青島購房貸款利率最新

A. 青島公積金貸款利率

一、青島住房公積金貸款利率是多少?

住房公積金貸款利率和貸款期限有關，現在個人住房公積金貸款基準利率為五(含)年期以下2.75%，五年期以上為3.25%。

住房公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標准執行。如遇利率調整，合同期限為1年的實行合同利率，合同期限在1年以上的，從調整利率的下一年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率標准。一般的，各地住房公積金貸款首套房實行基準利率，貸款購買第二套住房的，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行。

二、在青島使用住房公積金貸款的條件是什麼?

借款申請人須同時具備以下條件：

1、具有本市行政區域內的常住戶口或有效居留身份;

2、符合申請貸款的住房公積金繳存條件：

借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月(即滿365天)，申請貸款時賬戶是正常繳存狀態，且在申請貸款的近12個月內，連續正常繳存12個月。

3、具有購房合同或協議及相關證明材料，且購房首付款比例符合規定要求;新建住房有相當於購房全部價款(不含配套費、裝修費等)30%以上的自籌資金，二手房為40%以上的自籌資金(有房齡要求)

4、有穩定的職業和收入，信用良好，有按規定償還貸款本息的能力;

5、同意辦理公積金中心認可的貸款擔保及相關手續;

6、借款申請人購買新建住房的，開發單位須同公積金中心簽訂貸款合作協議;借款申請人購買二手房的，二手房的售房人(即原住房產權人)不得為其配偶;

其實也不是交了住房公積金就一定可以使用住房公積金貸款的，如果交納住房公積金還不夠一年，或者當事人沒有穩定的工作，徵信記錄有問題的，都無法用公積金貸款。

B. 2019年青島市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

春節前，央行聯合銀監會出台個人住房貸款政策，不限購措施的城市中，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例下浮到20%。2月24日，記者調查發現，目前雖然島城已有7家銀行在政策層面將首套房首付比例降至20%，但仍設定了不少條件限制，在首付比例、房貸利率等方面其實仍沿用此前的「差別化」信貸政策，這意味著普通購房者仍難以享受到政策實惠。

7銀行執行信貸新政

早在2月2日，央行、銀監會公布消息，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。

24日，記者采訪了解到，央行新政發布20多天之後，島城已有7家銀行按照新政要求，下調了首套房首付比例，但在具體的執行過程中，相應設定了條件限制；針對首套房，另外6家銀行仍執行25%到30%之間的首付比例。包括青島銀行、農業銀行、招商銀行、光大銀行、工商銀行、中信銀行和平安銀行在內的7家銀行，最低首付比例為20%，但有條件限制；民生銀行和中國銀行首付比例則為25%，建設銀行、興業銀行、交通銀行和華夏銀行首付比例仍為30%。

利率政策方面，多數銀行仍主打9折利率優惠，想享受8.5折的優惠還有待時日。

新政刺激購房熱情

盡管銀行在新政的執行過程中羞羞答答，但新政的刺激效應已經在樓市凸顯，首套房首付新政的出台，開始刺激購房需求釋放。

記者調查了解到，盡管目前在售樓盤數量維持在一年當中的低谷，但市區不少樓盤開始主打「降首付」的營銷牌。市南區的中城嘉匯項目，合作銀行是青島銀行，針對無貸款的首套房置業者，可以享受20%的首付比例優惠，而首套房有貸款已還清的購房者，再次買房則享受30%的首付比例；但魯潤靜園、金地悅峰、魯商藍岸麗舍、中聯依山伴城、海信依雲小鎮和金城府邸等6家新盤項目，首套房首付比例依舊是30%。青島萬科紫台、綠地新裏海德公館、保利香檳國際、中廣宜景灣等項目首套房首付比例則為25%。

24日下午，記者隨機調查了島城40家在售新盤項目，僅有13家新盤執行首套房首付20%的新政。「但央行新政發布以來，前來售樓處看房或來電咨詢量翻倍增加，而且咨詢的多數是大戶型改善性房源，受信貸新政和契稅、營業稅下調新政的影響，購房熱情開始上漲。」龍湖地產營銷人員說。

看存款也看學歷

盡管不少銀行已經表態把首套房的首付款比例下調到20%或25%，但對普通購房者來說，要想享受這一政策利好，卻還有點難。具體來說，申請貸款時，銀行不僅要看購房者在銀行存款額度，學歷、就業單位和工作狀況，也在銀行的考核范圍之內。

