上海2018貸款新政策

① 上海首次購房首付比例是多少

上海買房子首付比例首付30%。

現在首付的情況可以分為：

1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；

2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；

4、其他的情況最低首付為30%。

(1)上海2018貸款新政策擴展閱讀

1、自從2018年1月1日開始，二手房銷售貸款也開始出現一些變化，對於二手房銷售不允許有陰陽合同，網簽備案合同以及房屋評估價最低值，通過這項基礎作為計算基數，在確定貸款額度時，所以對於各種規則條款要求開始更加嚴格，審核依據也開始有更多標准。

2、目前建行以及中行還有工行交行等多家銀行都表示，此前央行已經發布相應通知，但是由於沒有收到細則，所建行現在已經開始率先執行這項政策，所以這對於買房者貸款來說，肯定各大銀行都會慢慢推行這種政策，以之前沒有執行這種政策，不過自從1月1日之後，對大家貸款額度可能會發生一些變化。

② 哪個銀行貸款的利息最低最低是多少

首先貸款人要明確，無論申請什麼貸款，普遍情況下，四大銀行的貸款利率都會低很多。如果要按照貸款利率排序的話，最低的一定是公積金貸款，各家銀行都是一樣的。 如果貸款人想要申請的是信用貸款，那麼2021年最低的貸款利率應該是中國銀行，目前貸款利率為2.6%。之後是工商銀行的裝修貸款，等額本息還款，最長可選擇五年分期時間，貸款利率低至3%。
之後就是郵政銀行、建設銀行、農業銀行的裝修貸款，利率也非常低，不過這幾個銀行對於貸款人的資質要求較高，最好是在申貸銀行有房貸。之後貸款利率比較低的，就是興業銀行、民生銀行和招商銀行之類的股份制商業銀行，月息基本都在6-8厘之間。
如果貸款人名下有房子、豪車、名表等大額保值的物品，也可以去銀行申請抵押貸款。大部分情況下，抵押貸款的利率都比其他貸款的利率低上一些。比如農村信用社的房抵貸，月息基本在5厘左右。如果貸款人實在無法提供抵押物的話，申請擔保貸款也是不錯的選擇。
拓展資料
各大銀行利率
在正常情況下，各大銀行都會根據央行公布的最新LPR利率來確定最低貸款基準利率，比如說在2021年的8月份，央行最新五年期LPR利率為4.65%。大部分銀行就在4.65%的基礎上進行浮動，確定了五年期貸款基準利率為4.9%。
當然了，也有一些銀行的利率演算法不同，執行程度也會有所不同。比如說在東北地區的農商銀行，定下的五年期貸款基準利率為5.1%。上海地區在7月份，為了響應政策，各大銀行也將首套房的貸款基準利率提高到了5.1%。
但對於大部分購房者來說，在選擇申貸銀行時，都會選擇知名度比較高的國有銀行或商業銀行。
工商銀行、央行、農業銀行、建設銀行、中國銀行、交通銀行、浦發銀行等30年房貸利率都是採用的4.9%為基礎，再根據購房者的個人綜合資質進行浮動。公積金貸款利率每個銀行都是一樣的，五年以上均為3.21%，不過深圳發展銀行比較特殊，公積金貸款利率五年以上為4.5%。

