上海二手房貸款程序

① 二手房貸款流程及時間是什麼

第一、提出貸款申請。 買賣雙方准備銀行需要的材料，領取並填寫二手房個人貸款申請表，填寫完畢後，連同准備好的材料一並交給銀行，工作人員會結合提交的材料進行初步的審查，然後給出貸款額度和申請年限。 第二、評估標的房屋。 經過初步審核，符合條件的，銀行會委託專業的房屋評估機構對標的房屋進行評估。 第三、銀行審批。 第四、繳稅過戶，領取新的產權證。 審批通過後，買賣雙方就可以前往房屋登記機關辦理過戶登記。辦理繳稅過戶到領取新的房產證，不同地區的時間會有所不同，具體時間要和當地的房屋登記管理部門咨詢。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

② 上海二手房交易流程有什麼

上海 2021年 二手房交易流程 :1.商議房價、付 定金 ,在 購房 時,首先得對樓市進行熟悉,如不是很熟悉的話,那麼最好找一個好點的中介公司,將其 購房定金 交於中介,簽訂購房意向書;然後再由中介出面與房東進行洽談價格,則房東同意後將其交於定金,不同意的話將其退還於購房者,當然也可以將三方都在場的情況下進行洽談。2.簽訂 房屋買賣合同 ,房屋買賣合同是購房之中最為關健的一部分,合同之中其包含著很多內容,如確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業管理、房屋歷史、產權以及是否可以做 二手房 按揭。3.房屋付款方式房屋付款方式為一次性付款與 按揭貸款 兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監管賬戶上;按揭貸款中得先交首期到指定監管賬戶,然後申請貸款方式,最後簽貸款合同。4.申請過戶、辦過戶手續,得先經過登記→調檔→驗證→簽約→中保→交款→過戶幾個環節;5.房屋交付、水電、煤氣、物業管理費交割。6.領取 房屋產權證 。7.銀行放款給賣方。

③ 二手房按揭貸款的流程是什麼

二手房按揭貸款 的常規流程共分7步，具體流程如下：1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；5、銀行發放貸款到賣方賬戶；6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；7、向賣方支付尾款。買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

④ 上海二手房交易流程

現在很多人都會買房子，有的人會買新房子，有的話會買二手的，那麼對於買房的時候我們應該走的流程是什麼呢？下面就以上海二手房交易流程為例，我們一起來探討上海二手房交易流程吧。

上海二手房

二手房顧名思義也就是說已經住過的房子，現在要出售，這種房子就叫做二手房。也就是這房子不是新的房子而是舊的。二手房在出售的時候也是有很多的流程的。現在很多地方都是很多的二手房，那麼上海二手房的交易流程是什麼呢？

上海二手房交易流程

首先我們在購買二手房之前一定要去多看看，都走走，確定下房子，然後就可以談定金或者是找專業的中介公司也是可以的。確定好之後就可以簽訂合同了，這是上海二手房交易流程中最重要的了，比如說要確定房屋的面積、物業管理、裝修情況、產權、是否可以做二手房按揭這些都是可以在合同上體現的，所以在簽訂合同的時候一定要仔細看清楚。然後要確定付款的方式，是一次性付清還是按揭貸款，一次性付清就是全款，按揭貸款就是分期。如果是一次性付清就要把稅費、房費以及傭金打到指定的監管賬戶上。如果是分期就要把首付交到指定監管賬戶上，然後選擇貸款的方式，最後再簽訂合同。然後申請過戶手續，繳納房屋的水電費、煤氣費等等，然後就基本完成了就可以在家裡等著領取房產證了。

在交易流程中注意事項

在二手房交易流程中如果自己不能確定自己能夠拿得下就直接可以找中介，在找中介的過程中，一定要選擇正規的中介公司，不要讓一些小中介公司額外的向你收取費用，而且在辦理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一條因為這是以後如果出現問題最有利的證據，還有就是二手房是不是在租期間，一定要問清楚，買房子對每個人來說都是大事，一定要多問多看。不要因為買房子而上當受騙。

買房子是人生的大事，尤其是二手房現在更是人們的最愛，一手房太貴，二手房的價格很多人還是可以接受的雖然二手房的交易流程確實比商品房的交易流程復雜了一點，但是看了小編介紹的，相信大家一定都了解了吧，希望大家都可以買到稱心如意的好房子，祝大家購房愉快。

⑤ 二手房按揭貸款需要什麼流程

二手房按揭貸款 的步驟有：第一步，查驗欲購買的房屋產權是否明晰，是否具備進入房地產市場流通的條件。第二步，選擇一家辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，並完成房產價值評估工作。第三步，申請二手房抵押貸款，填寫貸款申請表，並向貸款銀行提交下列資料： 1、身份證明、學歷證明、婚姻狀況證明； 2、經濟收入證明，並可以有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明； 3、買賣雙方簽訂的 購房協議書 ； 4、同意以所購房屋作抵押的證明； 5、有不低於購房價款30%的自有資金； 6、貸款銀行要求提供的其他文件或者資料。

⑥ 二手房按揭貸款需要什麼流程

一般 二手房按揭貸款流程 ： 1、買賣雙方簽訂 購房合同 。 2、找銀行申請貸款，按照銀行要求提交材料。 3、銀行審批通過後交首付，辦理過戶。 4、辦 房產抵押 登記、保險手續，銀行放貸。 5、交割房屋。具體事宜各地各銀行略有差異，以實際情況為准。 《 民法典 》第六百六十七條 借款合同 是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

