廣州市最新公積金貸款利率

㈠ 廣州買房用住房公積金貸款利率是多少

買房公積金貸款利率：

(1)個人住房公積金貸款五年以下(含五年)貸款年利率為3.25%；

(2)個人住房公積金貸款五年以上貸款年利率為3.75%；

希望可以幫到你。

㈡ 廣州二套房貸款政策2022

一、廣州二套房貸款政策2022
對於使用公積金貸款購買二套房，每個城市的公積金貸款政策都不一樣，相對於沿海城市而言，我們以廣州為例，二套房公積金貸款政策又有哪些規定呢?廣州公積金中心相關負責人表示，通常對信貸政策進行調整，如果住建部、央行等管理部門有明確規定的，那肯定會按規定執行，並向管委會報備即可，但如果像這次屬於沒有明確規定，而是由各地自行制定措施的，那就需要在地方職能部門推出方案後，報管委會審議通過方能執行。廣州公積金貸款的相關規定為：對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低於20%；對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%；對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行；暫停發放第三套及以上住房的公積金貸款。此前有傳言稱，二套房的首付要提高到七成，利率上浮1.3倍，但這一說法並未成為明確要求。目前住房公積金貸款年利率5年以下的為4.0％，5年以上的為4.5％，5年以上上浮10%為4.95%，仍大大低於同期商業貸款利率（6.55%）。
二、廣州二套房認定答疑
網友提問：
廣州二套房如何認定？
律師回答：
1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。
2、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。
3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
三、廣州二套房如何認定？
1、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
2、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（1）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（2）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（3）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

㈢ 一文弄懂，2018年廣州公積金貸款最高額度是多少！

廣州公積金貸款額度實際上有幾種計算方法，但如果涉及到最高貸款額度，那麼是有明確規定的。2018年廣州公積金貸款最高額度是多少？本次會告訴大家在2018年廣州公積金貸款最高額度，廣州市民可以看看這筆錢是否夠自己用來貸款買房。
廣州公積金貸款最高額度
一人：一人的最高貸款額度為60萬元。
夫妻兩人：夫妻兩人購買同一住房申請住房公積金貸款，最高貸款額為100萬元。
可以看出，即使是夫妻兩人共同使用公積金貸款，100萬元的最高貸款額度在廣州地區來說，確實是偏低的。採取的，仍然是之前的個人最高貸款額度為60萬，夫妻兩人共同貸款最高額度為100萬元的政策。
如果是，一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為30萬元，夫妻雙方購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為40萬元。(參照清遠中心當期最高貸款額度標准)
公積金貸款最高額度變化
如果說，之前個人最高貸款額度為60萬，夫妻兩人共同貸款最高額度為100萬元，讓廣州市的公積金貸款額度名列前茅的話，按照廣州市的房價來說公積金貸款買房仍舊有著不小的壓力。
我們用一個最簡單的示例來計算，如果某夫妻工公積金貸款60萬元，期限為20年。公積金的貸款利率為3.25%，而商業貸款為4.90%(實際貸款利率已經上浮)，本次我們就按基準利率算，公積金貸款都可以比商業貸款節約利息支出大概12.56萬元。如果說商業貸款的利率比基準利率要高，那麼公積金貸款只會更劃算。
覺得，對於廣州市的市民來說，如果想用公積金貸款買房，要麼是提高首付比例，要麼是單價比較便宜的小戶型房子，這樣才可以物盡其用，用公積金的最大貸款額度完成了貸款，也可以在未來幾十年節約不少利息。
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2018廣州公積金貸款六大條件
2018年廣州公積金貸款利率

㈣ 廣州公積金貸款利率

廣州公積金貸款利率為申請貸款年限為1-5年(含5年)為2.75%，申請貸款年限為5年以上，為3.25%。公積金貸款執行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率，利率實行一年一定。貸款根據貸款合同確定的期限，按起息日相應檔次的法定貸款利率計息，期限在1年以內的，遇法定利率調整不分段計息，期限在1年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日按相應檔次法定貸款利率計息。

