第三套購房北京貸款利率

❶ 三套房貸款利率

三套房貸款利率是多少？
1、現在銀行執行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
2、如果兩套均未貸款或貸款都已經結清，那麼買第三套住房可以按照首次貸款，首付一般可執行30％，現行基準利率是4．9％（5年期以上），銀行會依據您的資質和徵信情況採用相應的利率折扣。

3、如果尚有一套貸款未結清的情況，那麼買第三套住房可以按照第二次貸款，利率在現行基準利率的基礎上上浮10％，首付至少要30％。
4、如果前兩套貸款均沒有結清，依據現行央行政策，購買第三套房，所有銀行均會拒貸。您可以全款買房。

第三套房可以貸款嗎？
首先，個人是可以擁有第三套房子的，但是第三套房想要申請貸款的話就沒有那麼容易了：
1、個人在申請第三套房貸款之前，要先明確自己銀行的信譽如何，以及是否有承擔第三套房子的首付和按時償還貸款本息的能力，而是否可以通過申請還是要根據當地的情況判斷。
2、從目前的情況來看，第三套房子的貸款是可以申請到的，但是不可以用公積金貸款購買。如果申請人擁有兩套房子的公積金貸款的記錄，那麼，通常情況下第三套房子是不允許使用公積金貸款的。
3、如果採用商業貸款來購買第三套房的話，若之前的商業貸款已還清，那在買房時申請商業貸款還按首套房子來對待。
4、除了商業貸款之外，還可以申請房屋按揭貸款來買第三套房子，但前提條件是之前申請的房屋按揭貸款已經還清，並且現在擁有足夠的首付金額和償還貸款的能力以及良好的信用記錄。

❷ 2021年北京房貸利率

商業貸款，短期貸款一年以內（含一年）為4.35%。中長期貸款一至五年（含五年為4.75%。五年以上為4.90%。個人住房公積金貸款，五年（含）以下為2.75%。五年以上為3.25%。
【拓展資料】一、目前北京地區越來越多的銀行將首套房貸款利率從基準利率上浮10%下調到上浮5%，審批和放款速度也有所加快，二套房貸款利率仍維持基準利率上浮20%。市場人士預測，在降准利好的影響下，今年房貸利率將呈現穩中有降的局面。
二、審批和放款速度方面，建設銀行的一位個貸經理表示，該行是在抵押登記以前先審批，審批速度主要看購房人資質、貸款額度和上浮幅度，資質良好、貸款額度高、上浮幅度高的貸款申請，審批速度就快。審批通過後，辦理抵押登記一般需要耽誤一兩周時間。年初額度都夠，審批下來，只要抵押登記辦好，次日就可以放款。
房貸利率是指購買房產辦理的貸款時遵循國家或銀行規定的利率。
三、銀行房貸利率是由中國人民銀行統一規定，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

❸ 我現在是第三次購房貸款利率要上浮多少

三套房貸款利率上浮多少，這需要根據具體的情況而定。如兩套均未貸款或貸款都已經結清，那麼第三套住房可以按照首次貸款，首付通常可執行30％，現行基準利率是4．9％，銀行依據個人的資質和徵信情況採用相應的利率折扣；如尚有一套貸款未結清的情況，那麼買第三套住房可以按照第二次貸款，利率在現行基準利率的基礎上上浮10％，首付至少要30％。
買房貸款利率是多少
1、同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
2、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
3、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，數據顯示，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。

❹ 買房的房貸利率

銀行對於辦理住房貸款的用戶提交的信息，必須經過層層審核。如果用戶提交的信息材料錯誤、不真實，基本難以通過。銀行對抵押貸款申請的審查也相對嚴格。以下是2022年購房貸款利率表最新版本。

各行房貸利率2022
1.央行:六個月(含六個月)4.35%，六個月至一年(含一年)4.35%，一至三年(含三年)4.75%，三至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%，五年以下住房公積金貸款2.75%，五年以上3.25%；

2.中國工商銀行:六個月(含六個月)4.35%，六個月至一年(含一年)4.35%，一至三年(含三年)4.75%，三至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%，五年以下住房公積金貸款2.75%，五年以上3.25%；

