上海戶籍貸款買房條件

A. 在上海買房需要什麼條件

上海買房需要的條件：

1、滬籍單身人士：

單獨名下有房，限購。單獨名下無房，且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超過2套(含2套)，可新購1套住房。單獨名下無房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超過3套(含3套)，限購。

2、外地人在上海購房條件：

外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅連續繳納滿5年。外地成年單身限購。認房認定的是在上海行政范圍內的住房套數，外地的房產套數暫不計算在內，上海區域內商辦性質的房產也不計入套數認定。

3、夫妻雙方都是上海戶籍：

夫妻雙方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購2套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有3套，限購。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有超過4套(含4套)，限購。

4、夫妻雙方一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍：

首套房時非上海戶籍一方可單獨上產證，但需提供符合要求的社保或稅單證明。購二套房時，擁有上海戶籍的一方必須上產證。

上海購房貸款政策

一、商業貸款

1、居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。

2、在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。

二、公積金貸款

首套房：①在上海無房無貸（無貸指上海無公積金貸款記錄）。②夫妻雙方在婚前與各自父母共有房產均不超過一套，且家庭名下無房。

二套房：①在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄。②在上海有1套房，人均面積≤37.3m²，無上海公積金貸款在使用。

限貸的認定方式：①在上海有1套房，人均面積＞37.3m²。②在上海有2套或以上的房產。③有1次上海公積金貸款未還清或有2次公積金貸款記錄。

B. 上海本地戶口購房條件

外地戶口必須已婚，且只限購一套住房。在上海市范圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅。個人買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件、與售房單位簽訂的購房合同或協議、借款人首期房款存款證明及復件。個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)等。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的,不予辦理房地產登記。

一、買房需要的材料包括：
1、就是有效身份證，本地戶口本；
2、農民城市居住證明；
3、城市工資收入證明；
4、房屋買賣合證明；
5、繳納首付的證明；
准備好以上材料，就可以申請購房補貼。
二、房稅補貼標准：
1、購買首套普通商品住房的(單套建築面積在144_以下),給予所納契稅100%的補貼；
2、購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補貼；
3、購買非住宅的,給予所納契稅50%的補貼；
4、因房屋徵收實行貨幣補償的征拆戶購買商品住房的，其成交總價不超過貨幣補償總價的，對所購新購住房免徵契稅交總價超過貨幣補償總價的，對差價部分按規定徵收的契稅給予50%補貼。

法律依據：
《不動產登記暫行條例》 第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

C. 上海買房條件

上海買房條件

1、如果是外籍戶口，需要提供一年以上的繳稅證明或社保繳納證明；

2、如果在本市工作非本市居民，將會給予優惠，但購房者必須符合本市有關規定的高層人才、重點產業緊缺急需人才，在本市購買房子可暫免徵收房產稅；

3、如果是本市戶口，前提是在本地無房子，能提供出在上海2年內的繳納的稅單和社保證明。

(3)上海戶籍貸款買房條件擴展閱讀：

自2016年11月29日起，上海居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。

在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

D. 上海首套房認定標准

上海首套房認定標准2022

1.在其他地方沒有住所的，在上海首次購房算首套；

2.有房子，但是貸款已經結清賣掉了，名下沒有房子。重新買新房是首套；

3.外地有房，上海無房，無貸款，上海買房資格認定首套。

4.上海單身只能買一套。未成年子女與父母共有一套住房，成年後單獨購買的住房認定為首套；

5.未成年子女隨父母有兩套房子。當他們成年後，他們就不再有資格買房了。只是證明是2011年1月28日之前出的。

1.上海本地人買房的條件

所謂上海本地人，是指夫妻一方為上海市戶籍或者購房人本人為上海市戶籍。這類人在上海買房雖然沒有社保要求，但對可購房套數有一定限制。

(1)(上海人，家庭單位)有父母的不超過兩套，個人名下無房產的可以再買兩套。(前提:2011年1月28日前與父母合租)

