廈門裝修公積金貸款利率

『壹』 廈門公積金貸款裝修怎麼申請

公積金裝修貸款申請條件
1）具有城鎮常住戶口或有效居留身份，有穩定的職業和收入，信用良好，具有按時償還住房公積金裝修貸款本息的能力;
2）在申請住房公積金裝修貸款之日前，個人和所在單位按時、足額繳存住房公積金半年以上;
3）住房公積金裝修貸款額度按住房建築面積計算，每平方米可貸額度按申請者所處地區而定。
所需的材料有:
1）借款人及共同還最高款人身份證原件及復印件；
2）借款人及共同還款人戶口本原件及復印件、結婚證原件及復印件；
3）所購房產權證、土地證原件及復印件；
4）裝修合同(根據各地公積金中心的具體規定而定)。
如果您還有更多問題沒有找到答案.建議去
進行了解，也可以在線評估和申請貸款。這是正規機構，在成功放貸之前是不收取任何費用的；您的1筆貸款對接多家銀行，可以幫你提高貸/款成功率，減少您的貸款成本

『貳』 公積金可以直接抵首付款嗎

不可以的。貸款放下來後到公積金轉移去辦理抵貸款或取現。

住房公積金，一種住房保障制度福利；可以用來買房、租房和房子裝修，生活困難也可提取。公司和個人需要繳納相等額度的公積金，繳存比例從5％-12％不等，歸屬於個人。公積金貸款利率低，3.25%。

從2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。全國所有住房公積金管理中心將「聯網」，通過統一的平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。

據不完全統計，目前，北京、上海、福州、廣州等20多個城市已經接入全國住房公積金異地轉移接續平台。2018年5月15日，北京住房公積金管理中心發布《關於取消身份證明材料復印件作為住房公積金歸集和貸款業務辦理要件的通知》。

貸款條件：

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

以上內容參考：網路-公積金

『叄』 公積金4項新調整

2022公積金4項新調整（通用5篇）

一般來說，從公積金的功能來講，能多繳存是好事，這有助於後續擴大職工公積金使用范圍和許可權。有助於更好發揮公積金的作用，下面是我整理的2022公積金4項新調整（通用5篇），歡迎大家瀏覽！

公積金4項新調整 篇1

是否繳納公積金是很多年輕人找工作的一項重要指標，公司給員工繳納公積金本質上就是一種福利，因為公司需要給員工補貼一定比例的公積金。

比如小王的月薪是6000元，繳存公積金的比例是12%，也就是720元，其中有6%的比例是自己工資里扣除的，另外6%的比例相當於是公司墊付，這360元就相當於是公司提供的福利。

另外公積金最重要的價值來源於買房，如果沒有繳納公積金的話，只能選擇商業貸款，商業貸款的基準利率為4.9%，在實際買房的時候，房貸利率會有一定程度的上浮，購房者一般買房的房貸利率在5.5%-6%之間。但是如果使用公積金貸款的話，利率只有3.25%。

有些人可能不太理解房貸利率會產生多大的差距，下面我們就舉個例子來說清這種差距：

案例：小王和小張同時向銀行貸款100萬買房，小王使用公積金貸款，貸款利率為3.25%，小張使用的是商業貸款，貸款利率為5.88%（基準利率上浮20%）。

小王的月供為4352.06元，30年支付的總利息為56.67萬元；而小張的月供為5918.57元，需要支付的總利息為113.06萬元。

通過月供的差別和總利息的差別就能明顯感受到商業貸款和公積金貸款的差距，這也是為什麼現在越來越多人熱衷於公積金貸款。

當然公積金也存在一些弊端，公積金有可能會促進人們炒房，有些人名下已經有房子，但是公積金賬戶下面還有很多錢，這就會誘惑他們選擇投資房產，這種買房行為並非正常的市場現象，會影響房地產市場正常的供求關系。

另外公積金也會增加企業的壓力，因為公司需要補貼一部分公積金，個人可能覺得並不多，但是如果考慮到全部的員工的話，補貼的資金還是相當多的。從企業發展的角度來說，公積金確實會增加企業的負擔，讓企業承擔更大的風險。

因此有不少專家建議取消公積金制度，董明珠就曾建議取消公積金制度，並表示會給員工提供住房。

當然取消公積金只是一些專家和企業家的提議，筆者認為短期內取消公積金的可能性並不大，因為公積金涉及到的利益群體很大，很多員工也都享受了公積金帶來的福利，雖然公積金存在弊端，但是也有其存在的必要性。

相關數據顯示：目前我國繳納住房公積金的人數在1.5億左右，這是一個龐大的人口群體。根據公積金的最新消息，公積金迎來了4項新的調整，這些調整會影響1.5億人的切身利益，希望擁有公積金的人可以提前了解。

第一：部分城市可以進行公積金異地互認互貸。

在我們的傳統印象中，公積金只能在繳納的城市貸款買房，雖然有些城市的公積金使用范圍有所擴展，但是還是難以滿足大多數人的需要。

不過近些年來，公積金的使用范圍一直在擴大，以滿足購房者的需要。據中房網不完全統計，今年下半年以來，已有超過35個城市推進了住房公積金互認互貸合作機制。

城市之間公積金互認互貸是非常好的政策，專家表示：我國的人口流動比較頻繁，公積金實現異地互認互貸是非常必要的，同時也是未來的發展趨勢。

對於很多在異地工作，但是想在老家買房的人來說，公積金進行異地互認互貸簡直就是天大的福音，即使現在這一制度還沒有惠及你所在的城市，相信未來也不會等太久。

第二：部分城市公積金繳存基數上調。

公積金是按照工資水平按照當地的比例來進行繳納的，大多數情況下公積金的繳存基數都是工資水平，如果員工的工資是6000元，那麼公積金的繳存基數就是6000元，如果員工的工資是10000元，那麼繳存的基數就是10000元。

不過繳存基數還存在一定的上限，比如2021年度鄭州住房公積金月繳存基數上限為22367元，即使員工的工資超過4萬元，還是要按照22367元來進行繳納。

近些年來，隨著收入水平的提高，各大城市公積金的繳存上限都顯得有些低，因此已經有部分城市開始調整公積金的繳存基數上限。據時代周報記者不完全統計，目前全國已經有廣州、深圳、重慶、福州、廈門、昆明、佛山、中山等31個城市發布2021年度住房公積金繳存基數調整方案。其中廣州、深圳上調了將近3000元，調整的幅度相當高。

