貸款利率浮動與固定

1. 房貸是浮動利率好還是固定利率好

這個沒有絕對的好壞，主要取決於現在經濟狀況和國家政策，如果國家政策穩定，為了刺激民生福祉，當然是浮動的好，它會降低利率成本的，那時固定利率就不劃算了。除非你的貸款利率是在最低時段貸的款，那就使用固定利率。

2. 固定利率和浮動利率的區別

固定利率是指借款期間不調整的利率。也就是說，利率是在簽訂貸款合同時設定的。無論貸款期間市場利率如何變化，借款人都按固定利率支付利息。浮動利率是一種可以在借款期間定期調整的利率。根據借款人與貸款人的約定，貸款期間根據市場利率進行調整。目前，根據貸款合同，一般在每年1月1日根據市場利率的變化進行調整。
固定利率的利弊。固定利率核算簡便，便於投融資雙方制定資金計劃。然而，對於長期借款人和貸款人來說，風險都更大。在融資中，利率下降的風險是由於貸款關系確定後，如果利率下降，對於採用固定利率的融資者來說，意味著融資成本偏高。投資正面臨著利率上升的風險，因為如果在貸款與貸款的關系確定之後利率上升，對於採用固定利率的投資者來說，這意味著資金被低收益資產占據。
浮動利率的利弊。浮動利率為投資和融資方提供了管理利率風險的可能性，這在會計上更詳細但更復雜，同時也避免了利率風險。20世紀70年代以後，由於世界范圍內利率的波動幅度和頻率大大增加，浮動利率越來越多地被採用，尤其是在企業的借貸活動中。中國企業的貸款利率現在採用浮動利率法，每年核定一次。

3. 房貸的利息是固定的還是浮動的

貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
一、房貸的利息是固定的還是浮動的
1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
2、法律依據：《個人住房貸款管理辦法》第十二條
用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。
二、貸款購房的方式有哪些
貸款購房的方式一般有以下幾種：
1、使用住房公積金貸款。對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率；
2、個人住房商業性貸款。未繳存住房公積金的當事人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款；
3、個人住房組合貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

4. 浮動利率和固定利率哪個好

浮動利率和固定利率各有各的好處，浮動利率指的是每個月各家銀行上報市場最優利率，去掉一個最高利率和一個最低利率後，剩餘16家銀行加權平均得出的利率。與固定利率相比，浮動利率是隨著銀行上報的利率變化而變化的，其不定因素太多。
如果房貸還剩1-6年，按浮動利率進行操作，隨後按時足額還款即可。國內五年內LPR是下行趨勢，這和中國整體經濟有關，各國都在降息刺激經濟，所以LPR下降是肯定的。如果房貸還剩6年以上的，選擇固定利率會好一些。
總的來說，浮動利率和固定利率的好與壞都不是確定的，沒有辦法脫離環境來進行評價。已購房的商業房貸的用戶可以選擇換成固定利率或換成LPR浮動稅率，需要注意的是，選擇之後將無法進行更改。
拓展資料：
一，固定利率抵押貸款：是指在整個貸款期限內利率不變。（請注意，抵押貸款付款可能會隨著您的財產稅或房主保險的變化而波動，因為這些費用通常包含在貸款付款中。）
這是最受歡迎的貸款類型，因為它為借款人提供可預測性和穩定性。銀行通常為固定利率抵押貸款收取比 ARM 更高的利率，這會限制借款人可以負擔的房屋價格。
二，Pro優點：
1，利率和付款保持不變。
2，穩定性強，便於規劃未來。房主可以做更確定的財務規劃。
3，容易理解。對於首次購房者來說，他們可能不知道 7/1 ARM with 2/6 caps 是什麼意思。
三，Con缺點：
1，如果利率下降，借款人必須重新refinance才能拿到低利率。但借款人需要重新支付貸款費用和成本。
2，如果不refinance，則在貸款期限內可能會付出更多的利息。
3，不同銀行或broker給出的貸款方案都差不多。沒法按照客戶的需求定製。

5. 房貸利率是固定的還是浮動的

房貸是浮動利率
一，貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平.
二，固定利率由國家規定，是在一定時期內不受社會平均利潤率和資金供求變化所影響的一種利息率。貸款合同中訂明的在整個貸款期間都不予變更的利率。在一年以上的貸款業務中，貸款合同往往要規定一個借貸雙方都同意的利率標准來計算利息，該利率標准就稱為該項貸款的固定利率。例如，國際上中長期的出口信貸均按簽訂合同時的經濟合作與發展組織所規定的統一利率對整個貸款期間支取的款項或貸款余額計算利息
三，浮動利率是在借貸期內可定期調整的利率。常常採用基本利率加成計算。通常將市場上信譽最好企業的借款利率或商業票據利率定為基本利率，並在此基礎上加0.5至2個百分點作為浮動利率。到期按面值還本，平時按規定的付息期的浮動利率付息。
四，銀行等金融機構規定的以基準利率為中心在一定幅度內上下浮動的利率。高於基準利率而低於最高幅度(含最高幅度)，稱利率上浮，低於基準利率而高於最低幅度(含最低幅度)，稱利率下浮。

