上海公積金第二次貸款利率

㈠ 公積金二套房貸款利率是多少

法律分析：第二套住房的公積金貸款利率為基準利率的1.1倍。

比如在北京有一套房產，購買二套住宅時，公積金貸款的利率為基準利率3.25%的1.1倍，即為3.575%。從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的；只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為第二套房產，仍會視為首套住房按其政策操作，首付20%，利率為基準利率。

法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

㈡ 上海公積金貸款利率

根據上海地區購房政策以及公積金政策的相關規定可知，如若在上海購房，上海的公積金貸款利率分為以下兩種情況：（1）首套房的公積金貸款利率：在1至5年內的公積金貸款年利率為2.75%，在5至30年內的公積金貸款年利率為3.25%；（2）第二套房的公積金貸款利率：在1至5年內的公積金貸款年利率為3.025%，在5至30年內的公積金貸款年利率為3.575%。

㈢ 公積金二次貸款利率是什麼

住房 公積金第二次貸款利率是第一次貸款的 1.1 倍， 即第二次貸款利率=第一次貸款 利率 * （ 1+10% ），比第一次貸款利率增加了十個點。第一次 公積金貸款的貸款年利率在五年內是2.75% ， 在三十年內是3.25%； 第二次貸款利率 在五年內年利率為3.025% ，在三十年內年利率為 3.575% 。

申請公積金貸款的流程

1 、申請人到 公積金管理中心 提交個人住房公積金貸款申請資料；

2 、 公積金管理中心 審核貸款申請，審核通過後開具 《擔保申請審核通知單》 ，將申請資料轉交擔保中心；

3 、擔保中心收到資料後審核貸款申請，審核通過後 開具《擔保申請審批意見書》 ；

4 、申請人繳納擔保服務費，擔保中心在貸款合同上蓋章；

5 、 擔保中心 將 申請資料 和 蓋章合同 轉交 公積金管理中心 ；

6 、 公積金管理中心監督指導申請人 簽署貸款合同 。

㈣ 公積金二次貸款利率比第一次要高嗎貸款注意事項

公積金二次貸款利率比第一次要高。公積金首次貸款執行公積金貸款基準利率，第二次貸款執行基準利率的1.1倍。因此，用戶貸款買首套房，能申請公積金貸款盡量優先申請公積金貸款，至於第二套房是否要申請公積金貸款，則以實際情況為准。

由於公積金貸款利率要低於商業貸款利率，因此公積金貸款有額度限制。當公積金貸款額度不足時，用戶可以嘗試申請組合貸款，組合貸款是同時申請公積金貸款與商業貸款，公積金貸款額度不足的部分由商貸來補足。不符合公積金貸款條件，用戶只能申請商業的貸款。

公積金貸款的門檻較高，如果無法申請公積金貸款，申請商業貸款也是可以的。公積金貸款放款後，請注意按時歸還每期房貸。

公積金第二次貸款注意事項

1、貸款人必須要結清上一次的貸款才可以申請第二次公積金貸款;

2、第二次公積金貸款必須在借款人退休後五年內還清，即男性貸款年齡和期限不得超過65，女性不得超過60;

3、貸款人必須資信良好，具備穩定還款能力;

4、在申請二次貸款時賬戶最少要有6個月的公積金繳納額度;

5、滿足當地公積金管理中心第二次貸款的其他條件。

申請公積金貸款需要綜合資質滿足當地公積金中心的要求，客戶在正式按揭以前可以先咨詢公積金中心，了解清楚具體的貸款要求，做到心中有數以後再去嘗試貸款。

㈤ 第二套房首次使用公積金貸款利率

一、第二套房公積金貸款利率是多少

1、貸款期限在5年(含)以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%;5年以上的貸款利率為3.25%;第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。

2、舉個實例：小張在北京有一套房產，購買二套住宅時，公積金貸款的利率為基準利率3.25%的1.1倍，即為3.575%;商業貸款的利率為基準利率4.9%的1.1倍，即為5.39%。

二套房貸的貸款利率的調整，第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成數也相對較高。二套房的貸款利率調整可以有效的降低銀行信貸風險。可以降低房地產價格的漲幅。

二、二套房貸款利率計算公式

1、以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

①計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率;

②計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率 本金×零頭天數×日利率;

③同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：利息=本金×實際天數×日利率

3、這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

三、二套房公積金貸款條件

1、申請二套房公積金貸款的，必須無住房公積金貸款余額，也就是說，如果滿足二套房公積金貸款條件，那麼在申請貸款時，需先結清首套房公積金貸款。

2、首付款比例不得低於50%(各地公積金中心規定不一樣)。

3、無不良信用記錄;

4、有穩定的工作和收入，具備按時足額還款的能力;

5、公積金中心要求滿足的其他條件。

第二套房公積金貸款利率為基準利率的1.1倍，因為第一套房子在購買的時候，是享受了很大的優惠的，所以在進行第二套房的購買時，是會將利率適當的提高，這是一個正常的現象。

㈥ 上海二套房的貸款利率

為了進一步減輕居民購買第二套改善型住房的經濟壓力，上海二套房貸款政策再次下調了公積金貸款利率，為廣大居民帶來利好。據悉，目前上海市二套房公積金貸款的最低利率是2.75%，最高是3.575%，具體利率要根據房屋性質、貸款年限而定。
拓展資料
基本概念
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。 [2] 個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
貸款要素
貸款用途
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。

㈦ 第二次住房公積金貸款利率

法律分析：
二套房商業貸款首付六成起，貸款利率執行基準利率的1.1倍。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。目前公積金首套房貸款執行基準利率，二套房貸款多執行1.1倍基準利率，上調幅度與借款人資質等因素有關

法律依據：
《中華人民共和國商業銀行法》 第三十四條 商業國民經濟和社會發展的需要，在國家產業政策指導下開展貸款業務。

衍生問題：
公積金貸款的相關問題都有哪些？最多可以申請2次。借款人必須在申請貸款之月前6個月向無錫市住房公積金管理中心按時、足額、連續繳存(單位匯繳)住房公積金。存量住房以成交價和評估價兩價中的較低價作為房屋總價;商品房以合同房價為房屋總價(不包括裝修價),借款人所購住房的房屋總價中包含裝修價款的，其房屋總價按扣去15%計算。

㈧ 第二次使用公積金貸款利率是多少

依照住建部、央行和銀監會的要求，9月1日起將調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例——對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，再次申請公積金貸款購房的，最低首付款比例降至20%。貸款利率一般上浮10%，為3.58%