上海買房貸款手續流程圖

Ⅰ 上海貸款買房流程是什麼

一線城市房價任居高不下，不少購房者心急購房，在此之前了解購房貸款需要的材料以及流程才能做到「臨危不亂」。那麼，上海市購房貸款的流程是什麼？(
)
一、上海貸款買房申請材料：
1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
二、上海貸款買房申請流程
1.選擇房產：應確認所選購房產是否獲得銀行支持，以保證按揭貸款順利取得。
2.按揭貸款申請：填報《按揭貸款申請書》。
3.簽訂購房合同：符合按揭貸款的條件後，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4.簽訂樓宇按揭合同：與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、預期年化利率、還款方式及其他權利義務。
5.辦理抵押登記、保險：購房者購買保險應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，金額不得少於抵押物總價值。
6.開立專門還款賬戶：在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

Ⅱ 貸款買房子全部詳細流程

貸款買房的所有詳細程序

1.查詢購買資格。

買房前，購房者首先要了解自己是否符合當地的住房條件，尤其是想在這些大城市買房的朋友。如果他們沒有當地的住房資格，他們就不能申請貸款買房。

2.估算購買資金。

貸款買房不僅僅是准備首付的問題。購房者在辦理貸款買房手續之前，要對手中的資金進行預估，提前做好買房預算。

3.看房選房。

購房者選房要遵循一個原則，就是適合自己的才是最好的。在選房的時候，他們要根據自己的生活工作范圍來確定位置，注意戶型、樓層、環境等各種問題。

4.交首付簽合同。

雖然大部分購房者選房後都會交定金，但是定金是自願交的，購房者可以選擇不交。購房者選好房子後，就該交首付，簽合同了。

5.辦理抵押手續。

購房合同簽訂後，購房者可以帶著事先准備好的資料去銀行辦理按揭手續。按揭貸款一般有兩種:公積金貸款和商業貸款。

6.房屋交接。

買期房的話，一般要等一兩年才能收房。如果買的是現房，一般用不了多久就可以交房了。

Ⅲ 貸款買房子全部詳細流程

1、查詢購房資格。

在買房之前，購房者一定要先了解自己是否符合當地的購房條件，特別是想要在這些大城市買房子的朋友，如果不具備當地的購房資格就無法申請貸款購買房屋。

2、估算購房資金。

貸款買房可不只是准備好首付款就可以了的，購房者應該在辦理貸款買房手續之前，對自己手裡面的資金估算一下，提前做好購房預算。

3、看房選房。

購房者在看房選房的時候應該遵循一個原則，那就是適合自己的才是最好的，選房子的時候要根據自己的生活和工作范圍來確定地段，要注意戶型、樓層、環境等各方面的問題。

4、交首付簽合同。

雖然現在大多數購房者在選好了房子之後都會交定金，但是定金是自願交納的，購房者也可以選擇不交。購房者選好了房之後就到了交首付簽合同的環節了。

5、辦理按揭手續。

購房合同簽好了之後，購房者就可以帶著提前准備好的資料去銀行辦理按揭手續了，按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。

6、房屋交接。

如果你購買的是期房，一般要等個一兩年的時間才能接房，如果你購買的是現房，一般過不了多久就可以交房了。

貸款買房的相關注意事項

商業貸款一手房的首付比例最低是30%，二手房的首付跟一手房的一樣，不過一手房付的是房屋總價的30%，二手房付的是貸款評估價值的30%。公積金貸款首付比例：首套房建築面積在90平方米(包含90平方米)以下的首付比例不能低於20%，建築面積在90平方米以上的首付比例不能低於30%。

按照最新的房貸規定，首套房通常是需要准備三成首付，二套房則至少需要准備40％。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多准備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。

如今銀行貸款買房主要有兩種方式，等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每月月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每月還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

Ⅳ 上海公積金貸款買房手續及公積金貸款流程詳解

用住房公積金貸款買房現在已經成為多數購房者買房方式的首選，那上海公積金貸款買房手續和公積金貸款買房流程如何辦理，一起來看看吧。

【公積金貸款買房條件】

1、具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工；

2、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款余額；

3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30%；

4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；

5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；

6、公積金中心規定的其他條件。

【公積金貸款買房流程】

>>>>>上海公積金貸款買房各類申請表格下載

（以上回答發布於2013-02-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 上海貸款買房是怎樣一個流程

具體流程

（1）選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

(5)上海買房貸款手續流程圖擴展閱讀：

購房貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

所需條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲.

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

借款人應提供的材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2、結婚證/離婚證或法院判決書2份

3、收入證明（銀行指定格式）

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

Ⅵ 職場新人在上海買房，如何申請公積金貸款

說到購房貸款，大家首先想到的是用公積金貸款的方式來還房貸，但是對於具體的申請流程，小編在這里為大傢具體梳理一下，關於住房公積金個人購房貸款申請流程。上海住房公積金個人購房貸款申請流程。①政策咨詢凡繳納住房公積金的職工，可在上海居住... 想了解更多關於申辦上海住房公積金個人購房貸款流程的知識，凡是抓緊時間繳納住房公積金的職工，可**到上海房地產擔保有限公司（以下簡稱 "上海房保"）辦理。

公積金管理中心或受公積金管理中心委託的受託銀行在收到貸款申請和符合要求的各種資料後，應對借款人進行貸前審查，作出是否發放貸款的決定。貸款手續辦理完畢後，公積金管理中心應根據擔保公司的擔保辦理證明或受託銀行出具的質押辦理證明，出具貸款劃款通知書。受託銀行應根據貸款轉讓通知書，按照貸款合同約定的時間、金額、賬戶發放貸款。

