上海最新購房貸款政策2020

『壹』 2020上海外地買房政策

為減輕房企負擔，上海、西安、無錫、南昌、南京等城市出台土地新政，分期繳納土地出讓價款、允許變更出讓價款繳納期限、順延土地評估和規劃條件有效期、調整履約監管方式、容缺辦理相關規劃許可手續。

除土地新政外，深圳、鄭州、武漢、長春還分別從解凍預售資金、幫助企業貸款、放鬆預售監管、降低預售標准來幫助房企渡難關。

(1)上海最新購房貸款政策2020擴展閱讀

在符合「房住不炒」的原則下，針對剛需和改善應該出台一定的政策，這不違背樓市調控原則，也不會對市場帶來太大影響。

但包括海寧等松綁政策，的確有鼓勵炒房的嫌疑。整體看，疫情下，少數放鬆房地產調控政策的城市都被叫停。而後續房地產政策的取向很可能有所改變。

措施不僅從購房補貼、放寬預售條件、延緩繳納土地出讓金，而且部分城市或實行房貸首付下調；放鬆限購限貸、融資信貸條件，從而達到穩定樓市的目的。

『貳』 上海銀行房貸新政策

法律分析：各商業銀行要嚴格貫徹落實國家關於房地產市場調控「因城施策」「一城一策」的工作要求，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，嚴格執行房地產貸款業務各項規制要求，嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴格審查個人住房貸款最低首付比、償債收入比、限貸等要求。

法律依據：《上海銀保監局關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》

一、各商業銀行要嚴格貫徹落實國家關於房地產市場調控「因城施策」「一城一策」的工作要求，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，嚴格執行房地產貸款業務各項規制要求，嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴格審查個人住房貸款最低首付比、償債收入比、限貸等要求。

二、嚴格實施房地產貸款集中度管理。中資地方法人銀行應按照《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（銀發〔2020〕322號）等相關要求，加強對房地產貸款佔比、個人住房貸款佔比的管理。房地產貸款集中度超出要求的相關法人銀行，應針對性地強化過渡期業務調整。

三、嚴格審核首付款資金來源和償債能力。按照「了解你的客戶原則」，完善調查、審查手段。強化首付款資金真實性審查要求，防止借款人通過消費類貸款、經營性貸款等渠道違規獲取個人住房貸款首付款資金，或者通過偽造首付款支付憑證方式套取銀行貸款。審慎評估借款人還款意願、還款能力，嚴格控制借款人住房貸款的月房貸支出與收入比、月所有債務支出與收入比，多渠道核實借款人真實收入水平，防止通過假流水、假證明等造假行為虛增償債能力。

『叄』 2021年首套房貸款新政策

法律分析：一、商業貸款

目前，大多數城市的商業銀行首套房貸款利率都是等於或大於央行基準貸款利率的，小於央行基準貸款利率的情況非常少見。一般來說，商業銀行的首套房貸款利率都會在基準利率的基礎上上浮10%-30%。

也就是說，2021年商業銀行首套房貸款利率的大致區間為：

1、貸款期限在1年到5年，包含5年，首套房貸款利率一般在4.75%-6.715%之間;

2、貸款期限在5年以上，首套房貸款利率一般在4.9%-6.37%之間。

以上，就是2021年首套房貸款利率的大概區間。如果央行對貸款基準利率不進行調整，那麼利率區間應該不會有很大的變化。在實際放款過程中，商業銀行會結合多個方面的因素來確定具體的放款利率。

不過，有的專家預測，在2021年全國的首套房貸款平均利率水平可能會有10%-20%的下調，具體能否實現我們還需要拭目以待。

二、公積金貸款

在2021年，公積金首套房貸款利率還沒有什麼變化，還是貸款期限在5年以下(含5年)，年化貸款利率為2.75%，貸款期限在5年以上，年化貸款利率為3.75%。

以上，就是2021年首套房貸款利率情況。總的來說，目前的貸款基準利率沒有很大變化，各大城市基本以基準利率向上浮動為主。

法律依據：《2020首套房貸款新政策》 我國的基準利率是百分之四點九，在部分城市首套房的利率可能為基準利率上浮百分之五到百分之十或者按照基準利率執行，而如果買的二套房，貸款利率可能會達到基準利率上浮百分之二十。購買首套房的首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房價的百分之三十，那麼二套房首付比例至少是房價的百分之四十到百分之五十。首付比例更低，房價越來越高。房屋產權發生變動時需要向新業主徵收契稅，稅率一般為百分之三到百分之五。首套房可以享受契稅減免優惠，比如對於首次購買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為百分之一，首次購買面積在90平米以上的普通住房，稅率也僅僅為百分之一點五或者是百分之二，在交稅環節就只認房了，即名下沒房就按首套房標准收取。