3.中國農業銀行:六個月(含六個月)4.35%，六個月至一年(含一年)4.35%，一至三年(含三年)4.75%，三至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%，五年以下住房公積金貸款2.75%，五年以上3.25%；

4.建設銀行:6個月(含6個月)4.35%，6個月至1年(含1年)4.35%，1-3年(含3年)4.75%，3-5年(含5年)4.75%，5年以上4.9%，5年以下住房公積金貸款2.75%，5年以上3.25%；

5.中國銀行:6個月(含6個月)4.35%，六個月至一年(含一年)4.35%，一至三年(含三年)4.75%，三至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%，五年以下住房公積金貸款2.75%，五年以上3.25%；

6、交通銀行：六個月（含六個月）利率是4.35%，六個月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；

7.招商銀行:六個月(含六個月)4.35%，六個月至一年(含一年)4.35%，一至三年(含三年)4.75%，三至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%，五年以下住房公積金貸款2.75%，五年以上3.25%；

8.中信銀行:6個月(含6個月)4.35%，六個月至一年(含一年)4.35%，一至三年(含三年)4.75%，三至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%，五年以下住房公積金貸款2.75%，五年以上3.25%；

9.光大銀行:6個月(含6個月)4.35%，六個月至一年(含一年)4.35%，一至三年(含三年)4.75%，三至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%，五年以下住房公積金貸款2.75%，五年以上3.25%；

10.上海浦東發展銀行:6個月(含6個月)4.35%，六個月至一年(含一年)4.35%，一至三年(含三年)4.75%，三至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%，五年以下住房公積金貸款2.75%，五年以上3.25%；

11.深圳發展銀行:六個月(含六個月)利率5.6%，六個月至一年(含一年)利率6%，一至三年(含三年)利率6.15%，三至五年(含五年)利率6.4%，五年以上利率6.55%，五年以下住房公積金貸款利率4%，五年以上利率4.5%；

12.平安銀行:6個月(含6個月)4.35%，6個月至1年(含1年)4.35%，1-3年(含3年)4.75%，3-5年(含5年)4.75%，5年以上4.9%，5年以下住房公積金貸款2.75%，5年以上3.25%；

13.廣發銀行:6個月(含6個月)4.35%，6個月至1年(含1年)4.35%，1-3年(含3年)4.75%，3-5年(含5年)4.75%，5年以上4.9%，5年以下住房公積金貸款2.75%，5年以上3.25%；

14.華夏銀行:6個月(含6個月)4.35%，六個月至一年(含一年)4.35%，一至三年(含三年)4.75%，三至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%，五年以下住房公積金貸款2.75%，五年以上3.25%；

15.民生銀行:6個月(含6個月)4.35%，6個月至1年(含1年)4.35%，1-3年(含3年)4.75%，3-5年(含5年)4.75%，5年以上4.9%，5年以下住房公積金貸款2.75%，5年以上3.25%；

16.工業銀行:6個月(含6個月)4.35%，6個月至1年(含1年)4.35%，1-3年(含3年)4.75%，3-5年(含5年)4.75%，5年以上4.9%，5年以下住房公積金貸款2.75%，5年以上3.25%；

17.東亞銀行:六個月(含六個月)4.35%，六個月至一年(含一年)4.35%，一至三年(含三年)4.75%，三至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%，五年以下住房公積金貸款2.75%，五年以上3.25%；

18.北京銀行:6個月(含6個月)4.35%，六個月至一年(含一年)4.35%，一至三年(含三年)4.75%，三至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%，五年以下住房公積金貸款2.75%，五年以上3.25%；

19、中國郵儲蓄銀行：六個月（含六個月）利率是4.35%，六個月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；

20.德州銀行:6個月(含6個月)4.35%，六個月至一年(含一年)4.35%，一至三年(含三年)4.75%，三至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%，五年以下住房公積金貸款2.75%。

