上海貸款買房貸款故事

『壹』 上海貸款買房是怎樣一個流程

具體流程

（1）選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

(1)上海貸款買房貸款故事擴展閱讀：

購房貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

所需條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲.

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

借款人應提供的材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2、結婚證/離婚證或法院判決書2份

3、收入證明（銀行指定格式）

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

『貳』 女友想在上海貸款買房，可我不想，我該怎樣說服她呢

其實如果你們有能力償還貸款，那麼在上海買房真的是一個很不錯的事情，因為畢竟是大都市，你要為以後孩子的教育考慮，所以如果有錢在上海買其實也是可以做的事情，但是如果貸款每月償還壓力太大，你不想讓自己壓力太大，這時候你就可以跟你的女友分析一下不在那裡買房子的原因。

當初小可也想在一線城市買房子，當時是想要買一個幾十坪的房子，小可是非常想要買的，可是小可的丈夫是完全不情願去在大城市購買房子，於是我們就展開了半年的說服彼此的工作。

最終小可還是被他說服了，他說的大概內容也就是，如果在大城市買房子，那麼就會把我們的所有積蓄都壓在上面，並且是還不夠付首付，還需要跟親朋好友借很多錢，並且還要跟銀行貸款三四十年，每個月償還的月供就得他工資的一大半。

我們如果買了這個房子，那麼他一個人的工資可能就全用在了還貸款上，因為還了月供還要還親朋好友的錢，而他的工資基本都用在了還款上，而如果一旦他沒有工作了，那麼可能第一個月就得欠銀行的錢，因為我們是不會有存款的在還貸款時間內，為什麼小可的工資只夠家用，家人跟孩子還不敢生個病，一旦生個病，可能連看病的錢都沒有，所有的花銷都需要精打細算，不能浪費一分錢，父母會慢慢老去，他們需要用錢的時候多著，孩子慢慢長大，上學讀書用錢的時候也多著，到時候沒有存款怎麼辦，難道到處錢嗎。小可就這么被他說服了。

你們手裡有了一些存款，所以你的女朋友就有些飄飄然了，她開計劃的都是輕松美好的未來，可能就沒有考慮到實際情況，而這個時候你就需要把她從夢境里拉到現實里來，告訴了買房後的會發生什麼樣的事情，而一般說到現實她應該都會打消在大城市買房的想法。

『叄』 銀保監會主席回顧20年前買房經歷，那會銀行批貸有多難

那個時候的銀行批准貸款確實比較難，因為那個時候的貸款流程比較繁瑣，貸款額度也比較緊張，所以個人用戶很難申請到個人住房貸款。

從某種程度上來說，只要用戶不過個人信用沒有問題，多數用戶都可以申請到個人信用貸款。早20年之前。因為當時的個人徵信系統還不夠完善，當時的個人住房貸款的名額也比較少，所以很多普通人申請不到銀行貸款，有些人只能選擇全款買房。

一、這個事情是怎麼回事？

這是銀保監會的主席在發言中講到的一個故事，在他自己買房的時候，因為當時銀行申請貸款的流程比較繁瑣，他當時足足等了半年才申請到個人住房貸款。在此之後，人們申請個人住房貸款的難度進一步降低，多數普通人在購房的時候都可以申請到相應貸款。

『肆』 上海公積金貸款買房

外地人可以公積金貸款嗎?
可以的。因為 你男朋友是上海的，對於你們的貸款和賣方沒有任何限制。你男朋友主貸，你是共同貸款人即可。
夫妻雙方可以同時公積金貸款買房子么?或沒有直接關系的兩個人可以同時貸款買一套房子么?(我倆結婚證隨時可以開)
不可以，夫妻雙方只能合並在一起公積金貸款買房子。最好領證後再申請公積金貸款。

公積金貸款好不好批?
公積金貸款現在主要看你們是第幾套房？如果第一套，應該問題不大。
但最好繳納滿6個月，而且余額較高。不然會影響貸款額度的。

我沒有上海市居住證.只有臨時的.是不是還需要辦理上海市居住證?
這個應該不影響。

房子貸款如果批下來了,公積金是不是還要繼續繳納?
原則上是要繳納的，你誒有可以申請用公積金充還貸，這樣你的繳納等於還了貸款。
具體你到上海公積金網站再看看。說的很清楚：http://www.shgjj.com/html/ywzndk/40354.html

