鄭州購房首套貸款利率

㈠ 鄭州2022年買房商業貨款新政策利率是多少

鄭州2022年買房商業貸款利率是4.90%，首套住宅的話還要在基準上再打7折（目前最低）

㈡ 計算房子貸款利率

房貸利率是多少

1、據最新的房貸報告顯示，2017年10月份全國首套房貸款平均利率為5.30%，相當於基準利率1.08倍。10月在全國35個城市533家銀行中，有117家銀行首套房貸款利率上升，佔比21.95%;有17家銀行首套房貸款利率下降，佔比3.18%;有380家銀行首套房貸款利率與上月持平，佔比71.29%。且共有42家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理房貸業務，較9月新增6家。以上數據初步顯示，房貸利率上漲的速度有所減緩。

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2、2018年2月全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當於基準利率1.114倍，環比2018年1月上升0.55%；同比去年2月首套房貸款平均利率4.47%，上升22.15%。其中在監測的35個城市中，首套房貸款平均利率最低值為上海的5.06%，最高值仍為鄭州達5.92%。

什麼是房貸利率

1、房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

2、中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

3、2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。

㈢ 房貸利率4.25還會降嗎

未來仍有下調空間

「首套房貸利率下限調整」和「5年期以上貸款市場報價利率(LPR)下調」的雙重套餐已經送達部分城市。5月22日，北京商報記者今日從多個地區銀行客戶經理處了解到，目前，天津、鄭州新發放的首套房貸款利率已執行最低4.25%的標准。在北京，隨著貸款市場報價利率(LPR)的下調，許多銀行的首套房貸利率也從5.15%調整為5%。

4.25%

5月20日，央行授權全國銀行間同業拆借中心宣布，5年期LPR下調15個基點，從4.6%下調至4.45%，為LPR捆綁房貸利率後的最大降幅。此外，5月15日，央行和銀監會宣布，首套房貸利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，這意味著疊加此前政策，首套房貸最低利率可降至4.25%。

5月22日，今日北京商報記者調查發現，天津、鄭州等地區已開始執行首套房貸4.25%利率標准，部分城市銀行網點透露，預計首套房貸4.25%利率新標准將於5月23日或24日正式執行。

「目前銀行執行的是首套房利率為LPR-20個基點，期限在5年以上的政策。根據最新的LPR報價，新的首套房最低可達4.25%。」天津某國有大行客戶經理透露。鄭州某股份制銀行人士也對今日北京商報表示，「目前我行新發放的首套房貸利率可低至4.25%，但需要客戶徵信認可，且是首次購房者」。

在常州，某大型國有銀行個貸部人士提到，「預計5月23日或24日起，我行首套房貸利率最低可達4.25%，但目前尚未收到細則。但申請4.25%的房貸利率，對客戶有一些額外的要求，比如繳納社保、公積金、夫妻一方有穩定收入等。」

「LPR減少對買新房有好處，月供會減少。」「是時候攢錢買房了。」??LPR降息後，相關話題「是時候買房了嗎？」曾經沖上熱搜。事實上，自5月15日央行明確將首套房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於同期LPR負20個基點後，部分城市已經因城施策將首套房貸利率下調至4.4%。

據諸葛找房數據研究中心不完全統計，5月15日央行、銀監會發布差別化住房信貸政策後，已有20個城市首套房最低房貸利率降至4.4%，如廣州、天津、蘇州、濟南、重慶、沈陽、昆明等。諸葛找房數據研究中心首席分析師王小語指出，這5年LPR經歷了有史以來最大的跌幅。可見目前中央穩定經濟和房地產市場的決心，未來上述城市首套房最低利率仍有進一步下調的空間。

5%

在北京，房貸利率也會松綁嗎？5月22日，北京商報今日記者從北京多家銀行獲悉，隨著最新的LPR下調，北京多家銀行已正式將首套房貸利率由之前的5.15%調整為5%。

目前北京地區房貸市場利率執行標准為:首套房貸5年以上利率為LPR 55個基點，二套房貸5年以上利率為LPR 105個基點。某大型國有銀行業務部相關人士表示，「目前我行首套房貸利率為5年期以上LPR 55個基點，即5%」。另一家大型國有銀行個貸部經理也提到，首套房貸利率已經和LPR一起從之前的5.15%調整為5%。