(2)(上海人，以家庭為單位)有父母的不超過兩套，一套在自己名下，可以再買一套。(前提:2011年1月28日前與父母合租)

(3)(上海人，家庭單位)與父母無房產，個人名下無房產的，可以多買兩套。

(4)有子女和父母(五人)的夫妻，如果申請房產稅減免(每人60平方米)，需要父母名下無房產，需要證明父母與自己戶籍在一起。他們在辦理房產稅認定時也需要父母去交易中心。注:2011年1月28日後與父母共有的房屋，即使是歸自己一人所有。

2.外地人在上海買房的條件

(1)以家庭名義購房。所謂家庭，就是買家已婚。

(2)家庭在上海無房。

(3)能提供購房合同簽訂日前三年內在上海繳納至少兩年稅或社保的證明。

(4.如果有3年長期居住證，可以享受上海本地人的待遇，不需要提供稅單就可以直接買房。

(5)2016年，上海仍實施限購政策。非上海戶口居民家庭，能提供符合規定的納稅證明或社保證明的，限購1套住房。已經擁有1套及以上住房的，暫停在本市出售住房。

(6)根據本市住房限購政策，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，社會保險繳納情況須符合「自購買之日起前3年累計繳納滿24個月」的要求，逾期繳納不予認定。

在上海買房需要注意什麼

1.看房注意事項:首先了解房子的位置、戶型、面積、建築質量、交通、周邊環境、配套設施，然後根據家庭成員的實際情況考慮買不買。之後要仔細研究開發商的信用和實力，要求其出示營業執照、資質證書等。

2.簽訂合同時注意事項:簽訂購房合同前，檢查購房合同文本是否規范；要求開發商二次出具「五證兩書」，防止後期出現建築質量相關問題；再次，對所買房屋的質量進行全面徹底的檢查，確定房型、使用面積等。仔細閱讀協議內容，明確詳細的交接時間、交付規格、違約責任及相關事項的賠償事項，主要是違約責任。如有爭議，可要求開發商進行修改。

3.貸款注意:提交的貸款材料要真實具體，以免影響貸款手續，耽誤貸款進程。貸款額度量力而行，不要強求，對自己的工作穩定性、薪資水平、還款能力做出准確的判斷。根據自己的真實情況，在工資可以承受的范圍內選擇貸款和還款方式。

E. 上海商業貸款條件是什麼

個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。與公積金貸款一樣，貸款之前都需要通過資料審核。那麼，上海商業貸款條件是什麼？(
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一、上海商業貸款的申請條件：
1、具有完全民事行為能力的城鎮居民；
2、合法的的居留身份；
3、要求有穩定的職業和收入；
4、要有按期償還貸款本息的能力；
5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或者有擔保人；
6、要提供購買住房的合同或協議；
7、貸款行規定的其他條件。
二、上海商業貸款買房條件：
1、上海本市居民的身份證、戶口薄；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護照；未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。
2、必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。
3、具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。
4、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。
5、已經簽署購買住房的合同或協議。
6、必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
注意：具體情況以當地銀行咨詢為准。

F. 上海買房資格

1．具有城鎮常住戶口或有效居留身份。

2．具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力。

3．具有所購住房全部價款20％以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。

4．具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人。

5．具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。

6．銀行規定的其他條件。

法律依據：《關於上海市貫徹執行住房限售等政策有關問題的通知》二、自《實施意見》發布之日起，凡在本市購買住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的，均應執行《實施意見》中的限售規定，購買住房的時間以購房合同網上備案日期為准：

1、除取得動遷安置房(包括實物安置和貨幣安置)、經濟適用住房等保障性住房等以外，購房人在簽訂購房合同(包括商品房預售合同、商品房出售合同、房地產買賣合同，下同)時，應如實填寫《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》(以下簡稱《申報表》，見附件1)，並在申請房地產預告登記或轉移登記時提交。

