上海90年代買房貸款30年

㈠ 我買房貸款90萬,30年期的。我想現在還50萬,其它的轉10年期的,可以嗎

貸款買房，前五年還的主要是利息，建議不要早還。你就是現在還50萬，剩餘的轉成十年期限還清，也少不了多少錢，你可以算一點，如果你把現在還的錢存在銀行里或者理財的利息一共有多少，也應該比現在還清減少的錢數多吧，再一個就是以後掙錢比現在容易，也就是工資高了，相當於通貨膨脹率。這樣看還是貸款比較劃算，不要急於還清。

㈡ 我在中國人民銀行貸款買房90,30年還清。現在想一次性還清,需要交違約金嗎

你好，中國人民銀行不負責對個人放貸款業務，如果你在中國銀行辦理的房貸90萬元，如果想要提前一次還清的話，通常是需要滿足兩年以後才能辦理，否則是需要交違約金的。

㈢ 30歲買房可以貸款30年嗎

30歲買房可以貸款30年，前提是新房。二手房，房齡比較老的話，可能無法按揭30年。
【拓展資料】
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
個人住房抵押貸款風險主要有3種：一是借款人方面的風險：個人借銀行（包括住房資金管理機構）的錢用於住房消費，如果不按期還錢便產生了風險，風險產生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢；後者是借款人因失業、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。
二是開發項目的風險：開發商經營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成「爛尾」，借款人購買並用來抵押的房產成了「空中樓閣」；借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。
三是銀行方面也存在風險：對借款人情況審查不嚴；對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。
在我國開展個人住房抵押貸款的初期，由於當時住房緊張，法律也不健全，擔心個人出現風險後，無法使借款人遷出，向法院上訴，要求強制執行，但法院考慮到社會穩定，往往不受理這種訴訟。以住房作抵押，客觀上難以防範風險。其次，由於我們的房地產行政管理不能適應市場發展的需要，住房產權證辦理緩慢，沒有產權證，辦不成抵押登記，抵押就做不成。

㈣ 上海90年代的 房子可以商貸嗎貸款年限最多可以多少

您這種情況是可以貸款的但是，估計貸不到30年，15年應該可以。以60歲算您要是40多大概還可以工作十幾年所以不會給您貸30年。公積金的問題我不是很懂這個您可以去有關公積金的單位咨詢。貸款的具體年限也需要去銀行咨詢。

㈤ 上海買房貸款可以貸多少

個人住房商業貸款手續及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
三、業務一般規定
1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率；
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多後少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調整變化）。

四、住房按揭貸款流程
1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；
6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續；
7、問題客戶的處理：
（1）對正在申請階段的購房人，由於自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內，購房人應按一次性付款方式付清餘款；
（2）因銀行最終批準的貸款額度未達到按揭總額時，購房人應在銀行批復之日起10日內補足餘款；
（3）購房人由於信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導致銀行按揭貸款未獲批準的，出賣人不予退房。根據實際情況，首選調整貸款行另行申請，仍未批準的，經購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關系的相關人員，營銷部應及時申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應在銀行按揭貸款未獲批准之日起，按照一次性付款的方式30日內付清房款，違約按照合同相關規定執行；
（4）對於久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應建立督促機制，並將電話通知記錄登記，連續三次（15日內）通知仍未辦理，應按照合同規定計收違約費用；
8、貸款行批准購房人借款後，公司憑進賬單給購房人開收款收據和發票； 9、借款人以後只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清； 10、貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。
五、按揭貸款流程圖
咨詢 → 申請貸款（購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關保險（保險公司）→ 辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）→ 發放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產注銷登記（貸款全部還清）

㈥ 購房貸款期限多長 房屋貸款最長年限是多久

購房貸款期限多長 房屋貸款最長年限是多久?

購房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。

各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。

(新)

借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年;

借款人年齡加貸款年限最長不超過70年(民生銀行)

(舊)

依據國家法定退休年齡，女的最長可以貸到55歲，男的最長可以貸到60歲。

購房貸款期限多長 房屋貸款最長年限是多久?

