什麼情況下下調貸款基準利率

A. 房貸利率下調後原來的貸款利率相應下調嗎 得區分兩種情況來看

房貸利率下調後原來的貸款利率相應下調嗎？得看由什麼銀行下調房貸利率。

目前央行公布的5年期以上房貸基準利率為4.9%，這個利率已經執行多年未發生變動。

銀行的合同不能隨意亂改，那樣還不亂套？

假如能更改，今天房貸利率降低了，給你減少還款利息，明天利率提升，是不是要給你增加還款利息，減少的時候可能你願意，增加的時候你肯定是不願意的，這是人性所在，所以銀行的利率都會約定，在合同當中，是一個長期的合同，假如你按揭了20年或者30年，那麼這個合同生效期限，就是這么長時間，在這個期間內無論如何都不會改變。

未來會有通貨膨脹，那麼銀行也不會改變這個利息，我們也可以通過這種通貨膨脹，採取按揭購房的方式，通過這種杠桿，來完成通貨膨脹過程當中給我們帶來的一些優勢，銀行按揭，這種杠桿性質的購房模式，對於很多人來講，有很多利好。

銀行調整，房貸利率，只有新購房的業主，才能享受新的利率，也就是說新購房的業主，才能夠享受新的利率，利率的調整，是對合同的調整，也就是說，不論是調整利率還是降低利率，都是合同約定的一個標准，就這么簡單，不過針對利息這一塊兒，有很多好的政策，比如貸款，購房利息，可以抵扣個人所得稅額度，也算一個利好吧。

B. 下調存貸款基準利率是什麼政策

貸款基準利率是央行( 中國人民銀行)發布給商業銀行的存款的指導性利率，是央行用於調節社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一，商業銀行會根據這個基準利率制定貸款利率，提高基準利率意味著收縮信貸，降低社會流動性，提高信貸成本，緩和經濟發展速度。反之亦然。

下調基準利率就是在市場經濟不好的情況下，央行會下調利率促進市場的資金流動，把經濟帶起來。

C. 中央下調5個點基準利率是什麼意思

現行貸款利率是LPR利率，拿五年期LPR利率來說，下調之前是4.65%，下調5個基點後是4.6%，可以理解為一個基點是0.01%。

D. 五年期LPR下調至4.45%，下調的原因是什麼

央行公布房貸款基準利率，也就是LPr將下降，並且下調到4.45%，這對許多有房貸的家庭來說無疑是一個非常大的消息，因為如果是要還房貸的話，每年房貸的利率基本上是由央行規定的房貸款基準利率決定的，LP2下調的話，那麼也就是說我們每年還的房貸就會利息減少。

人們在房貸上面的支出，每個月基本上都是佔了工資的一大半，所以此次下調房貸款基準利率是有利於提高人民的收入。這一部分收入提高之後，普通民眾會把這一部分錢花費到他們願意消費的領域去進一步促進我國的消費，同時這也有利於一些願意購房的人群，因為房貸款利率的下降使得購房的整體成本全部降低，所以這些願意買房的人將會更願意購入房產，這也會進一步刺激我國的房地產市場進一步緩沖。

E. 房貸利率下調的原因和結果是什麼

面對我國高昂的房價，有越來越多的家庭只能選擇貸款買房，但辦理貸款，就意味著購房者需要支付一大筆利息費用，而貸款利率就是影響房貸利息的主要因素，那麼銀行房貸利率下調，已經貸款的利息會下調嗎？

__銀行房貸利率下調後，已經辦理了房貸用戶的利率是否會下調，主要看是什麼利率發生了變化。如果是央行公布的基準利率下調，那麼我們的房貸利率也會有所下調，因為我們在和商業銀行簽訂的按揭貸款合同時，貸款利率是以央行基準利率為基礎，在央行基準利率的情況下進行一定比例的上下浮動的。所以如果央行的基準利率變動，那麼我們的貸款利率也會跟著變化。

__如果是銀行自己調整的利率，那麼我們的房貸利率並不會受影響。銀行的貸款利率是以央行基準利率為准，在基準利率的基礎上進行一定比例的上下浮動。這個浮動的比例是銀行根據自身情況，以及貸款人的個人信用、資質等方面確定的。我們在辦理房貸的時候，貸款利率都是以基準利率為准，在此基礎上進行上下浮動，所以只要央行基準利率沒有發生變化，那麼我們的房貸利率就不會發生變化。

