2019年南通住房貸款利率

A. 2019年個人住房公積金存貸款利率表

個人住房公積金存貸款利率表

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

11月21日，中國人民銀行突然宣布，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。隨後，國管公積金中心也發布通知，相應調整公積金貸款和存款利率。那麼，調整後的個人住房公積金存貸款利率是多少?

個人住房公積金存款，當年繳存利率為0.35%，上年結轉利率為2.35%;個人住房公積金貸款，五年(含)以下利率為3.75%，五年以上利率為4.25%。

需要注意的是，個人住房公積金存款利率不浮動，個人住房公積金貸款利率，若所購住房為二套房，利率要上浮10%執行。

B. 南通各銀行房貸利率是多少，首套房貸款有優惠嗎

根據央行最新發布的通知，商業貸款利率1年以下為4.6%。1年以上五年以下貸款利率為5.0%5年以上貸款利率為5.15%；首套房優惠也就是在基準利率的打折，各銀行都有相對應的打折信息，詳細請咨詢當地銀行或撥打銀行客服電話咨詢。

最新貸款利率表：

C. 最低4.4%的房貸利率誰能拿到今年超70城放寬樓市政策

除了降低房貸利率，各地方政府今年以來多措並舉，支持樓市。

中國人民銀行、銀保監會5月15日發布通知，調整差別化住房信貸政策，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。換言之，根據4月20日公布的最新4年期LPR報價4.6%，首套住房的房貸利率最低可到4.4%，二套房房貸利率仍執行最低5.2%的標准。

據測算，按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調20個基點，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內共減少利息支出約2萬元。

不過，並非所有的購房者都能從中受益。

據了解，此次利率下限調整主要針對新發放商業性個人住房貸款，存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。也就是說，已經申請下來住房貸款的「房奴」們將無法享受到這次政策優惠，「持幣待購」的首套購房者才是本次政策的目標受眾，而且也並非所有的首套購房者都能享受到相同的利率優惠。

我國房地產市場區域特徵明顯，個人住房貸款利率遵循採用「全國 地方 銀行」三層確定機制。在全國統一的貸款利率下限基礎上，地方層面，由人民銀行、銀保監會各派出機構按照「因城施策」原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限調整方向，可選擇跟隨全國下限下調，也可保持不動或適度上調，維持區域房地產市場穩定。

此外，在城市貸款利率下限基礎上，銀行業金融機構也可結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，合理確定每筆貸款的具體加點數值。

地方政府「花式發力」支持樓市

貝殼研究院數據顯示，2022年4月103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個、15個基點，利率水平為2019年以來月度新低。蘇州、南通首套主流利率已降至4.6%，與5年期以上LPR持平，其餘城市首套主流利率也均低於6%。4月平均放款周期為29天，較上月縮短5天。放款速度也是2019年以來最快的月份。

除了降低房貸利率，各地方政府今年以來多措並舉，支持樓市。

日前長沙市一項松綁政策被視為「租出去就算無房」，引發輿論密切關注。

5月11日，長沙市印發《關於推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》規定，《方案》施行之前已實現網簽備案交房或已辦理不動產登記的房屋，盤活供作租賃住房後，不納入家庭住房套數計算。

據貝殼研究院統計，今年以來超過70個城市樓市調控政策放寬，包括公積金貸款支持，如降低首付比、提高公積金貸款上限、延長貸款年限、父母公積金可用於子女購房等，限制性政策包括限購、限貸、限售等政策均有不同程度的放寬。政策放鬆的城市由三線城市傳導到二線省會城市，如南京、蘇州、蕪湖等長三角區域強二三線城市，以及天津、蘭州、煙台、銀川等北方城市。中央多部委也釋放了積極的政策信號。央行、證監會等相關部委出台金融支持舉措，包括要求支持上市民營企業融資、降准0.25個百分點、鼓勵地方因城施策執行差別化信貸政策、金融機構加大對優質項目的貸款支持等。

盡管政策利好頻發，但在疫情沖擊等多種不確定性因素的擾動下，整體大環境景氣度低迷，企業發展面臨壓力，就業壓力加大，居民預期收入降低，舉債購房的意願不強。

5月13日，央行發布的《2022年4月金融統計數據報告》顯示，4月份人民幣貸款增加6454億元，同比少增8231億元。根據報告，住戶貸款減少2170億元，同比少增7453億元。其中，住房貸款減少605億元，同比少增4022億元；不含住房貸款的消費貸款減少1044億元，同比少增1861億元；經營貸款減少521億元，同比少增1569億元。

