① 身上有房貸了還能在貸款買房子嗎
一、房貸沒有還清是還可以貸款的。 有還款能力，並且有購買二套房資格的，就可以。 在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話，並且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。房貸沒有還清能貸款的。個人的房貸是否還清對個人申請貸款沒有什麼影響。 需要要了解的是，因為個人的房貸沒有還清，在銀行再申請貸款的話，銀行會根據你現在的收入和房貸月按揭來看個人的還款能力好不好。所以這樣一來，因為還有房貸要還，個人能申請的貸款額度也會有一定的影響。 二、拓展資料 如果你想通過貸款買房，這些事可千萬不能做。 1、信用卡連續三次(或兩年內累計六次)逾期還款。 2、房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。 3、車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。 4、 貸款利率 上調，仍按原金額支付月供，產生欠息逾期。 5、睡眠信用卡，激活後不使用也會產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄。 6、信用卡透支消費、 按揭貸款 沒有及時按期還款。 7、為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款。 8、欠賬等 經濟糾紛 也會影響信用記錄。 9、水、電、燃氣費不按時交款。 10、 個人信用卡出現套現的行為。 11、 助學貸款拖欠不還款。 12、 手機扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機停用後沒有辦理相關手續，因欠月租費而形成逾期。 13、被別人冒用 身份證 或身份證復印件產生信用卡欠費記錄。 可見上面這些事很多都是我們日常特別容易忽略的，一旦不小心產生了不良信用的記錄，對於貸款買房來說，是一件特別麻煩的事。 三、最新首套房認定標准 1、貸款買過一套房 商業貸款 已結清再貸款買房——算首套。 2、貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。 3、全款買過一套房貸款買房——算首套。 4、全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。 5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。 6、個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是 公積金貸款 已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。 7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前 購房 用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。 8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套 身上有房貸了還能在貸款買房子嗎 ?如果當事人已經有了房貸，還是可以享受貸款的業務的，這個並沒有太大的影響，因為房子的價格都高於人們能夠一次付清的水平，所以大多數的人都是選擇用首付的方式想購買房子，然後在每一個月定期的按揭，還款。
② 已有兩套貸款，上海一套還清後買房還能再貸嗎
根據您描述的情況：
是可以的。
但是已經有過一次公積金貸款記錄了，再申請組合貸款算是二套，還清公積金貸款後，還需要符合如下條件，才能申請公積金貸款，貸款額度需重新計算：
1、在職員工。
2、連續繳納6個月公積金。
二套貸款首付比例：
購買普通住宅首付50%
普通住宅標准：
內環內，面積小於140平方，總價低於450萬(含)；
內、外環之間，面積小於140平方，總價低於310萬(含)；
外環外，面積小於140平方，總價低於230萬(含)；
非普通住宅首付70%。
希望我的回答能幫到您。
③ 如果在上海名下已經有一套房了，還能再買嗎
名下有一套房再買房的，要根據貸款情況來判斷，上套房貸款已還清再購房的，算首套房，首付款按30%支付，上套房貸款未還清再購房的，算二套房，首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房的認定標准
1、全款買過一套房，貸款買房——算首套;貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套;
2、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上;
3、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套;全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套;當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套;