『肆』 2021上海首套房貸款新政策

法律分析：1、政策出台背景：2020年12月，中央經濟工作會議提出「解決好大城市住房突出問題」,並再次重申了堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。

2、該政策會嚴格審核首付款資金來源和償債能力，以防止借款人通過消費類貸款、經營性貸款等渠道違規獲取個人住房貸款首付款資金，或者通過偽造首付款支付憑證方式套取銀行貸款。

3、重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。

法律依據：《上海銀保監局關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》

第一條 各商業銀行要嚴格貫徹落實國家關於房地產市場調控「因城施策」「一城一策」的工作要求，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，嚴格執行房地產貸款業務各項規制要求，嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴格審查個人住房貸款最低首付比、償債收入比、限貸等要求。

第三條 嚴格審核首付款資金來源和償債能力。按照「了解你的客戶原則」，完善調查、審查手段。強化首付款資金真實性審查要求，防止借款人通過消費類貸款、經營性貸款等渠道違規獲取個人住房貸款首付款資金，或者通過偽造首付款支付憑證方式套取銀行貸款。審慎評估借款人還款意願、還款能力，嚴格控制借款人住房貸款的月房貸支出與收入比、月所有債務支出與收入比，多渠道核實借款人真實收入水平，防止通過假流水、假證明等造假行為虛增償債能力。

第五條 嚴格個人住房貸款發放管理。切實執行《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》(銀監發〔2007〕359號)的相關要求，重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。利用貸款購買的商業用房應為已竣工驗收的房屋。

『伍』 上海買房政策2020最新

提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照上海市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。

加強個人住房貸款管理，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商品性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

(5)上海最新購房貸款政策2020擴展閱讀

上海市政府召開新聞發布會，宣布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》從即日起發布實施。

提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照上海市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。

中央政府網-上海：提高二套房首付比例非滬籍家庭買房社保需繳滿五年

『陸』 上海首套房認定標准2020

上海首套房認定政策是以家庭為單位的認房認貸。認房指的是認上海市家庭名下的住宅房屋套數；認貸指的是認家庭名下在全國范圍內無商業性住房貸款記錄和公積金住房貸款記錄的（不管是否已還清）。如果上述兩項都沒有的話，那麼本次購房屬於首套房。

法律依據： 《上海市住房保障和房屋管理局、上海市規劃和國土資源管理局、上海市財政局、上海市地方稅務局關於調整本市普通住房標準的通知》第一條規定：

可以享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件：

1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

2、單套建築面積在140平方米以下；

3、實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於330萬元/套，內環線與外環線之間的低於200萬元/套，外環線以外的低於160萬元/套。

『柒』 上海公積金貸款額度2020年

根據上海住房公積金管理中心官方網站對貸款額度的介紹，2020年上海公積金貸款額度如下：

一、上海首套房公積金貸款額度

1、購買首套房的個人最高貸款額度為50萬元，繳交補充公積金的個人最高貸款額度為60萬元。

2、若是以家庭的方式進行公積金貸款，則最高貸款額度為100萬元，繳交補充公積金的家庭最高貸款額度為120萬元。

二、上海二套房公積金貸款額度

1、如果在上海購買第二套非普通商品房，那麼個人最高貸款額度為40萬元，繳交補充公積金的個人最高貸款額度為50萬元。

2、家庭最高貸款額度為80萬元，繳交補充公積金的家庭最高貸款額度為100萬元。

上海住房公積金貸款條件：

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

『捌』 上海首套房首付比例2020

1、公積金貸款∶如果首套房在90平方米以下的，首付款不低於20%;如果房子在90平方米以上，首付款不低於30%。
2、商業貸款∶首付比例是3成，房子在90平方米以上的，首付要求不低於35%。

法律依據：《上海首套房貸款新政策》第一條 新房商業借款首付份額是三成，公積金借款首付份額為首套房90㎡(含)以下的公積金借款首付份額不得低於20%，90㎡以上的住所公積金借款首付款份額不得低於30%。

『玖』 上海二套房首付比例2020

(一)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。

(二)符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%：

1、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;

2、在本市已擁有1套住房的。

法律依據：《上海市住房和城鄉建設管理委員會、中國人民銀行上海分行、中國銀行業監督管理委員會上海監管局關於促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》二、 進一步完善差別化住房信貸政策。經上海市市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

（一）居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。

（二）符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%：

1、 在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；

2、 在本市已擁有1套住房的。