上海貸款1000萬

『壹』 上海貸款公積金貸款利率/個人商業貸款按揭貸款條件

您好，若您需要辦理我行的貸款業務，以下是上海分行的公積金貸款及個人2手樓住房貸款相關資料，您做一下了解：

公積金貸款客戶申請條件：

1.具有城鎮常住戶口，參加住房公積金並正常繳納的職工，借款人和購房合同中的購房人必須一致；

2.申請前連續繳存住房公積金的時間不少於6個月；

3.經我行查詢後確定無不良信用記錄；

4.已經簽訂購買住房的出售合同或預售合同；

5.已支付規定比例的購房首期付款，購買一手房的首期付款不低於房價總額的20％，購買

二手房的首期付款不低於房價總額的30％。

（註：配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。）

三、貸款的幣種和金額：

1．貸款幣種：為人民幣。

2．貸款金額：

（1）不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；

（2）不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；

（3）不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數*規定比例（50%）*12個月*貸款期限；

（4）不高於最高貸款額度。

3.貸款比例：

1.對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買本市經濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於30%。每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。

2.對為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元。貸款首付款比例不低於50%。

3.暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。

4.停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。

說明：

（1）對於購買首套住房的認定，以借款人家庭從未使用過住房公積金貸款購房，及由借款人提供經房管部門認定的其家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據。

（2）對於購買改善型第二套住房的認定，以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據。

貸款期限和利率：

1．貸款期限：購買一手房的，最長不超過30年；購買二手房的，最長不超過15年，同時不長於借款人法定離退休後5年。

2.貸款利率：按照中國人民銀行個人住房公積金貸款利率標准執行。

貸款期限在1年(含)以內的，如遇中國人民銀行調整利率時，貸款利率不調整；

貸款期限在1年以上，借款當年執行合同貸款利率，以後各年度貸款利率採取「一年一定」，由上海公積金管理中心根據中國人民銀行公布的12月31日住房公積金貸款利率，確定下一年底住房公積金貸款利率。

2手樓身體條件：

貸款對象和條件

1.符合我行零售貸款客戶基本條件的要求。

2.外籍人士或港澳台居民還需符合國家對境外人士購買商品房的相關要求。

3.具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應控制在50%以下（含），月所有債務支出與月收入比控制在55%以下（含）。