2、房地產開發企業、房地產經紀機構(下稱房地產企業)應當嚴格執行本通知規定，不得違反限售規定從事房地產銷售、經紀業務;在簽訂售房合同、經紀合同時，應當履行告知義務，督促購房人如實填寫《申報表》，核對購房人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明材料(對非本市戶籍居民家庭購房的，還應核對納稅或社會保險繳納證明)，並在《申報表》中簽署意見和蓋章。對已簽售房合同(包括預訂合同)但不符合住房限售規定、當事人已收到《不予辦理房地產交易、過戶通知》(見附件2)的，房地產企業應當 辦理解除合同等手續，房地產開發企業不得以違約為由要求購房人(預訂人)承擔違約責任。

3、購房人在申請房地產轉移登記前，應當向區縣房屋狀況信息查詢窗口查詢購房人及其家庭成員在本市擁有住房情況，區縣房屋狀況信息查詢窗口按規定出具《查詢結果》(見附件3)，由購房人在申請房地產轉移登記時一並提交。

4、房地產交易 應當加強審核。在受理預告登記時，應當查驗《申報表》，對非本市戶籍居民家庭購房的，還應當查驗其納稅或社會保險繳納證明等材料;在受理轉移登記時，應當根據《查詢結果》及限售的政策口徑，查驗購房人家庭成員 簿、結婚證等證明材料，對非本市戶籍居民家庭購房的，還應當查驗其納稅或社會保險繳納證明等材料。

凡預告登記已查驗的材料，在辦理房地產轉移登記時不再提交。

5、對違反限售規定購房的，已辦理合同備案、尚未辦理預告登記或轉移登記的，不再受理預告登記或轉移登記;已辦理預告登記、尚未辦理轉移登記的，不再受理轉移登記;已辦理轉移登記的，不得受理相關轉移、抵押等登記(銀行實現抵押權等情形除外)。凡不予受理預告登記或轉移登記的，交易 出具《不予辦理房地產交易、過戶通知》。對於上述應當限制的情形，應在交易登記系統中予以注記。

G. 上海買房貸款政策2021最新

上海本地人購房條件：
一、滬籍單身人士
1. 單獨名下有房，限購。
2. 單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。
3. 單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套(含3套)，限購。
二、滬籍已婚人士
夫妻雙方都是上海戶籍：
1. 夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購二套住房。
2. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。
3. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。
4. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。
5. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套(含4套)，限購
三、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍：
1. 購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。
2. 購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。
註：
滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
外地人購房條件：
1. 外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
2. 非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3. 外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買!
4. 居住證滿三年(免交房產稅)。
上海購房貸款政策：
四、商業貸款：
居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
公積金貸款：
首套房：
在上海無房無貸(無貸指上海無公積金貸款記錄)。
夫妻雙方在婚前與各自父母共有房產均不超過一套，且家庭名下無房。
二套房：
在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄。
在上海有1套房，人均面積≤37.2m?，無上海公積金貸款在使用。

H. 上海本地人買房需要什麼條件

法律分析：上海買房的資格：1、非上海市家庭購房的個人所得稅和社保年限：社保及個稅需連續繳納滿5年才在上海購房。企業購買的商品房再交易：需滿3年，若交易對象是個人，按照限購政策執行。2、個人住房貸款管理：擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，首付比例不低於50％。購買非普通自住房的，首付款比例不低於70％。購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。3、上海市公共租賃住房和共有產權保障住房政策，加強公共租賃住房和共有產權保障住房的供應管理，籌措人才公寓住房，開展新一批次共有產權保障住房申請受理。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十五條房地產開發企業、房地產中介服務機構發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。

《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設備標准承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；（八）公共配套建築的產權歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產權登記有關事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。

I. 上海本地戶口購房條件

本地戶口購房條件如下：
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能力。
買房子需要准備哪些材料
買房子需要准備的材料如下：
1、已婚的夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本；
2、申請人身份證復印件；
3、申請人收入證明原件；
4、申請人公積金交存證明原件等。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。