上海提前還商業貸款申請程序

❶ 提前還貸流程

1、首先一定要向貸款銀行咨詢可不可以提前還款;2、如果可以提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行，填寫申請表格資料，提交提前還貸申請;3、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可;4、到銀行辦理相關文件的簽字;拿回他項權利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產證解除抵押的相關文件及一些單據;5、到房產管理部門(如區縣房管局)辦理解除抵押手續，由房產部門收回他項權利證書，在您的房產證上蓋章註明已解除抵押。6、到投保的保險公司辦理退部分保險金手續，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單發票、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表後領取結算後的剩餘保險金余額。《貸款通則》第七條自營貸款、委託貸款和特定貸款： 自營貸款，系指貸款人以合法方式籌集的資金自主發放的貸款，其風險由貸款人承擔，並由貸款人收回本金和利息。 委託貸款，系指由政府部門、企事業單位及個人等委託人提供資金，由貸款人（即受託人）根據委託人確定的貸款對象、用途、金額期限、利率等代為發放、監督使用並協助收回的貸款。貸款人（受託人）只收取手續費，不承擔貸款風險。 特定貸款，系指國務院批准並對貸款可能造成的損失採取相應補救措施後責成國有獨資商業銀行發放的貸款。

❷ 中國銀行個人商業貸款提前還款要走哪些流程

中國銀行個人商業貸款提前還款申請流程：
如採用線下模式，借款人可按照合同約定的條件申請提前還款，但必須提前向貸款人提出書面申請，經貸款人審核同意後予以辦理。
註：貸款合同中對於提前還款須符合的條件及提前還款需要提前申請的天數有明確約定。如採用線下模式提前還款，借款人提前還款須到您辦理貸款的中行網點辦理提前還款手續。由於提前還款需要進行審批工作，建議您盡早前往中行經辦網點申請。
提前還款收費標准，以貸款合同約定為准。
目前中行個人住房貸款的提前還款需要本人辦理，暫不支持代辦。
辦理線上提前還款除了要滿足合同約定外，還要視貸款經辦機構是否支持線上提前還款，詳情可咨詢中行貸款經辦機構。
若中行貸款經辦機構開通了線上提前還款，您可通過個人手機銀行發起部分或全部提前還款。完成提前還款後還款金額相應調整。個人手機銀行暫不支持直接調整還款金額。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

❸ 上海農行的房貸提前還款手續是什麼

房貸提前還款手續如下：

1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤之後，辦理提前全部還款手續。

2、提前部分還款且貸款的期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押加保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

3、原貸款擔保方式選擇抵押加保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押加保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

4、原貸款擔保方式選擇抵押加保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限。

(3)上海提前還商業貸款申請程序擴展閱讀：

提前還款注意事項：

1，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。

2，如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。

❹ 住房商業貸款提前還款流程

提前還款流程：
1.查詢貸款余額和原貸款合同條款。
貸款合同中對提前還款都有相應的規定，在准備提前還款錢，最好查一下合同，看看自己此時提前還款是否違約。如果沒有違約，可以准備好相應的還款資金。
2.提前咨詢。
提前還款要准備一些材料，具體要准備什麼可以向貸款行的信貸部門咨詢。一般需要攜帶身份證、借款合同、收押房產證文件、代扣還款委託書等資料，到貸款經辦銀行辦理新預約，一般需要由本人親自辦理。
3.填寫提前還款申請書。
到銀行信貸部門填寫提前還款申請書，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單後，按預定時間來領取該申請的批准書。
4.還款。
領取了申請批准書之後，帶上相關證件，到銀行指定的網點櫃台存入提前償還的餘款，領取還款回單。
5.領取領他項權利證書和購房合同原件。
如果全部還清了貸款，借款人需帶上房產證、身份證，按約定日期到銀行信貸部門領取房產他項權利證和購房合同原件，銀行會告知借款人房產解抵押的地點。
6.解抵押。
借款人憑借到銀行領取的他項權證，到房屋管理機構填寫注銷登記表，辦理抵押注銷手續。
【拓展資料】
在什麼情況下不需要提前償還？
1.公積金貸款。
人們在購買貸款時採用商業貸款、公積金貸款、組合貸款等方式。其中公積金貸款利率最低，滿足公積金貸款條件使用公積金貸款時，不必提前償還，而是拿著手頭的錢進行其他投資，收益可能比償還利息高得多。
2、等額本金償還期已超過三分之一。
償還時，有些購房者選擇等額本金償還。這種方式越到後期，償還中的本金部分越少，利率也越少。償還超過三分之一，已償還近一半利息，後期償還本金較多，利率高低不影響償還額，不建議提前償還。
3、等額本息償還期已過半。
等額本息是大部分銀行默認的還款方式，這種方式購房者每月還款的月供是一樣的。貸款年限過半的話，意味著已經超過一半，約80%的貸款利息在前期償還過程中償還，其餘的月薪大部分也是本金，所以中後期提前償還也不合算。

