農村教師公積金是省直公積金貸款

1. 教師公積金屬於省直公積金嗎

法律分析：需要看你單位是省直屬還是市直屬，跟單位有關，不是職業的問題。職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。

第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。

第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

2. 教師公積金貸款買房屬於國管公積金嗎

不屬於。中央國家機關及在京單位等國管單位的在職員工繳存的長期住房儲蓄金才歸納為國管公積金。 《 住房公積金 管理條例》第十三條住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。單位應當向住房公積金管理中心 辦理住房公積金 繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工 個人住房公積金 的繳存、提取等情況。

3. 農村教師有住房公積金嗎

有。只要是正式在編的中小學教師，工資中都會有扣除部分錢轉繳至本人的公積金賬號。這部分錢在本人買房子時可以用來做貸款抵押，公積金貸款比商貸利率低好多。

4. 教師住房公積金貸款須知 教師住房公積金貸款

教師住房公積金貸款須知

教師住房公積金貸款須知：

住房公積金貸款等額本金與等額本息的區別

住房公積金貸款的利息計算方法有等額本息還款法和等額本金法，等額本息是將借款人在貸款期限內應還貸款本息均分到每個月還款，月還款由本金和利息組成，第一個月還款數中，利息占據最多，本金所佔最少，以後月還利息逐漸減少，月還本金逐漸增加，總的來說，就是每個月還款額均等。等額本金還款法是將借款人在借款期限內應還款本金均分到每個月，利息採取按月結算的方式，根據每月剩餘本金數和天數計算利息，即每個月還款額不同，前期還款額大，後期還款額小，相比較而言，等額本息還款法還款壓力均衡，適用於現期收入少，預期收入將穩定增加的借款人，如年輕人。等額本金還款法初期還款壓力較重，隨著還款次數的增加，還款壓力日趨減弱，適用於已經有一定的積蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年人。如果借款人提前還清貸款，建議用等額本金。對於工作時間不長的年輕人，收入也剛剛起步，用等額本息法倒是能減輕他們的經濟負擔。

商業銀行住房按揭等額本金與等額本息的區別

目前，商業銀行住房按揭還款主要分為“等額本金”、“等額本息”兩種方式。“等額本金”就是借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每月歸還，同時付清上一交易日至本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種還款方式每月的償還額逐月減少。而“等額本息”則是貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種還款方式，即在整個還款期內，每月的還款額固定不變。

據測算，在還貸前期，“本金法”歸還本息的金額要比“本息法”多。因此，當貸款利率下降時，“本金法”在較高利率的情況下已經支付了較多的本息，能夠享受到低利率的本金要比“本息法”少；反之，當貸款利率上升時，“本金法”“吃”到高利率的剩餘本金則少，利息總支出相應減少。換句話說，當利率走高時，兩種方式還款的總額差會拉大；利率走低時兩者額差則縮小。

舉個例子：某購房者貸款50萬元，貸款期限10年，當期貸款利率為5.04%。如果貸款期內利率未發生調整，選擇等額本金法和等額本息法到期支付的利息總和分別為12.7萬元和13.75萬元，兩者相差1.05萬元。假設5年後貸款利率下降為4.2%，在利率調整時，選擇等額本金法和等額本息法剩餘的本金分別是28.13萬元和32.3萬元，最後到期支付的利息總和分別為12.17萬元和13.11萬元，兩者相差0.94萬元。

反之，如果5年後貸款利率上升為5.58%，則“本金法”和“本息法”到期支付的利息總和分別是13.05萬元和14.18萬元，兩者相差1.13萬元。

等額本息還貸方式和等額本金還貸方式的主要區別：

1、每月還款額不同。等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。貸款金額、年限相同情況下，等額本息還貸方式的月還款額約等於等額本金還貸方式貸款期限接近一半時的月還款額。

2、貸款利息不同。雖然等額本息還貸方式和等額本金還貸方式執行相同的貸款利率，都是每月按剩餘貸款本金計息，每月還款的金額除還當月利息外剩餘部分還貸款本金，但由於一種是等額還款，另一種是遞減還款，所以兩者的計息不同。除貸款首月利息相同外，其餘月份利息都不同，貸款總利息也不同。

3、適用的對象不同。一般而言，等額本息還款方式適用於絕大多數可還款金額比較穩的借款人，等額本金還貸方式適用於預期未來（貸款期限內）可還款金額會降低或希望採用遞減還款的借款人。借款人可根據自己的經濟狀況和還款意願自主選擇還貸方式。