『伍』 上海貸款買房流程是什麼

一線城市房價任居高不下，不少購房者心急購房，在此之前了解購房貸款需要的材料以及流程才能做到「臨危不亂」。那麼，上海市購房貸款的流程是什麼？(
)
一、上海貸款買房申請材料：
1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
二、上海貸款買房申請流程
1.選擇房產：應確認所選購房產是否獲得銀行支持，以保證按揭貸款順利取得。
2.按揭貸款申請：填報《按揭貸款申請書》。
3.簽訂購房合同：符合按揭貸款的條件後，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4.簽訂樓宇按揭合同：與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、預期年化利率、還款方式及其他權利義務。
5.辦理抵押登記、保險：購房者購買保險應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，金額不得少於抵押物總價值。
6.開立專門還款賬戶：在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

『陸』 上海買房公積金貸款，最高額度是多少

如您在上海市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，貸款額度如下： ①購買首套住房：個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為120萬元。 ②購買改善性第二套住房：自2016年11月29日起最高貸款額度統一為80萬元（每人最高貸款額度為40萬元），有補充公積金的家庭最高貸款額度統一為100萬元（每人最高貸款額度為50萬元）。 請您申請時詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在線申請貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2567833.html

『柒』 我現在想買房子，利率是5.88，打算貸五十萬，是貸30年還是20年合適

我來回答你。希望你好好看懂我說的話。

1☞如果你經歷壓力不大的話換做我個人。我就貸年限越少越好。如果壓力大。就貸個合適的年限。沒有辦法也可以貸30年。

2☞不要盲目聽別人貸款時間越長越好。具體事具體分析。

3☞什麼情況下貸款時間越長越好。那就是公積金充足。完全可以貸款30年不用任何傷腦。而且公積金貸款利率現在大概是3.7左右。利息也就低很多

4☞我再來說說樓主的利率是5.8。寫赤裸裸的就是商業貸款。十萬塊錢也就是5800一年的利息。不是做生意的，或者公積金每月到賬不充足的我建議能20年就20年

5☞最後我補充一句，總有人說20年後30年後物價怎樣怎樣，那時的錢不值錢了。是的，這話沒錯。但是請認清楚現實。你覺得你和銀行做生意，銀行會不會吃虧。他不是做慈善的。每個銀行都有自己的精算師。你怎麼算計也算計不過銀行。所以我的意見是。能20年就不要30年

個人建議30年，第一你資金有限不可能全款把所有的錢放在房子上，假設你有孩子，還有和老婆的花費需要你來支撐，還需要孝順父母，遇到生病需要就醫都是個錢掛鉤的，第二房子你不可能買太貴的，只有資金達到一定標准再換個好點的房子，對你來說壓力會小一點，還有剩餘的錢來買車，出行也方便了，再就是一套房子達到五年就可以轉二手的賣出去了，30年只是一個過度，實際你可以慢慢提升生活環境，這樣的話就什麼都有了，賺來的錢還可以買個商鋪，商鋪是投資盈利的東西，你可以出租！

這個問題其實還是要看看你的現狀，你手頭應該准備好首付，裝修，傢具了，家電等等包括房子拿到手需要交的契稅，裝修保證金，維修基金等等一切費用！剩下可以貸款五十萬，如果你的月收入在保證你的基本生活的情況下，還要月供二十年！給你一張圖參考下

累計利息三十五萬多，每個月月供3547.63元，這個月供對你有壓力嗎？首先要保障自己的生活，一個人的月供還不要超過自己總收入的一半為最佳！

下面這張圖是貸款三十年的！

累計利息56萬多，每個月月供不到三千！

你根據自己的情況而定！但是我有自己的看法供你參考！如果你20年的月供有點小壓力的話，我建議你做三十年的，為什麼呢！因為我們工資收入一直在升高，而你的貸款是基本不變的，但是排除利率的因素，最重要的一點你要發現現在的收入升高了，但是物價也一直在上漲人民幣也在變相的貶值，說不定三十年以後一千塊只能買一斤豬肉，你的房子月供三千也就是三斤豬肉的價錢這樣年限越長反而對自己越有利！

