25萬元；這也意味著，今年初首次貸款買房貸100萬元，要比去年初每月少還139.75元，20年間少支付3.36萬利息。
深圳的房貸利率下調的同時，也傳出了廣州房貸利率松動的消息。不過經濟觀察報記者走訪廣州各大銀行網點發現，廣州各大銀行房貸利率普遍執行首套基準上浮10%、二套上浮10-15%的水平，尤其是四大行分支行的相關人士告訴記者利率依然保持原有水平，沒有收到相關調整政策。
不過有股份行和外資銀行在首套房利率上給出優惠政策，銀行人士認為目前額度也比較寬松，也想多爭取一些客戶。「貴賓以上客戶就是有50萬存款我們可以申請走基準利率上浮8%，達不到條件的就走上浮10%，這個優惠政策前兩周才發出來的，以前一直是上浮10%-15%。」中信銀行廣州某支行的個貸經理對經濟觀察報記者表示。廣發銀行首套房貸利率也可做到上浮5%，不過需要客戶購買一份為貸款金額千分之六的重疾類保險產品。相比起前兩家，招行的優惠更有力度，從2018年年底開始，廣州地區只要申請首套房貸、徵信沒有問題的客戶都可以無條件做到8%。
根據房地產大數據應用服務商克而瑞廣州的監測，二套房貸利率方面，中行、平安、中信、浦發4家銀行仍執行上浮20%以上，其餘上浮區間主要集中在上浮15%。除了貸款利率的下降，放款速度也越來越快。廣州多家銀行支行的個貸經理對經濟觀察報記者表示，放款速度已經較春節前有所加快，資料齊全的話大概三天就能批，如果個人過戶很快的話，銀行收到新的房產證之後一般一周內放款，快則三四天。「事實上從2018年年底到現在都有一個下調的趨勢，從2018年到現在降准五次，市場流動性比以前寬松，銀行放貸的資金比以前要多。」克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉觀察到進入2019年，政府對房地產態度出現了些變化。前兩年房地產調控的基調是「房子不能炒，抑制房價上漲」等，從2019年開始已經轉為「穩地價、穩房價、穩預期」，整個市場調控的中心是穩定。肖文曉說，廣州、深圳等地區對房地產市場在政策上有一些優化調整，包括局部的放鬆，事實上商業銀行也會感受到市場的一些變化，在政策的傾斜下相對以前有些放鬆。
池子的水多了
「曾幾何時深圳首套房貸是可以打折的。我見證了從三年多前基準利率下浮15%，到上浮15%，再到從去年下半年開始的上浮10%，我還在去年高位的時候貸款買了一套房子。」上述建行深圳某支行的個貸經理對記者說道。
2015年，深圳執行二套房新政，不少銀行將首付由七成下調至四成，與此同時還進一步調整了首套房貸款利率，不少房貸利率均降至八八折，還有大行還祭出了低至八五折的優惠利率，創下首套房貸利率的歷史新低，這種優惠力度一直持續到2017年，此前普遍都執行九折的優惠，有的銀行優惠力度更大。隨著2017年資金成本上升，房貸利率的這種優惠成為歷史，深圳部分銀行已將首套房貸利率從9折上調到9.5折，到五一假期以後，深圳出現個別銀行執行首套房貸1.1倍利率。進入2018年，政府堅持「房住不炒」，嚴格執行「限價」等房地產政策，同時金融「去杠桿」的效應正在房地產行業逐漸顯現，四大國有銀行、部分股份行等銀行在深圳房貸市場的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。
廣州的房貸利率在過去的三四年間也是經歷了多次「跳躍」。2016年初的時候，廣州首套房貸利率主流為八五折，最低可達八二折的優惠，兩年後廣州市內四家國有銀行同時發聲將首套房貸利率上浮10%起，二套房房貸利率則上浮15%。
多位銀行人士和地產分析師對經濟觀察報記者表示，2019年房貸利率往上走的可能性不大。至於未來能不能回歸八五折、九五折的優惠並不能完全確定，但很有可能可以回到基準利率。
肖文曉認為今年還會有下調的空間。在他看來，今年經濟穩增長的任務目標非常重，而且強調松緊適度，在地方政府的層面來說，房地產對於經濟貢獻度比較高，還是會有一些「因城施策」的放鬆，雖然房地產向來都是嚴控的行業，但是只要池子里注入的水變大，多少還能流到相關行業。他預測今年會進一步降准，對於比較合理的住房需求不排除還會給出更優惠的空間。
美聯物業交易管理總監曹凱紅對經濟觀察報記者表示，過去一段時間利率太高剛需供樓壓力太大，現在房貸利率下調也是支持首套，響應「房子用來住的」政策的一種反應，市場沉澱了這么久，水分都擠干凈了，現在對於剛需來說是比較好的買入時期。「隨著大灣區綱要發布，灣區熱度比年前有所上升，有些樓盤取消了一些優惠政策，對於剛需人群來說房價更為關鍵，不可能等一個利率優惠就不買房。利率是輔助性的，只要不是太高對他們決策來說不會有太大影響。」肖文曉對經濟觀察報記者說。