❶ 上海公積金9月沖還貸安排 月沖年沖都是啥
公積金貸款中月沖年沖都是啥意思？具體有什麼不同？上海公積金9月沖還貸安排是怎樣的？今天就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。
公積金貸款 中月沖年沖都是啥意思？具體有什麼不同？ 上海公積金 9月沖還貸安排是怎樣的？今天就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。
公積金沖還貸分為兩種：年沖和月沖。不管是月沖還是年沖，首先沖掉的都是公積金部分。
1、年沖（沖的是本金）
如果申請了組合貸款，每次年沖的時候都是先沖公積金貸款的本金。等到哪天把公積金本金沖沒了，繼續年沖的話，才開始沖商貸的本金，然後重新核算月還款。
年沖一年只有兩次，四月和九月。不管你什麼時候辦理好了業務，只能等到下一個四月或者九月才會幫你執行。
2、月沖（沖的是月還款額）
在工作日內隨時辦理，下月或者下下月20日左右生效。月沖沖的是每個月的還款額，但先是沖公積金那部分。
一般來說，年沖比較適合公積金賬戶余額比較多的人，有明顯減少月還款金額的效果；月沖適合靠月收入還貸的人，因為前期還貸壓力較小，月沖的話可以減輕還款壓力。
上海公積金9月沖還貸安排
●提取日期：9月19日
●受理截止日期：9月12日17點以前
●扣款金額截止日期：9月13日公積金帳戶余額
●受理沖還貸范圍：年沖（9月批次）和月沖的借款戶
年沖
月沖
（圖片來源：上海公積金管理中心）
❷ 公積金貸款月沖可以改年沖嗎/公積金貸款
還款方式是不可以更改的。根據《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法實施細則》規定，借款人應當在等額本息還款方式和等額本金還款方式中選擇一種還款方式，並在合同履行期限內不作變動。
若需要變更沖還貸方式的，可以在原沖還貸協議執行滿一年以後向您的貸款銀行提出辦理沖還貸方式變更的申請。委託人均須帶好借款合同、身份證（或社保卡）、戶口簿、原《委託書》，詳情建議咨詢您的貸款銀行。
❸ 公積金月沖和年沖可以改嗎
現在買房人士大部分都會選擇公積金，畢竟公積金利息少，這樣可以在房貸上減輕不少壓力。而公積金余額對沖時一般是可以選擇月沖和年沖的，如果公積金比較高的話是用年沖是比較劃算的，公積金余額比較少的話就需要用月沖。
公積金年沖後能馬上改月沖。公積金還款可以一年更改一次。根據貸款銀行與借款人簽訂《借款合同》約定，借款人需要在貸款發放後的次月按月還款。具體的還款方式有兩種，由借款人自行選擇。
借款人可以提前一次性償還全部貸款的本息，也可以提前償還部分貸款的本金。
1.提前償還全部貸款本息的，貸款銀行將會按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息。
2.提前償還部分貸款本息，貸款銀行會按照剩餘的貸款本息重新計算借款人的月還款金額或者貸款期限。
公積金年沖要比月沖劃算，公積金年沖是直接還本金的，還掉的本金原本產生的利息就全部消除了，本身就相當於提前還貸，是最為劃算的操作。公積金月沖是正常還每月的房貸，也就是利息和本金都要還，只不過是取代了職工自己應該還貸的部分，可以緩解還款壓力，但是沒有任何形式的減免。
公積金年沖還款數目是沒有具體限制的，只是不超過剩餘未還款的本金就行了，也就是說只要公積金余額足夠可以直接把房貸還清。年沖本身也是相當於提前還款的，如果沒有全部還清本金的話，銀行會重新計算每月的還款數。
❹ 公積金月沖改年沖怎麼辦理
如需變更公積金的沖還貸方式，必須是原公積金沖還貸協議執行滿一年後方能提出申請。借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業務的變更，原所有委託人應攜帶好借款合同、身份證、戶口簿和原《公積金沖還貸委託書》到貸款銀行申請辦理變更手續。 住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。公積金有住房公積金與公司公積金，大部分時候公積金都是指住房公積金。它是一種具有明顯強制性、互助性和安全性的住房保障體系。公積金繳納的最低金額， 要求不低於職工上一年度平均月工資的 5%；最高金額 要求不超過上一年度平均月工資的20%。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
❺ 上海公積金貸款月沖改年沖後為什麼每月還有打錢進去
年沖只是首年4月和9月扣款，次年還是會每月扣。
由於住房公積金月沖方式會將原還款日變更為住房公積金月沖規定的還款日，即可能將您原來的還款日11日變更為20日。
若您8月9日是原先正常還款日，扣除是金額是從還款卡中扣除，沖還貸扣除的金額是從您個人住房公積金賬戶內扣除，扣除的金額為本金加上截止還款日的利息，造成兩次扣款可能是由於銀行調整每月還款日，具體請咨詢您放款的銀行櫃面。
❻ 上海公積金沖還貸辦理流程
上海公積金沖還貸辦理流程如下：
用戶可以去貸款銀行辦理沖還貸業務。在房貸申請成功並且首次還款成功之後，用戶可以攜帶好身份證、公積金賬戶以及最近一次的還貸憑證去辦理即可。對於沒有簽訂購房合同的用戶，可憑相關證明材料按月至市公積金管理中心各業務受理網點辦理提取住房公積金歸還個人住房貸款手續。對於申請者來說，提取住房公積金歸還貸款時，優先歸還公積金貸款。而且，選擇月沖、當提取的住房公積金金額不足以歸還貸款本息時，借款人應及時補足還款金額。除此以外，已經辦理了提取還貸終止業務的貸款賬號一年內不得重新進行委託受理操作。
【拓展資料】
一、沖還貸方式
