廣州和上海商業貸款利率

㈠ 2021年商貸房貸利率

每個銀行每個地區的住房商業貸款利率都是不同的，以2021年中國人民銀行住房商業貸款利率為例，具體如下:
住房商業貸款分為：短期貸款利率和中長期貸款利率。
1、短期貸款：六個月（含）的貸款利率為4.35%；六個月至一年（含1年）的貸款利率為4.35%。
2、中長期貸款：一至三年（含三年）的貸款利率為4.75%；三年至五年（含五年）的貸款利率為4.75%；五年以上的貸款利率為4.9%。
實際每個銀行的住房商業貸款利率還會根據借款人的資信情況而有所浮動，具體的利率請咨詢各銀行客服。

(1)廣州和上海商業貸款利率擴展閱讀：
（一）、房貸的利息通常和銀行貸款的利率息息相關。根據國家的相關規定，我們貸款期限為1年以內，其貸款利率為4.35%;如果我們的貸款期限是1-5年，那麼房貸的利率為4.75%;如果我們貸款的期限是5年以上，其利率為4.9%。大家也可以選擇公積金貸款買房，其利率通常會比商業貸款的利率低。公積金貸款期限為5年以下，其利率為2.75%;貸款期限為5年以上，其利率為3.25%。

（二）、通常銀行的房貸利率會根據基本利率進行上調或者下浮。因為受到2018年樓市調控政策的影響，目前各地銀行的房貸利率均出現了上調的情況。根據有關機構統計，2018年8月全國首套房的平均利率達到了5.69%，其中上海首套的平均利率為5.16%，廈門的首套房平均利率為5.39%，北京首套房的平均利率為5.47%。廣州的平均利率為5.55%等等。

（三）、房貸利息怎麼計算?
1、人民幣業務的利率換算公式為(註：存貸通用)：1.日利率=年利率÷360=月利率)÷30;2.月利率=年利率÷12;
2、銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
3、逐筆計息法按預先確定的計息公式: 利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
1) 計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率;
2) 計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率 本金×零頭天數×日利率;
3) 同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：利息=本金×實際天數×日利率;

㈡ 全國10座重點城市房貸利率調查：上海首套房最低僅4.65%

1月27日，21世紀經濟報道獨家報道了即日起廣州的四大行房貸全線漲價，工農中建四大行的首套房貸利率調整為LPR(貸款市場報價利率)+55BP，二套房貸LPR+75BP，而此前則是首套房為LPR+40BP，二套房LPR+60BP，變更後首套房貸的利率為5.2%，而二套房則為5.4%。
針對此情況，21世紀經濟報道記者問詢了北京、上海、深圳、南京、杭州、蘇州等10座重點城市的房貸利率，發現多地房貸利率水平持平，而除廣東部分城市房貸利率上漲外，杭州也出現了略微上調的情況。
從目前的房貸利率來看，深圳和上海偏低，並且首套房最低利率均低於5%，特別是上海僅為4.65%，與當前LPR相當。廣州即便房貸利率普遍上漲，首套和二套的利率也低於一些利率較高的城市，比如南京和東莞。