股份制銀行也進行了調整。某股份制銀行客戶經理告訴北京商報今日記者，「經我行和北京市銀行業協會確認，北京地區個人住房按揭貸款執行利率浮動點暫時不變，即5年期以上按揭貸款利率為:首套商業貸款4.45% 55個基點，為5%；第二套貸款是4.45% 105個基點，也就是5.5%」。「以上利率以5月20日貸款為准。」上述股份制銀行客戶經理補充道。

另一家股份制銀行北京分行相關人士也透露，該行首套住房貸款執行利率是按照相應檔次LPR結合約定的利率調整幅度計算的。因此，以5年以上貸款為例，按照5月20日公布的LPR測算，目前首套住房貸款執行利率為5%。

人們最關心的是調整後的每月還款額相比之前能節省多少。北京商報記者從房產中介處獲得的信息顯示，如果北京商業貸款100萬元，貸款期限25年，本息相等，首套住房貸款執行利率5%後，每月還款額為5845.9元，比未調整前的5933.63元少87.73元，25年整體還款額減少約2.6萬元。

盤古智庫高級研究員蔣寒今日在接受北京商報記者采訪時表示，目前北京房貸利率變化比較平穩，接近LPR的走勢，處於震盪下行趨勢。從長期來看，LPR未來仍有走下坡路的可能。

2019年10月8日起，房貸利率正式「換錨」，從基準利率轉為LPR為基礎的上調。從各地區銀行的執行情況來看，目前4.25%的調整後最低利率尚未覆蓋所有地區。此外，部分銀行只收到口頭要求和通知，沒有收到總行或分行下發的更詳細的內容。利率調整還在推進過程中。

那麼，未來是否會有更多城市跟進下調房貸利率報價基點？專家表示，此前央行和銀監會已經明確了首套房貸利率下限不得低於「同期LPR-20個基點」的定價思路。5年以上LPR的下調將進一步引導房貸利率的下行。這也意味著後續房貸利率可能會進一步下調。從5月上半月全國重點城市的成交數據來看，雖然較4月有弱復甦跡象，但同比跌幅仍然很大。還是要堅持通過增加一些類似於房貸的基點來降低房貸利率的動作。

諸葛找房數據研究中心指出，可以預見，未來房貸利率仍有進一步下調的空間。從城市來看，部分樓市下行壓力較大的二三線城市仍執行最低房貸利率，一線城市執行較少。同時，執行對象僅限於首套房，二套房仍按原標准執行，首套降息空間明顯超過二套房。

在光大銀行金融市場部宏觀研究員周看來，5年期LPR下調15個基點，釋放了國內穩定樓市、支持製造業力度明顯加大的信號；進一步擴大房貸利率下限，可以預見的是，未來部分樓市供應量相對較大、需求較弱的區域房貸利率報價基點將明顯下調。但總體來看，國內樓市是「穩」的，堅持房住不炒的定位，推動地方政府因城施策、精準調控落實「三穩」任務，促進樓市平穩健康發展。各區域樓市也會實行因城施策、精準調控，需要根據各房地產市場、各區域的調控要求，靈活調整房貸利率的報價基點。