6. lpr浮動利率和固定利率區別有哪些

眾所周知，在最後關頭國內銀行都發出來批量自動轉浮動利率的公告。這個公告一出，不少用戶就需要自己去進行轉換操作。其中，lpr每月根據各大銀行的市場情況，通過一個演算法算出比較合理的利率，從而調整每月的利率。那麼，lpr浮動利率和固定利率區別有哪些？

1、 固定基準利率和lpr的區別。最大的區別就是固定基準利率的相對固定和lpr的浮動。lpr浮動利率和固定利率的區別在於，lpr利率每月會發生變化，而固定利率一經確定後固定不變。用戶可以選擇將兩種利率根據需求進行轉換，也可以選擇維持原貸款合同利率標准不變，但定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。

2、 其中。固定利率在一定時間內是相對固定的。要注意的是，這個利率並不是一直不變的，會根據國家貨幣政策適當調整。lpr是各商業銀行可在基礎利率上加減浮動，相當於央行放權到各商業銀行，而調整頻率最高可以是每個月都調整。

3、 總的來說。lpr利率是以18家銀行共同報價，去掉一個最高值和一個最低值後取平均值得出的，每月20號會發生更新。固定利率是在一定時期內不受社會平均利潤率和資金供求變化所影響的一種利息率，貸款合同中訂明的利率在整個貸款期間都不予變更。

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7. 房貸固定利率還是浮動利率好 房貸固定利率好一些還是浮動利率好一些

大部分人在買房的時候都沒有資金來付全款，都會選擇分期付款，也就是房貸，那麼關於房貸利率， 房貸固定利率還是浮動利率好 ？就目前來說，全球房貸 利率都是走低的，我國也是 在漸 漸走低，所以選浮動 利率 相對來說 好 一些。 接下來我就來簡單介紹一下 固定利率 和 浮動利率 的區別有哪些。

固定利率 和 浮動利率 的區別

1 、 浮動利率是在借貸時間內利率會跟著行情或其他因素的變化而變化的利率，而固定利率是一直保持借貸時的利率水平，固定的利息，直到還完貸款為止；

2 、 浮動利率可以給投融資雙方提供管理利率風險的機會，在核算上更加精細但也更復雜，而且也免除了利率的風險 。

固定利率在核算方式上會更加簡單，很方便投融資雙方制定資金計劃，但面對利率的風險較大，如果在確定借貸關系後面臨利率下降，就意味融資成本偏高了。也就表示關系確定後，一旦遇利率上升，對選擇固定利率的投資方來講資金就被壓佔在低收益資產上了。

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8. 固定利率和浮動利率

1.a與b公司,因為信用程度不同,借款利率不同,其中固定利率借款利率相差0.5%,浮動利率之間相差1%,兩種利率比較中的差異,說明兩者存在互換的空間.
2.固定利率b與a差異小,說明b借固定利率款具有相對優勢,a在浮動利率借款具有相對優勢
3.在不考慮中介機構情況下的方案設計
a公司需要借固定利率款10萬美元,b公司需要借浮動利率款10萬美元
如不互換,兩者共支付利率為:5.5%+libor+1%
利用各自相對優勢,進行貨幣互換,讓a公司借浮動利率款,b借固定利率款,兩者共支付libor+6%,與不互換相比節省0.5%的利率水平,兩者共享.這樣,a公司借浮動利率款,利率libor由b支付,b公司借固定利率款(利率6%),其中5.25%由a支付.
互換結果,a公司需要固定利率款,支付固定利率5.25%,節省0.25%的利率水平,以年為計,10萬美元少支出利息為:100000*0.25%=250美元
b公司需要浮動利率款,支付浮動利率libor+0.75%,節省0.25%的利率水平,以年計算,節省利息250美元.
補充:利率互換的基礎是利用雙方各自的借款優勢.a公司本身借浮動利率具有優勢,如果需要借浮動利率,只要直接借就是了.如果互換,意味著兩者借款的總利率水平為:5.5%+libor+1%=libor+6.5%的水平,而不互換則為:libor+6%,當然是不互換有利.