4.經辦機構規定的其他條件。

申請資料

1．身份證明資料：身份證、軍官證等。

2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等。

3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）。

4．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料。

5．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）

（1）符合個人貸款優質客戶中行職業類標準的客戶，可提供收入證明作為還款來源證明資料。其他優質客戶，除提供收入證明外，還應提供足以證明符合優質客戶標準的資料。

（2）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明。

（3）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況。

（4）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：

①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單。

②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料。

③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。

6．經辦機構要求提供的其他資料。

貸款幣種

人民幣。

貸款金額

1.授信/單筆貸款金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監管部門及我行相關規定。

2.監管部門政策調整的，按照我行及監管部門相關規定執行。

3.抵押價值根據押品的評估現值與成交價格孰低的原則確定。

貸款期限

1.貸款期限或授信期限最長不超過30年。

2.貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。

如有其它疑問，歡迎登錄「在線客服」咨詢（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！

『貳』 貸款1000萬需要什麼條件

如果有穩定的工作和收入，沒有不良的逾期還款記錄，可以申請個人信用貸款。一般要求提供身份證、工作和收入證明、居住證明（租房也可以）。
具體額度根據月收入來計算的，一般是你月收入的4-8倍不超過10倍。利息是根據銀行所制定的基準利率上浮些的。一般貸款的年限有6個月，1年、2年、3年最多不超過4年。
(2)上海貸款1000萬擴展閱讀：
申請大額度信用卡需要滿足以下條件：
一、存款要在20萬以上，產權也就是房產證明要在100萬以上。汽車行駛證證明，50萬以上。收入證明，年收入不少於15萬事業編，公務員，或企業為500強的負責人。
二、開辦信用卡的基礎條件是收入證明，收入越高，信用額度越高。
三、你所從事工作的公司資信越良好，信用額度越高。(比如說鐵路，銀行同業，院校，公務員等等)
四、如果想要較高信用額度，可以考慮提供房產證明(必須是你本人名下的)，車產證明，配偶的工作證明和收入證明，銀行大額存錢證明，大額投資理財產品等證明，等等??這些可以有效提高你的信用額度。
五、總歸一點，資產，如果想辦理大額信用卡就需要資產，需要包裝。
以上條件可以申請鑽石卡或白金卡的大額信用卡，額度一般在50萬左右，但需要注意的是年費通常為1000上下，且沒有優惠或減免。
另外，在填寫申請表時注意填寫方法與技巧也能有助於申請到大額信用卡：
1、婚姻狀態：已婚有子女得分最高，因為比較穩定。
2、學歷：高學歷會加分，至少本科以上。
3、住宅狀況：自購無貸款，加分。說明經濟實力好，沒有負擔。
4、個人年收入：越多越好，不要誇張。
5、現住址居住時間：越長越好，注意不要離譜。
6、現單位工作時間：至少1年，越長越好。
7、職業及行業種類：事業單位、國企、500強、知名企業最佳。
8、郵寄地址：最好選單位地址，可以加分。
總之，想辦50萬以上大額度信用卡要提供相應的申請材料，值得注意的是，即時以上條件你都符合審批下來的額度也不是都相同的，可能你的額度比50萬高，也可能比50還低呢。這和銀行審批部門的人員心裡標注有關。不過你可以在申請成功之後，開卡3個月到半年之後，申請提額度。

『叄』 上海銀行有哪些貸款

1、信義貸

信義貸」是上海銀行以信用方式，向符合條件的借款人發放的，用於本人及家庭合理消費用途的人民幣貸款。適用客群年齡20-60周歲，工作和收入穩定，信用記錄良好。從業2年以上正式在編的公務員、事業單位員工、500強企業員工、金融機構員工及優勢行業員工等。

『肆』 上海的一套房上千萬，那麼買得起上千萬房子的人真的有這么多嗎

時下的上海，具有上千萬房子的群體還是非常多的。或許有人納悶了，難道上海人真的那麼有錢嗎，動則出手就是一套上千萬的豪宅，其實不然，上海人有上千萬房子的情況各有不同，但凡以下幾個方面，且聽我細細向大家道來。

一、祖先留傳下來的房子。

在上海，祖先留傳給下一代，甚至是下二代房產的情況非常普遍。在祖先那一代人的年代裡，上海的房價還是非常便宜的，甚至有許多普通工薪階層在上海的市中心都擁有那麼一套不大不小的房子。在當時的那個年代，這套房子或許還不值幾個錢，但是，進入二十一世紀之後，該房子的價格一夜之間，上漲了十倍、二十倍，達到千萬元之巨。

二、上海房價上漲前夕購買。

上海的房價，是從2000年開始一步一步上漲到今天這個價格的。在上海，也不凡許多人是在2000年前購買或者置換了房子，未曾料，當初化上幾十萬元購買的房子，經過這一二十年的一波高過一波的上漲，達到了千萬元之巨，這些人連做夢都不曾想到過自己一夜之間成為了「千萬富翁」，笑都笑不動了。

三、通過置換取得千萬房產。

上海有更多的家庭是通過「小房換大房」的置換方式來改善自己的居住環境。比如說，有的人原先的一套兩房一廳的房子，其本身價格已經達到五、六百萬，為了增加面積，把這套兩房一廳的房子掛牌賣掉，再貼補個差價，置換一套三房一廳，或者是三房兩廳、四房一廳、四房兩廳的房子，改善自己的居住環境。置換完了之後，新房子又經過數年的漲幅，從而達到千萬元之巨。

現在的一千萬和多年前的一千萬完全不一樣的概念了，一千萬並不多，反正我身邊認識的人一千萬比比皆是，一年賺幾千萬或者賺幾百萬的很多，其實主要是限購，不限購我估計房子能上天

能夠擁有千萬財富的家庭在全國可能也就是200多萬戶，而上海的人口2415萬，住宅數量就達750萬套，加上北京和深圳的房產，估計也要達到2000萬套。讓僅擁有200萬的千萬家庭去壟斷10倍的千萬以上房產，這幾乎是不可能的。即便是部分通過按揭貸款來實現，那也是只是一個零頭而已。

在上海固然有千萬以上的房產，可上海的均價也是在6 8萬/平米，房產均價也就是在500萬左右/套，這才是相對比較的價格。雖然今年房價出現了上漲，房產均價也是得到了上升，筆者認為上海如今600萬/套也就一種均價的極限，再高也是無法承受。