③ 浦發銀行貸款提前還款有什麼規定

借款人在辦理提前還款時需要注意的事項有，

1.通常情況下借款人需提前一個月向貸款行申請辦理提前還款。

2.還款金額為一萬元的整數倍。

3.關於違約金的規定目前大多數銀行規定借款人在貸款期限滿一年後才可以申請辦理提前還款的。在辦理提前還款之前請咨詢貸款行。

4.借款人在銀行約定的時間，攜帶身份證、產權證(土地證)、貸款合同及提前還款申請表到貸款行辦理提前還款手續。

浦發銀行提前還貸，得一個月左右的時間才能完成手續。

拓展資料

2018年5月9日，「2018中國品牌價值百強榜」發布，浦發銀行位列第30。
2018年7月19日，2018年《財富》世界500強排行榜發布，浦發銀行位列227位。
2019年7月10日，《財富》中國500強排行榜發布，浦發銀行位列第54位。
2019年9月1日，2019中國企業500強發布，浦發銀行位列第56位； 2019中國服務業企業500強榜單在濟南發布，上海浦東發展銀行股份有限公司排名第29位。
2019年9月17日，第七屆銀行綜合評選揭曉，浦發銀行榮獲「最具特色手機銀行」。
2019年10月4日，在艾媒金榜(iiMedia Ranking)發布的《2019Q3中國ETC服務推廣機構品牌排行榜》中位列第五。
2019年11月20日，「2019長三角三省一市百強企業榜」發布，上海浦東發展銀行股份有限公司位列第10，2018年營業收入33438200萬元
2019年12月12日，《匯桔網_2019胡潤品牌榜》發布，上海浦東發展銀行以345億元品牌價值排名第51。
2019年12月18日，人民日報「中國品牌發展指數」100榜單排名第74位。
2020年1月3日，上榜2019年上市公司市值500強，排名第25。
2020年1月，2020年全球最具價值500大品牌榜發布，浦發銀行排名第134位。
2020年2月，2020年度「全球銀行品牌價值500強排行榜」發布，浦發銀行排名第17位。 [64]
2020年3月9日，「2019年中國銀行業100強榜單」發布，浦發銀行排名第8位。
2020年5月10日，「2020中國品牌500強」排行榜發布，浦發銀行排名第53位。
2020年5月13日，浦發銀行名列2020福布斯全球企業2000強榜第65位。
2020年7月，榮獲2019年中國銀行業社會責任百佳評估「最佳綠色金融成效獎」。
2020年7月，《2020年中國最具價值品牌100強》榜單發布，浦發銀行排名第11位。
2020年8月10日，上海浦東發展銀行（SHANGHAI PUDONGDEVELOPMENT BANK）名列2020年《財富》世界500強排行榜第220位。
2021年5月，浦發銀行位列「2021福布斯全球企業2000強」第68位。
2021年10月，被評估認定為國內系統重要性銀行。

④ 公積金每月交600（個人300，單位300），交一年的話，大約能貸款多少錢

各個地方不一樣，最好查看下各地的公積金網站查詢相關政策。以上海為例。
上海公積金貸款是這樣規定，
連續繳納6個月就有貸款資格（有些地方是12個月，但上海只需要6個月）

貸款金額：
1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；
2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例（50%）×12個月×貸款期限；
4、不高於最高貸款額度。（一手房首次）個人30萬，夫妻兩人參貸60萬。

卡里4000，每月交600（個人300，單位300）,12個月就是7200元，總和11200,。40倍就是448000。但是不可能有這么多，根據第4條，最多30萬。

⑤ 哪裡可以查實時房貸利率

可以登錄手機銀行、個人網上銀行，在貸款欄目頁，可以找到房貸。點擊房貸，就可以看到貸款金額、貸款利率、貸款期限、已還金額和待還金額等基本信息。

房貸利率怎麼查:

【1】若是用來償還房貸的銀行卡開通了網銀或者手機銀行功能，可以直接登錄線上銀行，進入到個人的貸款管理中心查詢。

【2】直接撥打貸款銀行官方客服電話，轉人工服務進行查詢。

【3】前往貸款銀行線下營業網點進行查詢，需要攜帶好個人的身份證。

【4】在貸款的時候若是領取了銀行的還款計劃表，可以直接通過該表查詢到房貸利率。

最新房貸的利率政策:

1、商業住房貸款，一年以內(含一年)4.35%，一年至五年(含五年)4.75%，五年以上4.90%。

2、公積金住房貸款，五年以下(含五年)2.75%，五年以上3.25%。

當前首套房貸利率迎來連續18個的上漲。近日，發布的數據顯示，2018年6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當於基準利率1.151倍，迎來連續第18個月的上漲。與此同時，全國有四個城市的首套房貸利率數據突破6%，最高的為廣東東莞達到了6.13%。

多數銀行已經落實差異化的房貸政策，不同樓盤房貸的利率未必一樣。業內人士表示，目前房貸額度依然偏緊，下半年難言寬松。監測數據顯示，首套房貸利率迎來連續18個月上漲。