第三：公積金的使用范圍增加了。

在很多人的心目中，公積金就是用來買房的，只有買房的時候才能用。事實上近些年來，公積金已經迎來了很多新的調整，公積金不僅可以用來買房子，還有很多其他新的用途。

首先公積金可以用來租房，並不是所有人都會在城市買房，很多在城市中打拚的人都會選擇租房生活，而公積金同樣可以用來支付租房的租金。

然後公積金可以用來裝修和房屋修整，房屋裝修以及房屋修整也是一筆非常大的開支，使用公積金的話也能節省一大筆開支。當然要使用公積金裝修或者房屋修整的話，必須要保證房子是自己的。

另外公積金還可以用於舊改，目前舊改已經開始全面推進，舊改中的有些項目需要業主自己出錢，現在有些城市已經規定，公積金可以用於舊改中的項目，主要就是加裝電梯的費用。

現在部分城市的公積金也可以用於大病醫療，當自己的家庭成員（包括本人、配偶、以及未成年子女）患重病或者重大手術需要治療時，員工本人可以申請提取住房公積金。

總而言之，現在公積金的使用范圍已經不僅僅局限於買房，公積金的使用范圍已經開始越來越廣。

第四：公積金貸款額度的增加。

近些年來，隨著房價的上漲，很多購房者表示公積金的貸款額度完全不夠用。比如有些城市個人貸款額度上限是60萬，夫妻雙方貸款額度是80萬，而當時的房價基本在1.5萬以上，買房需要貸款的額度也在100萬以上，不少購房者在選擇公積金貸款的時候，無奈只能選擇組合貸款。

不過近些年來，已經有部分地區開始根據當地的房價上調公積金的貸款額度上限，以此來滿足購房者的買房需要。

例如亳州市住房公積金管委會決定提高住房公積金貸款額度，單職工繳存最高貸款額度由30萬元提高到33萬元；雙職工繳存最高貸款額度由40萬元提高到43萬元；還有武漢市購買首套房使用住房公積金的最高貸款額度將由50萬元提升至70萬元。

公積金4項新調整 篇2

青島放寬異地公積金貸款政策貸款次數調整為兩次

青島出台膠東經濟圈住房公積金新政，自2022年1月4日起，五市住房公積金轉移接續僅需1個工作日，異地貸款兩次。在住房公積金異地貸款方面，膠東四市范圍內住房公積金繳存職工，在我市購房申請異地貸款或作為配偶參與申貸的，貸款次數由一次調整為兩次。異地貸款所需要的繳存使用證明及異地繳存明細均可通過各地住房公積金網上營業廳、跨省通辦等多個渠道獲取辦理，職工無需到繳存地公積金中心櫃台出具。

山東省會濟南通知對異地住房公積金貸款取消戶籍限制

對異地住房公積金貸款（在其他城市繳存公積金，在濟南購房申請住房公積金貸款）的，在審批貸款資料時，取消戶籍限制，自2022年1月1日起執行。

新政實施之後，意味著假如在買房時不是濟南戶籍，也可以直接辦理公積金貸款;對於一些異地購房者來說，可以不用在遷移戶籍的情況下，也可以直接使用公積金貸款，某種程度上來講算是政策的放鬆。

要知道，之前外地戶籍+外地公積金的人，是無法在濟南使用公積金貸款的。如果外地人來到濟南買房使用公積金貸款，需要把戶籍遷過來才可以使用公積金貸款。這也無影響很多人的購房或者落戶計劃。

而的濟南公積金新政一出，讓人員、就業更加自由的流動，變相降低了在濟南買房的門檻和成本。

馬鞍山提高高層次人才購房公積金貸款額度

1月3日，安徽省馬鞍山市發布消息，根據發布的《關於落實高層次人才住房公積金貸款支持政策的通知》，高層次人才住房公積金連續繳存6個月以上（含6個月），在馬鞍山行政區域內購買普通商品住房（含二手房）時，可申請住房公積金貸款，可貸60萬元。

值得注意的是，除了公積金貸款外，多地還對職工公積金繳存基數進行了調整。

廣州市住房公積金繳存基數下限由2100元調整為2300元;茂名、韶關規定，職工公積金繳存基數均由1410元調整為1620元，月繳存額為162元;珠海則明確，公積金繳存基數下限由1720元調整為1900元，公積金繳存額下限由172元調至190元;長春市區住房公積金繳存基數下限從1780元調至1880元;長春雙陽區、九台區、榆樹市、德惠市、農安縣、公主嶺市住房公積金繳存基數下限從1480元調至1540元。今年12月起，廣州、廣東茂名、韶關、珠海、長春、浙江嘉興、內蒙古包頭等地均上調了公積金繳存基數下限。

此外，嘉興提出，對繳存基數未達工資標准（2070元/月）的職工，住房公積金管理部門將繳存基數統一上調至工資標准。包頭要求，職工月繳存工資基數不低於本市工資標准1980元。

嚴躍進表示，一般來說，從公積金的功能來講，能多繳存是好事，這有助於後續擴大職工公積金使用范圍和許可權。對於此類公積金的繳存下限上調，能夠更好地擴大職工的權益，有助於更好發揮公積金的作用。

對於職工跨地區使用公積金的需求，今年10月，住建部推出的「全國住房公積金小程序」已經在國務院客戶端微信、支付寶小程序上線。繳存人通過小程序可實現住房公積金賬戶、資金跨城市轉移「一鍵辦」，不用前往櫃台辦理異地轉移接續業務，進一步方便了人力資源的跨區域流動。職工可在小程序中，依序找到「便民服務」「公積金」「全國住房公積金」「轉移接續」，填寫相關信息後提交申請即可辦理異地公積金轉移接續業務。

公積金4項新調整 篇3

一、公積金的作用

在1999年的時候，我國就已經對住房公積金有了明文規定，住房公積金的主要用途在於職工購買、建造或者是修整自己所住的房屋所用。一般情況下，住房公積金的繳納則是由職工自己以及所在單位共同承擔，並且對繳存比例也是有著相關規定的，大約在5%-12%之間。

其實從某種意義來講，公積金其實是公司給予員工的額外福利。因為公積金的繳納金額其實等同於所在單位額外給予員工5%-12%的工資。並且公積金其實是屬於稅前扣除這一項的內容。

所以按照這種情況來看，繳納更多的公積金，能夠節省到的稅費也會越多。一般情況下，公積金的貸款利率差不多是在3.25%左右，而商貸利率也是要5.8%左右上下浮動的。

就拿深圳來說，如果您要貸款100萬元，並且是在30年等額本息的情況下還清的話，您要是使用公積金貸款的方式，那麼要比純商貸至少省下55萬元的利息。

並且公積金也是有著一定的福利作用。因為有很多的人認為公積金提取的要求較高，因此很多時候會導致資金的利用率較低。甚至有人直接表示公積金沒有什麼存在的意義。

為什麼會這么說呢？因為現代人去貸款的主體主要還是商業銀行，因此取消公積金這種的方式，很有可能會減少部分企業的市場存在壓力。

但是萬物都是有兩面性的，綜合來看，住房公積金還是利大於弊的，因為住房公積金在住房領域當中，是極具代表性的金融政策。僅僅在2018年這一年，我國公積金這項政策就已經支持了200多萬人去購房，從而提高了內需。