❺ 提前還商業貸款需要什麼手續

提前還貸的流程為：
第一步：先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料(批准時間各個銀行的支行都會有所不同。3-30天都有，也有部分一定要月供一年以上才給提前還貸）。
第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
第四步：借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。
第五步：提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項即可。
(5)上海提前還商業貸款申請程序擴展閱讀：
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是央行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。
提交貸款申請:當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、首付款發票或者收據;近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
銀行受理調查:銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
銀行核實審批:貸款銀行會針對幾方面進行核實:房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

❻ 上海的農業銀行混合房貸提前還款可以先還商貸嗎

您好，農行個人住房按揭貸款提前還款辦理方式如下：
如需辦理房貸提前還款，一般應提前一個月由借款人本人至貸款行提出書面申請，採取銀行與您相互協商的原則審批並辦理。提前還款違約金收取標准以您與我行簽訂的貸款合同為准。借貸雙方可按照農業銀行有關規定及個人購房擔保借款合同約定，辦理提前還清房貸業務。借款人需要持有效身份證件、原購房貸款還款卡（折）、個人購房借款擔保合同到貸款行辦理貸款結清手續。個人住房貸款全部提前還款以後，銀行應辦理貸款的清戶撤押工作，即貸款行將已入庫保管的有關法律憑證和文件退給借款人，並需要借款人書面簽收。
（作答時間：2022年5月9日，如遇業務變化請以實際為准。）

❼ 上海銀行房貸提前還款流程

如果你申請的房貸，想要提前還款的話，需要先向銀行申請，銀行審核通過的情況下，你需要支付違約金，才可以把本金提前還上。
提前還款。
首先，我們要知道我們所說的「提前還款最佳時間點」是個偽命題！這是由於無論是等額本息還是等額本金，雖然總利息相差很多，但從實質上並沒有區別，談不上哪種方式銀行多收了利息，多佔了便宜。無論是公積金貸款還是商業貸款，是在第1年、第5年還是第10年、第20年提前還貸，只要利率不變，銀行都是公平計量，童叟無欺。不過，對於不想欠錢，覺得這樣長期貸款給自己生活帶來壓力的人，選擇提前貸款也為何不可。畢竟，錢在你手怎麼分配是你說的算。不過，這里我還要提醒那些貸款時間較長的人，如果用款時間過久，導致貸款成本的驟增是毫無懸念的事情。

那麼，對於想要提前還房貸的人來說，「減少月供」和「縮短年限」，哪個好些？如果單從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一個規則「本金還得越多，利息越省」。 如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。但是，從購房者的角度講，縮短貸款年限並不適合所有人，對於選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80％的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。

其實，減月供和減年限，其實是一回事，一個是降低每月的還款壓力，一個是縮短還款年限。前者效果立竿見影，下個月可能就只用還一半。後者你可能需要數年之後才能感受到，但到時候會非常痛快，因為你債務還清了。如果對收入波動有預估，比如預感自己收入要降，那麼比較好的選擇是降低一點月供，如果你只是有閑錢，那麼這兩種都可以選擇。而且，對於提前還款的人來說，一般，月供控制在月收入的30％－40％為宜，最多不可超過50％。具體為收入的多少比例，你可對每月日常開支粗略的做下計算，即可確定月還款金額。知道了月供，結合總貸款資金便可測算出貸款期限怎樣安排最為合理。

最後，還要提醒大家，有的銀行提前還款對還款時間和違約金有要求，有的則沒有，大家在簽訂貸款合同的時候，如果以後打算縮短還貸年限，最好咨詢一下銀行，了解相關規定，根據自己的實際情況做出選擇，免得以後麻煩。