㈣ 天津、鄭州等多地銀行首套房貸利率最低降至4.4%

多地首套房貸利率最低降至4.4%。財聯社記者了解到，截至目前，河南鄭州、天津、濟南等地部分銀行首套房貸利率最低均降至4.4%。兩天前央行、銀保監會聯合發布文件，下調首套房貸利率下限為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點（按4月LPR計最低可至4.4%）。
「可以看出，銀行積極迅速傳達了央行周末（5月15日）政策，體現了快速執行央行政策、快速落實配套政策的導向，說明政策落地節奏非常快。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進如是表示。
「今天下午3-4點左右下發的通知，目前有5家銀行調整到最低利率為4.4%，部分其他銀行暫時未調整。」天津一位房產中介表示，實行4.4%的利率須為首次貸款且為首套購房，後期不排除其他銀行跟進的可能。財聯社記者了解到，下降前，天津首套房貸利率為4.9%。另外，目前天津首套房首付比例仍為三成，二套房貸利率不變，仍為5.2%。
不僅是天津，濟南地區房產中介也對財聯社記者表示，目前該地部分銀行首套房貸利率最低降至4.4%，此前最低為4.6%。
「這充分說明各地積極落實了央行周末差別化住房信貸政策的規定，迅速果斷力度大。」嚴躍進稱，央行此次將首套房貸利率下限直接降低到4.4%，很大程度上比預期的下降力度大。換言之，各地可以根據實際情況執行4.4%的極低利率，這也使得全國各地銀行可以根據實際情況大膽降低利率。「從銀行的執行情況看，已經有銀行在執行4.4%利率，這說明銀行對於此次政策的應對和准備工作非常到位，體現了銀行對於大力度降房貸利率工作的決心。」
嚴躍進表示，此類利率下降，本質上是為了更好為剛需和改善型購房需求提供保障，對於市場行情的提振具有積極的作用，將扭轉房地產市場頹廢態勢。
植信投資研究院研究員李曉晴也表示，央行、銀保監會發布的關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知，是本輪地產下行周期中首個全國層面的調控政策，具有較強的信號意義，有助於房地產市場預期的恢復和改善。
央行、銀保監會5月15日發布的通知還指出，在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照「因城施策」的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。
「首套房貸款利率下限調整進一步打開房貸利率下行的空間。」李曉晴稱，考慮到不同地區銀行資金成本差異，在堅持因城施策原則下，預計一線城市下調房貸利率下限可能性較小，二三線進一步下調房貸利率下限可能性較大。
「下個階段，預計房地產調控政策將進一步放鬆，全國層面針對性的支持性措施將繼續加碼，地方層面的各項利好政策將快速出台。」李曉晴補充道。

㈤ 多地下調首套個人住房公積金貸款利率

9月30日，中國人民銀行官網發文，決定下調首套個人住房公積金貸款利率。10月1日起，各地陸續發文，積極落實這一政策。業內人士表示，隨著穩樓市政策陸續發布，四季度新房市場有望企穩。
2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）、5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。
多地積極落實
10月10日，中國證券報記者致電12329北京住房公積金熱線獲悉，當前，北京市管首套房住房公積金貸款已執行5年以下（含5年）2.6%的利率、5年以上3.1%的利率。繳存職工新購房，可按新利率執行。另外，市管存量首套房住房公積金貸款利率將於明年1月1日起調整。
據北京住房公積金熱線介紹，2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）、5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）、5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。對於正在還款或貸款已放款的首套個人住房公積金貸款，利率將於2023年1月1日起進行調整。對於2022年10月1日後新申請或尚未放款的首套個人住房公積金貸款，利率將按5年以下（含5年）2.6%、5年以上3.1%執行。
除北京外，目前已經有杭州、無錫、鄭州、南寧、石家莊、天水、吉林、瀘州、襄陽、宜昌、濟南、淄博、棗庄、日照、濰坊、東莞等多個城市下調首套個人住房公積金貸款利率。
10月8日，「杭州公積金發布」微信公眾號發文，首套個人住房公積金貸款利率下調。2022年10月1日（含）以後發放的首套個人住房公積金貸款，按調整後的新利率執行。2022年10月1日前已發放未到期的首套個人住房公積金貸款，自2023年1月1日起，按調整後的新利率執行。
此前，中國人民銀行決定自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
市場或逐漸企穩
針對此番下調公積金貸款利率的優惠力度，東莞住房公積金管理中心介紹，以當前東莞市首套住房最高貸款限額90萬元、最長貸款年限30年和等額本息還款方式為例，調整前利息總額約為51萬元、月供3917元，調整後利息總額約為48.3萬元、月供3843元。
諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示，公積金是購房者重要的金融貸款之一，也是為了買賣房屋設立的專項貸款資金，是購房者在購房過程中優先選擇的貸款方式。本次公積金下調主要針對首套房，再次體現了信貸政策對剛性需求的支持。
除下調個人住房公積金貸款利率外，9月29日，中國人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。9月30日，財政部、稅務總局發布的《關於支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》明確，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
「在多項政策的支持下，市場信心有望改善，市場有望逐步修復。」王小嬙表示。
中原地產首席分析師張大偉表示，隨著穩樓市政策陸續發布，市場整體出現了逐漸企穩的跡象。從趨勢看，隨著更多穩樓市政策的出台，市場成交量有望在年末出現單月同比持平的情形。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時間。若政策持續發力，各地配套政策持續跟進和落實，購房者置業情緒有望繼續修復，四季度新房市場或逐漸企穩。
（原題為《多地下調 首套個人住房公積金貸款利率》）

