農村承包土地貸款怎麼貸款

1. 農村土地抵押貸款怎麼申請

在我國，農民申請抵押貸款一直很難，關鍵在於農民沒有抵押物，而如今，農民所擁有的土地也能作為抵押物申請抵押貸款，那麼農村土地抵押貸款怎麼申請呢？申請流程是怎樣的？
土地抵押貸款流程：
1 首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒抵押物應達到的評估總價值.
2 咨詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然後再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數.
3 根據以上第二步算出的抵押物的面積數，先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域.
4 帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖.
5 根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估，出具評估報告
6 與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業執照、組織機構代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同.同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料.
7 填好最高額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關資料後，等待銀行進行放貸即可.至此整個抵押貸款程序基本操作完畢.

2. 農村土地怎麼貸款

在農村，最多的就是土地。現在很多年輕人外出打工，留下老一輩的在家種地。但是他們也種不了多少，導致大片的土地沒得到利用價值。這時候有些農民朋友就會想利用土地貸款做生意，那麼農村土地能貸款嗎？一般能貸多少？

一、農村土地能貸款嗎？
農村土地不可以貸款。但是土地確權完成之後頒發的土地經營權證可以貸款。將土地經營權（使用權）抵押給銀行，從銀行貸出一定比例的資金。土地的承包權（農戶的）不變，所有權（村集體）也不變。因此土地經營權抵押貸款，不會發生「抵押之後地就收不回來」的現象。
二、農村土地抵押貸款的對象和條件
農村土地經營權抵押貸款對象為從事農業生產經營的組織或個人。向金融機構申請抵押貸款必須符合以下條件：

1、具備一定生產規模和持續生產能力的種植（養殖）業、設施農業、現代休閑農業及其他符合抵押條件的農村土地經營權；
2、土地承包或流轉程序合法，行為規范；
3、合法取得土地經營權，並依法取得農村土地承包經營權證或農村土地承包流轉經營權證等證件；
4、依法經營，未改變土地的農業用途；
5、抵押土地所在的村集體經濟組織及流出方同意抵押並在貸款無法歸還時進行處置。
三、農村土地抵押貸款需要注意事項
1、農村土地承包經營權抵押的期限不得超過農村土地承包期的剩餘期限。
2、因為農業經營風險和波動性比較大，所以貸款期限都比較短。一般來說，各地農村土地經營權抵押貸款期限為1年，原則上不超過3年，5-10年及以上的個別地區也有，但很少。
3、農村土地承包經營權抵押貸款金額一般在其所評估（包括地上附著物）認定價值的50%-80%之間，各地規定不同，具體請咨詢當地。
通過以上理解，土地經營權證可以貸款，但有一定的條件，符合要求的農民朋友可以去申請哦！

3. 農村土地抵押貸款流程

具體流程是： 一、根據申請的貸款額度及銀行許諾的 抵押 率推出抵押物的評估總價值。 二、攜帶抵押土地區域圖到國土局地籍科進行土地測繪。 三、根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估，出具評估報告。 四、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件到國土局地籍科辦理抵押登記。 《 民法典 》第六百六十七條 借款合同 是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

4. 土地承包經營權抵押貸款的條件是什麼

法律分析：土地承包經營權抵押貸款條件：1、農村土地承包經營權要合法取得，並擁有具備法律效力的權屬證明材料；2、土地承包經營權產權關系要清晰，符合相關國家法律、法規、政策；3、具備持續生產能力的果場、林場、養殖場、農業種植基地及其它符合抵押條件的農村土地；4、經營土地沒有改變農業用途。

法律依據：《土地承包經營權抵押貸款管理辦法》 第十三條 土地承包經營權抵押貸款的操作程序(一)貸款申請：借款人以土地承包經營權向貸款行申請抵押貸款，需提交下列資料：農戶借款申請書;其配偶須簽注同意借款意見(含個人獨資類型的農業企業);(3)借款人身份、戶籍和婚姻狀況的證明;土地承包經營權流轉合同和長豐縣農村綜合產權交易管理服務中心出具的鑒證書;縣農委牽頭組織的專家對土地承包經營權抵押價值出具的評估報告;投資人的投資證明材料;地上附著物經營面積、品種及效益等情況說明;租金支付期限證明材料;貸款行要求的其他資料。

農業企業借款申請書;經年檢合格的營業執照、組織機構代碼證及稅務登記證、貸款卡、基本賬戶開戶許可證、公司章程和驗資報告;股東會或董事會同意借款的證明文件企業最近三年和即期的財務資料;企業貸款用途和還款來源的相關文件(合同及協議等);土地承包經營權流轉合同和長豐縣農村綜合產權交易管理服務中心出具的鑒證書;有關專家對土地承包經營權抵押價值的評估報告;投資人的投資證明材料;地上附著物經營面積、品種及效益等情況說明;租金支付期限證明材料;貸款行要求的其他資料。個體工商戶可視其規模參照農戶或農業企業執行，農村經濟組織參照農業企業執行。