第十二條 用信貸資金發放的個人住房貸款利率按
法定貸款利率(不含浮動)減檔執行。即，貸款期限為1年期以下(含1年)的，執行半年以下(含半年)法定貸款利率;期限為1至3年(含3年)的，執行6個
月至1年期(含1年)法定貸款利率;期限為3至5年(含5年)的，執行1至3年期(含3年)法定貸款利率;期限為5至10年(含10年)的，執行3至5年
(含5年)法定貸款利率，期限為10年以的，在3至5年(含5年)法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過5%。

第十三條 用住房公積金發
放的個人住房貸款利率在3個月整存整取存款利率基礎上加點執行。貸款期限為1年至3年(含3年)的，加1.8個百分點，期限為3至5年(含5年)的，加
2.16個百分點，期限為5至10年(含10年)的，加2.34個百分點;期限為10至15年(含15年)的，加2.88個百分點，期限為15年至20年
(含20年)的，加3.42個百分點。

房貸年限和哪些因素有關?房屋貸款最長年限是多久?

①借款人的年齡。銀行在為借款人評估還款年限時，是以其年齡作為基礎的。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。

②
所購房產的房齡。貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像2000年以後建成
的二手次新房，其各方面條件較好，所以銀行在貸款時無論是買房自住的交易類貸款，還是非交易類融資貸款，批貸審核快速都很快。90年代的房屋，銀行貸款時90㎡以上可貸7成，90㎡以下可貸8成，貸款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是這類房屋銀行在做貸款審批時十分謹慎、仔細，一般貸款年限可達10至15年，貸款額度可到7成。

③
借款人經濟實力。一方面，對於貸款買房人而言，在制定貸款計劃時應將多方因素考慮進來。如工作收入、穩定程度、儲蓄存款、投資收益以及家裡的資助等等。經
濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條
件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得8成20年的貸款。

（以上回答發布於2015-07-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 上海買房貸款可以貸多少年

一般是30年的時間。、個人買房需要滿足的條件如下：
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能。
個人買房需要資料：
1、借款人夫妻雙方(共同所有權人)戶口簿、身份證及復印件。
2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。
3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及
復印件。
4、借款人首期房款存款證明 及復件。
5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。

㈧ 九十年代有貸款買房這個政策嗎

當時是有的，只是當時大家的思想還停留在單位分房，所以很少有貸款買房的人。

㈨ 90萬的房貸，30年要還多少利息銀行經理：不少人給銀行白送錢

中國人一直有著居安思危的思想，所以他們很多人都不願意負債，而是喜歡存錢。這個思想確實讓中國人渡過了很多的危機，特別是2008年，美國次貸危機造成的金融危機席捲全球，很多國家的人民因為失去工作和收入而人心惶惶。但對於中國人而言卻相對比較淡定，因為中國人一直有存錢的喜歡，這個習慣對於我們渡過金融危機起到了很大的作用。

因為中國人的這個習慣，所以過去很多人買房都不願意貸款，更願意攢夠錢後全款買房。但由於通貨膨脹和房價上漲速度過快的原因，很多人攢錢的速度遠遠跟不上房價上漲。很多人都經歷了全款變首付，首付變車庫的過程，因此很多人買房的思維開始轉變，更多的人開始選擇貸款買房。甚至出現了一些投資炒房者，即使有一筆全款買房的錢也要選擇貸款買房買三套房。所以如今貸款買房成了購房者的標配，基本人人買房都需要向銀行貸款。根據央行發布的數據顯示，如今我國大約將近有2億個家庭都背負著住房貸款，可見買房貸款的思維已經被廣泛普及。

既然貸款買房，自然要向銀行支付一定的利息，而怎樣貸款更加劃算成了很多購房者要考慮的問題。對於買房貸款要注意的一些問題，筆者也特意去咨詢了一位在銀行工作十幾年的朋友，他表示要想買房貸款更加劃算，必須了解以下幾點知識，否則可能會給銀行白送錢。