雖然很多人還是沒有認識到公積金的作用，但是這些人在之後貸款買房的時候很有可能會用到。現如今我國人口買房的數量正在持續性的增長，因此公積金在之後的用途也會越來越大。

二、2022年公積金迎來「新變革」，相當於變相加工資

在明年，公積金即將迎來新的變革了，並且我國對於公積金繳存的上限也即將要上升，使用范圍更是會隨之增加。所以這么看，公積金的繳納就等同於變相加工資了。

首先公積金的適用范圍將會增加，從明年開始很多城市都會增加公積金的使用用途。通過調查得知，長春已於這個月的22日開始，職工就可以用自己的公積金去加裝電梯。並且假如家中有老人想加裝電梯，子女也是可以用自己的公積金為老人加裝的。

公積金除了可以加裝電梯以外，現在在廣州、成都這些發達的城市，一些無房的職工只要是符合條件也可以通過提取公積金的方式來去支付房租的。這樣一來，很多年輕人就可以通過提取公積金的方式繳納房租，從而減輕生活負擔，等同於給他們漲工資了。

不僅如此，像河北唐山這樣的城市，現在可以用提取公積金的方式去支付大病的醫療費用。因為很多困難家庭其實是沒有什麼積蓄來承擔起大病的醫療費的.，這樣一來，公積金能夠很大程度地幫他們減輕負擔。

另外，當職工的工資標准提升之後，對於公積金繳存的基數也會相應地有所上升。這個月的9日，江蘇就已經將公積金繳存的基數上調至28000元了。

除了江蘇以外，還有像長春、廣州、嘉興等地都已經上調了公積金繳存基數。當公積金繳存基數上調之後，那就意味著單位需要給員工繳納更高數額的公積金。

另外部分地區在住房方面已經開始實行傾斜政策，其目的就是減輕當代人才的買房負擔。其中惠州就已經從這個月20日開始，正式實施有關人才住房的相關公積金優惠政策。

其主要政策為如果符合條件的人才想要購買第一套以及第二套的住房，他們能夠享受到的公積金貸款額度將可以調整為100萬元。如果是夫妻雙方共同購買住房的話，貸款額度則會上漲至120萬元。

三、關繫到上億人

因為現在我國人口遷移的情況越來越嚴重，使得很多人他們的戶籍地與實際的工作地並不相同。根據調查得知，今年我國的人口流動數量更是達到了3.76人。

因此從這個數據我們可以看出，我國異地購房的需求也將會越來越大。所以為能夠盡量滿足這部分人群的購房需要，我國決定在明年公積金的適用范圍也會進一步擴大。

根據數據顯示，在這個月初，沿黃河流域附近的八個省會城市，就已經陸續簽署了達成了公積金高質量發展戰略合作意識。這已經意味了公積金將很快就可以實現互認互貸的理想效果。

現如今我國人民的生活日益改善，當代年輕人對於住房的需求也是越來越大。然而公積金的存在可以盡可能讓當代人享受到住房的福利政策，從而減輕人們的住房負擔。

不僅如此，公積金也即將在多個城市出現大的變革。在明年我們不僅可以用公積金去買房，我們也可以用它來交房租、加裝電梯、甚至交住院費等等。

所以不管怎麼說，公積金現在對於員工的買房或者是租房都是有著很大的用處，這樣一看，2022年的公積金改革，其實就是在換了一種方式給員工加工資。

這樣一看，您是否感受到了公積金帶給您的福利了嗎？

公積金4項新調整 篇4

各住房公積金繳存單位：

為做好20xx年度全市住房公積金和新職工住房補貼的繳存基數調整工作，現對有關事項通知如下：

一、調整范圍

本市行政區域內已建立住房公積金制度的機關事業單位、社會團體、各類企業以及其他經濟組織及在職職工(含勞動人事代理職工、勞務派遣職工)。包括以個人名義繳存住房公積金的個體工商戶和自由職業者。

二、調整內容

(一)繳存基數

1、繳存基數的計算口徑：20xx年度住房公積金繳存基數為職工本人20xx年度月平均工資，工資總額按照國家統計局規定列入工資總額統計的項目計算。

2、繳存基數的上下限：20xx年度住房公積金繳存基數的上限為16000元，下限為2550元。職工月平均工資超過上限的按上限計算，低於下限的按下限計算，在上下限范圍內的據實計算。

3、20xx年1月1日起新參加工作的職工，以其錄用之月起自調整時的月平均工資作為其住房公積金繳存基數。

20xx年1月1日起新調入的職工，以其調入之月起自調整時的月平均工資作為其住房公積金繳存基數。

(二)繳存比例

20xx年度機關、事業單位和職工個人住房公積金繳存比例不變，仍各為12%;企業單位及職工個人住房公積金繳存比例調整為各5%-12%，具體比例由企業根據自身生產經營狀況和企業需要在這區間自行決定。單位和職工住房公積金繳存比例高於12%的一律予以規范調整。

1998年12月1日以後參加工作的職工，隨住房公積金一並繳存的住房補貼繳存基數按調整後的住房公積金繳存基數確定，繳存比例為10%。

以個人名義繳存住房公積金的個體工商戶和自由職業者同步實行基數調整，繳存基數上下限標准參照執行，繳存比例在16%-24%范圍內確定。繳存基數或月繳存額可以選擇以下一種方法確定：

1、能夠提供20xx年度個人所得稅納稅憑證的，可以按其20xx年度個人所得稅月平均納稅收入確定繳存基數;

2、在我市以個體工商戶名義繳納社保的，可以按其調整當月(或上月)的社保繳費基數確定繳存基數;

3、可以按不超過20xx年度全市繳存職工的人均月繳存額(1100元)確定月繳存額。

三、調整時間

各住房公積金繳存單位應在20xx年10月底之前進行基數調整，調整後的住房公積金及新職工住房補貼繳存基數從20xx年7月1日起執行。自7月起至調整當月少繳部分的住房公積金及新職工住房補貼，單位應在調整繳存基數後作一次性補繳。

四、注意事項

(一)虧損企業如無能力按最低比例5%繳存的，經本單位職工代表大會或者工會討論通過，報市住房公積金管理中心批准後可以緩繳。待企業經濟效益好轉後，再恢復繳存並補繳其緩繳的住房公積金。