⑦ 二手房貸款辦理的流程是如何樣的

具體辦理步驟如下： 1、是去房產局簽定《 存量房買賣合同 》以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定後去房產局核價。 2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納 個人所得稅 、營業稅等等。 3、買賣雙方去房產局資金託管，買房將首付款存入房產局指定帳戶。需要說明的是，如果選定貸款的銀行的話，最好存在房產局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的託管協議要收好，以後取款要用。 4、交納契稅，然後在房產局 房屋產權變更 登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續費、印花稅等等 5、取房產證。 6、拿著房產證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。 7、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、託管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去按揭貸款（需要貸公積金去公積金管理中心，需要准備的材料應該差不多）。記住：所有的東西都要復印，身份證、婚姻證明什麼的要多復印幾份，反正我是每樣都復印了五份，然後銀行想要幾份就拿幾份。 8、去銀行拿審批後的貸款合同。 9、去房產局他項權證，一般三天會下來。 10、把他權證交到銀行，同時催促放款。 11、放款下來後去銀行拿一張貸款回執，一般銀行會給你回執第六聯，第三聯會由銀行轉給房產局。 12、買賣雙方憑託管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。記住，貸款一下來就要去，你的錢放在房產局帳戶上是沒有利息的，利息就歸房產局所有。所以房產局的人見到你去取款都是很不樂意的，不管他，和他吵吵，最後一般他都會給你一張支票。 13、賣方憑這個支票去取款。 14、買賣雙方去房屋、水電、氣、電話、寬頻、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。 15、買方去土地證、落戶等等，還有給房子裝修。 16、每月還月供。

⑧ 上海二手房抵押貸款流程

二手房抵押貸款流程：
二手房抵押貸款一、先填寫二手房抵押貸款的申請書，在這個過程中申請貸款人要向銀行提交一些證明材料：1、固定收入證明，(1年之內的銀行流水進賬必需滿足條件，這個要根據貸款的數額計算。)2、房屋的住房產權所有權證件以及房產的評估報告書。3、交易住房的合同、協議。
二、銀行對於二手房抵押貸款的申請書的審查，對於此步驟，銀行可能對於申請人進行回訪，回訪目的：主要針對申請人是否有能力進行還貸。
三、審核通過之後，銀行要對抵押房產產權證進行收押。
四、雙方簽訂二手房抵押貸款合同，簽訂完成之後還要進行公證。
五、公證之後，銀行將對申請人進行放款，通常是通過轉賬的形式打到指定的賬戶。

⑨ 二手房按揭貸款的具體流程是怎樣的

二手房按揭貸款 的流程： 1、買賣雙方簽署買賣協議； 2、賣方請 提前還貸款 贖房，買方選擇貸款銀行，申請二手房按揭貸款，提交資料，辦理資金監管； 3、銀行審查，出具《二手樓按揭貸款承諾書》； 4、買賣雙方向擔保公司申請贖房貸款擔保，簽署擔保文件，並向擔保公司提交所需資料； 5、擔保公司進行調查、審批後，交易雙方到公證處辦理全權委託公證； 6、賣方或買方向擔保公司繳納擔保費和手續費； 7、審批通過後，擔保公司與銀行簽署《保證合同》； 8、抵押貸款銀行同意提前還貸後，擔保公司向銀行還賣方原貸款的余額，贖房成功； 9、擔保公司經辦人員辦理贖房、領證、注銷抵押登記和轉移登記等手續； 10、出證後，買方向銀行辦理抵押登記手續； 11、抵押登記辦妥後，銀行同意放款給買方；擔保公司擔保責任解除。

⑩ 買二手房貸款流程是怎樣的

二手房貸款流程是：准備二手房貸款所需材料、銀行對申請貸款房屋進行估價、銀行審批、過戶、做抵押。

1、准備二手房貸款所需材料

在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前准備好。首先是《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。

然後購房人要准備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯系的人員、電話、地址等，以便銀行進行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產權證明等證件。

2、銀行對申請貸款房屋進行估價

不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整後，銀行會約定一個時間，讓專業的房產評估機構對該房屋進行一個市場價格評估，這樣可以計算出貸款金額。

3、銀行審批

如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那麼該房產評估完成後，銀行就會對二手房購買者也就是貸款申請人進行相關資質的審核，並以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。

4、過戶、做抵押

在貸款審批通過後，買賣雙方就可以邊理過戶了，過戶後就可以做抵押了。審批後，購房者就可以支付該房屋的首付款給房主，並開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個憑證、銀行工作人員攜帶審批後的按揭申請審查承諾函等材料，一起到當地的房地產交易所去辦理房屋所有權證的過戶。

將不動產權證交給銀行做抵押，將過戶後辦理的《不動產登記證明》交給銀行，銀行就會將其作為抵押物。這時候銀行才會真正統一二手房的貸款申請，待所有手續辦妥後，銀行就會根據款合同約定的款項來依次或者一次性劃分給購房者的存款賬戶。

(10)上海二手房貸款程序擴展閱讀：

買二手房一定要實地考察：

1、從房屋信息中選擇中意房源，並和房屋產權人聯系實地考察房屋情況。

2、注意核對房屋產權證，產權人的身份證，房屋的具體門牌與產權證上記載的門牌是否一致。

3、注意核對房屋信息和實際房屋狀況是否吻合。（平台因房源信息量過大無法逐套核實房屋內部情況，房屋內部情況以實地情況為准。）

4、確定房屋產權人夫妻雙方是否對出售此房及對價格是否有疑異！

5、鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。