如以600萬/套的上海房產，那麼200萬首付 400萬按揭，以LPR4.65%30年進行分析，那麼每年也要至少支付25萬，三口之家需要多少年收入才能夠滿足要求呢？

在上海平均每人年基本開支（男主人含車費和交際，女主人含化妝品和美容，孩子含教育和培訓）6 8萬，這樣三人合計20萬，加上其他費用5萬，總收入至少要達到50萬/年的家庭稅後收入。可要是在上海一年收入超過50萬以上的家庭數量比例會是多少呢？35萬以上估計可以超過30%，可要50萬以上，那最多也就10%的家庭可以滿足此要求。要想在上海購買也是十分困難之事。更別說千萬房產，那就是鳳毛麟角。

在上海周邊地區可以購買房產300萬左右並按揭至少要35萬年家庭收入，這樣估計也就是達到家庭數量的30%；在上海郊區可以購買房產500萬以上並按揭至少要50萬年家庭收入，這估計也就是上海家庭數量的約10%；要購買千萬房產並按揭，至少需要100萬年家庭收入，這樣估計最多也就3% 5%的家庭擁有這樣的收入，上海也就是20萬 30萬戶家庭。

現在能夠一下子拿出來上千萬買房的人確實不多。

上海一套房上千萬，大部分買房人也是一下子拿不出來全款的，大概率也都是貸款買房，但是也有少部分是全款買房子，但是這樣的畢竟是少數家庭了。

根據胡潤財富報告的數據，現在全國擁有1000萬以上資產的家庭大概只有202萬戶，大概佔到全國家庭總數4.3億戶的0.47%，也就是大概10000戶家庭中，有47戶家庭資產超過了1000萬元。

但是家庭總資產是包含房產在內的，而且很多家庭房產都占據了家庭資產的大部分，因此，能夠一下子拿出來1000萬買房子的家庭可能就更少了。全國來說，可能有幾十萬戶家庭有可能有1000萬的金融資產，有可能一下子拿出來1000萬買房子，而全國大部分家庭可能都是很難一下子拿出來1000萬元去買房子的，可能還是需要貸款買房子的。

從上海來說，雖然上海平均工資很高，但是能夠一下子拿出來1000萬買房的家庭可能也不算多。根據胡潤財富報告，上海資產超過千萬的家庭總數大概是25.5萬戶，而家庭資產也是包含房產在內的。

這樣來看，上海能夠一下子拿出來1000萬買房子的家庭，可能也不會超過20萬戶。而上海有2400萬人口，家庭總數可能達到700多萬戶，這樣來算，上海很多家庭是很難一下子拿出來1000萬買房子的。

綜上所述，上海能夠一下子拿出來1000萬買房子的家庭也不多，可能更多的家庭是需要貸款買1000萬的房產的。

買上海上千萬的房子一般只要付首付款，上千萬的房子大多在內環以內。能買得起的大概有這幾類人，一類是置換，把原來的房子賣了，作為首付；一類是年輕人結婚的婚房，有雙方父母贊助支持；還有一類是坼遷戶；再有就是投資客。打工者第一次買房一般不太可能就買上千萬的房子。

這么說吧，北京都不需要取消限購，只需要稍微放鬆一點點，房價馬上起飛，如果取消限購，那這點房子跟本不夠賣的。我身邊的同事，無論來自哪，無論多大歲數，無論有房沒房，都一直在關注著房產，也隨時都儲備著幾個目標，只要有資格了，馬上就買。不用管他們哪來的錢，只能說有錢人實在太多太多了。

真有，還別不信。上海市區不到百平的房子，就過千萬元，大三房就是一兩千萬。市區的二手房現在除非全款買，貸款是買不到房的。即使是這種讓普通人覺得是故意刁難的事，仍然一房難求難得買到，是不是不可思議？

不是上海人都有錢，上海80%的人仍然收入普通，並不都是上海人買房。而是中國現在很富裕，有錢人太多。因為上海無論從醫療技術、教育資源、城市治安、經商氛圍、交通、生活便利都是全國最好的，成為全國人嚮往之地。所以全國有錢人千方百計都想在上海買套房，但凡能獲得購房資格，就會購買。

包括世界各地的有錢人，名人名星，各界大佬，都看上上海的房子升值空間，以在上海購房置業作投資理財，都是獲利豐盈。這種大背景下，別說上千萬的房子，上億幾億的獨棟別墅同樣被哄搶。