拓展資料：

公積金貸款買房需要注意哪些

1、首先確定能不能用公積金申請，如果想要用公積金貸款，主要看四個因素：買的房子支持不支持，公積金賬戶有沒有問題，徵信有沒有不良記錄，公積金中心是否支持;如果這四個因素有一個不支持，那就不能用公積金貸款。

2、比如說商業用房、車庫這些非居住用地是不能用公積金貸款的，而且不同地方對公積金賬戶的繳存比例，繳存次數，斷繳，補繳有不同的要求，如果公積金有斷繳記錄，很有可能申請不到公積金貸款。再比如想用公積金異地貸款買房，這就需要咨詢下公積金中心是否支持。

3、其次要學會如何用好公積金，如果能用公積金貸款，接下來要考慮的就是如何用足貸款額度，用足貸款時間了。一般來說，公積金的額度是根據房屋的價格，當地公積金中心確定的貸款額度，公積金賬戶余額，還款能力這四個方面計算的，從這四個條件中選出的值就是能貸的高額度。

4、所以，如果想要申請公積金貸款，可以綜合這四個因素，盡量讓自己的公積金貸款額度高。比如貸款買房前，先不提取公積金，因為有可能會影響貸款額度。

㈤ 廣州最嚴公積金新政詳細解讀

廣州公積金新政:只能貸一次

 廣州公積金新政之政策解讀

  在廣州使用過住房公積金貸款的市民，不可以再次貸公積金了。廣州公積金額度告急，政府祭出“組合拳”節流———除出台“史上最嚴”的限制公積金二次貸款措施，還提高本地人和外地人貸款資格門檻，將繳存時間上調至兩年和三年。除“擰緊水龍頭”，新政也一定程度考慮讓更多剛需人群受益。比如，二手樓樓齡限制從35年放寬到40年，最高貸款額度計算公式也做了調整。11日，《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》(下稱《辦法》)獲住房公積金管委會通過，《辦法》按規定需報市政府審批同意後方能實施。

  收緊

  公積金二貸被叫停 影響改善型剛需人群

  分析稱，或有部分改善型買家因新政而推遲入市

  《辦法》在今年4月和7月兩度廣征民意，其中“貸過公積金的職工不能再貸”的新政引發廣泛討論，尤其是那些使用過公積金貸款並已還清貸款但目前仍然在繳的群體對此措施非議不淺。

  根據廣州市住房公積金管理中心收集的意見，4月份首次徵求公眾意見時收到1364份意見，其中40 .41%的意見反對限制二次貸款新政，而7月份二次徵求公眾意見時，收到566份意見，其中45.94%的意見反對限制二次貸款新政。

  解讀

  廣州市住房公積金管理中心解釋，該措施主要目的是保證繳存職工能公平公正申請住房公積金貸款。住房公積金制度建立的初衷是為了保障中低收入職工的基本住房需求，已使用過住房公積金貸款的人顯然已完成了基本住房需求，再貸公積金有失公允，背離了住房公積金制度互助互濟的立法精神。現在能多次購買的職工都是資金比較充裕的，收入較高的人群。在資金有限的情況下，允許這部分職工反復多次使用住房公積金貸款實質上就是剝奪了排於其後首次使用住房公積金貸款的職工的權益。

  事實上，由於資金池的錢有限，住房公積金管理中心只能使盡渾身解數讓公積金“節流”。

  住房公積金管理中心主任夏衛兵說，要滿足職工的需求，無非從幾個方面著手：一是擴面增加資金，二是限制提取，三是將個人和夫妻貸款額度收窄降低，但這些都將引起群眾很大反應，相較之下最終選擇了“限制二貸”的政策來解決目前資金不足的現狀。

