上海貸款還清還算一套房嗎

1. 首套房貸款還清 再買算首套嗎

首套房貸款還清再買不算首套，是算二套房。
首套房的認定是認房又認貸，而認房又認貸是說以前有過房貸或買過房，以前買房是貸款買的，那麼只要有以上情況，再買房都算是二套房。而且上一套房不管是全款買的，還是貸款買的，亦或者貸款不管有沒有結清，再買房都算二套房。二套房的貸款利率比首套房貸款利率高，因此二套房的購房成本會有所增加。
【拓展資料】
首套房是指購買僅擁有一套住房，中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
首套房認定標准：
一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套房。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，房屋登記系統查不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套房。
三、已經全款買過一套房，再貸款買房算首套房。
四、全款買過一套房，後來賣掉，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房算首套房。
五、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全部已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，再貸款買房算首套房。
六、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房算首套。
七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款算首套房。

2. 有過貸款記錄，還完之後還算首套嗎

具體要看您的所在城市，有的城市認定貸款，沒有貸款不算第一套房，有的城市是認定房子，只要名下有房產都算第二套，還有些城市認房又認貸。各個城市政策差異較大，具體以當地最新政策為准。

溫馨提示：以上信息僅供參考。
應答時間：2022-02-09，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

3. 貸款已還清，現在在上海買房，算首套房嗎

貸款已還清，現在在上海買房是算二套房的，房產首套二套的認定是以家庭為單位的名下所擁有的住房的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

(3)上海貸款還清還算一套房嗎擴展閱讀：

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第四條 對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

4. 上海有一套房子(貸款已結清),如果我賣了後再買算首套嗎

買房的首套還是二套，是認房不認貸的，只要你名下沒房產，那購買的就是首套房，你的情況就是這樣的。

5. 房貸還清了再買房算首套嗎

一、房貸還清了再買房算首套嗎
1、房貸還清了再買房一般不算首套。二套房的認定標準是認房又認貸，即用戶名下已經有一套房產了，那麼再貸款買房就屬於二套房申請房貸。或者用戶名下只有一套房產，這一套房產是貸款買的，再貸款買房也屬於貸款買第二套房。如果想要房產認定為首套房，則用戶名下不能有任何的房產，這時候貸款買房，銀行才會認定為首套房。
2、法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
二、申請房貸前的注意事項有哪些
申請房貸前的注意事項如下：
1、提前查詢個人徵信。銀行是非常看重借款人的個人徵信的，因為通過審查借款人的個人徵信情況，銀行可以評估借款人的還款能力；
2、評估自身的經濟實力。銀行為了控制風險，會根據借款人的收入來限定最高的貸款額度，一般要求借款人每個月還的月供不能超過月收入的50%。

6. 房貸還清了再買房算首套嗎

房貸還清了再買房一般不算首套。二套房的認定標準是認房又認貸，即用戶名下已經有一套房產了，那麼再貸款買房就屬於二套房申請房貸。或者用戶名下只有一套房產，這一套房產是貸款買的，再貸款買房也屬於貸款買第二套房。如果想要房產認定為首套房，則用戶名下不能有任何的房產，這時候貸款買房，銀行才會認定為首套房。
一、房貸還清了再買房算首套嗎
1、房貸還清了再買房一般不算首套。二套房的認定標準是認房又認貸，即用戶名下已經有一套房產了，那麼再貸款買房就屬於二套房申請房貸。或者用戶名下只有一套房產，這一套房產是貸款買的，再貸款買房也屬於貸款買第二套房。如果想要房產認定為首套房，則用戶名下不能有任何的房產，這時候貸款買房，銀行才會認定為首套房。
2、法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
二、申請房貸前的注意事項有哪些
申請房貸前的注意事項如下：
1、提前查詢個人徵信。銀行是非常看重借款人的個人徵信的，因為通過審查借款人的個人徵信情況，銀行可以評估借款人的還款能力；
2、評估自身的經濟實力。銀行為了控制風險，會根據借款人的收入來限定最高的貸款額度，一般要求借款人每個月還的月供不能超過月收入的50%。

7. 有過住房貸款記錄已還清,在上海買商住房首付算首套嗎

你有過住房貸款記錄雖己還清，但是在上海買商住房首付是不算首套的。因為我國己有規定首套房即你買的第一套房。你在上海買的商住房己不是第一套。你若還不清楚，可到當咨詢下住建局就知道了。

8. 房貸還清了之後再買房算不算首套

法律分析：在對於「首套房」認定比較寬松的銀行，市民只要以前申請的房貸已經還清，再貸款就可以算作「首套」。 在稍微嚴格一些的銀行，市民將此前辦理的房貸還清，房子沒有賣掉，再買房辦貸款仍算作「二套」，但如果賣掉了已經還清貸款的房子，再買房辦貸款就可以算作「首套」。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

9. 房貸還清了再買房算首套嗎

房貸還清了再買房不算首套，名下是有過貸款記錄，銀行可以查到，再貸款的時候就只能算二套房，如果第一套房是全款購買的，買第二套房的時候申請貸款通常是可以算首套。二套房的認定標準是認房又認貸，即用戶名下已經有一套房產了，那麼再貸款買房就屬於二套房申請房貸，或者用戶名下只有一套房產，這一套房產是貸款買的，再貸款買房也屬於貸款買第二套房。如果想要房產認定為首套房，則用戶名下不能有任何的房產，這時候貸款買房，銀行才會認定為首套房。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全部已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，再貸款買房算首套房，同時，夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
房貸退稅流程是什麼
房貸退稅流程是：
1、打開個人所得稅，點擊右下角個人中心登錄注冊；
2、點擊我要辦稅，選擇專項附加扣除填報進入，並選擇住房貸款利息；
3、選擇好退稅年份，准備產權證明產權證、房屋買賣合同、貸款合同需要貸款合同編號；
4、填寫個人基礎信息及貸款信息。提交信息，確認應退稅額。最後，綁定個人銀行卡，退稅的時候就會直接把錢打到銀行卡上。