❺ 公積金第三套房的利率

法律分析：1、現在銀行執行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。

2、如果兩套均未貸款或貸款都已經結清，那麼買第三套住房可以按照首次貸款，首付一般可執行30％，現行基準利率是4．9％（5年期以上），銀行會依據您的資質和徵信情況採用相應的利率折扣。

3、如果尚有一套貸款未結清的情況，那麼買第三套住房可以按照第二次貸款，利率在現行基準利率的基礎上上浮10％，首付至少要30％。

4、如果前兩套貸款均沒有結清，依據現行央行政策，購買第三套房，所有銀行均會拒貸。您可以全款買房。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第十八條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%;有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。

第十九條 職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。

第二十條 單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。對繳存住房公積金確有困難的單位，經本單位職工代表大會或者工會討論通過，並經住房公積金管理中心審核，報住房公積金管理委員會批准後，可以降低繳存比例或者緩繳;待單位經濟效益好轉後，再提高繳存比例或者補繳緩繳。

❻ 2022年北京房貸利率是多少

2022年1月15日消息，目前北京地區各銀行的房貸利率保持不變，首套在LPR基礎上上浮55個基點，即5.2%；二套上浮105個基點，即5.7%。

(6)第三套購房北京貸款利率擴展閱讀：
房貸利率：
客戶辦理的房貸如果屬於公積金貸款，那利率算低的。因為個人住房公積金貸款執行的是央行貸款基準利率，而在人民銀行公布的貸款基準利率當中，五年以上公積金貸款的年利率為3.25%（二套住房公積金貸款利率為基準利率的1.1倍）。

要是客戶辦理的房貸是商業貸款類型，那利率就要高上不少。畢竟個人住房商業性貸款利率以相應期限的LPR為定價基準加點形成，其中LPR報價已經達到了：5年期以上為4.65%，再加上銀行規定的基點數，自然就更高了。

不過大多數商貸利率都在5%左右，是合理的。
而大家需要注意，商貸購買二套房，利率估計會更高，要是達到6%以上，甚至7%，那著實不低。不過利率多少是無法人為干預的，客戶在辦理房貸時可以多考慮幾家銀行，選擇其中利率相對低的去進行申請。

房貸利率上調對房貸產生影響分析：
如果客戶申請辦理的是個人住房公積金貸款，那執行央行貸款基準利率，只要在之後的貸款期限內央行沒有調整貸款基準利率，客戶的房貸利率基本保持不變；當然，若央行調整了，那客戶的房貸自然會從次年的1月1日起開始執行調整後的新利率。

而如果客戶申請辦理的是個人商業性住房貸款，那選擇固定利率還是浮動利率主要看客戶自身需求，客戶可以自行選擇。

商貸以相應期限的LPR為定價基準加點形成（基點數一經確定保持不變），若選的是固定利率，那無論LPR報價之後如何變化，客戶的房貸利率都不會變。若選的是浮動利率，那房貸會有重定價周期，每到重定價日都會按最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，在下一周期執行。

而客戶可以根據對LPR未來走向趨勢的判斷選擇固定利率或浮動利率，若認為未來LPR下行可能性大，就可以選擇浮動利率，等之後LPR真的下降了，客戶的房貸利率也會隨之下降。

❼ 北京三套房購買政策

法律分析：三套房是限制的，各家銀行都不能辦理三套房房貸。抵押貸款是可以的，利率一般是基準利率上浮30-50%。如果要購買第三套房除非是一次性付款。現在國家限購令要求的很嚴，有些地方都不允許再買第三套房子了，像想再買第三套房子的話只能採用一次性了。貸款買第三套房子根本就是不可能的。銀行也不敢放款。現在的政策是買房以家庭成員成套為單位，按房又按貸，但凡名下在房管局有房產登記或在銀行有貸款記錄的都不屬首套。

法律依據：《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》 對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於30％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50％，貸款利率不得低於基準利率的1．1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標准。