這個我個人分析的，不對請各位網友見諒！

我恰好推薦你貸款20年，說貸款越長越好的都是自以為數學很好的，就這多得十年，50萬基數又不是多大，你多還那麼多錢幹嘛，錢貶值就不是錢啦，以後都要麻袋買菜了？我看你們是所謂的投機分子，貨幣相符相對來會穩定下來，你幹嘛要多還那二十多萬，你以為你會升職加薪還是買彩票中獎，還是繼承 社會 主義，還是要突然挖金礦？每月多幾百塊至於多幾十萬不，這利息本就高，20年夠了，賣保險的也是這樣告訴你買吧，不然你明天生病了咋辦沒錢，可你還不是長命百歲，別天天瞎七八想，穩妥點，就20年，要麼就換個銀行不要做5.88，這個太高了

按揭是30年還是20年要看你個人的經濟實力和生活態度。

因為按揭30年，那麼每月的還款會相對比較少，可以多留一些錢作為生活只用，例如出去旅個游什麼的，提高生活品質。但是按揭30年會比20連產生更多的利息。

按揭20年，每個月的還款更多，可能在經濟上面更窘迫。但是需要支付給銀行的利息更少。

在不影響生活質量的前提下，一般是越早還清越好。需要根據自己的情況來選。

能多貸就多貸，能30年絕不29年。我就是64萬貸30年，5.88利率，等額本金，要還120多萬，每月還3787.89。

貸款年限根據自己的經濟狀況定，我2017年也是5.88，我當時貸58萬想貸30年，銀行給批了26年，我考慮再三，還是等額本金利息低一點，第一個月還4700，每月遞減9元，什麼時候有餘錢隨時可以提交申請提前還貸，最低每次五萬。

剛剛貸了60萬的房貸，具體怎麼算的不知道。反正銀行是這么跟我說的貸款30年一個月還3800差一點，20年一個月還4500多點。感覺一個月差700從哪裡都能扣出來，這個房貸這么低的利息一般正常人都不會去提前還得，除非有別的用途，一個月相差700和少還十年會算數的都知道怎麼選吧。

別害怕當「房奴」！其實不管貸多久真正還款期壓力只有10年而已

房天下秦皇島特價房

14小時前

地產成為一個獨立的行業已經有近30多年的時間了，作為一個新興的行業，前期的快速發展也是很正常的。

在房地產不斷的發展中，各相關的配套政策以及有利於房地產發展的土壤都已經培育起來了，我們不僅僅要看到房價的不斷上漲，也要看到這個行業發展的速度和趨勢！

比如：房價首先是一種貨幣現象，是央行決定房價，而不是開發商決定房價！

再比如：對於一個城市、一個地區來說，不是GDP決定房價，而是吸納的資金總量和人口增量決定房價。

今天，我還想說的是：在中國，雖然你買房子的時候設定的按揭時間不盡相同，可能是20年、25年或者30年，但你真正有壓力的供樓期只有10年！

中國開始有商品房按揭貸款服務，是在上世紀九十年代，但不同的城市出現的時間不盡相同。

貸款買房小故事1

一位叫王新的女士，2002年在北京北二環某小區購買了一套三居室。

當時房子全款30多萬元，自己與父母湊了約20萬元的首付，再向銀行貸款10多萬元，一貸就是10年。

而當時每月還款大約1000多元，這佔到了王新當時月工資的多一半，王新一心只想「趕緊還完」。

而到了2012年，這套房子的身價如今已經漲到500多萬元，月租金可達到8000多元。

貸款買房小故事2

2001年5月，顏潔在北京買了屬於自己的第一套房。

據她回憶，當時是用公積金貸了34萬元，20年期，每月還款2100至2200元之間。

看到房子好租，顏潔下了再買一套房的決心。「但我不想再背貸款，就選了一個夠全款付的小戶型。看著姐姐坐拿租金，顏潔的弟弟十分後悔提前還貸，「還不如買套房呢」。

其實，這兩個人都不算最早的按揭貸款人。當年的按揭貸款的確對購房者構成了巨大困擾和壓力，但10年之後，這點錢已經不算什麼了。如果是20年之後，更是如此。

為什麼會這樣？原因很簡單，貨幣在貶值，你的收入也在上升。

按照目前M2增速（發鈔速度）與GDP增速（創造財富速度）之間的差距，人民幣購買力平均每年貶值6-7%，100元人民幣，在10年、20年、30年之後，將分別貶值為：48元、23.4元、11元。