第一：要講解貸款的兩種方式：等額本息和等額本金

可能很多在買房時都會聽到過這兩種還款方式，但對於到底是怎麼回事卻不甚了解。首先我們先談一下什麼是等額本息，現在大部分購房者的貸款方式基本都是這種方式。所謂的等額本息就是指你每個月所還的房貸額度是不變的(本金 利息)，但每個月所還的本金和利息都是浮動的，一般來講這種還款方式前期還的利息要佔大頭，後期還的本金才比較多。例如按這種方式貸款買房，貸款年限是30年，你第一個還的貸款是5000元，那麼往後的30年裡每個月的房貸額度都是5000元。

其次就是等額本金，這種還款方式是每個月要還給銀行的本金是相同的，但每個月還給銀行的利息是浮動的。這種方式所還的利息一般是剩下未還本金的利息，所以這種還款方式一般是利息越來越少，因此每個月所還的房貸也會越來越少。舉個例子來說，如果你向銀行貸款10萬元，10年還清，每年還本金1萬是固定的，第一年還款是本金1萬加上貸款10萬一年內產生的利息，第二年是還款本金1萬加上剩下本金9萬一年內產生的利息，以此類推。

那麼用這兩種方式分別從銀行貸款90萬，還款期限是30年，都需要多少利息呢？對於這個問題我們可以用現在銀行的利率計算一下。現在一般銀行的商業貸款的基準利率為4.9，但很多城市一般都會上浮，上浮額度一般在15% 25%之間。如果我們按照上浮15%進行計算，那麼房貸利率為5.635%，計算下來要還給銀行的額度就達到了200萬左右，其中本金為90萬，利息就達到110萬，每個月需要還房貸5556元。

如果我們按照等額本金的方式進行計算，同樣貸款額度是90萬，貸款年限是30年，房貸利率是5.635%。計算下來還款總額度是167.1，其中本金是90萬，利息是67.7萬，第一個月還貸額度是6725元，後年每個月會遞減。

由此可見等額本息的方式貸款，利息要高於等額本金的貸款方式，但前期的還款壓力要低於等額本金的方式。那麼在我們去銀行貸款時，兩種方式該如何選擇呢？首先筆者認為等額本息的方式適合那些買房壓力比較大，而且後期沒有提前還款打算的剛需。而等額本金的方式更適合那些買房壓力不大，而且後期有提前還款打算的剛需。

另外筆者想在這里給購房者一個提示，如果購房者去銀行貸款，沒有明確說明按照哪種方式貸款，銀行會默認等額本息的方式放款。因為這種方式銀行能獲得更多的利益，而且這種還款方式前期貸款人基本還的都是利息，所以你即使後期提前還款，銀行也很樂意。所以我們在去銀行貸款時最好事先說清楚需要哪種貸款方式。

其次如果能利用公積金貸款，要盡量用公積金貸款，因為用公積金貸款，利率要比正常貸款低很多。而且現在很多城市的公積金貸款額度都提高了，夫妻倆個如果都繳納了公積金，最好可用公積金貸款100萬。如果按照公積金貸款利率3.25%、等額本息30年計算，90萬元貸款30年只需要還141萬，其中利息是51萬，比等額本息的利息的一半還要少。

最後對購房者來說，如果後期有了提前還款的能力，到底應不應該提前還款？對於這個問題網上很多人的觀點也不盡相同。有人建議不應該提前還款，也有人建議有能力的話應該提前還款。對於這個問題筆者認為：如果你有理財的能力，每年能獲得5%以上的利息，就沒有必要提前還款，否則的話就可以提前還款。如果你是公積金貸款的話，因為貸款利率比較低，就沒有必要提前還款。

總結：通過上面的分析，可能很多人都已經大致明白了買房時該如何貸款。可以根據自身的情況選擇不同的貸款方式讓自己更加省錢。