上海公寓貸款退租時候怎麼解綁6

⑴ 蛋殼公寓提前退租各種坑。你有沒有遇到！！

第一次在網路評論，以免更多人上當！就是騙子公司，從銷售開始，本來只想3個月短租，銷售說沒有短租合同，只有一年期，到時候提前說可以幫我們轉租並退押金，結果，3個月到期前app申請轉租，沒有任何反應，銷售離職，只有認栽不要押金，但是由於申請退租時間超過3個月，說我違約，要繳納額外其它費用！太TM坑

⑵ 從蛋殼公寓退租以後，分期貸款會解除嗎

一般來說，住戶在申請貸款租房時，簽訂的貸款租房合約只要是條款手續正常，退房時貸款一般是可以終止的，只要住戶根據正規的合約規定去辦理，確保手續能夠正常生效就可以，辦理成功後剩餘的款項會直接打到住戶的銀行賬號里。

溫馨提示：以上解釋僅供參考，具體請以蛋殼公寓實際的退租規定為准，如有疑問，建議您聯系蛋殼公寓官方客服咨詢。
應答時間：2020-09-16，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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⑶ 建行裝修貸款怎麼辦理 需要什麼條件

去銀行提交貸款申請辦理，需要同時滿足多個條件。
借款人通過中國建設銀行開辦個人住房裝修貸款業務的分支機構申請辦理個人裝修貸款業務。一般包括受理、調查、審批、發放、貸後管理五個階段。
借款人必須同時具備下列條件：第一，具有合法身份證件，有當地常住戶口或當地有效居住證明；第二，信譽良好、具有穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息能力；第三，能夠提供建設銀行認可的擔保方式或具備建設銀行認可的信用資格；第四，與裝修企業簽訂的《家庭裝修工程合同》，或與裝修材料供應商簽訂有《購買家庭裝修材料合同》、《購買廚衛設備合同》，或提供家庭裝修預算書；第五，建設銀行規定的其他條件。 這方面的信息可以向聚通裝飾公司了解，在眾多的裝飾公司中，聚通裝飾公司值得信賴，它是實實在在為老百姓著想的經營管理模式，也成為了聚通的成長基因，其站在用戶角度不斷迭代升級，一直保持著上海龍頭企業的地位，在上海中高端家裝消費市場中建立了良好的品牌形象。
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⑷ 上海公寓貸款利率

上海公寓貸款的利率沒有一個准確的答案，因為和各個銀行有關，大概在在5.45%到6.37%之間，這是由於在不同銀行貸款，銀行所出台的政策有關。而且如果使用公積金貸款的話，利率還會有所下調。建議在銀行出台住房貸款政策的時候進行貸款。
一、購買公寓要知道的
商品房不同於住宅。因此，購房者應該注意購買的公寓的性質。根據相關規定，房屋使用權和土地使用權性質相同。商品房的性質只涉及住宅用地、商業用地和工業用地。買家只需查看《國土使用證》號樓的土地用途欄，就能清楚知道是住宅還是商業。如果想買公寓投資，可以選擇商業公寓。購買時注意安全系統是否完善，房屋配套設施及周邊交通網路是否完好。
二、公寓貸款可以貸款幾年
1.公寓是資中最廣泛的商業房地產投資形式，它是一個有多個居住單元或多個居住單元的建築。一般產權40年，首付50%以上，貸款期限不能超過10年。
2.公寓的優勢在於不限購不限貸，限購限貸的政策影響到了買不到房子的用戶，所以可以考慮購買公租房。值得注意的是，公寓不允許申請公積金貸款，而只能申請商業貸款。
3.在做公寓貸款的時候，會發現公寓貸款的利率在5.45%到6.37%之間，商業貸款的基準利率是4.9%，因為買公寓的門檻比較低。
綜上所述，上海公寓貸款利率在5.45%到6.37%之間，會受到銀行政策和住房公積金的影響，通常使用住房公積金貸款會比較便宜。建議在選擇房子前做好攻略，防止買到不好的房產，而且要注意按期還貸。