「目前來看，針對那些在銀行存款額度在600萬元以上的客戶，如果購買的新房與本行有合作關系，一般可以享受到八五折利率或者25%的房貸首付比例。」一家國有銀行支行的客戶經理說。除了購房者的存款額度，貸款人的財產狀況、學歷、工作狀況等因素，也在銀行的評估考核之列。「客戶的單位是事業單位還是企業，學歷是本科還是專科，都會決定房貸的優惠力度多少。」這位客戶經理說。

央行信貸新政緣何在落地時遭遇執行難？據一位業內人士介紹，由於去年以來遭遇多輪樓市降息政策，對多數銀行來說，相比於商業貸款，房貸基本上只能賺取微薄的利潤，而且去年以來島城樓市成交量居高不下，房貸額度水漲船高，各家銀行在執行新政過程中的積極性並不高。

C. 公積金貸款利率是多少

與商業貸款比，公積金貸款率較低，個人住房公積金貸款利率最近一次調息是2015年8月26日。公積金貸款最新利率五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%。

央行最近的一次調息是2015年10月24日，但僅對商業貸款進行調息，五年期以上基準利率降至4.9%，但並未對公積金進行調整。

【政策來源】

中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整；個人住房公積金貸款利率保持不變。

D. 青島市公積金貸款政策

（一）實行「認房認貸」申貸條件政策。《個貸辦法》修訂後，申請我市公積金貸款的，借款申請人所購買的住房須為家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房；購買第三套及以上住房或者已經兩次使用過公積金貸款的繳存職工家庭不得申請公積金貸款。其中，職工家庭包括借款人、配偶及未成年子女；住房套數為職工家庭在我市房產部門信息系統中記載的自住住房套數。
（二）執行住房套數差別化貸款利率。首套住房公積金貸款按照貸款期限，執行相應檔次的基準利率；二套房貸款利率按照同期首套房貸款利率的1.1倍執行。取消現行的二次公積金貸款1.1倍利率規定。
（三）優化貸款程序。一是貸款流程再造，簡化了借款合同簽訂手續。二是落實公積金貸款優惠政策集中向首套購房傾斜的要求，優先發放首套住房貸款。
（四）完善申貸資料。一是根據住建部有關規定，不再要求提供二手房公積金貸款的房屋估價報告。二是根據住建部《住房公積金個人住房貸款業務規范》，明確了異地貸款證明、還款能力證明、個人信用徵信報告等申貸材料。三是明確了公積金中心有權根據貸款審查工作需要，要求職工追加輔助申請材料。
（五）強化了風險防範及違規懲戒措施。一是補充了隱瞞事實申貸以及違約將抵押物出租、抵償債務等風險情形的防範及處置。二是結合當前誠信社會建設要求，補充完善了有關借款人信用審查、懲戒的規定。違規使用住房公積金的，公積金中心有權進行不良行為登記，取消其五年內公積金提取、貸款資格，並採取向相關管理部門報送失信信息、向其所在單位通報、涉嫌犯罪的依法移送公安機關處理等懲戒措施。

法律依據:
《青島市個人住房公積金貸款管理辦法》 第七條 借款申請人須同時具備以下條件：
(一)具有本市行政區域內的常住戶口或有效居留身份;
(二)符合申請貸款的住房公積金繳存條件;
(三)具有購房合同或協議及相關證明材料，且購房首付款比例符合規定要求;
(四)有穩定的職業和收入，信用良好，有按規定償還貸款本息的能力;
(五)同意辦理公積金中心認可的貸款擔保及相關手續;
(六)借款申請人購買新建住房的，房屋開發單位須同公積金中心簽訂貸款合作協議;借款申請人購買再交易住房(即二手房，下同)的，再交易住房的售房人(即原住房產權人)不得為其配偶;
(七)借款申請人所購買的住房須為家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)首套自住住房或第二套改善型普通自住住房;購買第三套及以上住房或者已經兩次使用過公積金貸款的繳存職工家庭不得申請公積金貸款;
(八)借款申請人及配偶均無尚未還清的公積金貸款。

E. 2022年4月份青島交通銀行貸款利率

3.7%。
根據最新的LPR，2022年4月20日1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，當然，5年期以上的貸款主要針對的就是房貸了，所以，對於購房者而言，只需要關注5年期的LPR就可以了，基準就是4.6%。

F. 青島改善購房迎來窗口期

原標題《多政策托底暖市 改善迎來窗口期》

9月15日青島市住房和城鄉建設局發布了《我市動態完善房地產政策》。此前，天津、蘇州、寧波等城市先後就限購政策進行了調整松綁。同時，隨著LPR一再下調，不少消費者對於市場的關注度有了進一步的提高。記者發現，在政策托底、金融暖市的市場信號帶動下，改善需求正在蓄力釋放。