(二)各類單位必須全員建立住房公積金制度，對目前仍未建立住房公積金制度或未全員建繳住房公積金單位以及未經批准擅自降低繳存比例或停繳單位作為失信信息納入政府社會信用信息平台進行曝光並依法處罰。

(三)繳存基數調整工作涉及廣大繳存職工，工作量大，各單位應按政策規定準確計算職工個人住房公積金月繳存額，仔細核對職工個人賬戶、姓名、身份證號碼，如發現信息不準或有誤，應及時修改。各單位應將職工個人住房公積金繳存基數、月繳存額在本單位作內部公示，接受職工監督。

(四)為方便單位辦理繳存基數調整工作，各單位可登錄連雲港市住房公積金管理中心網站下載政策文件、業務指南及表格。此外，對於繳存人數較多單位可持單位介紹信，攜帶U盤到繳存所在地住房公積金管理中心拷貝《單位住房公積金匯繳變更清冊》電子文檔。已使用「網上公積金業務系統」的單位，可在系統中直接辦理繳存基數調整。

特此通知，請遵照執行。

連雲港市住房公積金管理中心

連雲港市財政局

連雲港市住房保障和房產管理局

20xx年6月23日

公積金4項新調整 篇5

一、關於調整內容

1.繳存基數的計算口徑

20xx年度繳存住房公積金的月繳存基數為職工本人20xx年度(1月1日至12月31日)月平均工資(國家統計局規定列入工資總額統計的項目)。為方便單位對職工月均工資的計算，可參照20xx年度職工養老保險確定的繳費基數的月平均值執行。

新職工住房補貼的繳存基數與住房公積金繳存基數相同。

2.繳存基數的上下限

根據無錫市統計局公布的《無錫市20xx年度城鎮單位平均工資》認定，按照繳存基數上限不超過城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資3倍的規定，為方便計算，確定我市20xx年度月繳存基數最高上限為19500元。

繳存基數下限不低於上一年度人力資源和社會保障部門規定的職工月最低工資標准，該年度確定的繳存基數下限為1770元。

3.繳存比例

20xx年度機關、事業單位的住房公積金繳存比例為單位和職工各12%;企業單位的住房公積金繳存比例為單位和職工各8%-12%(單位和個人的繳存比例必須相同)。

二、關於調整時間

各住房公積金繳存單位應在20xx年7月底之前完成基數調整，調整後的住房公積金及新職工住房補貼繳存基數從20xx年7月1日起執行。

三、關於調整方式

住房公積金基數調整方式有兩種：

1.未開通住房公積金網上業務的單位，各繳交單位可登陸無錫市住房公積金管理專欄(網址：www.wuxi.gov.xxn/gjj/)，在公共服務—公積金繳存—住房公積金繳存基數的調整內下載「無錫市職工公積金(新職工住房補貼)基數調整表」，並按規定填報後至繳存銀行公積金專櫃辦理基數調整手續。

2.已開通住房公積金網上業務的單位，可直接在網上辦理基數調整手續。

四、注意事項

1.20xx年度為虧損或微利的單位，可按規定程序申請降低住房公積金繳存比例。

2.計算住房公積金及新職工住房補貼月繳額時一律見角、分進元。

『肆』 多地下調公積金貸款利率，穩樓市政策全方位深化

國慶假期前，央行、銀保監會、財政部、國家稅務總局等部門接連釋放重磅利好，包括放開首套住房貸款利率下限、下調首套房公積金貸款利率0.15個百分點、對居民換購住房給予個人所得稅優惠等政策正式發布，各地也在積極落實相關政策，釋放市場需求。

據21世紀經濟報道記者不完全統計，從國慶節假期第一天至今，包括湖南省、河南省、安徽省、東莞市、南京市、杭州市、無錫市、合肥市、寧波市等51個省市，紛紛官宣下調首套房公積金貸款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

另一方面，部分城市放開首套住房貸款利率下限意味著，符合條件的城市首套房商貸利率有可能低於4.1%。

公積金貸款與商業貸款雙管齊下，降低購房者實際購房成本，疊加近期一系列針對換房需求的促進措施，穩樓市政策正在全方位深化。

無論是減輕購房者成本，還是打通換房阻礙，又或者是提升市場信心，在「用足用好政策工具箱」、「因城施策」的原則指導下，監管層和地方政府加快了步伐，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

政策利好疊加開發商促銷「搶收」，業內人士認為，樓市有望進一步企穩，但市場人士同時指出，除了支持首套房消費群體，建議也關注對改善性購房群體的資金支持，從而進一步提振市場，改善消費者預期，促進房地產良性循環。

（10月官宣下調首套房公積金貸款利率的省份和城市）

直擊購房成本

濟南市歷城區的寒先生，目前居住的是2019年購買的首套房，當時共申請了30萬元公積金貸款和60萬元商業貸款，每月公積金貸款需還款1400元，商業貸款月供為3500元。

隨著濟南10月1日起下調首套房公積金貸款利率至3.1%，寒先生作為已發放未到期的首套個人住房公積金貸款用戶，也將在2023年1月1日享受到調整後的新利率。

除了濟南，還有包括湖南省、河南省、安徽省、東莞、南京、杭州、無錫、合肥、寧波、南寧、鄭州、大連、石家莊、吉林、惠州等其餘50個省市的公積金管理中心正式發布了調整公告，明確自2022年10月1日起，首套個人住房公積金貸款，按照央行調整後的利率執行，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

執行新的公積金貸款利率後，對於首套購房者來說，將實實在在省下一筆購房成本。按照一筆100萬元，年限30年的公積金貸款來計算，首套房新利率下，等額本息貸款方式下的貸款利息總額將減少約3萬元，每月可少還款82元。

所有城市首套房公積金貸款利率調整的時間界限均為10月1日，尚未購買首套住房的剛需群體將從10月1日起直接受益；而那些2022年10月1日前已發放未結清的個人住房公積金貸款，也將於2023年1月1日起按調整後的新利率執行。

「公積金是購房者重要的金融貸款之一，也是為了買賣房屋設立的專項貸款資金，是購房者在購房過程中優先選擇的貸款方式。」 諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示，本次公積金下調主要針對首套房，再次體現了信貸政策對剛性需求購房者的支持，預計後續仍有更多地方城市跟進下調公積金首套房貸款利率。

而對於像濟南市寒先生這樣已經購買了首套房的群體來說，更多的成本其實來自於商業貸款，2019年簽訂貸款合同時，寒先生商業貸款部分執行的是LPR 83.5BP標准，好在隨著LPR的降低，這部分貸款利息也會在2023年1月1日調降。