⑸ 本人在上海松江4月份租了某公寓單人間 押金交了1500 6月份的時候在房東游說下使用巴樂兔繳費

有兩種解決方式，要麼拿出原來的半年合同，跟房東協商能否退租，要麼拿這個一年的合同，找巴樂兔的中介解決。不過實在不行就只能轉租咯

⑹ 長租公寓「爆雷」：謹防資本冒險裹挾租客「埋單」

近期，知名長租公寓平台蛋殼公寓「爆雷」事件持續發酵，多家銀行已暫停「租金貸」還款業務。
「新華視點」記者了解到，自2018年以來長租公寓陸續「爆雷」逾百家，留下的「窟窿」往往得由房東和租客自行「埋單」。專家建議，監管部門應重拳出擊，防止租客為資本泡沫破裂「埋單」。
長租公寓三年「爆雷」約170家
10月開始，蛋殼公寓即出現資金鏈危機。截至目前，北京市已在涉及蛋殼公寓的各區設立接待點，方便房東和租戶咨詢處理糾紛。蛋殼公寓APP上也開通了線上解約功能。
事實上，自2018年以來，長租公寓平台頻頻「爆雷」。據天眼查統計，全國目前已經注銷或吊銷的長租公寓相關企業約有170家，占相關企業總量的15％。從已「爆雷」的上海寓見、青客等品牌公寓的教訓來看，除大量依賴「租金貸」飲鴆止渴外，採取「長收短付」、競價圈房等不正當競爭方式做大規模是長租公寓平台資金鏈斷裂的主要原因。
目前，不少長租公寓對房東採取月付方式，依賴「租金貸」維持企業正常運轉，多數企業並不盈利甚至倒貼錢。「前幾年，有一些比較好的房源，運營商拿房時把租金提高20％很正常，有時甚至能提高50％。然後運營商再以顯著低於『拿房價』的租金水平出租。」北京一位長租公寓運營商表示。
2018年初，蛋殼公寓和自如兩家長租公寓運營機構均獲得了數十億元融資。多家類似的公寓運營機構如雨後春筍般冒出，紛紛得到資本青睞，並開始「跑馬圈房」。
「2018年5月，在北京市朝陽區東五環附近的一個社區，有多家長租公寓品牌的經紀人入駐辦理房屋託管業務。小區一共2000多套房子，自如託管的有230多套，蛋殼公寓託管的超過100套，同時還有數家剛進入公寓託管領域的運營商。為爭搶房源，我們要在自如和蛋殼公司報價基礎上再加二三百元才能搶過來。」一位房產中介回憶說。
京師律師事務所律師許浩表示：「長租公寓的這種商業模式，需要市場租金不斷上升，且有持續、大量的租房需求才能玩得轉，一旦租房量下降就會出問題。」
多家銀行已暫停「租金貸」還款業務
一位銀行業從業人士認為，當前控制好「租金貸」風險，是解決蛋殼公寓「爆雷」危機的「牛鼻子」。
所謂「租金貸」，就是長租公寓運營商與金融機構合作，以租客名義辦理貸款、按月付租，金融機構則將租期內的所有租金一次性付給運營商。這樣一來，租客向長租公寓交租的行為就轉變為租客的還貸行為。
V領地青年社區首席執行官周君強表示，「租金貸」解決了一些租客短期的資金壓力；但這種方式被部分長租公寓運營商「玩壞了」，以此形成沉澱資金池，用這筆資金擴張規模，形成「拿房－出租－融資－再拿房」的循環模式。
蛋殼公寓發布的2019年財報顯示，該公司大量現金流來源於「租金貸」，「租金貸」在該公司的融資中佔比過半。蛋殼公寓的主要合作方為微眾銀行，目前有超過60％的租客在使用「租金貸」。
「租客通過『租金貸』選擇月付房租，每個月蛋殼會返還10％的房租，這樣的優惠方式誘導很多人選擇『租金貸』。」今年6月簽約入住上海蛋殼公寓的李小姐告訴記者，比起押金，現在大多數租客的最大訴求就是微眾銀行為其解除「租金貸」。「畢竟房東和租客都是受害者，只要能及時解除『租金貸』，租客們搬走或者續租都可以。最怕的就是房不能住了，貸款還得繼續還。」
對此，微眾銀行11月16日發布公告稱，對被迫搬離的租客，銀行將協助解決租賃糾紛，並就貸款事宜做出適當安排，盡量保護租客的利益；至少在2021年3月31日前，租客的徵信將不受影響。但是據多位已退租的蛋殼公寓租客反映，現在微眾銀行以未收到蛋殼公寓退還資金為由，讓租戶繼續償還貸款，直至蛋殼公寓還清貸款。
面臨這一可能產生三方債務糾紛的棘手問題，一些租客反映，近日招商銀行等一些銀行已暫停為微眾銀行代扣「租金貸」還款。
資本冒險不能成「客戶風投」
2017年起，很多長租公寓運營商乘政策東風、在資本補貼的助力下大肆爭搶房源。如今市場回歸理性，資本退潮的「後遺症」正逐步顯現。
「長租公寓運營商的高管們鑽了法律漏洞，平台一旦『爆雷』，就卷錢跑路。剩下的事情就是房東和租客自行協商解決，解決不了就去法院走民事訴訟程序。真正的始作俑者只是『罰酒三杯』，處罰力度不夠。」上海一位房屋租賃糾紛資深律師表示。
北京湘楚朝暉企業管理有限公司董事長胡景暉認為，長租公寓頻頻「爆雷」的現象未能引起足夠的警覺，以至於讓行業「小惡」衍變為社會大患。縱觀近年來的「爆雷」案件，肇事者卷錢跑路，高管最多承擔民事責任，如被限制高消費等。
以上海知名長租公寓品牌寓見為例，其創始人程遠至今失聯。根據天眼查統計程遠涉及的司法案件結果，目前其僅被限制高消費。寓見公寓的合作方陽光城也無須承擔任何賠償責任。房東和租客只能「自認倒霉」，各自消化損失。
許浩表示，當下不少長租公寓將租賃業務做成了金融產品，通過風險投資機構、金融企業等多方融資，不斷擴大規模提高自身估值，謀求在資本市場實現「造富神話」，最終投資方和企業高管套現離場，把「爛攤子」留給全社會收拾。從長租公寓、P2P到共享單車，一些從業者以創新之名綁架社會資源，裹挾客戶成為「風投」，為其接盤。
近期，多地政府緊急出台措施「亡羊補牢」。重慶、成都、深圳和西安等地要求建立租賃資金監管制度。如重慶和成都均要求，承租人向住房租賃企業支付租金周期超過三個月的，住房租賃企業收到的租金和以房屋租賃貸款方式獲得的資金均應納入監管賬戶。此外，深圳還提出企業應慎重選擇租金收取模式，要求房東不得通過停水、停電、停氣等方式驅趕租客；西安擬對住房租賃企業實行信用分級。
住房和城鄉建設部9月7日發布《住房租賃條例（徵求意見稿）》向社會公開徵求意見。意見稿提出，住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。
周君強等業內人士認為，長租公寓雖遭非議，但從國際來看，租賃機構化依然是大方向，關鍵在監管。住房租賃作為民生行業，相關部門應加強事前和事後監管，重拳整治市場亂象，切實保障城市打拚者住有所居。