真實數據是很多很多，只要你去上海新房開盤市場看看就知道了，多少人預算一兩千萬，但是仍然很難買到房子，一千萬只能算是剛改起步價。

上海的一套房，上千萬，可以說，大部分上海的家庭都買得起上千萬的房子。

這是為什麼呢？不是說上海人這么有錢，大部分人家都能拿得出10,000,000的現金去買房子而是上海人住在上海，他總歸住了一套自己目前住的房子，無論大小這個房子一般情況下都要在5,000,000以上，再小的房子，也要在3,000,000左右。

上海的住房商品化以來，房價從 2000/平，一直到現在30,000到51,000/平起價高檔的地區到了100,000到150,000/平的程度。那麼好多上海的家庭，當年省吃儉用甚至到銀行借款借了，當時覺得這輩子不可能還得起的貸款。比方說當時的500,000-1,000,000。那時候的工資兩個人加起來可能一個月就5000塊錢，還貸30年生活是相當的吃力，但是沒有等到三十年。十年一過，上海的房價直線上升，收入也有所提高，大部分有正規職業的家庭都有公積金收入，到了這時候好多家庭可能只要公積金就可以還貸了，因此日子。一下子變得輕鬆起來了，但是上海人是勤勞的向上的人民。在上海這塊土地上，由於各種原因可以是周圍同事的原因，也可以是家族內部的原因，大家互相促進不斷地換新的房子大的房子,就是不斷地把自己手裡的房子貼上四分之一到五分之一的錢或者是貸款，然後變成大的房子。這樣逐漸逐漸房子越來越大，就成了賣掉自己的房子加一點錢都可以買得起上千萬的房子。

有的家庭看出來房價上漲的趨勢，當年在孩子很小的時候就咬緊牙關買了房子，等孩子長大，以後需要結婚的時候房價也沒有離現在的房價很遠，那麼貼一點錢，把原來的房子賣掉就可以給小孩買新房了，因此10,000,000左右的房子，在上海出售是很快的。

當然，上海也有收入比較低的人群，那麼這些低的人群，以前就是靠國家拆遷拆遷1戶人家的戶口裡面可能一個小房子裡面有五戶人家的戶口，拆遷以後五戶人家最少要得到一套房子，一下子全部翻身了。每個家庭的戶口都有一套最小的最基本的房子，盡管比以前遠一點，但是住上了嶄新的工房。隨著房價的上升，他這個房子也上升了，收入好一點的話，他又考慮換新的房子了。

另外，上海買房子的主力軍就是郊區的農民。由於土地被徵用拆遷以後，就直接用房子來補償。這些農民住一套房子租一套到兩套房子，靠著租金維持生活，另外再去做一份最低收入的工資，以便交社保將來可以退休，因此他們手裡有好多房子，隨著房價的上升，日子越來越好過，因為房租是隨著房價一樣逐漸上升的，他們的收入也是穩步提高，有的人就動了把自己的房子賣掉一套改善住房。買好一點的房子的腦筋。因此買10,000,000的房子並不是因為多有錢或者是不可能完成的任務，而是自己住的房子也在升值，為了能保持自己能跟上房子的節奏，因此只有不斷地貸款買新的房子房價就越來越貴了。

中國接近十四億人口，據最新胡潤發布的數據，中國家庭資產超過千萬的已經突破了兩百萬戶，哪怕裡面有很多是因為房產增值，但是找個買千萬房產的人還是很好找，而且還有一個最重要的原因

誰規定了買房子就要全款？絕大多數的人買房都是貸款買房，很少有全款買房的，千萬的房產，首付多少？按照百分之三十來算，就是首付三百萬，那中國三百萬資產以上的家庭有多少？據不完全統計，超過一千萬戶，再說很多人買房是以小換大，然後把剩下的700萬的房款是分期十年、二十年甚至三十年，如果說700萬分三十年還，算上利息，每年的的還款額在40萬到50萬，你認為中國年收入超過50萬以上的會少嗎？

如果說北上廣深的房子，值上千萬，必須全款買，那這樣的人肯定不多，如果不是全款，是貸款買房，那能買的起的人肯定很多

『伍』 假如你在上海有一套價值1000萬的房子，你會怎麼安排後續的生活

在上海有一套1000萬的房子，還有心情去想後續的生活怎麼樣？對大多數人來說，我覺得更關鍵要考慮當下的生活，而不是未來的生活，當然對於不同的人來說，擁有1000萬的房子對他們生活的影響是不一樣的。