__不過，在2019年，我國貸款利率進行了改革，央行推出了貸款市場報價利率，所謂市場報價利率就是由18加銀行對本行優質貸款用戶的貸款利率上報計算得出的利率，這個利率每月會發生變化，央行在每月20人會公布最新一期的LPR利率。

__根據央行要求，從2020年3月1日起，以前辦理了房貸的用戶將有一次重新選擇貸款利率的機會，貸款用戶可以選擇固定利率，也可以選擇LPR利率。若選擇固定利率，那麼還是以央行基準利率為基礎，只有在央行基準利率變化的情況下，我們的房貸利率才會發生變化，但是如果房貸用戶將自己的貸款利率轉換為了LPR利率，那麼房貸用戶的房貸利率就將與LPR利率掛鉤，當LPR利率下降時，房貸用戶的房貸利率就會隨之下降，相反的，LPR利率上漲，那麼房貸利率就會隨之上漲。

F. 房貸利率什麼時候下調的

辦理房貸後有不少人仍然在關注貸款利率的變動，一旦聽說了貸款利率下調了，就想知道自己房貸什麼時候下調利率。其實房貸利率下調時間要根據多種情況分析，下面就給大家簡單介紹下，順便了解下要是利率沒有下調怎麼辦。

房貸什麼時候下調利率

貸款利率下調指的是LPR利率下調，而根據房貸利率的定價方式，可分為以下幾種情況來確定房貸利率的下調時間。

1、永遠不會下調

（1）公積金貸款：LPR利率下調公積金貸款利率則永遠不會下調，因為公積金貸款利率並不是按LPR利率定價，只有當公積金貸款基準利率下調，公積金貸款利率才會隨之下調。

（2）房貸利率是固定利率：有不少借款人在LPR推行後，並沒有把存量房貸利率定價方式改成按LPR定價，而是選擇的固定利率，在借貸期限內利率不隨利率政策及資金供求狀況等外部因素變動而進行調整。

（3）房貸利率是基準利率：LPR利率推行後，也有部分人仍然選擇是按原來的借貸合同規定的央行基準利率定價，只有在貨幣政策寬松央行降息，房貸利率才會隨之下調。而央行基準利率已經退出市場，房貸利率也就不會再變動。

2、重定價日下調

新發放的商業貸款，以及轉為按LPR+基點定價的存量房貸，一旦LPR利率下調房貸利率也有可能會下調，具體下調時間以重定價日為准。其中重定價日有兩種，一種是每年1月1日，一種是貸款放款日，借款人可以對照借貸合同看下到底是哪個日期。

因為新的房貸利率是參考上個月同期LPR利率確定，只有在每年的重定價日才會調整，一年只調整一次，確定好新的房貸利率後在下個重定價日前都維持同一個利率不變。

一般大家使用央行徵信記錄都會留下查詢痕跡，這對借貸朋友來說是比較不利的，而且大部分網貸都是不上徵信的，所以徵信也查不到具體的網貸信息，但現在還可以通過「貝尖速查」數據了解自己的個人數據，不留痕跡的同時還可以了解更多網貸逾期信息，申請記錄，失信信息，網貸黑名單等信息。

(6)什麼情況下下調貸款基準利率擴展閱讀：

利率沒有下調怎麼辦？

如果房貸利率沒有下調，借款人的利息支出就不會減少。盡管借款人無法干預貸款利率變動，但是可以通過提前還房貸來達到減少利息支出的目的。提前還房貸有提前部分還款、提前一次性結清兩種選擇。

1、提前部分還款：借款人手裡有閑錢每年都可以去當地的貸款行申請提前部分還款，盡管剩餘未償還本金依舊按照合同約定的利率支付利息，可借款人選擇還款金額不變、縮短還款期限這種方式要更劃算一些，後續利息支出會比較少。

2、提前一次性結清：即借款人一次性把剩餘本金全部還清，利息只計算到借款人還清當日，剩餘的利息不用再支付了。但大多數銀行對還貸時間有要求，像要是借款人還貸時間不足1年的可能會要支付一筆違約金給銀行，通常在貸款合同里有進行約定。

G. 銀行利率下調後，以前貸的款利率會降嗎不達到兩個條件就別想了

一段時間，多地都傳來了銀行貸款利率出現下調的消息，無論是房貸利率還是其他貸款利率都有。如果這些消息都是真的，那對貸款人來說無疑是大大利好。就拿房貸利率來說，就有很多銀行把房貸利率上調了10%—20%，甚至30%，如果向銀行貸款100萬並貸30年，貸款利率上調10%就意味著要多11萬的利息，貸款利率上調30%就意味著要多33萬的利息。所以銀行貸款利率出現下調的話，對貸款人來說可以省下不少錢。假如銀行貸款利率真的出現下調，那以前向銀行貸的款利率會不會也將跟著下調呢？