今年以來，房貸利率參考的5年期以上LPR已經連續3次下調，累計下降35個基點，當前首套房貸利率下限降至4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。根據貝殼研究院監測，9月份已有86個城市主流房貸利率降至下限水平。

隨著央行、銀保監會9月29日公布，對於2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，可自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限，部分城市首套房商貸利率可以低於4.1%。「符合條件的城市，年底前下調首套房商貸利率下限，保守估計會降到與經營貸類似的3.6%-3.7%左右的水平。」貝殼研究院指出。

商業貸款與公積金貸款全方位調整，目的就在於減輕購房者成本。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜向21世紀經濟報道記者表示：「雙管齊下，將直接減輕貸款購房家庭的利息支出，減輕置業後的月供負擔，有利於提振市場情緒，帶動剛性住房需求釋放，穩定房地產市場預期。」

結合此前部分城市「提高公積金貸款額度」「一人購房全家幫」等相關調控政策，本次將進一步強化公積金政策的影響力度。陳文靜進一步指出，短期來看，公積金優化政策仍是各城市進行房地產調控的重要手段之一，預計更多城市將陸續下調公積金貸款利率、支持「商轉公」貸款等政策，多個政策疊加帶動市場逐步修復。

政策全方位穩預期

除了對新房市場和剛需群體的關注，穩樓市政策也在從更多環節促進房地產市場良性循環。

9月30日，財政部、國家稅務總局明確，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

據21世紀經濟報道記者了解，當前多數一、二線重點城市關於住房個人所得稅的執行情況是，「滿五唯一」免徵，其他情況按照房屋差額的20%或者全額的1%徵收。

以北京出售房屋按照房產交易盈利部分的20%徵收個人所得稅計算，若出售一套房屋成交價格為400萬元，該房屋原值為200萬元，不符合「滿五唯一」條件，裝修、稅金等其它費用為50萬元，則賣家需繳納個稅30萬元。

新政之下，賣家如果在一年內重新購買新的住房，且新購住房的總價不低於400萬元，那麼這30萬元的個稅將被退回，賣家節省了高達30萬元的成本。

李宇嘉告訴21世紀經濟報道記者，目前由於對樓市信心和預期相對脆弱，疊加二手房置換的交易流程比較長，換房需求不強，這也是房地產良性循環的一個阻礙。他認為，減免置換房屋的個人所得稅，對降低購房成本的力度還是比較大的，預計將對市場預期形成良好的引導效應。

換房需求是購房需求的重要組成部分，除了減免置換房屋的個人所得稅，近期，監管層和各地方政府也連續發布了針對換房需求的一系列促進政策，包括降低二手房首付比例、推動二手房「帶押過戶」、「連環單」並行辦理等，直指當前房地產市場存在的一些痛點與堵點。

「推動業主賣掉手上現有的二手房、購置新房屋，對於新市民的安居也有促進作用，為新市民、新青年等剛需群體的置業釋放更多的選項。」李宇嘉補充說。

一系列穩樓市政策的效果釋放，在國慶節假期已經開始有所體現，多個城市二手房成交回暖。

貝殼研究院數據顯示，今年十一期間（10月1日至10月7日）貝殼50城二手房日均成交套數同比增長約54%，較2020年同期增長約3%。分城市來看，50城中90%的城市二手房成交量同比增長，其中東莞、成都、廈門、佛山、蘇州等城市二手房成交套數超過去年同期的二倍。

從需求端看房活躍度也有提高。貝殼50城二手房日均帶看客戶量同比增長7%，超六成城市帶看客戶量同比增長，東莞、廈門、成都等城市帶看客戶量同比增長超過50%。

貝殼研究院認為，今年國慶假期二手房市場成交較去年同期回暖，主要是節前央行、財政部等相繼發布部分城市降利率、換房減稅等鼓勵政策，有助於提振市場信心、加快購房者入市節奏。

值得注意的是，雖然首套房貸利率下調理論上會促進購房消費需求，購房者對爛尾的擔憂依然存在。

前述濟南市民寒先生身邊即有這樣的案例。國慶假期之前，寒先生的朋友張先生，屬於尚未購買首套住房的剛需群體，為了結婚買房，已經看了一段時間房子，在這輪房貸利率下調之後，張先生也認為房貸利率已經降低到了合適的水平，但是出於對期房能否按時交房的擔憂，他最終入手了一套二手房。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂即指出，考慮到市場預期尚不穩定，預計未來會進一步加大融資擔保覆蓋范圍，引導金融機構降低對優質民營房企貸款成本，幫助房企在債券市場修復信用，優化預售資金監管方式，修復資金鏈循環，改善消費者市場預期。

前述寒先生身邊的同事和朋友，對房貸利率下降利好也多持觀望態度，他們認為，當下流動資金比固定資產更重要，目前不太有意願增持第二套或第三套住房。

「整體看穩樓市政策力度越來越大，但目前消費者信心依然沒有完全恢復，市場期待包括爛尾樓續建資金、存量房貸降息等更大力度政策。」中原地產首席分析師張大偉表示，購房者收入預期也影響著消費力的釋放。

『伍』 公司繳納公積金的百分比越高，對員工有什麼樣的好處

繳納公積金有什麼好處？

1、繳一份錢得兩份錢

大家都知道，我們繳納的社保，會按比例劃撥到個人賬戶和統籌賬戶中去。與社保不一樣的是，不管每個月繳納多少公積金，都是全額進入到我們的個人賬戶里，歸個人所有的。

而且，在你繳納公積金的時候，單位也會按比例給你繳納相同份額的公積金。換句話說，你交多少，單位幫你交多少，交一份的錢得兩份。

2、可以享受免稅

國家規定公積金可以免徵個人所得稅，也就是說，公司給你繳納的那部分公積金可以不用繳稅。

3、可以低利率購房

公積金的貸款利率幾乎是商業貸款利率的一半，使用公積金貸款購房會比商業貸款購房更加劃算。

四、公司不給繳納公積金違法嗎？

現在很多中小企業為了節省成本，不給員工繳納或者少繳五險一金。

尤其是住房公積金，找工作時你會發現，有一金的公司真的是不多。

關注英才邦的小夥伴們肯定都知道，邦邦經常給大家強調：企業不給員工繳納社保是違法行為！

然而，勞動法並沒有規定企業一定要為員工繳納住房公積金。因此，如果你去跟勞動監察部門反映公司不給你交公積金，他們會告知你這是不屬於其監管范圍的。

但是，《住房公積金管理條例》卻有明確規定：單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。違反規定的，由住房公積金管理中心責令限期辦理，逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。