㈢ 上海商業貸款利率2022，有以下六種利率詳情

1 、短期貸款：一年以下（含一年）的貸款利率為 4.35% ；

2 、中長期貸款：一至五年（含五年）的貸款利率為 4.75% ，五年以上的貸款利率為 4.9% ；

3 、個人住房公積金貸款：五年以下（含五年）年利率為 2.75% ，五年以上年利率為 3.25% ；

4 、貼現：以再貼現利率為下限加點確定；

5 、罰息利率：按借款合同利率加收 30 ％至 50% ；

6 、個人教育貸款：不論期限按照一年期短期貸款基準利率執行。

以上就是上海商業貸款利率 2022 相關內容。

商業貸款買房後可以轉公積金嗎

1 、 申請人的歲數要在 18 到 65 歲中間 ；

2 、商業貸款的另一半是城鄉居民，因此申請人的具備城區居民戶口或有效居留身份；

3 、申請人要有合法穩定的工作和收益，可以提供工作證明和收入證明，好證明用戶有按時還款貸款本息的能力；

4 、需要提供買房合同、協議或意向書；

5 、需要提供最少佔房子房價款 30% 的首付證明。但是不一樣的銀行，可能對首付的規定有一定的差別 ；

6 、申請人要有貸款方認同的財產作抵押或質押，或是有貸款方認同的擔保；

7 、個人信用要優良，個人徵信記錄上是不允許發生信用不良記錄的；

8 、除開以上幾個方面標准外，貸款銀行可能還會要求別的一些條件，實際就得看用戶貸款的銀行了。

本文主要寫的是上海商業貸款利率 2022 有關知識點，內容僅作參考。

㈣ 廣州首套房貸利率

你好，廣州各銀行首套房商業貸款利率一般在央行基準利率上浮動執行，公積金貸款按基準利率執行。五年以上貸款利率是4.90%。
廣州各銀行首套房商業貸款利率一般在央行基準利率上浮動執行，公積金貸款按基準利率執行。各銀行上浮標准如下：
1.農業銀行：上浮10%；2.中國銀行：上浮10%-15%；3.工商銀行：上浮10%；4.建設銀行：上浮10%。
2019年央行基準利率是：
一、普通貸款：一年以內貸款利率是4.35%；一到五年貸款利率是4.75%；五年以上貸款利率是4.90%。
二、公積金貸款：五年以下貸款利率是2.75%；五年以上貸款利率是3.25%。
拓展資料：一：什麼是首套房貸
首套房貸是指銀行向借款人發放的用於購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。2011年12月，廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率回歸基準，二套房貸沒有放鬆跡象。王珏林對此表示利率回歸基準並不是政策放鬆。
2018年5月28日，融360發布的數據顯示，在14家天津地區的銀行中，2家銀行首套房貸利率為基準利率上浮5%，10家銀行為基準利率上浮10%。
二：首套房貸的發展歷程
1.如果是首次購房商業貸款，30年期貸款60萬元按等額本息還款方式計算，每月房貸供應量為3824元，而低於2008年同等條件3854元，即2009年月供量減少30元，減少率為0.78%；如果是80萬元的30年期貸款，新月提供5098元，2008年提供5139元，2009年提供減少41元，減少0.8%；如果是60萬元的20年期貸款，新月提供4501元，2008年4529元，2009年28元，下降0.62%。
2.第二次貸款購買不能享受15%的優惠，而是基準利率的1.1倍。若以60萬元二次貸款購買該房，30年新月最高供應量為4619元，比2008年減少43元； 20年最高月供款5212元，比2008年少38元。如果是公積金貸款，60萬元的30年新月貸款是3269元，2008年是3302元，2009年減少33元； 20年新月提供4003元，比2008年少30元。
中國最大的在線金融搜索平台融360昨天發布了2014年度房貸報告。報道稱，北京的房貸利率在「中國利率最低的城市」排行榜上名列前茅。報告還預測，寬松仍將是2015年房貸市場的主基調，降低二套房首付比例是大勢所趨。此外，預計還將出台降低二手房交易營業稅、契稅稅率，或縮短免稅期等稅收減免措施。

㈤ 廣州房貸利率是多少

廣州房貸利率就已普遍下調。首套利率從5.85%（LPR+120BP）左右普遍降至5.65%（LPR+100BP）左右，二套則從6.05%（LPR+140BP）左右降至5.85%（LPR+120BP）左右

(5)廣州和上海商業貸款利率擴展閱讀：
貸款購房方式、；
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

㈥ 廣州房貸商貸利率是多少

一年以內（含一年） 4.35
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90

2017年最新房貸利率（2016年公積金貸款利率）

五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25

一套房子基準利率上浮百分之十，第二套基準利率上浮百分之二十

㈦ 廣州銀行首套房貸款利率多少

廣州銀行首套房貸款利率是執行的央行的基準利率，商業貸款會根據借款人的資質在央行的基準利率上進行一定比例的上浮，公積金貸款不上浮。
目前，央行的最新基準利率為：
一、商業貸款：
1、貸款期限一年以內(含一年)，利率為4.35%;
2、貸款期限一至五年(含五年)，利率為4.75%;
3、貸款期限五年以上，利率為4.90%;
二、公積金貸款：
1、貸款期限五年以下(含五年)，利率為2.75%;
2、貸款期限五年以上，利率為3.25%。
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㈧ 現在廣州的商業貸款利率是多少

現在廣州的商業貸款利率是4.9%，可能會有上浮

㈨ 廣州買二套房貸款利率是多少

一、商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%。根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準利率為4.5%。

二、二套房的認定：

要確認二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認如何屬於第二套房。那就要一個確認第二套房的標准。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭為購房次數的認定標准。如果已經利用銀行貸款購買了自主房的，如其人均住房面積低於當地平均水平，再向銀行申請貸款的，借款人應提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他情況均屬於二套房。均按照二套房利率收取。

三、二套房貸的貸款利率的調整

為了讓央行更好的控制信貸風險，降低房價，因此上調利率。第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。

四、二套房的貸款利率調整的作用

可以有效的降低銀行信貸風險。可以降低房地產價格的漲幅。降低投資房產的意願，從而使高居不降的房價得到舒緩。縮小貧富差距。增進社會穩定。

總之，二套房貸利率和二套房購房貸款利率的調整都是國家對房市政策的調整和改善措施，對於過熱的房市有抑製作用。這對宏觀經濟的整個調整改革都起到作用。