銀行貸款利率下降以前

⑴ 銀行利率下調後，以前貸的款利率會降嗎不達到兩個條件就別想了

一段時間，多地都傳來了銀行貸款利率出現下調的消息，無論是房貸利率還是其他貸款利率都有。如果這些消息都是真的，那對貸款人來說無疑是大大利好。就拿房貸利率來說，就有很多銀行把房貸利率上調了10%—20%，甚至30%，如果向銀行貸款100萬並貸30年，貸款利率上調10%就意味著要多11萬的利息，貸款利率上調30%就意味著要多33萬的利息。所以銀行貸款利率出現下調的話，對貸款人來說可以省下不少錢。假如銀行貸款利率真的出現下調，那以前向銀行貸的款利率會不會也將跟著下調呢？

貸款利率下調後以前的貸款利率會不會下調？
首先，得看貸款利率下調是銀行自發的還是央行統一的。貸款利率下調可能是有兩個原因引起的：一個是銀行貸款資金充裕，自行下調貸款利率，因為銀行貸款利率可在一定范圍內浮動，只要不超過范圍，上浮或下浮及浮動多少可由銀行自行決定；二是央行為調整貨幣政策，統一下調貸款利率，也就是下調基準利率。
如果僅僅是銀行自行下調貸款利率，那麼原來還沒到期的貸款，利率是不會跟著下調的。所以如果剛跟銀行簽訂了貸款協議，貸款利率就下調了，那也只能自認倒霉。各地傳出的貸款利率出現下調，都是屬於這種情況。
如果是央行統一下調貸款利率，那原來的貸款利率就有可能會下調。央行下調貸款利率後，所有銀行的貸款利率都會一致下調。不過對於以前的貸款，其利率有可能會下調，也有可能不會。即便是下調，可能也不是立馬就出現下調。比如有些房貸利率是根據央行的基準利率一年一調，如果是央行現在下調貸款利率的話，那以前的房貸，可能會等到明年才會下調利率。
其次，看貸款的類型。貸款按利率是否會變動，可分為浮動利率和固定利率貸款。在央行統一下調貸款利率後，原來的貸款才有可能會下調利率，但也只是有可能。因為只有跟銀行簽訂的是浮動利率的貸款，才會在央行基準利率下調之後出現利率下調，而固定利率的貸款，即便基準利率下調了，其利率也不會下調。不過，一般房貸的貸款利率通常都是浮動的。
既然只有浮動利率的貸款，利率才會隨著基準貸款利率下調而下調，那是不是意味著在向銀行申請貸款時簽浮動利率的比較好呢？那可不一定！
由於的基準利率水平已經處在歷史最低位，所以不管未來還會不會下調，下調的空間都不會很大了，相反上調的空間卻很大。從利率風險的角度來說，這個時候跟銀行簽訂浮動利率貸款，風險會比固定利率貸款大。所以，如果是有得選擇的話，現在這個時候向銀行申請貸款，最好還是簽固定利率的，前提是銀行能同意。只有在基準利率比較高的時候，簽浮動利率的才更好一些。

⑵ 房貸降息後以前的貸款跟著降嗎

以前的貸款利息會跟著降。

有關規定如下：

1、基準利率調整，對已放的貸款一般會從第二年一月一日起執行新的基準利率，減少月供。

2、貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。基準利率調整，還款金額也會調整，對於存量貸款（已貸的房貸），上浮（或下浮）的幅度在貸款期內是不變的，如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮（或下浮）。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，對調整後的利息會有影響。

中國央行自下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率後，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。其中，大部分銀行會在降息後第二年的1月1日執行新利率，少部分銀行會在舊利率執行滿一年後執行新利率。

所謂降息是指基準利率（銀行存款和貸款利率）的降低。當基準利率下調時，貸款利率也會下降，獲得資金的成本也會降低。作為一種貸款利率，抵押貸款利率將隨著基準利率自然下降。

降息對個人房貸有以下影響：

最直接的影響是降低購買房屋的成本，對於那些已經購買房屋的人，如果基準利率較低，根據現行政策，合同期限超過一年，新的利率標准將根據相應的利率水平來實施。也就是說，在基準利率上調後，可以享受貸款利率下調所帶來的紅利。

⑶ 8月20日貸款利率下調以前貸款何時調整

8月20號房貸利率下調，之前的房貸調整，按照貸款合同中的約定執行。如果是浮動利率，已貸款房貸利率會上下浮動。浮動時間合同中約定是次月浮動，每年1月1號浮動或在發貸日浮動。各銀行執行不完全一樣。但是如果是固定利率，那麼整個貸款期利率不會調整。

⑷ 多城房貸利率下調，原來的房貸利率也會下調嗎

多座城市房貸利率下降，但是現在買房子的房貸利率下降，可不等於以前買的房子也會跟著降。因為以前買的房子是個房貸，它可以分為兩種，一種是固定利率，簽合同的時候是多少，那就是多少，以後怎麼變都沒有關系，另一種就是選擇了LPR的浮動利率。

因為以前商業貸款房貸正常就是5.5~6個點，能低於5.5就已經算是不錯的，畢竟那時候貸款的利率比較高，存款的利率也比較高，大家三年期存在，銀行都能獲得3.75，甚至部分地方銀行能獲得4.5的這個利率，貸款利率當然也高了。現在是宏觀調控的需要下降了，買房子剛需的人該下手就下手，可以考慮選擇固定利率，但還是那句話以後上漲了下降了，那都沒有關系的，這個風險得自己考慮。