以此推算，如果你買了一套房子，做了30年的按揭，每月還款1萬元，那麼10年之後你每月實際還款金額，只相當於按揭時候的二分之一，也就是每月4800元了。

由此可見，對於絕大多數正常家庭來說，買房子真正有壓力的按揭期只有最初的10年，以後的歲月將非常輕松。

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我跟你情況差不多，52萬，還沒走程序呢，也在想多少年，20年沒有想過，我考慮的是25或者30年，等額本息還是等額本金。別說以後錢不值錢之類的話，不影響生活的情況下，能少掏點利息不就省下點錢么，除非有其他高回報理財，比如借給別人十萬，一分利，我懶得多付首付。

『捌』 上海公積金貸款買房手續及公積金貸款流程詳解

用住房公積金貸款買房現在已經成為多數購房者買房方式的首選，那上海公積金貸款買房手續和公積金貸款買房流程如何辦理，一起來看看吧。

【公積金貸款買房條件】

1、具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工；

2、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款余額；

3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30%；

4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；

5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；

6、公積金中心規定的其他條件。

【公積金貸款買房流程】

>>>>>上海公積金貸款買房各類申請表格下載

（以上回答發布於2013-02-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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『玖』 上海公積金買房貸款需要什麼條件

上海公積金貸款買房需要什麼條件：
一、要求貸款申請人在辦理貸款之前必須是已經六個月連續正常繳存上海住房公積金；
二、在申請上海公積金貸款買房的時候要求申請人自有資金支付購房款不低於20%；
三、借款人必須具有穩定的經濟收入和償還貸款能力，沒有其他會影響住房公積金貸款償還能力的債務；
四、夫妻使用公積金貸款買房時，配偶一方申請了住房公積金貸款的，在其為還清貸款本息之前，雙方均不能再申請住房公積金貸款。
【拓展資料】
公積金貸款必須是繳納公積金的人才可以申請，而商業貸款則是面對社會公眾開放申請的。公積金貸款會自動扣款，和商業貸款一樣公積金貸款也是自動扣款的，同樣的賬戶余額要大於還款額度，不然會導致還款失敗，只要主貸人公積金帳戶，輔貸人公積金帳戶，還款卡三個賬戶中任意一個余額夠還款即可。貸款（電子借條信用貸款）簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
一、公積金貸款和商業貸款的區別：
1.貸款范圍不同
公積金貸款除了商住房屋外，其他類型的房屋不可以申請。商業貸款的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用的房產也可以申請商貸。
2.貸款性質不同
公積金貸款是政策性的貸款，不以盈利為目的。商業貸款是商業銀行發放的貸款，其貸款利率要高於公積金貸款並以此獲利。
3.貸款利率不同
公積金5年以上的利率是3.25%，而商貸5年以上的利率是4.9%。
4.貸款額度不停
公積金貸款額度每個城市都設置有上限，而商業貸款則沒有明確的上限規定。
5.審批時間不同
公積金貸款大約需要40個工作日的時間，而商業貸款只需要20個工作日的時間。

『拾』 上海認房認貸政策解讀是怎樣上海房屋貸款怎麼辦理

上海這座城市的發展非常迅速，而且特色十足，也因此吸引了許多外地遊客，有些人甚至與也在心裡萌生了買房想法，做好房屋購買不難，但想要在 上海買房 ， 房屋貸款 等一系列情況就都要考慮到其中，關乎於認房認貸的政策也得有足夠認識，那麼上海認房認貸政策解讀是怎樣？上海房屋貸款怎麼辦理？

上海認房認貸政策解讀是怎樣？

1、認房是指在界定 二套房 時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。認貸是指在界定二套房時，如果買家在銀行 徵信 系統里已經登記有 貸款買房 的信息，那麼再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。

2、認貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。 認房又認貸 款，就是指貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。

上海房屋貸款怎麼辦理？

1、選擇 房產 。購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理 按揭貸款 時，還應進一步確認 發展商 開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、理按揭貸款申請。購房者在確認自己選擇的房產得到 銀行按揭 支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂 購房合同 。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房 預售 、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同。購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、辦理抵押登記、保險。購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到 房地產 管理部門辦理抵押登記備案手續。購房者購買保險，應列明銀行為受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

了解了上海認房認貸政策解讀是怎樣？上海房屋貸款怎麼辦理的問題情況，認房認貸算是一種很基本的房屋購買常識，了解是一定要有的，同時，對於這個方面的了解認讀也必須清楚，畢竟像房屋貸款，從價格因素上就足夠有影響力了，多看看肯定沒錯，而貸款辦理手續如果也不怎麼清楚，抽出一定時間觀察一下也是可以的。