房地產市場仍處深度調整期

中信期貨有限公司研究部副總經理張革表示，自去年四季度以來，全國樓市政策逐步放鬆。本次央行下調首套住房商業性個人住房貸款利率下限20BP，釋放了較強的穩樓市信號，有利於提振房地產市場信心。但是，房地產銷售何時顯著改善仍存在不確定性。今年以來，很多城市已經開始因城施策下調房貸利率。隨著疫情的緩解和房地產信心的提振，未來商品房銷售或多或少會有所修復。

中銀證券房地產行業研究員夏亦豐表示，央行統一下調首套房貸利率下限更具宏觀信號意義，有助於降低購房者置業成本，引導地方政府後續信貸調整。最直觀的影響在於購房成本的降低，緩解購房者置業壓力，支持剛需釋放。相較於此前信貸政策以地方調整為主，此次自上而下的調整信號意義更強，有助於引導後續地方政府進一步調整信貸政策。在前期各地信貸政策的放鬆下，全國房貸利率已經連降7個月，當前處於2019年以來的最低位。但從實際政策落地效果來看，房貸利率方面的調整能起到的作用相對有限，後續若有更多市場有效性更強的信貸政策，如央行發文降低商貸首付比例下限、調整「認房認貸」標准等，並能在更高能級的核心城市擴圍，或許方能起到更加有效的提振市場信心的作用。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，今年以來全國多個城市優化調整房地產政策達200餘次，4月以來政策優化的節奏和力度均有所加大，但部分地區疫情反復下，短期政策效果尚不明顯，房地產市場仍處於深度調整期。本次全國統一下調首套房房貸利率下限，對當前的市場預期將起到積極作用，亦將對市場產生實質性利好。

(作者：唐婧 )

D. 現在南通最低商業房貸利率多少

根據央行最新發布的通知，商業貸款利率1年以下為4.6%。1年以上五年以下貸款利率為5.0%5年以上貸款利率為5.15%

最新貸款利率表：

E. 2019年江蘇銀行的住房貸款的利率是多少

 項目年利率% 基準利率一、短期貸款 一年以內（含一年）4.35二、中長期貸款 一至五年（含五年）4.75五年以上4.90

F. 南通公積金貸款利率是多少

目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。
南通招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解。

G. 南通通州住房公積金貸款額度、期限、利率

住房公積金貸款時購房者買房時經常會用到的一種付款方式，那麼對於南通通州來說，住房公積金貸款額度、期限、利率、還款方式分別是什麼？

貸款額度：繳得多，貸得多，一個人指標最高可貸34萬元，夫妻雙方指標可合並計算。新房不超過房價的70%，二手房一般不超過房價的50%。具體發放金額，由公積金管理中心根據職工公積金月繳額、收入、資信情況、抵押物價值等綜合考慮確定。

貸款期限：貸款期限最長不超過20年，借款人年齡加貸款期限，男不超過65周歲，女不超過60周歲。

貸款利率：目前，1至5年月利率為3.3333‰，6至20年月利率為3.75‰。

還款方式：貸款期限為1年期的，實行到期一次還本付息方式，利隨本清。貸款期限在1年以上的，採取等額本息還款方式，借款人應當每月償還一次貸款本息。

（以上回答發布於2013-10-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 住房貸款年利率5.78是高還是低

住房貸款年利率在5.78%，算是比較高的利率了，按照2019年12月發布的5年期以上LPR利率來看，其利率為4.8%，相差了0.98個百分點。

住房貸款年利率在5.78%，可以按照政策轉換為LPR利率，利率的轉換如何選擇，取決於借款人自身判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果借款人認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價會更好；如果認為未來LPR可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。

(8)2019年南通住房貸款利率擴展閱讀：

房貸利率轉換工作只是定價方式的轉變，並不意味著房貸利率就此降低。央行副行長劉國強近日表示，LPR下行基本上不影響個人房貸利率。

房住不炒仍然是當前房地產調控政策的主導方向，央行貨幣政策執行報告也強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，銀行可通過LPR加點方式確定個人房貸利率，基本保持原有水平。

I. 目前南通個人公積金貸款利率是多少

目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。
南通招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解。