5. 教師的住房公積金是什麼

教師的公積金與大眾是一樣的，沒有特殊，都為同一種公積金。

住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。

1、公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。

2、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%

3、公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。

4、公積金貸款年限貸款人年齡不得超過70歲。

5、公積金貸款根據貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。（因為繳存額和繳存比例直接體現工資的多少和還款能力）

6、公積金貸款需要公積金指定的評估公司評估房子（看房子的格局、面積、樓層、小區環境、房屋年代及裝修等）最後按評估價的6-8成貸款。

7、公積金貸款後可以由單位公積金經辦人統一辦理提取手續。個人無法提取。一手房提取需要購房合同、（首付發票、借款合同）、二手房提取需要（產權證、契稅票）、買賣合同、借款合同。以上證件以各地政策為准。

8、公積金每年可以提取一次，少數地區半年提取一次。提取住房公積金必須要買房或房屋裝修才可以提取。（房屋大修必須要建委的批復。裝修細目的正式發票。提取款額不能超過裝修款額）

9、公積金貸款已經實施屬地劃分。（意思就是在哪買的房子就在房屋所屬地區的住房公積金管理中心申請貸款）

10、住房公積金貸款是從公積金貸款，並不是銀行，銀行只是受公積金委託放款和還款。如有疑問請。

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住房公積金申請方法

申請條件

1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。

2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。

5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。

6、貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份。

7、同意用所購住房做抵押。

所需材料

1、借款人及配偶（如有）的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要復印背面頁，戶口簿應復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）。

2、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）；已婚的提供結婚證。

3、借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。

4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。

5、借款人先行交付給售房單位的不低於協議規定的首付款收據。

辦理步驟

1、借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；

2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；

3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；

4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；

5、貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

6. 蘭考農村小學教師住房公積金貸款

符合條件就可以貸款。
公積金貸款條件：

1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;

2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;

3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;

4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;

5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。

公積金貸款辦理流程：

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

7. 教師得住房公積金屬於省公積金還是市公積金

看看教師所在的單位所在地是省還是市級單位確定該教師的公積金是省還是市公積金。

8. 省直公積金是什麼意思 省直公積金到底是什麼意思

1、省直公積金是指省直各單位、中央單位、部屬、省屬大專院校及其所屬單位住房公積金和其他住房資金。

2、省公積金可以全省內用，還款時可以先還商業貸款的部分，再還公積金貸款的部分。省公積金和市公積金在貸款額度有一定差別，一般來說，市公積金可佔70%，省公積金則佔50%。

9. 農村國家教師住房公積金有什麼用怎麼用

作用:

這是教師隊伍一種隱形福利，由員工和單位各出資相同的金額存放在公積金賬戶給員工用於買房租房等生活項目上。

雖然對於農村教師來說不能派上百分百的用場，但是退休之後這筆錢是可以物歸原主的，而且還會有少量的利息，相當於一個定期存款。不過這個福利夜僅限於在職員工享受。

公積金提取流程:

一、領申請表。先到當地住房公積金管理中心領取申請表，一式三份。領表的時候最好看一下提取的細則規定，因為各地政策不同，並且一時一變。

二、單位蓋章。填好住房公積金申請表（只填基本信息，金額不要填寫），到自己所在單位簽字蓋章。

三、准備好提取資料。目前我們當地提取公積金有兩種：購房和租房。

1、全款購房的准備好購房合同、繳款憑據、身份證、銀行卡等資料，可以一次性取出所有住房公積金。

2、按揭購房要到當地銀行打出最近三個月還款流水憑證，外地購房的可以到當地人民銀行查徵信記錄，然後准備商品房買賣合同，銀行抵押合同，個人身份證，銀行卡等。

3、租房的提取公積金需要租房合同，然後是身份證，銀行卡復印件（是自己沒有住房的才可以）。

4、夫妻雙方都要提取的還要准備結婚證。

四、審查。到住房公積金前台先審查資料，再查一下自己的公積金金額和能提取的金額。我們當地規定按揭還款的只能提取本年度的還款總額，租房的只能提取當年租金。

五、辦理提取流程，審查合格後，到公積金辦公室簽字蓋章，再把資料交到公積金後勤辦公室上賬（按他們的要求就行了）。

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住房公積金個人購房貸款的還款方式有：

每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。

每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。

每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。

10. 省直公積金和市公積金區別

回答區別如下：
省直公積金和市直公積金的區別有針對對象不同、運用范圍不同、組合貸款還款方式不同、使用條件限制不同。
省公積金一般是鐵路單位，國家機關單位買的，一般的企業都是買市公積金。
省公積金直接交納單位為省公積金管理核心，市公積金的管理單位為市公積金管理核心。