數據顯示，今年6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當於基準利率1.151倍，環比5月上升0.71%，與去年6月份相比，彼時首套房貸平均利率4.89%，相當於一年中利率上浮了15.34%。值得留意的是，融360監測數據顯示，6月執行基準上浮20%及以上銀行數增多。

超過六成的銀行首套執行基準利率上浮超過了15%，其中116家銀行首套執行基準利率上浮20%，25家銀行首套執行基準利率上浮25%，16家銀行首套執行基準利率上浮30%。全國各地的首套房貸利率排名，其中最低的為上海，而首套房貸利率超6%的城市達到4個，東莞最高達到6.13%。

⑥ 申請「租金貸」需要哪些條件任何人都可以申請「租金貸」嗎

申請租金貸要求借款人提供的資料包括：本人有效身份證、戶口本、租房合同、單位出具的收入證明或者自存流水等。只要是徵信沒有太大問題的都可以申請。

一、租金貸操作模式

上海市金融服務局於2018年9月30日發布相關文件，要求上海市小額貸款公司、融資擔保公司和經租公司立即停止與代理經租企業的個人“租借”業務。同時，浙江省也出台的《關於促進長租公寓市場平穩、健康、有序發展的指導意見》在第三條提到，要嚴格規范“租金貸”。

住建部正式發布通知，對《住房租賃條例》(徵求意見稿)公開徵求意見。第23條規定，房屋租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等手段，要求承租人使用房屋租金貸款，不得以租金優惠等名義誘使承租人使用房屋租金貸款，不得在房屋租賃合同中包含與租金貸款有關的內容。

⑦ 2018各省市個人首套房首付多少（比例）

每年樓市價格變動總能引發市民的關注，其中最受矚目的莫過於每個省市區，個人首套房首付比例的消息。絕大多數省市2018年首套房首付比例政策已經出來了，對於准備買房的小夥伴們可是非常重要的信息，為此為大家整理了全國各大省市首套房首付政策消息。(隨時更新)

2018各省市個人首套房首付比例政策：
1、6月25日，長沙樓市發布了政策，其中關於限購、外地家庭本市購房、父母投靠子女落戶等做了明確的解釋。長沙市商貸首套房最低首付比例為30%，公積金貸款首套房首付比例為20%。
2、山西太原市首套房貸首付比例從2018年開始，調整為30%，之前是20%，同時本市戶籍家庭限購2套，非戶籍家庭限購1套，雖然出台了限購但是由於政策比較寬松，暫時無太大影響。
3、上海市的首套房政策按之前的來執行，首套房是新房，面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%，一般來說首付比例為30%。2018年上海市有部分銀行首套房優惠政策，農業銀行上海分行將從2018年8月起，對商業貸款金額在200萬元以上(含)的首套房貸款給予基準利率95折優惠。
4、2018年廣東廣州市的佛山(含順德、南海)、珠海、中山、江門地區對首次購買普通商品住房的居民家庭首付最低為20%，其他地區仍為25%。
5、深圳市2018年暫時未有調整首套房首付的政策，沿用2016年發布的政策，其中首套房首付款比例最低30%。
6、吉林長春2018年發布了的調整政策，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的，最低首付款比例由30%調整為20%。
7、廣西南寧依然不限購，而且首付比例比較低，按的消息，如果在外地有一套房，當年全額付款無貸款記錄，那麼在南寧買房屬於首套房，首付20%，如果外地房子還完貸款，在南寧買房雖然是屬於首套房，但是首付30%。

⑧ 上海銀行怎麼申請無抵押小額貸款

您好，現在能提供小額貸款的平台很多，額度基本在500-30萬之間，可通過銀行、網貸等方式申請。小額貸款相比正規貸款雖然額度較低，但放款快、借還靈活，很受青睞。只要選擇正規的大平台，資金和信息安全有保障就可以放心使用。

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⑨ 你好，2018年底上海南匯這邊農行二手房購房貸款一般多長時間能放款呢，首付是七成

選擇不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。具體時間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當時的政策有關。具體咨詢銀行工作人員
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。