㈥ 鄭州：推動執行首套房貸款利率4.25%

（記者徐倩）6月15日，鄭州市人民政府印發《鄭州市穩經濟促增長政策措施的通知》（簡稱《通知》），其中提出，推動各商業銀行全面執行首套房貸款利率4.25％的下限標准，並促進二套房首付比降至40%。
在促進消費方面，上述《通知》指出，落實《關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》精神，充分利用央行持續指導金融機構滿足房地產市場合理融資需求、鼓勵優質房企發行並購貸款等機遇，提高在建房地產開發投資項目復工復產率和開發建設進度。
對於消費端，《通知》明確，推動駐鄭各商業銀行全面落實首套房貸款利率執行4.25％的下限標准，促進二套房首付比降至40％；對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
同時，《通知》還指出，開展鄭州市商品房促銷月活動，充分利用大學生畢業季、人才購房補貼擴面的有利時機，積極引導和鼓勵房地產開發企業根據市場情況進行購房優惠，進一步激活市場潛力，提振市場信心，促進鄭州市房地產業良性循環和健康發展。
此前，為了提振樓市、促進房地產業健康發展，3月1日，鄭州發布《關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，涉及五大項、19條舉措，其中包括支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持等，鄭州也成為首個放鬆限購、限貸的省會城市。

㈦ 首套房貸款利率是多少

首套房貸利率是多少？1、 全國首套房貸款平均利率為5.56％，相當於基準利率1.135倍，環比3月上升0.91％，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52％，上升23.01％。值得關注的是，從2017年1月份至今，全國首套房平均利率已連續16個月上漲。2、在全國35個城市533家銀行中，有76家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，佔比14.26％，有26家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業務。3、去年4月，銀行首套房貸款平均利率最低為基準1.088倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準1.196倍；工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準利率上浮12％水平。4、首套房貸利率從原來基準利率的4.9％，上調到1.1倍的5.39％，如果按100萬元貸款、25年期計算，月供從5787.8元增加至6075.4元。相比317樓市新政前的利率85折優惠來說，月供則增加了1202.7元。 

如何申請首套房貸利率？1、想要按照購買「首套房」享受各種稅費，減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請，各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。2、多地銀行開始調整首套房貸款利率優惠，部分城市出現了首套房貸利率收緊及批貸周期延長的情況，銀行房貸利率政策確實出現「分化」現象，部分銀行將首套房貸利率8.5折優惠上調至9折。3、對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：（1）銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；（2）滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；（3）雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

㈧ 貸款買房利率是多少

1、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是6.55%，住房公積金5年以上仍為3.25%。受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。

(1)短期貸款

①六個月以內(含)5.60%

②六個月至一年(含)6.06%

(2)中長期貸款

①一至三年(含)6.10%

②三至五年(含)6.45%

③五年以上6.55%

2、首套房貸款利率按人民銀行規定的個人住房抵押貸款利率執行。當國家利率調整時，其貸款利率標准隨之調整，實行一年一定(據人民銀行現行規定的個人住房抵押貸款利率標准，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額)。

3、首套房抵押貸款採取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專用賬戶內保持一定的余額，銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。

4、首套房借款人可以採用等額法或遞減法每月償還貸款本息

等額法的計算公式：每月還款金額=(月利率×(1 月利率)供款總期數/(1 月利率)供款總期數-1)×貸款本金;

遞減法的計算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數 (本金-累計已償還本金)×月利率。

5、首套房:在襄陽無房無貸，首次購房首付比例不低於30%。

二套房在襄陽市擁有1套住房(無論貸款結清與否)，二套房首付比例不低於50%。

二套房及以上在襄陽市擁有2套及以上住房，第三套房不予發放住房公積金貸款。