4、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套;個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套;
5、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套;個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
名下有房仍算首套房的情況
1、名下為商業、辦公用房：首套房優惠政策一般針對的是普通住宅，如果你名下房子是商業、辦公用房，如40年產權公寓、商鋪、寫字樓等，等再買普通住宅的時候還算是首套房。
2、名下房子是小產權房：小產權房一般指的是建設在集體用地上，未繳納土地出讓金的房子，這類房子國家房管部門不會頒發產權證，無法上市交易、轉讓、繼承等。因此如果你有一套小產權房，再購買住宅仍算首套房。
3、名下房子是全款購買：各地政策不同，首套房的認定標准全國並不統一，一般分為三種認定方式：認房又認貸、認房不認貸和認貸不認房。
如果你所在城市執行的是認貸不認房政策，那麼就算你名下已經有一套房了，只要是全款購買，無房貸記錄的，再買都按首套房優惠來。並且貸款已結清的二套房，有的銀行也會按照首套房利率來執行。
4、名下房子是拆遷安置房，還未備案：近些年出現了不少拆遷戶，拆遷安置房也就應運而生。如果你拆遷得到的安置房還沒有在房管局備案，再購買房子也算是首套房。
④ 貸款後按揭房還能再次貸款買房嗎
按揭房符合以下條件的可以再貸款：
1、具有本國合法有效的身份證明，年齡必須是民事獨立行為人在18至65周歲之間的中國公民；
2、具有正當的職業、穩定的收入，具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好；
3、具有合法正當的融資用途等。
【法律依據】
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
⑤ 有房屋抵押貸款，還能貸款買房嗎–貸款
你好，限購政策要以當地為准，如上海的話：上海戶口未婚限購一套，已婚限購2套；外地戶口限購一套；所以要以當地的限購政策為准！
如果你不在限購內，可以符合購房條件的情況下，以你現在的情況名下已經有按揭房了根據目前銀行的貸款政策，你是屬於二套房產，在上海地區：二套房（普通住房）：首付5成貸5成，二套房（非普通住房）：首付7成貸3成，普通/非普通可到當地交易中心核實！
⑥ 在上海，名下有2套房，公積金已貸款2次，還能買房么
你的名下有兩套房，公積金也已用過兩次，你不能用公積金貸款買房了，再買房也只能走商業貸款了
⑦ 在銀行有貸款還能按揭買新房嗎
可以，房貸是用購買的房子作抵押的，與你其他的是否有貸款沒有關系，如果你其他的貸款不是房貸，你購買新是首套，還能享受國家規定的七折利率優惠。如果你其他的貸款是房貸，那麼的房貸利率要在基準利率基礎上再增加10%的利率水平。
⑧ 上海首套房為房子抵押貸款，未付完，可以再按揭買房嗎
可以再按揭貸款。
可以用首套房做月供貸，但是首套房房貸要還半年以上；
可以用社保來貸款，貸款之後還完首套房再貸；
可以找信用貸款平台解決；
有車可以用車抵押貸款買房。
總結：都必須要有收入證明和還款來源，要在自己還款范圍以內。
⑨ 在銀行貸款之後買房還能繼續貸款嗎
申請貸款購買房子是有很多條件的，否則銀行可能會拒貸，那麼在銀行貸款之後買房還能繼續貸款嗎？
申請貸款購 買房 子是有很多條件的，否則銀行可能會拒貸，那麼在 銀行貸款 之後買房還能繼續貸款嗎？
在銀行貸款之後還可以繼續申請房貸，因為這二者不沖突，但是要注意 貸款人 必須是無不良信用記錄，抵押擔保落實、符合要求，還款來源有保障不會影響貸款數量。需要注意的是：如果次貸款是房貸並且沒有還清，那麼後續再申請通過率不高，如果前面申請的是 公積金貸款 ，後續也不能再申請公積金房貸。
在銀行貸款之後買房還能繼續貸款，但是需要提供這些資料：提供個人身份證明，可以是身份證， 居住證 ，戶口本，結婚證等信息;提供穩定的住址證明， 房屋租賃合同 ，水電繳納單， 物業管理 等相關證明;提供穩定的收入來源證明，銀行流水單，勞動合同等。
向銀行申請貸款，最重要的是滿足其條件，再者是借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如果沒有次貸款沒有按時還款，後期再申請房貸則會被銀行拒絕。
房貸辦理要多久才能下來
通常需要30天左右。
不同銀行規定不同，其審批流程也有所不同,那麼放款速度也會不盡相同，具體情況還需借貸人以有關銀行規定為准。
通常情況下，在借貸人滿足有關 貸款條件 並且手續齊全，一般需要半個月時間就能辦理,但因為辦理貸款，比如房貸手續比較麻煩，並且還需將 房產抵押 給銀行，為此，一個月才能辦理下來也是正常不過的。
個人收入證明 ，根據你的流水情況，銀行工作人員會打點電話到你的單位查證，一般在提交所有資料的一周內。
收入證明一般銀行都會證實，是在你報件的一個星期內，一般你要是安排好了銀行不會一直追問到底的，很好通過，而且如果你提供的其他 資產證明 多或者在該銀行存點錢。