1.一次性還款法(簡稱「年沖」)——提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。採用一次性還款法，委託人每年只可提取一次住房公積金用於還貸；
2.逐月還款法(簡稱「月沖」)——每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法。採用逐月還款法，委託人每月可提取住房公積金用於歸還當月住房貸款本金和利息。提取的住房公積金金額不足時，借款人應及時補足還款金額。提取住房公積金也可歸還商業性住房貸款。提取還貸時間由上海市公積金管理中心公布。
二、辦理場所
1.購買、建造、翻建、大修自住房公積金貸款的，或申請購買經濟適用住房貸款的，借款人辦理提取住房公積金歸還貸款業務申請、變更或終止時，借款人應向其住房公積金貸款放款銀行提出申請；
2.在委託期內發生提取還貸人變更(借款人除外)，或者變更提取還貸方法，可向原貸款放款銀行提出申請，並簽訂變更協議，辦理提取還貸方法變更在原委託協議滿一年以後生效；委託人的增減變更不受此限；貸款本息結清前，提取還貸人可以與貸款放款銀行終止委託，但在一年內不得就該筆貸款再次辦理提取還貸委託；
3.借款人申請經濟適用住房貸款後發生還款困難需要增加補充還款人，借款人的，可向原辦理經濟適用住房貸款的上海市公積金管理中心業務網點提出申請。經補充還款人同意，並由上海市公積金中心業務受理網點核准，簽訂相關補充協議後，借款人的父母、子女、兄弟和姐妹繳存的住房公積金余額可專項用於經濟適用住房貸款的還款。
三、辦理業務
借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業務需提供：借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿和借款人最近一次的貸款還款憑證；
四、變更/終止業務
借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業務的變更或終止，原所有委託人應帶好借款合同、身份證、戶口簿和原委託書。
❼ 如何將公積金逐月還貸改成逐年還貸
如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。
公積金沖還貸款兩種方法
1、年沖，即一次性還款法
指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
2、月沖，即逐月還款法
指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。
辦理沖還貸所需要的資料
1、借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公積金賬號、身份證、戶口簿；
2、借款人的婚姻關系證明；
3、借款人最近一次的貸款還款憑證；
4、借款人的儲蓄還款賬戶；
5、借款人留存的《借款合同》原件。
另外，借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業務的變更或終止原所有委託人，應帶好借款合同身份證戶口簿和原《委託書》。
❽ 我是純公積金貸款的，上海農村商業銀行的。請問如何辦理月沖和年沖
上海提取住房公積金歸還貸款
提取住房公積金歸還貸款（簡稱「沖還貸」）方法：
1、一次性還款法（簡稱「年沖」）——提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。
2、逐月還款法（簡稱「月沖」）——每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法。
採用一次性還款法，委託人每年只可提取一次住房公積金用於還貸；採用逐月還款法，委託人每月可提取住房公積金用於歸還當月住房貸款本金和利息。提取的住房公積金金額不足時，借款人應及時補足還款金額。提取住房公積金也可歸還商業性住房貸款。提取還貸時間由上海市公積金管理中心公布。
辦理場所：
1、購買、建造、翻建、大修自住房公積金貸款的，或申請購買經濟適用住房貸款的，借款人辦理提取住房公積金歸還貸款業務申請、變更或終止時，借款人應向其住房公積金貸款放款銀行提出申請；
2、在委託期內發生提取還貸人變更（借款人除外），或者變更提取還貸方法，可向原貸款放款銀行提出申請，並簽訂變更協議，辦理提取還貸方法變更在原委託協議滿一年以後生效；委託人的增減變更不受此限；貸款本息結清前，提取還貸人可以與貸款放款銀行終止委託，但在一年內不得就該筆貸款再次辦理提取還貸委託；
3、借款人申請經濟適用住房貸款後發生還款困難需要增加補充還款人，借款人的，可向原辦理經濟適用住房貸款的上海市公積金管理中心業務網點提出申請。經補充還款人同意，並由上海市公積金中心業務受理網點核准，簽訂相關補充協議後，借款人的父母、子女、兄弟和姐妹繳存的住房公積金余額可專項用於經濟適用住房貸款的還款。
辦理要件：
1、借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業務需提供：借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿和借款人最近一次的貸款還款憑證；
2、借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業務的變更或終止，原所有委託人應帶好借款合同、身份證、戶口簿和原《委託書》。
辦理時限：提前與辦理網點預約，申請資料齊全符合辦理條件的，辦理期限不超過3個工作日。