貸款利率下調後以前的貸款利率會不會下調？
首先，得看貸款利率下調是銀行自發的還是央行統一的。貸款利率下調可能是有兩個原因引起的：一個是銀行貸款資金充裕，自行下調貸款利率，因為銀行貸款利率可在一定范圍內浮動，只要不超過范圍，上浮或下浮及浮動多少可由銀行自行決定；二是央行為調整貨幣政策，統一下調貸款利率，也就是下調基準利率。
如果僅僅是銀行自行下調貸款利率，那麼原來還沒到期的貸款，利率是不會跟著下調的。所以如果剛跟銀行簽訂了貸款協議，貸款利率就下調了，那也只能自認倒霉。各地傳出的貸款利率出現下調，都是屬於這種情況。
如果是央行統一下調貸款利率，那原來的貸款利率就有可能會下調。央行下調貸款利率後，所有銀行的貸款利率都會一致下調。不過對於以前的貸款，其利率有可能會下調，也有可能不會。即便是下調，可能也不是立馬就出現下調。比如有些房貸利率是根據央行的基準利率一年一調，如果是央行現在下調貸款利率的話，那以前的房貸，可能會等到明年才會下調利率。
其次，看貸款的類型。貸款按利率是否會變動，可分為浮動利率和固定利率貸款。在央行統一下調貸款利率後，原來的貸款才有可能會下調利率，但也只是有可能。因為只有跟銀行簽訂的是浮動利率的貸款，才會在央行基準利率下調之後出現利率下調，而固定利率的貸款，即便基準利率下調了，其利率也不會下調。不過，一般房貸的貸款利率通常都是浮動的。
既然只有浮動利率的貸款，利率才會隨著基準貸款利率下調而下調，那是不是意味著在向銀行申請貸款時簽浮動利率的比較好呢？那可不一定！
由於的基準利率水平已經處在歷史最低位，所以不管未來還會不會下調，下調的空間都不會很大了，相反上調的空間卻很大。從利率風險的角度來說，這個時候跟銀行簽訂浮動利率貸款，風險會比固定利率貸款大。所以，如果是有得選擇的話，現在這個時候向銀行申請貸款，最好還是簽固定利率的，前提是銀行能同意。只有在基準利率比較高的時候，簽浮動利率的才更好一些。

H. 銀行貸款利率下調了嗎

據中國人民銀行官微消息，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

(8)什麼情況下下調貸款基準利率擴展閱讀：

房貸利率降了，我們的房貸月供就會降低，這種情況下主要有以下三種變動形式。

1、銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率。

2、是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率。這主要是看我們房貸的重定價日是在什麼時候。

3、雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

房貸lpr利率多長時間調整一次

LPR是每個月20號（遇節假日順延）都會重新報價，至於房貸利率是否會跟隨LPR變化，得視具體情況而定：

1、如果是公積金貸款，自然不會受LPR的影響，畢竟公積金貸款執行的是央行貸款基準利率，和LPR沒有關系，只有當人民銀行調整了貸款基準利率，房貸才會從次年1月1日起開始執行調整後的新利率。

2、如果是商業貸款，而合同約定執行的是浮動利率，那當LPR發生調整變化後，等重定價日到了，屆時將按照最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然後在下一周期執行。而重定價周期最短是一年，重定價日有兩種選擇，1月1日或者貸款發放日。

3、如果是商業貸款，但合同約定執行的是固定利率，那哪怕LPR調整變化了，房貸利率也不會隨之發生變化，將一直按照簽合同時約定的利率來執行。

房貸利率下調的原因有哪些

1、刺激剛性需求與改進型購房者開盤

貸款利率下調，可以減輕借款人的負擔，也可以降低購房費用。2018年房地產調控，因城施策，分類施策，大量出現的「一城一策」成為關鍵性變化。該代表、全國各地根據自己的具體情況，對房貸利率進行了調整。事實上，鼓勵剛需開盤與抵制投機炒房並不矛盾。

2、防止特定的信貸風險

所有的借貸都有風險，房屋貸款也是如此，房貸利率太高，買房子的費用也會增加。因為房貸利率越高，購房者的房貸壓力就越大。自然環境中的高房價，一旦房價出現較大幅度的波動，購房者就會有斷供棄房的想法，並按照適度降低房貸利率來減輕購房者的還款壓力。這樣就可以防止金融機構的系統性風險。此外，全國首套房貸平均利率下降，表明購房需求剛剛開始減弱。

I. 下調存貸款基準利率是什麼意思

意思是銀行同時下調存款和貸款利率。
在貸款利率沒有進行市場化改革之前，是調整貸款利率的主要方式，貸款利率會隨著存款利率下調。
銀行每次調整存款利率，都會隨之下調貸款利率，所以名稱為存貸款利率下調。