❽ 提前一次性還清房貸流程有哪些

大部分房貸買家會選擇買30年的房子，所以每期的還款壓力比較小。但是在還款的過程中，如果經濟條件變好了，大家就會想到一次性還清，避免以後月供的麻煩。 房貸一次性還款流程如下: 用戶需要先聯系貸款銀行提出申請，待對方同意提前結算請求後再安排資金的存放。否則他們只會把自己存款的活期部分扣進銀行。另外，對於提前結清，銀行會有要求，比如貸款還有一年。 銀行同意後，用戶需要帶上個人身份證、借款合同、還款卡、產權證等。到銀行櫃台，對方會讓你把錢存到指定的還款卡里。 銀行會自動扣款還款銀行卡里的錢，把扣款單據給用戶，交給工作人員，對方出具結算憑證。 銀行工作人員會帶著他的權利和借款人一起去房管局注銷他的權利，交易後房子就屬於全款了。

❾ 商業房貸提前還款需要什麼手續

商業房貸提前還款需要材料：
1.還款人的身份證，包括復印件+原件;
2.一張余額足夠還房貸的銀行卡;
3.買房時的貸款合同，包括復印件+原件。
【拓展資料】
一、房貸提前還款要如何辦理？
1.房貸提前還貸要電話預約銀行。同時，細心查看銀行行提前還貸要求，注意是否需要准備提前還款違約金。填寫銀行給的申請表。待對方通知以後，到銀行網點領取申請表進行填寫。同時將所需准備的資料一並准備好，交給銀行，等待審批。
2.銀行的電話通知。待銀行審批通過後，銀行會電話通知。辦理還款手續。還款人攜帶相關證件到銀行辦理提前還款的手續。進行提前還款。在手續辦理完成以後，到銀行櫃台進行還款，部分銀行可直接把錢打到卡上。
3.辦理流程：電話預約，預約好提前還款的時間跟地點。准備材料，將上面所說的相關材料准備齊全。辦理還款，按照預約的時間跟地點，到銀行辦理 提前還款手續。存入款項，手續辦理完畢，將提前還款手續存入到還款賬戶中。辦理完畢。
4.一般的相關住房貸款合同約定借款人在開始的那年是不允許辦理提前還貸的，提前的還款是必須在貸款的1年後。提前還款的流程：需要先提交一份申請給銀行貸款部門，銀行審批通過後。將需要還貸的相關的金額存入供款的帳戶中(借款的相關余額需要銀行查詢)。通知銀行行收貸還款後，借款人領會相關的還款憑證、借據和相關房地產權證，房地產權證等銀行辦理注銷抵押登記後才能退回給客戶的)就可以了。
二、提前還款的利率怎麼計算？
借款人在提前完成了用款活動以後，提前償還借款，這有利於貸款人的資金回籠和流通，能夠使其他人及時取得借款，更好地發揮借款的效用。因此，對於借款人提前歸還借款的行為，法律一直是採取鼓勵態度的。
《合同法》第208條明確規定：「借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的期間計算利息。」
從目前各大銀行的實際操作情況看，對借款人提前償還借款的，一般都是按照合同約定的利率計算利息。

❿ 商貸提前還貸如何辦理需要哪些手續

沒有 公積金 的人 購房 只能採用 商業貸款 的方式進行 買房 ，有的人 首付 壓力比較大就會選擇較少的首付，在經濟寬裕的時候會辦理 提前還款 ，那麼商貸提前還貸如何辦理？商貸提前還貸需要哪些手續？我整理了一些這方面的信息，希望能夠幫到大家。

商貸提前還貸如何辦理

1、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的 違約金 。

2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及還款額度等其他所需要准備的資料。

3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。

4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。

5、提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項即可。

商貸提前還貸需要哪些手續

1、根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。

2、各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規定不一，有的規定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸。

3、 部分提前還貸 的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果 貸款人 的收入不斷增加，可以選擇縮短 貸款期限 的還款方式，盡早實現無債一身輕的願望。如果收入沒有太大增加，可以採取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。

以上就是關於商貸提前還貸如何辦理和商貸提前還貸需要哪些手續的問題介紹。大家要按照銀行的規定提前申請辦理，各家銀行這方面的規定也是不盡相同，看自己的放貸銀行是怎樣規定的。貸款提前還清就少付一部分 利息 ，所以還是鼓勵大家爭取早日還清貸款。