  對於“停止二次貸公積金”的新政，滿堂紅研究部高級經理周峰認為，對於用過一次住房公積金購房的市民來說“非常不公平”，他說，今年前三季度通過滿堂紅促成的二手住宅買賣交易中，二次申請公積金的客源比例是7.5%，對這些改善型剛需人群影響最大，“在政策尚未最終實施的空檔期，即便是有意向改善的客戶都無法擠上末班車了，新政是逼著改善型買家用商貸”，他說，也會有一部分改善型買家因新政而推遲入市。

  連續三年月繳800元貸款額度下降

  計算公式實行可貸額度與個人繳存額掛鉤

  與此前的意見徵求稿相比，這次的最高貸款額度計算公式也做了調整。

  最新的公式是：賬戶余額×8 月繳存額×到退休年齡月數，按調整後的公式測算，月繳存額度約800元的職工繳存滿3年就能貸50萬元了，比此前管委會會議討論稿月繳存額750元的標准提高了50元，影響的人群不多。而如果按另一個公式，即賬戶余額10倍的計算方式，則要求職工月繳存額為1500元及以上、月平均收入為7500元以上才能足額申請50萬元貸款額度。

  不過，如果月繳公積金800元，三年存款余額28800元，按照現狀的公式來算，最終可貸到約120萬元。

  解讀

  廣州市住房公積金管理中心解釋，新的計算方法有兩個特點，主要是實行貸款可貸額度與個人繳存額掛鉤，一側重考慮職工的繳存余額，二體現義務與權利對等原則。

  廣州市住房公積金管理中心還表示，新的計算公式既考慮了繳存人現有的貢獻度，又考慮年輕剛需群體未來收入的相對穩定性，“更加貼近實際情況”。

  本地人累計繳兩年才可貸款

  確保資金安全回籠，杜絕投機性貸款

  與目前實施的“本地人連續繳半年、外地人連續繳一年公積金才能貸款”規定相比，新規收緊了，本地人需連續足額繳存6個月且累計繳存2年或以上，外地人則需連續繳存6個月且累計繳存3年以上，才有資格申請公積金貸款。這個規定比徵求意見時“本地人連續2年”、“外地人連續3年”繳存才能申請公積金貸款稍微寬鬆了一點。

  解讀

  為何提高繳存年限?廣州市住房公積金管理中心說，目的是確保資金安全回籠，同時杜絕職工投機性繳存半年或一年就能貸款，讓繳存時間長、對住房公積金有貢獻的職工能公平申請貸款。

  放寬

  貸款結清後買二套房

  首貸公積金享三成首付

  一套貸款未結清的，買二套房首貸公積金最低首付比例是60%

  新政另一放寬之處是，對於擁有一套住房並且已經結清相應購房貸款的家庭，申請住房公積金貸款購買普通自住住房，貸款最低首付款比例是30%，貸款利率為住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

  此外，對於擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請住房公積金貸款購買普通自住住房，貸款最低首付比例是60%，貸款利率是住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

  解讀

  廣州市住房公積金管理中心坦言這是針對9月30日央行發布的《中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》迅速制定的。

  11日會上，有委員提出，央行的新政主要是針對商業性貸款，公積金中心是否應參照此來制定政策值得考量。周峰對於這項新政最終能否落地表示擔憂，“巧婦難為無米之炊。”他說。

  貸款年限與樓齡之和放寬至40年

  分析稱，該規定無現實意義，實際操作中超30年就貸不到款

  新政規定，二手樓貸款期限不得超過20年，貸款年限和樓齡之和不得超過40年，比目前的政策和此前的意見徵求稿寬鬆了。據了解，目前的實際操作是貸款年限加樓齡之和一般不超過30年。此前徵求意見稿中是35年。