⑺ 上海公寓房可以買嗎 公寓房的缺點是什麼

上海買公寓房的利：公寓房一般面積較小，入手門檻較低;再者公寓房通常建設在比較繁華的地段，各項配套比較完善。
上海買公寓房的弊：公寓房的生活成本較高，買公寓房只能申請商業貸款，最長貸款年限只有10年。
買什麼樣的房子還是要根據居住人的情況來看，選擇適合自己的房子才是最好的。公寓房畢竟面積有限，不適合長期居住，適合一些資金有限，只能暫時選擇公寓房過渡的人群。大家在選購公寓時要注意，根據居住人群的特點，購買公寓時要注意看公寓周邊配套和交通，這關繫到自己今後的生活是否便利。
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⑻ 上海公寓貸款利率

上海公寓貸款的利率沒有一個准確的答案，因為和各個銀行有關，大概在在5.45%到6.37%之間，這是由於在不同銀行貸款，銀行所出台的政策有關。而且如果使用公積金貸款的話，利率還會有所下調。建議在銀行出台住房貸款政策的時候進行貸款。
一、購買公寓要知道的
商品房不同於住宅。因此，購房者應該注意購買的公寓的性質。根據相關規定，房屋使用權和土地使用權性質相同。商品房的性質只涉及住宅用地、商業用地和工業用地。買家只需查看《國土使用證》號樓的土地用途欄，就能清楚知道是住宅還是商業。如果想買公寓投資，可以選擇商業公寓。購買時注意安全系統是否完善，房屋配套設施及周邊交通網路是否完好。
二、公寓貸款可以貸款幾年
1.公寓是資中最廣泛的商業房地產投資形式，它是一個有多個居住單元或多個居住單元的建築。一般產權40年，首付50%以上，貸款期限不能超過10年。
2.公寓的優勢在於不限購不限貸，限購限貸的政策影響到了買不到房子的用戶，所以可以考慮購買公租房。值得注意的是，公寓不允許申請公積金貸款，而只能申請商業貸款。
3.在做公寓貸款的時候，會發現公寓貸款的利率在5.45%到6.37%之間，商業貸款的基準利率是4.9%，因為買公寓的門檻比較低。
綜上所述，上海公寓貸款利率在5.45%到6.37%之間，會受到銀行政策和住房公積金的影響，通常使用住房公積金貸款會比較便宜。建議在選擇房子前做好攻略，防止買到不好的房產，而且要注意按期還貸。

⑼ 魔方公寓退租流程

直接聯系對應的管家辦理退租流程即可。
魔方公寓退租流程：直接聯系對應的管家，然後管家幫你辦理退租的手續，提前跟管家說就可以了。
魔方生活服務集團是中國公共租賃業市場規模領先的「連鎖長租公寓」運營商，業務覆蓋北上廣深等20個主要城市。為精英人士、白領、企業基層員工提供安全、便捷、舒適、友好的租住解決方案。

⑽ 蛋殼公寓退租後，租房貸未解除，求一個途徑可以可以避免我的損失 租房貸款逾期影響個人徵信。

可以讓房主出一個證明，然後拿著證明去把貸款還了，你的損失就會降到最低