我國中長期貸款屬於浮動利率

『壹』 房貸利率是浮動的嗎

房貸是浮動利率。

貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。

一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

（1）一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；

（2）二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；

（3）三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

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浮動利率是在借貸期內可定期調整的利率。常常採用基本利率加成計算。通常將市場上信譽最好企業的借款利率或商業票據利率定為基本利率，並在此基礎上加0.5至2個百分點作為浮動利率。到期按面值還本，平時按規定的付息期的浮動利率付息。

固定利率國家規定，在一定時期內不受社會平均利潤率和資金供求變化所影響的一種利息率。貸款合同中訂明的在整個貸款期間都不予變更的利率。在一年以上的貸款業務中，貸款合同往往要規定一個借貸雙方都同意的利率標准來計算利息，該利率標准就稱為該項貸款的固定利率。例如，國際上中長期的出口信貸均按簽訂合同時的經濟合作與發展組織所規定的統一利率對整個貸款期間支取的款項或貸款余額計算利息。

『貳』 中長期貸款只能實行浮動利率嗎

是的，超過五年就必須採用浮動利率，
就是存款，超過定期超過五年的也要採用浮動利率，銀行怕麻煩都把五年以上定期存款給取消了

『叄』 貸款買房的貸款利率是固定的嗎

固定利率房貸，指在一定期間內，貸款利率保持不變的人民幣個人住房貸款。
浮動利率房貸，指房貸利率採取浮動制，中長期貸款利率根據央行的基準利率變化及時調整的人民幣個人住房貸款。
目前中國的個人房貸主要以浮動利率為主，大多數借款人與銀行簽訂的房貸合同都是浮動利率的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。也就是說，央行每一次降息，借款人的月供就要有相應的減少；反之，則會有相應的增加。
相比浮動利率，固定利率房貸可以幫助購房者防範利率風險，規避今後利率變動時引發的利息支出的不確定性，因此通常情況下固定利率房貸的利率水平要高於浮動利率房貸。但選擇固定利率房貸不一定能省錢，除非在未來一段時期內市場普遍對利率看漲。
是否選擇固定利率房貸，可以通過以下幾個方面來衡量：首先要判斷未來的利率水平是否處於升息通道；二是仔細考慮自身的收入情況；三是申請第二套以上住房貸款的，可以考慮用固定利率貸款來鎖定中長期住房貸款利率，避免利率和通貨膨脹風險。

『肆』 中長期貸款利率

通常情況，中期貸款的期限在1-5年之間，長期貸款的期限在5年以上。所以在利率方面，截至2019年1月29日，央行的貸款基準利率為：1-5年（含5年）利率為4.75%，也就是說中期貸款的基準利率為4.75%；5年以上的貸款基準利率為4.9%，也就是長期貸款的基準利率為4.9%。因此，用戶在進行中長期貸款的時候，這些方面需要大家在進行貸款之前要知道。

當然，上面的利率只是央行給出的基準利率，並非是商業銀行實際的貸款利率。商業銀行的貸款利率會在央行貸款的基準利率上進行浮動。同時，借款人在辦理貸款的時候，銀行也會根據借款人提交的個人資料，進行綜合評估之後，給予資質較好的借款人一定的利率優惠。因此，這也造成了在同一家銀行，不同的借款人可能會導致利率的不同。

貸款技巧：1、央行降准之後貸款。央行降准指的是降低存款准備金率，這種情況，各地商業銀行的放款規模就會加大。因此，在進行貸款的時候，審批可能就沒有之前嚴格。此時更加有利於我們的貸款。

2、提供強有力的財力證明。在貸款的過程中，借款人盡量提供自己強有力的財力證明。這樣不僅有利於銀行的貸款審批，還有可能獲得銀行利率的優惠。所以，在提交貸款資料的時候，這一方面還是需要大家注意的。

3、選擇合適的貸款期限。貸款期限關系著貸款時支付的利息和月供的還款金額。因此，在貸款的過程中，選擇合適的貸款期限是非常重要的。

『伍』 房貸利率是固定的還是浮動的

房貸是浮動利率
一，貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平.
二，固定利率由國家規定，是在一定時期內不受社會平均利潤率和資金供求變化所影響的一種利息率。貸款合同中訂明的在整個貸款期間都不予變更的利率。在一年以上的貸款業務中，貸款合同往往要規定一個借貸雙方都同意的利率標准來計算利息，該利率標准就稱為該項貸款的固定利率。例如，國際上中長期的出口信貸均按簽訂合同時的經濟合作與發展組織所規定的統一利率對整個貸款期間支取的款項或貸款余額計算利息
三，浮動利率是在借貸期內可定期調整的利率。常常採用基本利率加成計算。通常將市場上信譽最好企業的借款利率或商業票據利率定為基本利率，並在此基礎上加0.5至2個百分點作為浮動利率。到期按面值還本，平時按規定的付息期的浮動利率付息。
四，銀行等金融機構規定的以基準利率為中心在一定幅度內上下浮動的利率。高於基準利率而低於最高幅度(含最高幅度)，稱利率上浮，低於基準利率而高於最低幅度(含最低幅度)，稱利率下浮。

『陸』 如何計算貸款浮動利率

貸款浮動利率計算方法
比如基準利率為4.9％，上浮20％，則貸款浮動利率＝4.9％*1.2＝5.88％