2018上海公積貸款額度

1. 2018年1萬公積金可以貸款多少（附計算方法）

隨著商貸利率的上浮，公積金貸款仍舊採用基準利率，因此使用公積金貸款買房還是非常劃算的。那麼2018年1萬公積金可以貸款多少？由於計算公積金貸款額度的方法非常復雜，因此這里會將詳細的計算方法告訴大家，大家可以根據該計算方法，預估自己的公積金余額可以貸款多少。

公積金個人貸款的最高限額
1、已經斷交：個人最高可貸40萬元，同時使用配偶住房公積金貸款，最多可貸60萬。
2、正常繳存狀態：個人最高可貸50萬元，同時使用配偶住房公積金貸款，配偶公積金也是正常存繳的狀態，那麼最多可貸70萬。
2018年1萬公積金可以貸款多少
1、舉例：某女性，年齡25歲，公積金余額1萬元，每月繳存額為500元，處於正常繳存的狀態，最多可貸多少元。(女性退休年齡為55歲)
個人公積金貸款額度計算公式：(每月繳存額×法定退休年齡的總月數+公積金賬戶余額)×2
因此，1萬公積金貸款額度=(500*30*12+10000)×2=38萬。
2、舉例：某男性，年齡30歲，公積金余額1萬元，每月繳存額為700元，處於正常繳存的狀態，最多可貸多少元。(男性退休年齡為60歲)
個人公積金貸款額度計算公式：(每月繳存額×法定退休年齡的總月數+公積金賬戶余額)×2
因此，1萬公積金貸款額度=(700*30*12+10000)×2=52萬4000，但實際由於公積金正常繳存狀態個人最高只能貸50萬元，因此這里該男性最多隻能貸50萬元。
2018年1萬公積金可貸款的額度是由公式計算得出，因此該結果並不能代表申請人最終可貸款的金額。各地區對於公積金貸款的政策有所不同，1萬公積金可以貸款多少要以當地公積金中心計算的額度為准。

2. 上海公積金貸款年限

通常情況下首套房辦理公積金貸款最長可以貸30年；而對於二手房公積金貸款的規定相對就比較嚴格的，對於房齡低於5年（含）的二手房公積金貸款最長貸款年限仍然是30年；對於房齡在6至19年的二手房公積金貸款最長年限為35年與房齡之差；對於房齡超過20年的二手房公積金貸款最長貸款年限不得超過15年。
一，個人住房公積金貸款（Personal Housing Accumulation Fund Loan）是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。為進一步推動住房商品化、社會化的進程，住房公積金發放的主要對象由住房開發公司轉向普通居民。
二，2018年5月15日，北京住房公積金管理中心發布《關於取消身份證明材料復印件作為住房公積金歸集和貸款業務辦理要件的通知》
三，.購買按規定可出售的公有住房，需要購房貸款的，購買房地產交易市場具有產權的二手住房，需要購房貸款的.因在本市城鎮建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的；為配合政府深化住房制度改革，經銀行認可的其他購房貸款項目。
四，按現行政策規定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲存總額的15倍，補充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲存余額的2倍。兩項公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。並且不超過總房價的80% ，貸款最長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價的50% ，最長期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。
五，購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價的70%；購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。

3. 雙職工公積金貸款額度最高有多少

貸款額度由當地公積金中心規定，需要咨詢當地公積金中心，以上海市為例：

《住房公積金管理條例》

第九條住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：

（三）確定住房公積金的最高貸款額度；

《關於調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》

一、關於最高貸款額度調整

1、購買首套住房。個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元保持不變。

2、購買改善性第二套普通商品房。參照購買首套住房政策。

3、購買改善性第二套非普通商品房。個人最高貸款額度由20萬元調整至40萬元，家庭最高貸款額度由40萬元調整至80萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元保持不變。

(3)2018上海公積貸款額度擴展閱讀：

貸款的額度和期限由地方公積金中心規定，但是公積金貸款的利率是國家統一規定，具體如下：

《住房公積金管理條例》

第六條住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。

4. 公積金貸款額度計算

額度計算方式有四種如下：

1，按照還貸能力計算的貸款額度，計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

2，按使用配偶額度，計算公式為：

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%；月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

3，按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：

貸款額度=房屋價格×貸款成數

4，按照貸款最高限額計算的貸款額度：

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

(4)2018上海公積貸款額度擴展閱讀：

公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。

貸款利率：

利率水平

公積金貸款利率由中國人民銀行調整並發布。自2015年8月26日起，中國人民銀行下下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。個人住房公積金存貸款利率相應調整。調整後的個人住房公積金貸款年利率是，五年期（含五年期）以下為2.75%，五年期以上為3.25%。

與商貸對比

同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。

同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。

參考資料：網路-公積金貸款額度

5. 公積金購房貸款額度

公積金貸款額度看當地政策的，我們這前幾年個人到頂40萬，夫妻到頂50萬，最近沒關注，不知道政策是否變化

6. 交公積金多少才可以貸款 公積金貸款的額度是多少

個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿6個月，才可以公積金貸款，公積金貸款的額度：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

(6)2018上海公積貸款額度擴展閱讀：

公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。

貸款條件：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的30%；貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記的保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式。

同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

7. 每個月個人交公積金500，可以貸款多少

1、如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，公積金貸款額度為公積金賬戶余額的14倍，且必須滿足以下條件：
1)每月償還貸款額度(按等額本息或等額本金)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%，共同申請人的繳存基數可以累加；
2)公積金貸款額度不高於購房總價款與首付款的差額。
3)不高於單套住房的公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
4)申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但不能超出單筆貸款最高限額、月還貸能力，以及購房總價與首付款差額。最終的可貸額度計算以系統計算為准。
2、因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

8. 2020年上海公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。那麼上海地區的公積金貸款額度多少呢？本文我帶你一起了解關於2018年上海公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明，希望對你有幫助。

計算公式

目前，上海公積金貸款額度是根據公積金賬戶存儲余額來計算的，且會受到很多條件的約束。計算公式為：可貸金額=借款人和共同借款人住房公積金余額的30倍+借款人和共同借款人補充住房公積金余額的10倍。

約束條件

1、貸款金額≤房屋總價款-規定的購房首付款；

2、貸款金額不高於借款人和共同借款人共同還款能力的限額，每月還款額一般在每月收入的50%以內；

3、不高於上海公積金管理中心規定的貸款限額，具體額度與累計繳存時間和信用狀況相關，最高額度規定如下：

（1）購買首套房，1人貸款的最高額度為60萬元，2人以上貸款的最高額度為120萬元；

（2）購買二套房，1人貸款的最高額度為50萬元，2人以上貸款的最高額度為100萬元。

上海市公積金貸款額度的計算方法為：

1、不能高於申請人及其共同借款人雙方個人的住房公積金賬戶余額的倍數(30倍)或補充住房公積金余額的10倍。

2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;

3、高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數*規定比例(40%)*12(月)*貸款期限;

4、公積金貸款額度不能高於上海市最高貸款額度。

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