政策持續松綁

《青島市動態完善房地產政策》顯示，此次政策調整主要包括：繼續在市南區、市北區（原四方區域除外）實行限購政策、繼續明確限購房源。對限購區域內新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套。

本次調整後，青島市在非限購區域（嶗山、李滄，老四方、西海岸、城陽、高新區、即墨、膠州、萊西和平度），青島戶籍、非青島戶籍均可購買3套及以上，3套及以上須全款。非限購區域增加嶗山與李滄。

這一調整，有利於主城區需求外溢，緩解限購區域房價上漲預期，同時緩解非限購區域房價下行壓力，保持和促進全市房價總體穩定。

利率改革護航

據悉，9月20日，中國人民銀行貨幣政策司發布《深入推進利率市場化改革》的文章表示，人民銀行持續深化利率市場化改革，重點推進貸款市場報價利率（LPR）改革，建立存款利率市場化調整機制，以改革的辦法推動實際貸款利率明顯下行。

記者留意到，在推動貸款和存款利率進一步市場化方面，人民銀行一是推動LPR改革。目前，LPR已經成為銀行貸款利率的定價基準，金融機構絕大部分貸款已參考LPR定價。LPR由銀行報價形成，可更為充分地反映市場供求變化，市場化程度更高，在市場利率整體下行的背景下，有利於促進降低實際貸款利率。LPR改革以來，企業貸款利率從2019年7月份的5.32%降至2022年8月份的4.05%，創有統計以來最低水平。

二是建立存款利率市場化調整機制。隨著存款利率市場化機制的逐步健全，2022年9月中旬，國有商業銀行主動下調了存款利率，帶動其他銀行跟隨調整。這是銀行加強資產負債管理、穩定負債成本的主動行為，顯示存款利率市場化改革向前邁進了重要一步。

改善帶動需求

在一系列政策松綁加利率下調之下，青島房產市場「活」起來了嗎？

「9月21日，某項目與客戶簽約8套，是近期單日成交量最高的一天。自15日青島市政策松綁以來，改善型客戶人數日漸提升，24日、25日兩天更是創下了項目開盤以來到訪客戶總量的新高。」在某項目現場銷售負責人李經理向記者介紹，「不少客戶都是奔著改善來的。」

「這個項目真不錯。」在項目現場，一位扈女士向記者表示，「現在在浮山後的核心區域，找個像樣的新房比較難了。」扈女士認為，浮山後作為一個大型社區，對於消費者的吸引力仍然很強。她說：「浮山後目前配套和學區都比較好。同時由於老人也住在浮山後，我們又都是獨生子女，所以我們想更新一下房子，也借這個機會搬到與老人比較近的地方。當然也要考慮以後孩子上學的問題。」

記者發現，該項目之所以吸引了改善型消費者的關注，除了周邊高端住宅、時尚商街、商務辦公星級酒店等業態比較齊備之外。項目南側建有一處北山公園，社區中也有園林公園相呼應，良好的社區環境成為了吸引改善族的利器。

現在的市場已經告別了買啥啥漲的的暴利時代。在健康的周期下，開發商拼產品，消費者講實效。改善需求目前正在市場上蓄力，隨著金融、地方政策向市場進一步傳導，市場將進入改善需求集中出手的階段。

G. 2022年青島首套房政策

6月15日，為進一步促進房地產業良性發展，滿足剛性和改善性住房需求，青島調整了公積金貸款相關政策。在貸款額度方面，青島上調職工家庭購買首套自住住房的公積金貸款最高額度。借款申請人及配偶雙方申貸的，公積金貸款最高額度由60萬元上調為80萬元；借款申請人單方申貸的，公積金貸款最高額度由36萬元上調為50萬元。
根據當下政策，貸款額度按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的15倍計算，意味著想要達到最高80萬的貸款額度，夫妻雙方公積金賬戶余額要有約5.33萬元；個人貸款額度要達到50萬元，賬戶余額要有約3.33萬元。值得一提的是，在青島，購買家庭第二套自住住房的公積金貸款最高額度政策保持不變，單職工為36萬元、雙職工家庭仍為60萬元。青島首套房商業貸款，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低，例如:一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70%，就是126萬，剩餘的房款200萬
126萬=74萬是作為首付的)。
青島首套房貸款有哪些優惠政策
1、中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠;不過購買首套房，的人得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠)。
2、購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
3、按國家的優惠政策，青島首套房可以享受首付3成的優惠，但今年央行連續上調銀行存款准備金及利息，又是年底銀行貸款額度有限，現在一般很難拿到首付3成的優惠了，年底一般低4成以上。
法律依據：
《住房城鄉建設部關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》
第六條原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。