1000萬看起來是一筆很大的數字，但對於目前上海房價來說，1000萬的房子真的並不是什麼一筆巨額數字，比如上海的靜安，黃浦，長寧，楊浦這些區域房價都在10萬以上，相當於一套100平米的房子，價值就在1000萬以上。

第二、明星或者那些企業主或者公司高管。

上海不缺有錢人，這裡面有眾多的知名企業，國企，外企，民企都有，這些企業的企業主，還有一些高管年薪都是幾十萬上百萬，而且目前也有很多明星在上海居住，他們年收入都是幾百萬上千萬的。所以對於這些有錢人來說，他們上海買1000萬的房子沒有任何壓力，買房對他們來說沒有什麼壓力，他們對未來的生活仍然充滿信心。

『陸』 支持農商銀行的小額貸款

農商銀行有個人小額貸款。
個人助業貸款是上海農商銀行向符合條件的自然人發放的，用於滿足其合法生產或經營用途的人民幣貸款。產品特點如下：
( 1 ) 超高額度：貸款額度最高可達1000萬；
( 2 ) 超長期限：貸款期限適應各種經營周期，最長可達10年；
( 3 ) 靈活還款：還款方式多達13種，更可量身定製還本付息金額和頻率，適合各種經營模式；
( 4 ) 支持廣泛：借款人申請年齡可至65歲，為經驗豐富的企業經營者提供資金支持；
( 5 ) 多種擔保：擔保方式多樣，抵押擔保、保證保證、質押擔保、更有信用方式可供選擇。
【拓展資料】
申請條件：
（1）借款人為20（含）-65周歲（含），具有完全民事行為能力的自然人，持有上海市戶籍、其他有效居留證件、或固定工作1年以上的工作證明。
（2）借款人具有相當時間現從事行業的經營經歷，為企業實際控制人；
（3）用款企業依法設立、登記，具有相當經營時間；
（4）在我行開立結算賬戶，並通過我行賬戶辦理日常結算；
（5）有穩定的收入和還本付息的能力；
（6）信用狀況良好，沒有違法行為，無不良經營行為或從業記錄；
（7）符合銀行要求的其他條件。
借款人喪失清償能力。凡借款人經司法程序宣告破產或無清償能力，或明示無力清償到期債務，或向債權人讓與財產或提出讓與財產的建議，即視為違約事件。這是一項警報性的違約事件，因為當借款人喪失清償能力後，如果無法擺脫困境，就不可避免地會違反貸款合同的約定。
在違約條款中一般規定，不論是由於什麼原因引起的，也不問是借款人自願的或者是非自願的，或者是由於法院的命令或法律、規章的規定所造成的，都應視為違約。這樣規定的目的是防止借款人主張違約的發生是由於不可抗力造成的，藉此解脫其對違約所應承擔的責任。

『柒』 貸款1000萬，每年利息多少

按照銀行現行貸款利率，貸款六個月至一年（含），年利率是：6%
貸款2萬，一年應還利息：
20000×6%
=
1200.00（元）

『捌』 貸款1000萬需要什麼條件

貸款1000萬需要有大於1000萬資產做抵壓及擔保人。

『玖』 1000萬貸款每個月要還多少錢

106065.52元。
貸款一千萬,假設貸款利率為5%,貸款期間為10年,每月等額還款,則每月應還款106065.52元。

『拾』 普通人能貸款一千萬嗎

對於普通人來說 ，想要帶到幾千萬是非常的艱難的 ，但是對於一些大的公司或者大的企業 ，他們有相關的收入證明，或者將公司作為抵押 ，這樣他們就很快的帶到了1000萬 。如果到期以後不能夠償還就1000萬的話 ，他們可以選擇延期償還 ，但是有一定的期限，超過了這個期限 ，銀行就會將公司進行拍賣作為抵債 。
對於那種擔保貸款 ，擔保人一般都是一些 有錢有勢的或者是一些政府機構的相關人員 ，需要一定的 經濟實力 ，所以相對於個人而言，公司和企業從銀行貸款1000萬是比較容易的 。
想要貸款1000萬，必須要有相關的物品作為抵押，或者找擔保人來擔保貸款。在貸款的同時，我們也要想，我們帶來是否可以支付起他的利息以及貸款期結束後是否可以償還本金。貸的越多，還的越多，待的時間越長，利息也就越高。