綜上所述，企業不給員工繳納社保是違法行為，未給員工足額繳納公積金雖不構成違法行為，但卻是違規行為。對於這類情況，勞動者可以到住房公積金管理中心舉報，維護自身的合法權益。

『陸』 廈門人事部門住房公積金辦理程序是怎麼樣的

1999年4月3日國務院頒布《住房公積金管理條例》（第262號令），適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

西安市人才服務中心經批准授權為人事代理單位及其員工、存檔個人提供住房公積金的代收代繳以及支取、轉移、貸款等相關服務。

一、住房公積金的立戶：

1、單位立戶：

在人才服務中心實行人事代理的單位須填寫《西安市人才服務中心住房公積金立戶登記表》以及《住房公積金繳費清冊》，並確定相關繳費基數以及繳費比例，由人才中心為其提供開戶行及帳號。

2、個人立戶：

個人出具立戶申請，持身份證、存檔證明等證件及復印件來人才中心辦理立戶登記，並確定相關繳費基數以及比例。繳納費用中，單位、個人繳納部分均由個人承擔。

二、住房公積金的繳存：

住房公積金的繳存額由繳費基數和繳費比例共同確定。

其中繳費基數為代理人員上年月平均工資，繳費比例以單位、個人均不低於繳費基數的5%為原則，具體實施根據各單位經濟效益不同參照以下比例執行：職工個人繳存部分為基數的5%，單位繳存部分為基數的5%-20%，經濟效益好的單位可在此基礎上適當提高繳存比例。

1、單位繳存：

各代理單位應於每月25日前足額匯繳職工住房公積金，同時填寫該月份的《住房公積金補繳清冊》報送我中心，並加蓋單位公章。住房公積金可以用現金繳納，也可以直接轉帳至我中心提供的帳戶。

2、個人繳存：

個人繳存住房公積金須一次繳存半年或一年的費用，並進行個人繳存登記，繳存應及時、足額。

三、住房公積金的轉移：

1、轉入：

人事檔案由市人才服務中心託管的人員，住房公積金需要轉入時須由轉入者本人提出申請，人才中心經審核同意後，為其提供人才中心的公積金帳號以及開戶行名稱，由轉入者原單位為其辦理有關轉移手續，待轉入後人才中心進行相關入帳登記。

2、轉出：

屬於西安市內調動工作，由轉出者本人提出申請，並提供本人身份證以及單位證明等相關證明材料，由轉入單位提供單位公積金帳號和開戶行名稱，人才中心審核通過後上報市住房資金管理中心，辦理有關轉移審批手續。

四、住房公積金的支取：

1、符合下列條件之一的職工，可以申請支取住房公積金：

1）、符合國家法定離退休年齡，並已經正式辦理離、退休手續；

2）、戶口已遷出西安市並與所在單位終止了勞動關系或出境定居；

3）、代理人員已完全喪失勞動能力，並與單位終止了勞動關系；

4）、代理人員攻讀研究生，並與單位終止勞動關系；

5）、公積金足額、連續繳存一年以上，用於本人或其配偶購買、建造、翻建、大修（不包括裝修）自住住房；

6）、用於償還個人購房貸款本息；

7）、所租房屋租金超過了職工家庭月工資收入15%的部分；

8）、代理人員在職期間去世，其繼承人或受遺贈人可申請領取。

2、住房公積金的支取額度：

1）、符合上述第一至第四項及第八項支取條件的，公積金本息一次結清；

2）、符合上述第五至第七項支取條件的帳面須留存半年余額，其餘可以支取。

3、住房公積金的支取程序：

1）、代理人員提出書面申請，於每月20日前帶有關支取證明材料（詳見下）到人才中心；

2）、填寫《西安市人才服務中心住房公積金支取登記表》，並由原單位審核蓋章後交人才中心審核；

3）、人才中心審核後，於每月20日後集中有關證明材料，報市住房資金管理中心會計科審批；

4）、 資金中心審核蓋章後，人才中心到開戶行辦理有關款項提取手續。

5）、 人才中心通知申請人提款並辦理簽收手續。

4、住房公積金支取須提供的有關證明材料：

1）、離、退休職工須提供：離退休證復印件、離退休審批表復印件；

2）、戶口遷出西安或出國（境）定居須提供：與原單位終止勞動關系的證明、戶口遷移證明、出國（境）定居審批表復印件、護照復印件；

3）、喪失勞動能力並與單位終止勞動關系的職工須提供：縣級以上醫院的證明復印件、勞動鑒定委員會鑒定結果復印件、有關終止勞動關系的證明；

4）、攻讀研究生的代理人員須提供：錄取通知書復印件、與單位終止勞動關系的有關證明；

5）、購房、建造、翻建、大修自住住房須提供：

a、購買單位公房須提供單位房改批復復印件、公有住房售房分戶價格表和購房款收據復印件；共配偶亦申請支取住房公積金的須提供結婚證；

b、商品房購房合同和付款憑據；

c、自建、翻建、大修自住住房的須提供城建部門的審批文件、施工合同等。

6）、歸還個人購房貸款本息須提供：購房合同復印件、借款合同、近期還款證明；

7）、房租超出家庭月工資15%的部分須提供：經職工單位審核屬實的房租標准證明、夫婦雙方收入證明、戶口簿或結婚證。

8）、代理人員在職期間去世須提供：死亡證明書復印件或當地派出所的證明、繼承人或遺贈人身份證復印件以及書面申請；

註：上述支取的辦理人才中心均須審查材料原件，申請人應提供本人身份證復印件，委託辦理須提供委託書以及被委託人的身份證復印件。

五、住房公積金貸款有關辦理程序：

西安市人才服務中心對於符合住房公積金貸款條件的代理人員，提供申請公積金貸款的服務，負責和銀行信貸科、住房置業擔保公司以及資金中心溝通聯系，協助貸款的申領。

1、含義：

個人住房公積金委託貸款是指西安市住房資金管理中心運用所歸集的住房公積金，委託指定的商業銀行向已正常繳存住房公積金、並在本市購買自用住房的職工個人發放的政策性貸款。