提交資料。借款人自己抓緊時間向公積金管理中心的管理部門申請公積金貸款，選擇該中心提供的擔保，發生糾紛時應提交所有革委會的申請，包括擔保申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口簿、結婚證、離婚證、首付款證明材料、購房合同、住房公積金存款證明等。

Ⅶ 在上海買房辦貸款怎麼辦理

你是老師，我還是建議你申請公積金貸款，這個利率低，申請的流程是這樣子的：
1）借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領取材料。
2）准備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核
3）初審合格，住房資金管理中心開具調查通知單，由受託銀行對借款人進行調查，並指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。
4）經受託
銀行調查合格，受託行出具調查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。
5）審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委託貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續。
6）借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款基金賬戶，再由受託行將資金劃入
開發商賬戶。
7）借款人按照規定的方式按時歸還借款。
8）借款人還清貸款本息，借款合同和有關擔保解除，有關憑證返還借款人(抵押人或出質人)
**參/考/信/息***
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Ⅷ 最全面的買房貸款手續流程

買房過程中到底該如何貸款？最全面的買房貸款手續流程！

一、商品房按揭貸款的基本條件：

1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；

2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；

3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；

4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

5、同意先辦理預購商品房*押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款*押且重新辦理*押登記手續；

二、住房貸款須提供資料

1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；

2、購房人與公司簽訂的《商品房買賣合同》；

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；

4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；

5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意*押證明書；

6、開發商的收款帳號1份。

三、住房貸款業務一般規定

1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；

2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率；

3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多後少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調整變化）。

四、住房按揭貸款流程

1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；

2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；

3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；

5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；

6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續；

五、按揭貸款流程圖

咨詢 → 申請貸款（購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和*押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關保險（保險公司）→ 辦理房屋產權*押登記（房地產登記處）→ 發放貸款（收到*押證明）→ 借款人還款 →辦理*押房產注銷登記（貸款全部還清）

住房公積金貸款手續及流程：

一、什麼是住房公積金貸款

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋*押貸款。

二、申請住房公積金個人購房貸款應符合哪些基本條件?

（1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款；

（2）申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為繳存不正常說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險；

（3）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款，結清後可二次房貸，首付利率不變。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；

（4）貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務；

（5）貸款用途必須專款專用：住房公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的 住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標准。購買以盈利為目的房屋時，不能使用公積金貸款。

三、辦理公積金貸款所需材料

（1）申請人和配偶的身份證各3份（正反兩面）、戶口簿原件及復印件2份（含首頁，戶主頁，本人頁），外地戶口還需暫住證原件；

（2）借款人結婚證復印件2份；未婚者提供未婚證明原件1份；

（3）借款人及配偶收入證明原件2份；

（4）購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；

（5）總房價30%或以上預付款收據原件及復印件2份；

（6）《住房公積金卡》。

四、住房公積金貸款提前還款和結清須知

（1）按照住房公積金《委託貸款合同》約定，借款人正常還款滿12個期後；可申請提前部分還款，或全部結清剩餘貸款本息；

（2）提前部分還款時，所還本金額最低不少於上一期貸款本金余額的40%；

（3）提前還款只能還3次，3次之內沒有還清就無法提前結清；

（4）提前結清或正常結清住房公積金貸款後方可辦理房產*押撤除手續。 需要攜帶的資料：

①本人身份證；

②還款存摺（卡）；

③《委託貸款合同》；

④提前還款時銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》、扣款憑證；

⑤《*押合同》；

⑥擔保費發票、房產證或《商品房買賣合同》及《房產信息備案表》； 註：提前部分還款時，攜帶前①-③項資料。

相關提示：辦理提前還款業務應避開借款人當月正常還款日，如有逾期請先在還款帳戶內存入足夠的資金，待貸款管理系統處理掉您的貸款逾期本息再辦理該業務。

五、辦理公積金的流程

（以上回答發布於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅸ 買房貸款流程和步驟是什麼

算出需要向銀行貸款的金額:

買房之前，購房者要算算房子的總價，手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據個人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要購房者選擇合適的房源了，各房源可能首付比例不同。

提交按揭貸款申請:

大多數樓盤的售樓處都有合作銀行在場，購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之後，咨詢相關銀行，向銀行了解關於按揭貸款的相關規定，並准備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請書》，提交銀行，等待審查。

等待銀行審查結果:

購房者在提交好申請書之後，銀行會對購房者的徵信狀況、還款能力等方面進行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發放貸款，購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會找不到資金源，最終不得不放棄買房。

簽訂貸款合同:

銀行審批通過之後，就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。然後，購房者需要等待通知到銀行進行面簽，並等銀行歸總核實材料，銀行核實完以後就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。

等待銀行放款:

有一部分銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。

開立專門還款賬戶開始還款:

在房管局備案成功之後，銀行就會按照合同給購房者指定一個金融機構，並且授權開立專門還款賬戶。這個授權機構每個月會固定從購房者銀行賬戶扣除月供。

貸款所需的資料：

身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，要是聯名的，那就要更多人的身份證。

戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復印；婚姻證明也就是結婚證、離婚證等；工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行；

收入證明，一般銀行會要求月收入為月供的兩倍以上；

查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權屬記錄，就是查您名下有沒有房子，這要自己去房管部門辦理；