  此外，新政還取消了強制保險業務，由借款人自願選擇抵押或者保證的擔保方式，據了解，目前的強制性保險費用約為三四千元。

  解讀

  對於這項規定，廣州住房公積金管理中心解釋，國家主要的商品房是八十年代末九十年代初建立的，這項規定有利於剛參加工作的人員購買這種早期建的二手樓，因為成本比較低。

  現場參會的管委會委員黃振興希望這個年限再放寬一點，“好多上世紀八十年代的房子，要貸款基本上是貸款時間達不到十年。對於一個年輕人來說，在廣州買房，十年內要還清貸款，我覺得是有點不夠放寬”。

  不過，在滿堂紅的周峰看來，這項規定完全沒有現實意義，周峰說，目前的實際是貸款年限加樓齡之和一般不超過30年，否則銀行不放貸，“去年下半年以來，超過20年樓齡的房子根本貸不到公積金”，他分析，銀行主要出於風險的考慮以及無錢可貸的現狀。

㈥ 廣州公積金最高能貸多少萬

家庭名下在廣州市無住房且無住房貸款（含商業性住房貸款和公積金貸款，下同)記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時繼續執行購房首付款比例最低30%的規定，貸款利率為公積金貸款基準利率。家庭名下在廣州市無住房但有已結清住房貸款記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低於40%，貸款利率為公積金貸款基準利率。家庭在廣州市擁有1套住房且無住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低於50%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。家庭有1筆未結清住房貸款記錄的，申請公積金貸款時購房首付款比例不低於70%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

那麼住房公積金顯示提取禁用是什麼原因呢？
1、可能是因為單位調整或職工工作發生變動，用戶的住房公積金正在辦理轉移手續，這種情況下可能就會導致公積金無法正常提取。
2、公積金提取是有次數限制的，一般是一年提取一次，若是當年已經提取過一次了，那麼這個年度內是無法再次辦理提取手續的。
3、處於離職狀態的用戶是無法辦理公積金提取的。

法律依據：《住房公積金管理條例》第十五條 單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內向住房公積金管理中心辦理繳存登記，並辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內向住房公積金管理中心辦理變更登記，並辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

㈦ 廣州公積金貸款能貸多少與這些因素有關！

大多數上班族只要工作幾年，都有一定數額的公積金余額，可以用於貸款買房、裝修、租房等，公積金貸款的余額是非常重要的指標，如果額度不足可能無法辦理公積金。今天我們以廣州公積金為例，介紹一下能貸多少？額度與哪些因素有關？

1.不高於按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度
(1)單位繳存職工的計算公式為： 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數
(2)自願繳存職工的計算公式為：日均賬戶余額×8+月均繳存額×到退休年齡月數
其中：日均賬戶余額=每日賬戶余額之和/繳存天數。
月均繳存額按自願繳存期間實際發生匯繳的月均繳存額核定。
2.不高於個人住房公積金貸款最高額度
一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。
兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。
3.月還款額
職工申請貸款時，該筆貸款的月還款額占家庭收入的比例不得超過50%。月還款額只計算公積金貸款的月還款。(收入以繳存基數或我中心歸集系統登記的工資為准，不需要提供收入證明。)
4.不高於參照差別化住房信貸政策確定的貸款額度
(1)家庭名下在本市無住房且無住房貸款(含商業性住房貸款和公積金貸款，下同)記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時繼續執行購房首付款比例最低30%的規定，貸款利率為公積金貸款基準利率。
(2)家庭名下在本市無住房但有已結清住房貸款記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低於40%，貸款利率為公積金貸款基準利率。
(3)家庭在本市擁有1套住房且無住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低於50%，貸款利率為公積金貸款基準利率的倍。
(4)家庭有1筆未結清住房貸款記錄的，申請公積金貸款時購房首付款比例不低於70%，貸款利率為公積金貸款基準利率的倍。
(5)家庭凡購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低於70%，若家庭名下在本市無房且無未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率的倍。
(6)以上普通商品房是指建築面積在144平方米以下(含)的商品房，非普通商品房是指建築面積在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予貸款。
(7)繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。