5. 農村土地抵押貸款怎麼貸

因為各地區對於農村土地抵押貸款的政策不同，因此這里以吉林農村土地流轉貸款流程舉例，告訴大家農村土地抵押貸款所需的材料以及流程。
農村土地流轉貸款流程
所需材料：場主身份證、戶口本、土地承包經營權證，申請表，還款計劃說明書，所需材料全部要加蓋家庭農場公章。
操作流程：
農民首先將其土地承包經營權轉讓給「物權中心」，然後農民就可以此向金融機構申請貸款。當農民正常歸還金融機構借款後，「物權中心」與農民達成的土地流轉合同自動解除；當農民沒有按時償還金融機構貸款時，「物權中心」將獲得的農民土地承包經營權另行發包，將發包獲得的款項歸還金融機構。待新的承包人承包期限屆滿後，土地承包經營權再退還給原土地承包人。

6. 土地承包經營權抵押貸款條件是什麼

法律分析：抵押貸款需要符合的條件：

（一）要有農村土地承包經營權證或農村土地承包流轉經營權證等證件；

（二）土地承包或流轉程序合法且行為規范；

（三）土地的農業用途未被改變；

（四）抵押土地所在的村集體經濟組織及流出方同意抵押並在貸款無法歸還時進行處置。

法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》

第十一條 個人貸款申請應具備以下條件:

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;

(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;

(四)借款人具備還款意願和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;

(六)貸款人要求的其他條件。

第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。

第十三條 貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。

《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

7. 農戶想要用土地進行抵押貸款，應該如何操作

首先，根據申請的貸款金額和銀行承諾的按揭利率(貸款額/抵押品的評估價值)，倒算抵押品的評估價值總額。咨詢最大的房地產評估機構評估單價,可以實現目標的評估抵押品,然後除以總評估價值的抵押品計算第一步應該達到的最高評價的單價來計算所需的區域擔保。。根據上面第二步計算出的抵押物面積，首先在CAD平面圖上畫出符合銀行抵押貸款條件的土地面積。

為了保證債務的性能,如果債務人或者第三人不轉移財產的佔有和抵押貸款債權的財產,與債務人不履行到期債務或實現抵押權的情況發生當事人另有約定的以外,債權人有優先受償的權利。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。

8. 農民在家種地怎麼貸款

推薦的方式如下：
1、信用社貸款
現在幾乎每個鄉鎮都有農村信用社。想借錢，先選擇信用社，因為離家近。想去當地信用社貸款，要准備好相關資料，比如戶口簿，身份證，是否有不良記錄，是否有還款能力等。
這些都是信用社要考察的。如果其中一個不符合要求，你就沒有資格貸款，也不會給你錢。
2、APP貸款
有很多支付軟體可以借出，比如微信、支付寶等。
支付寶，其中的最高貸款額是3萬元，有些甚至更高，這取決於你的額度。借款也比較簡單，可以先付利息，再按同樣的利率還貸。
如果一個項目急需資金，建議先付利息再還貸，這樣可以緩解自己的壓力。

拓展資料：
農民可以拿什麼貸款？
可以通過採取林權證書、土地承包經營權、房屋產權等方式以及申請銀行貸款。
1、林權抵押貸款
農民用林權作為抵押品向銀行申請貸款。農民需要准備身份證、林權證、經鄉鎮政府審核的申請書等申請材料，在銀行，提出申請，並簽署貸款協會。農民要對協議內容有清晰的認識，避免以後不必要的麻煩。經林業規劃局現場情況調查分析評估一個合格後，村民可通過林權證書獲得中國銀行抵押貸款。
2、土地承包經營權抵押貸款
目前幾乎每個農民家裡都有土地承包經營權證。當農民的資金，出現短缺時，他可以用土地承包經營權作為抵押向銀行申請貸款。此外，辦理抵押貸款的程序不再像以前那樣繁瑣。農民填寫貸款申請，准備戶口本、身份證、相關登記證明、承諾書等材料，提交銀行貸款。
3、住房產權抵押貸款
過去，農村住房和宅基地不能作為抵押物向銀行申請貸款。現在，在實施發展農村宅基地確權後，一些企業試點城市地區正試圖以宅基地使用權和財產權可以作為抵押物向銀行通過申請貸款。農村房屋抵押期限為一年，很快全國就可以用抵押房屋的產權申請貸款。
還款方式：
1、等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;
2、等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;
3、按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;
4、提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。
5、提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
6、隨借隨還:借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。