2、貸款對象：

凡住房公積金已按規定及時、足額存入資金中心指定銀行專戶一年以上的職工，在購買自用住房時，可申請住房公積金貸款。

3、貸款條件：

1）、具有西安市城鎮常住戶口或有效居留身份；

2）、有穩定的職業和經濟收入，能按時償還貸款本息；

3）、單位及個人能及時足額繳存住房公積金；

4）、購買自用住房並已交付不低於規定比例的首期購房款；

5）、同意用所購房產或受委託銀行認可的有價證券作為貸款抵押或有足夠代償能力的單位作為保證人；

6）、用房地產抵押的，須符合房地產抵押管理的有關規定。

4、申請住房公積金貸款，須提供的證明材料：

1）、借款人及配偶的身份證件；

2）、借款人的婚姻證明（結婚證、離婚證或單身證）；

3）、購房繳款憑證；

4）、夫婦雙方的收入證明；

5）、合法的購房合同；

6）、預售房相關證明。

5、住房公積金貸款的額度、期限、利率：

A、貸款額度：

1）、房改房一般控制在購房應付總價款的90%以內；

2）、商品房、經濟房一般控制在總價款的75%以內；

3）、用有價證券質押的在有價證券的70%以內。

B、貸款期限：

最長不超過30年，並不得超過法定退休年齡。

C、貸款利率：

按中國人民銀行規定的利率標准執行。5年以下（含5年）年利率3.6%（月利率3‰），5年以上年利率4.05%（月利率3.375‰）。

利率調整：個人住房公積金貸款期限在1年以上（含1年）實行合同利率，遇法定利率調整，不分段記息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。

6、申請住房公積金貸款所需費用：

（1）、貸款工本費：每戶20元

（2）、評估、抵押登記工本費：每戶30元

（3）、擔保服務費：貸款總額*1.3‰*貸款年限

（4）、綜合服務費：每戶500元

7、住房公積金貸款代辦程序：

（1）、申請人准備申請貸款的材料，共6項；

（2）、向人才中心提出代辦申請，並提供相關申請貸款材料，由我中心審核同意代辦後，申請人與我中心簽定委託代辦協議；

（3）、申請人領取並填寫《西安市個人住房公積金貸款申請表》，《個人收入證明》、《西安市住房公積金委託借款合同》等，由人才中心送交銀行信貸科審核；

（4）、對於符合條件的，申請人和銀行簽定《西安市住房公積金委託借款合同》，再由人才中心將相關材料送交西安市住房置業擔保公司審核；

（5）、擔保公司對申請人所購買的住房進行調查後，對符合條件的，向銀行出具《貸款擔保承諾書》，同時擔保公司與銀行簽定《個人住房借款擔保合同》，與申請人簽定《個人住房借款反擔保合同》，然後為申請人辦理住房抵押登記；

（6）、由人才中心將相關材料送交市住房資金管理中心信貸科復核，復核無誤後，由信貸員開具《公積金劃撥審批表》和《劃款通知書》；

（7）、受託銀行在接到《劃款通知書》後即將款項直接劃入房地產公司的單位帳戶；

（8）、申請人交納相關費用。

『柒』 公積金貸款利率比商貸低，為何大家不願用公積金貸款

公積金貸款比商業貸款要低，但是大家很少用公積金貸款，是因為公積金貸款所擁有的人數比例比較低，在全國范圍來講可能就是10%，甚至是5%，然後購房的時候房地產商也不願意接受公積金貸款。

公積金貸款是可以使用的，只要說你不嫌麻煩，然後房地產商也默認可以接受，只要你願意走一定的程序就可以使用公積金貸款，比商業貸款的利率要低，算是在自己經濟能力不足的情況下買房，非常重要的一個經濟補充，因為它總比借一些商業貸款或者向其他人借錢要好得多。