⑸ 房貸利率下調和以前差多少錢30萬小額貸款哪個銀行利息低

房貸利率下調和以前差多少錢？

最先大夥兒要知道，房貸利率下調的就只有按LPR+基準點定價的商貸，像公積金房貸利率一般不會下調的。而下調以後的房貸利率是按照上一個月同時期LPR利率確立的，而且利率調整時間段內都實行這一個利率，待會個利率調整日再明確一個新的利率。

廣泛前提下，貸款額越大的信貸產品，利率就會越低。由於貸款額越大，借款人的借款期限一般就越久，而且由於貸款額太大，借款人一般還得有質押物才可以申請。

2、建行快貸

建行可以辦理2萬左右的小額貸款商品還是非常多的。例如建行快e貸、建行沃e貸、融e貸、質押貸等。在其中融e貸主要是針對大額消費，線上審批，線下推廣簽訂，用戶可以在中國的各種電子商務平台買東西，之後直接貸款賬號付款。

3、招行閃電貸

閃電貸是招商銀行集團旗下的一款小額貸商品，用戶可以辦理的最高額度為30萬余元。閃電貸的最多可貸款期限為24期，其實就是2年。借款最低日利率為0.018%，用戶可挑選按日計算利息一次性的貸款還款方式，還可以選擇分期付款。提前還房貸不用扣除服務費用。

4、郵儲銀行白領貸

「白領貸」就是指郵儲銀行在最高額循環系統授信額度環境下，不需要任何質押，向對符合條件的借款人發放信貸產品。白領貸最高的可貸款額度為30萬余元，借款人需要提交自己有效身份證件、工作單位證明、個人收入證明、結婚證明及其它原材料。

⑹ 房貸利率降了，以前貸的會降嗎

會。房貸利率降了，我們的房貸月供就會降低，這種情況下主要有以下三種變動形式。
①銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率。
②是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率。這主要是看我們房貸的重定價日是在什麼時候。
③雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
所以說，我們在申請貸款、簽署合同時，就需要注意貸款利率的計算方式是怎樣的。
拓展資料
降息了房貸利息會降低嗎？
買房申請貸款的話，購房者是需要支付一定的利息的，這個利息的產生是會根據利率和貸款額度、年限來算的，降息了房貸利息會降低。
因為房貸利息錨定的是央行基礎利率，當央行降息的時候，商業銀行一般會在第二個年度開始時跟隨降低房貸。但是因為目前房地產市場溫和企穩，大家對房貸需求旺盛，再加上房地產屬於被嚴格調控行業，所以各地銀行會傾向於在房貸利率上加點，獲得更多收益，所以降低幅度會很少。
房貸利息是單利還是復利
在公式上，月供是按照單利計算利息的。
但房貸絕對是復利!因為月利率是年利率除以12算出來的，每個月還一塊錢，跟年底一次性還12塊錢肯定是不一樣的。
也就是說，在將年利率折算成月利率時，沒有考慮折現率。
其實經濟學意義上的單利非常少見。
解釋如下：
房貸的計息周期是1個月，需要你將當期的本利兩清。
讓我們算一下每個月的房貸構成吧：
根據貸款計算器，月供為4017.81中，其中利息為3015.73元(650000*5.5675%/12)，本金1002.09，剩餘貸款本金648997.92，第二個月就是按照剩餘的648997.92來計算利息。
這樣看來，利息是按照本金*利率的方式收取的，符合數學上的單利。
因為在計算月供時，月利率=年利率/12(這是國際慣例，因此不再展開)。
假設每年利息是12塊錢，每個月還1塊錢跟一年後一次性還12塊錢是不一樣的，提前歸還利息等於另外支付了利息的利息。
這樣說明可能好理解些：
你每個月還的利息依然還在計算利息，等於提前了11個月支付當月利息。
(雖然你第一個月還了4017.81元，但次月，只有1002.09元不再計收利息，另外的3015.73元，依然在按照月利率收取利息。）
原因為：單利的月利率不等於年利率/12!
「單利」其實是極特殊的情況，在實際應用中，是不常見的~所以，借款合同中，並沒有約定「單利計息」，所以也不存在違約一說。

⑺ 上一次銀行降低房貸利率是哪一年呢

上次降低房貸利率是2022年1月20日，與房貸掛鉤的5年期以上LPR此次下調5個基點。

⑻ 房貸利率下降了,之前買的房子利率會降嗎

銀行降息，房貸利息也會跟著降，有關規定如下：基準利率調整，對已放的貸款一般會從明年一月一日起執行新的基準利率，減少月供。

貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整，基準利率調整，還款金額也會調整，對於存量貸款（已貸的房貸），上浮（或下浮）的幅度在貸款期內是不變的，如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮（或下浮）。

當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響，備註：至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和相關合同規定確定。

一般有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。

三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平，公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

相關內容：

目標手段：基準利率是中國中央銀行實現貨幣政策目標的重要手段之一，制定基準利率的依據只能是貨幣政府目標，當政策目標重點發生變化時，利率作為政策工具也應隨之變化。

不同的利率水平體現不同的政策要求，當政策重點放在穩定貨幣時，中央銀行貸款利率就應該適時調高，以抑制過熱的需求；相反，則應該適時調低。

比如，1987年針對溫度回升的經濟空氣，國務院提出「壓縮經濟空氣」，廣泛開展增產節約、增收節支運動，中央銀行明確提出「緊中有活」的貨幣政策，提高了中央銀行貸款利率，從第四季度起，將年度性貸款和短期貸款的利率由3.4‰和5.4‰提高到6‰。

1988年第四季度，面對經濟過熱和明顯的通貨膨脹，黨中央和國務院提出了「治理經濟環境，整頓經濟秩序」的方針，一系列旨在緊縮銀根的政策措施相繼出台，其中包括繼續提高中央銀行貸款利率，年度性貸款利率和短期貸款利率，由6‰分別提高為6.9‰和6.3‰。