❽ 北京商貸利率是多少2022，可分為以下三點

2022年北京商貸利率是按照央行發布的基準利率上下浮動的，基準利率如下：

1 、 一年以內（含一年），利率是 4.35% ；

2 、 一至五年（含五年），利率是 4.75% ；

3 、 五年以上，利率是 4.9% 。

商業貸款是用以補充工業企業和商業企業的流動性資金的貸款，一般為短期貸款，貸款時間 通常為 9 個月， 最多不超過一年，但是也有少許的中長期貸款。以上就是北京商貸利率是多少2022相關內容。

商業貸款注意事項有哪些

購房辦理商業貸款，用戶在遞交貸款申請以後，銀行會在一到兩個星期進行審批、評定房子，隨後出示審批結論和分析報告。到時候接到審批通過的通知以後用戶再在承諾的時間內去營業網點簽署貸款合同書，以及辦理抵押手續，銀行之後就會放款，到賬時間通常是一到兩個月。 全部流程結束，商業貸款會花費大約兩到三個月。假如用戶辦理時遇上銀行業務忙碌、發放貸款資金不足等狀況，那審批、放款很有可能會有一定的延遲，到時候就將耗費更多的時長，有可能三五個月，或是半年以上的情形也存在。這時客戶只需耐心等待即可，假如確實等了很久，可以適度打電話給銀行咨詢進度。 本文主要寫的是北京商貸利率是多少2022有關知識點，內容僅作參考。

❾ 第三套房貸款利率四大要點分析

我們知道，房產在我們國家是一個比較熱門的話題，或許不止在我們國，在其它國家也是比較受到重視的一個行業。那麼隨著房產業的繁榮,房產越來越多。很多人都不止一套房產,而更受到大家關注的就是第三套房貸款的利率是多少，那麼三套房貸款的商貸利率是多少呢?三套房貸款利率高是多少呢?下面我們隨著有關專業人士去具體了解一下吧。

第三套房貸款利率分析一：

國務院今年4月17日發布的通知要求,實行更為嚴格的差別化住房信貸政策,堅決抑制不合理住房需求。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。各商業銀行要繼續實行動態、差別化管理的個人房貸政策,嚴格限制各種名目的和投機性購房。

第三套房貸款利率分析二：

三套房貸牽扯各方神經中國樓市調控負重前行。政策有松動跡象,房價可能又要上漲,是時候出手買房。坊間悄然流行起「各地銀行放開三套房貸款」的消息。7月,北京、上海、深圳、南京、杭州等大型城市,均有部分銀行對三套房貸款亮起了綠燈。其中,杭州多數銀行的做法是:首付5.5成起,利率以基準為基礎上浮15%-20%。

第三套房貸款利率分析三：

多家銀行出現松動跡象,一線城市第三套房貸悄然松動。近日,部分媒體報道稱「房地產市場調控有關政策可能取消」、「三套房貸放開」、「國資委授意央企拿地」,引起各界關注。住建部、銀監會分別回應媒體報道稱,房地產市場調控政策沒有松動,銀監會將嚴格執行二套及以上房貸政策不動。

第三套房貸款利率分析四：

國務院再出重拳調控樓市房價過高地區三套房可停貸,國務院4月17日針對房地產市場再出重拳,《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》要求,要嚴格限制各種名目的和投機性購房,對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。

最後，我們可以根據新的公告,如果一個家庭已有兩套及以上住房了，而且也結清了住房貸款的情況,再次申請貸款購房的,根據銀行對貸款人收入、償還能力等綜合評估,確定首付比例,低可低至三成,但利率至少要上浮10%。對擁有兩套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭,符合購房政策,又申請貸款購買住房,貸款首付比例不低於60%,貸款利率下限為基準利率的1.1倍」。不過該行相關人士透露,上述政策僅針對本地戶籍人士。

❿ 北京房貸商業貸款利率是多少

房貸商業貸款利率：
短期貸款一年以內（含一年）為4.35%。
中長期貸款一至五年（含五年為4.75%。五年以上為4.90%。
個人住房公積金貸款
五年（含）以下為2.75%。
五年以上為3.25%。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，
銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，
辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

拓展資料：
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
申請資料
1、借款人的有效身份證、戶口簿;
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5、房產的產權證;
6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)