『捌』 下半年10餘地出台公積金新政

近期，央行房貸利率新規公布之後，引發了公眾對於住房公積金貸款利率調整的疑慮，官方對此明確，公積金個人住房貸款利率暫不調整，職工們大可以放心。值得注意的是，在中央「房住不炒」定位及建立租購並舉制度的背景下，多地公積金政策出現新調整。
據不完全統計，2019年下半年以來，海南、江蘇、廣西、廣州、廈門、長沙、成都、德陽、內江、銀川、株洲、柳州等10餘地出台公積金新政，針對提取業務，貸款期限或額度，異地購房提取、嚴打騙提等方面進行規范改進。
提取新規——
銀川等地住宅加裝電梯可申請提取
住房公積金作為職工繳存的長期住房儲金，職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
但很多人以為，只有買房、租房、或者裝修就才可以提取公積金，其實並非如此，目前，多地新增了「加裝電梯」這項公積金提取情形，可以一定程度上緩解業主的資金壓力。
日前，銀川關於「既有住宅業主可提取住房公積金支付增設電梯的費用」這一惠民政策已正式落地，政策明確，職工本人及配偶在加裝電梯發票載明日期三年內只能提取一次，提取總額不超過加裝電梯應分攤的費用總額。
9月1日起，成都《住房公積金提取管理辦法》正式實施，新增了既有住宅增設電梯提取公積金業務。申請條件方面，據成都公積金中心相關負責人介紹，職工出資為該市區域內擁有所有權的既有住宅加裝過電梯，並且職工及其配偶在申請業務當年未辦理過其他住房消費類提取業務，就能申請辦理。申請辦理業務的時間為加裝電梯竣工驗收後兩年內。
株洲同樣提出，既有住宅加裝電梯，可以申請提取住房公積金。此外，為解決加裝電梯涉及部門多、資金籌措難等問題，對於符合條件的每台加裝電梯，市區兩級財政分別給予5萬元補貼，合計10萬元。
需注意的是，由於不同地區住宅加裝電梯申請提取公積金的條件和流程有別，需要遵循各地公積金管理部門的具體規定。
成都限制月提取額度
成都明確，在成都市行政區域內租房提取住房公積金將執行新政策，首次在提取額度中增加月額度限制。
具體來看，在職工提供租房備案憑證的情況下，租住住房位於成都高新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區的，職工每月提取金額不超過1340元、每年累計提取金額不超過1.6萬元;職工及其配偶每月合計提取金額不超過2680元，每年累計提取金額不超過3.2萬元。
廈門限制對外地購房提取條件
廈門公積金新政增加了對外地購房提取條件的限制。職工提取公積金用於購買、建造、翻建、大修自住住房或償還自住住房貸款本息，該自住住房所在地須為本人或配偶的戶籍地或工作地。
職工與單位終止勞動關系後離開廈門，公積金賬戶需「封存」滿半年方可提取或異地轉移。職工到異地工作，開立公積金賬戶且穩定繳存半年以上的，應辦理異地轉移接續;非廈門戶籍職工未在異地繳存的，封存滿半年後可提取。
柳州暫停異地購房提取
廣西省柳州市住房公積金管理中心近日發布通知，對異地購房提取政策進行調整，從9月6日起，在非柳州本市和非本人及配偶戶籍所在地購房的，暫停受理提取住房公積金申請。
據悉，柳州此次政策調整是根據住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、公安部《關於開展治理違規提取住房公積金工作的通知》，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」，重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用於炒房投機。
江蘇異地轉入可APP辦理
9月1日，江蘇省直住房公積金異地轉入可在江蘇政務服務APP上申請辦理，繳存職工只需動動手指就能實現賬隨人走、錢隨賬走。據悉，凡是在江蘇省省級機關住房資金管理中心設立住房公積金賬戶並正常繳存半年後的職工，就可以將原工作地繳存的住房公積金轉入現繳存賬戶。
貸款新規——
廣州調整貸款期限
8月31日起，廣州住房公積金管理中心發布的《關於調整貸款業務流程有關問題的通知》正式實施，購買一手現房申請住房公積金貸款，貸款期限不得超過30年，貸款期限和樓齡之和不得超過40年。
據了解，「一手現房」是指開發商因主觀或客觀原因導致沒有及時銷售掉的現房項目，類似項目被認定為准二手房的概念，所以貸款政策和傳統的一手期房有差異。以往廣州此類住房只能貸款20年，而現在明確貸款期限可以為30年。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受采訪時表示，廣州公積金新政體現了當前公積金貸款的政策新動向，也是便民和務實精神的體現，尤其是針對「一手現房」採取了更為寬松的政策，有助於相關項目的公積金貸款辦理。
「類似政策下，相關住房的去化效果會更好，有助於開發商盤活存量的現房項目，同時也使得部分購房者可以獲得足夠貸款，降低購房壓力。」 嚴躍進稱。
海南調整二手房公積金貸款辦理要件
海南近日發布通知，自9月1日起，購買二手房申請住房公積金貸款中的辦理要件從「具有房地產評估資質的評估機構出具的抵押物評估報告或速評表」，調整為「有資質的房地產評估機構出具的，具有省房地產估價與經紀業協會統一格式和二維碼查詢方式的防偽封面的房地產評估報告」。
為何調整?據悉，海南購買二手房申請住房公積金貸款的職工逐年增多，出現部分房屋評估報告或速評表的評估結果不客觀、不合理，個別無資質機構出具評估報告或速評表弄虛作假的情況。因此，海南進一步規范購買二手房申請住房公積金貸款的辦理要件，目的是為化解貸款資金風險，保障職工權益。
廈門實行差別化信貸政策
廈門公積金新政提出，符合該地區商業性個人住房貸款資格，無未結清住房公積金貸款，無兩次及以上住房公積金貸款記錄的職工家庭，可申請住房公積金貸款。公積金貸款首付款比例按照該地區同期商業銀行個人住房貸款首付款比例標准執行。
嚴打騙提，多地出新招
2018年5月11日，住建部、財政部、人民銀行、公安部四部門聯合發文，開展治理違規提取住房公積金工作。官方指出，一些機構和個人通過偽造證明材料、虛構住房消費行為等手段違規提取公積金，有的甚至形成騙提套取住房公積金「黑色產業鏈」。
記者注意到，2019年下半年來，廣西、長沙、廈門、內江、德陽等地多措並舉打擊違規提取住房公積金行為，還有地區對長期、惡意拒不還貸的老賴「亮劍」，確保「房住不炒」。
廣西提出，針對騙提套取住房公積金的違法行為和個人，盡快建立防範違規提取住房公積金跨地協查機制;對同一人多次變更婚姻關系購房、多人頻繁買賣同一套住房、異地購房尤其是非戶籍地非繳存地購房、非配偶或非直系親屬共同購房等申請提取公積金的，要嚴格審核住房消費行為和證明材料的真實性，防止用於炒房投機。
長沙明確，一旦發現疑似騙提騙貸行為，可暫停辦理申請人提取或貸款業務，並根據實際情況決定是否立案。騙提騙貸違法事實清楚的，納入不良行為記錄，5年內暫停受理申請人住房公積金提取、貸款、轉出以及異地貸款開具繳存證明的申請;將申請人騙提騙貸行為報送至其工作單位以及中國人民銀行徵信中心。
廈門規定，對違規提取住房公積金的繳存職工將記載其失信記錄，並隨個人賬戶一並轉移;對已違規提取資金的，將責令其限期全額退回，並在一定期限內限制其住房公積金提取和貸款。對逾期仍不退回的，列為嚴重失信行為，向相關管理部門報送失信信息，實施聯合懲戒。
四川至少有兩市出台新規，嚴打騙提套取公積金行為。7月1日，內江市公積金新政實施，申請人(含其配偶)使用過1次公積金貸款並已結清，但徵信報告顯示有一套正在償還的商業住房貸款，或有2筆及以上正在償還的商業住房貸款，或已使用2次及以上公積金貸款，均不得申請公積金貸款。德陽市則提出，力爭通過三個月的集中整治，徹底糾正住房公積金領域各類損害繳存職工切身利益的問題。
還有地區對長期、惡意拒不還貸的「老賴」出手。吉林省通化市出台公積金失信懲戒辦法，繳存單位有失信行為的，單位法定代表人將被納入失信行為黑名單;繳存職工出現騙提行為的，將凍結其賬戶三年，出現騙貸行為的，將失去5年內貸款的權利。

『玖』 廈門央企上班，每月公積金3800多元，上班2年多，公積金貸款額度有多少

上班每個月公積金3800多元錢，上班兩年的時間，那麼現在你想申請公積金貸款的話，額度應該在80萬左右，只要你符合貸款的條件就可以申請。
公積金貸款額度。
公積金貸款額度怎麼算？公積金貸款額度最高能貸多少？
公積金貸款額度是指借貸人在申請公積金貸款時能申請最大貸款額度，貸款額度根據公積金賬戶情況、借貸人資信狀況、收入水平、還款能力等進行綜合評定。並且不同的評估方式下的額度也不一致：

1.   按照房屋價格進行計算：貸款額度=房產價格*貸款比例

2.   按照收入水平進行計算：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)；

3.   按照貸款最高限額計算

基本上貸款最高限額不得超過房屋總價的80%；

4.   按照公積金繳存年限進行計算

公積金繳存年限夠長每年累積金額越大，可貸款金額就越高，同時公積金貸款額度也跟退休前剩餘工作年限有關。

一、借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時連續足額繳納住房公積金的，貸款的額度最高不超過70萬元。
二、首套房貸款額度不超過所購房屋總價的70%，二套房貸款額度不超過所購房屋總價的50%，精裝修房屋貸款額度不超過所購房屋總價的60%。
三、貸款額度不高於按照公積金繳存時間和繳存賬戶余額的綜合確定額。如配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金部分不參與計算。

住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。

商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。

公積金貸款和商業貸款的區別

區別一：貸款利率不同

商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

區別二：貸款比例不同

同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

區別三：貸款流程不同

申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。