南京樓市貸款利率

A. 2021年1月 南京房貸利率

1月南京房貸率為6%。擴展：1.南京：首套首貸利率最低降至6%



目前南京市場上首套房貸主流利率為6.15%，二套房貸主流利率為6.35%。

首套房貸方面，中國銀行、江蘇銀行、廣發銀行、渤海銀行、徽商銀行、紫金農商銀行，利率跌破6%，最低利率為5.85%。

2.二套房貸方面，廣發銀行、徽商銀行2家銀行利率較低，為6.05%

南京銀行、農業銀行、廣發銀行方面表示：放款時間相比之前好多了，最快1-2個月就能放款。

建設銀行、交通銀行、民生銀行等多家銀行也表示：貸款額度相比2021年下半年要充裕些，放款速度明顯加快。

B. 南京公積金購房貸款期限是多久貸款利率多少

貸款期限

借款人申請貸款時的實際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整計算。根據我國相關法規延遲退休的，退休年齡以我國相關法規為准。

連續、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡後1-5年。

購商品房、經濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年；購存量住房以及建造、翻建、大修住房的最長貸款期限不得超過20年，且房齡與貸款年限之和不超過70年，其中購買土地性質為住宅用地酒店式公寓的房齡與貸款年限之和不超過65年。其它住宅用地約定使用年限低於70年的，按實際約定的年限計算。

貸款利率

貸款利率按央行相關法規執行。目前1-5年（含）貸款年利率為2.75%，6年（含）以上貸款年利率為3.25%。

C. 南京個人住房公積金貸款利率最低下調至2.6％，此優惠力度如何

我認為這個優惠力度非常大，很難想像一個人申請房貸的利率可以被降到3%以內。

從某種程度上來說，但很多城市的個人住房貸款公積金利率進一步下調的時候，這個方式毫無疑問會降低很多人的買房負擔，同時也會通過這種方式來重振當地的房地產行情。對於買房者來說，如果買房時候能夠申請到公積金貸款的話，買房者的買房成本會進一步降低，所以很多人會通過各種方式來申請個人住房公積金貸款。

除了之外，有些人不僅會主動申請公積金貸款，同時也會申請商業性質的銀行貸款，通過這種方式形成組合貸款，這個方式也會進一步幫助大家買到價格更貴的房子。

D. 房貸利率是多少

1、截止今日，各大銀行執行的房貸基準利率為：貸款1－3年，為4.75％；貸款5年以上，為4.9％。不同銀行可根據銀行自身情況及申貸人的個人徵信情況做適當的調整。

2、房貸利率，指用房產在銀行辦理貸款，該貸款按規定的利率支付利息。

3、中國房貸利率，由人民銀行統一規定。各個商業銀行執行時，可在一定范圍內自行浮動。中國房貸利率是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以，常會在增加利率前和增加利率後的情況。

房貸利率4．9是什麼意思？

1、經常聽到有人說房貸利率4.9，房貸利率4.9是什麼意思？據了解，房貸的利率4.9是銀行5年以上貸款的基準利率，即貸100元一年的利息是4.9元。

2、目前，人行公布的個人（人民幣）5年期以上的貸款基準「年利率」是4.9％，具體您可以申請到的貸款利率，需由經辦行根據您提交的材料綜合審核。當前銀行房貸政策都比較緊縮。各大銀行執行的利率都是上浮的。南京各大銀行首套房利率大都上浮20％，二套房利率上浮25－30％。

3、等值本息計算公式的計算原則：銀行應從月度繳費中收取剩餘本息，然後收回本金；按照月余額減少余額的比例減少利息。由於增加，每月供款的比例增加，但每月付款總額保持不變。首付金額＝本金x首付比例每月供款＝月本金＋月本金本金＝本金／還款月本月本息＝本金×月利率

4、等值本金計算原則借款人將在每個月內平均分配本金，支付先前還款日期與當前還款日期之間的利息。這種還款方式在本金和利息的平等方面相對較低。總利息支出較低，但前期支付的本息比較多，還款負擔逐月遞減。

5、每月還款金額＝月本金＋月本金及利息月本金＝本金／還款月份本金及利息＝（本金－累計還款總額）×月利率計算原則：月回報金額總是相同，利息會減少因為剩餘的本金減少。

E. 房市：南京、濟南首套房房貸利率最低低至4.1%，是否還有下降空間

現在很多房地產開發商的日子並不好過，為了讓房地產市場平穩發展，地方政府也推出了一系列的調控措施，其中南京、濟南首套房房貸利率最低低至4.1%，其目的就是為了鼓勵市民購房，對於剛性購房者來說，無疑是一個好消息，因為房貸利率越低，每個月需要償還的按揭利息就會減少，無疑會減輕這些購房者的壓力，讓市民有更多的資金用於生活，也能刺激消費。

現在的房價依然處於高位，也希望市民購房一定要理性，在後續房價還會繼續的下降，有不少購房者都是處於觀望的狀態，等房價下跌到一定程度在進行抄底，而且現在國內的生育率還在不斷地下降，樓市只會越來越不景氣，如果大家想要購買房子實現財富增值是非常困難的，如果只是剛需那可以直接出手，如果大家想要投資，我建議最好不要購買房子，到時候不僅不會賺錢，反而會被套牢。

F. 南京公寓貸款利率2022

2022南京首套房商貸利率為5.95%-6.05%。大型國有銀行及商業銀行首套房利率已經加到130-140個基點,即5.95%-6.05%。

G. 南京二套房貸款利率是多少 二套房首付比例是多少

國務院在2021年就有相關規定，規定二套房 貸款利率 不低於貸款基準利率的1.1倍。根據2021年央行最新調整過的貸款基準利率，五年以上是4.90%，即二套房貸款利率2021最新的利率不能低於5.39%。 但其實銀行針對客戶，貸款利率都會有上下的浮動，據了解，一般的客戶都可以拿到九折的優惠即5.851%，資質好的拿到八折也不在話下即二套房貸款利率2021最新的利率為4.312%，具體根據各個銀行的政策肯定還會有波動