農村鎮上房子評估貸款

Ⅰ 農村房子抵押貸款怎麼貸

辦理農村住房抵押貸款，農村房屋需經房屋坐落土地所有權單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產處置權，以共有財產作為抵押物的，要取得共有人的同意。貸款推薦摩爾龍，該貸款平台涵蓋企業稅票貸款,抵押房貸款,不押車貸款等項目，放款速度快，信譽好，值得信賴！

房屋抵押貸款辦理手續：
首先，所抵押的房屋必須經房屋權屬登記取得由房地產登記機關領發的房屋權屬證書。《暫行辦法》規定辦理房屋權屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權屬申請書、有效身份證、集體士地使用權證、房屋工程質量情況表、經備案的房屋建築面積測繪報告等文件。其次，辦理房屋抵押登記，申請人應向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權人的身份證，借款和抵押合同，集體士地使用證和房屋所有權證等。權屬有爭議的或未取得集體土地使用權證和房屋所有權證的，不得設定抵押。貸款押物是由專業的評估機構來評估的，貸款額度一般為抵押物價值的60％。

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Ⅱ 農村自建房有確權證能申請評估公司進行評估後去銀行貸款嗎

目前不可行。銀行房產抵押需要房產為70產權住宅，且具備不動產證或房產證加土地使用證。農村確權後的自建房理論上可以貸款，但是對銀行而言風險大，一是來自貸款人還款能力不穩定，二是房產價值太低。

Ⅲ 農村房子可以抵押貸款嗎 農村房子抵押貸款需滿足一定條件

如今，大多數農民工選擇了返鄉創業，而創業的首要問題就是資金。眾所周知，在農村幾乎家家都有自建房屋,但是手頭資金缺乏。那麼， 農村房子可以抵押貸款嗎 ?這是好多人都想要知道答案的問題。根據《土地管理法》第62條第4款的規定，農村村民可以出賣住房，即實現私有房屋的所有權在不同所有者之間的轉讓。既然農村房屋可以依法買賣，那麼，用於抵押貸款應該是可以的。但需滿足一定的條件。如果你對 農村房子可以抵押貸款嗎 還有疑問的話，不妨隨我一起來了解下吧!

農村房子可以抵押貸款嗎

一般情況下是不行，根據和及相關解釋,農村房屋及集體土地不宜作貸款的抵押物,其理由是: 農村土地屬集體所有，沒徵用前是不能上市，而抵押物必須自由轉讓，因此，按法律是不能抵押。

但有地方村委把部分集體轉為國有，村民在國有土地上建房，《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》齊全，是可辦抵押貸款。

農村房子抵押貸款所需資料：

1、土地使用證;

2、村委會證明;

3、工程預算書，所購材料發票收據;

4、用於抵押的房產證、產權證以及土地使用證;

5、借款人夫妻雙方身份證、結婚證;

6、抵押物評估報告;

7、借款人雙方收入證明;

8、借款人存摺復印件;

9、抵押權證得共有權人身份證、結婚證復印件等。

農村房子抵押貸款的流程

1、遞交資料、提出申請;

2、等待銀行調查、審批;

3、與貸款銀行簽訂貸款合同等法律文件;

4、辦理抵押登記及購買保險;

5、銀行發放貸款;

6、貸款人按合同約定按期還款;

7、結清貸款，注銷抵押登記。

農村房子貸款期限以及額度

1.農村房子貸款額度不高於公積金貸款額度;貸款方式為抵押,貸款不超總費用的60%,同時，不高於房屋評估價的60%;農村房子貸款擔保方式為保證的,不可超房屋總建造費用的50%。

2.貸款期限不超20年，且不超,借款人的法定退休年齡。

這些房子不能辦理房產抵押貸款：

1、公益用途房屋

據有關規定：學校、幼兒園、醫院等為公益設施，不屬事業單位、社會團體和個人，因此不得抵押。

2、小產權房

小產權房，僅有使用權，但沒房產證。銀行不受理抵押貸款。

3、未結清貸款的房子

在首次抵押貸款時，銀行已有房產的他項權利。在法律上不允許兩家銀行獲同一房屋的他項權。因此答案是否定的。

4、房齡太久、面積過小的二手房

銀行對二手房抵押貸款的條件苛刻，大多限在房齡和面積上。房齡在20年以上，50平以下的二手房，多數銀行不予放貸。

5、未滿5年的經濟適用房

未滿5年不允交易，銀行無法取得他項權證，不能辦抵押貸款。

6、部分公房

無法提供購房合同、購房協議或央產房上市證明，也無法抵押貸款。

7、文物保護建築

列入文物保護的建築物、有紀念意義的建築物不得抵押。

8、違章建築

違章建築物、臨時建築物不得抵押。

9、權屬有爭議的房子

權屬有爭議或被查封、扣押、監管以及 其他 限制的房子，不得抵押。

10、拆遷范圍內的房子

已被列入拆遷范圍的房產不得抵押。

編輯總結：以上就是農村房子可以抵押貸款嗎 農村房子抵押貸款需滿足一定條件的相關知識介紹，總而言之，農村房子抵押貸款一般的城市樓房抵押貸款不一樣，農村房子抵押貸款的時候准備的材料較多。除此之外，還有一種房產在房屋抵押貸款上受到一定限制。即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

Ⅳ 農村房屋可以抵押貸款嗎能貨款多少錢

可以。農村自建房要辦理抵押貸款必須要有房產證，而且要有單獨的土地證，也就是說房產證和土地證是獨立的才可以，如果是集體土地是不能辦理抵押貸款的。因為集體土地只能在本村村民之間流轉，不能轉賣他人，不具有市場價值。所以必須房產證和土地證獨立的自建房才能辦理抵押貸款。

當然也不乏有的農村自建房是手續齊全的，也就是說有房產證和獨立的土地證，像這樣的房產是可以去銀行辦理抵押貸款的。辦理的時候需要提供房產的房產證和土地證，同時需要貸款人的身份證，徵信報告等，辦理的時候銀行也會對房產的情況進行評估和檢測，只有徵信資質好的人才能夠辦理成功。所以如果想要辦理農村自建房的抵押貸款，就先要弄清楚房產是否有房產證和獨立的土地證，自己弄不清楚的，可以攜帶相關的證件資料去當地銀行找工作人員進行咨詢就可以。

Ⅳ 農村建房錢不夠可以申請貸款嗎如果可以，能貸多少

農村建房錢不夠可以申請貸款嗎？如果可以，能貸多少？你可以申請貸款。農村住房貸款是為縣內個體工商戶和具有完全民事行為能力的自然人提供的住房建設貸款。貸款必須滿足某些條件：借款人年齡在18歲至60歲之間，借款人應是具有完全民事行為能力的國內居民，其住所或生產經營場所應在美聯社的服務區內。

需要准備以下材料：

農村信用社貸款所需的其他材料。擔保人基本情況及相關證明材料，以及擔保物產權等有效證明材料。貸款人及其家庭成員的身份證、戶籍證明或借款人的結婚（離婚）證明。住房貸款用途證明。

隨著中國現代化建設的發展，近年來農村呈現出欣欣向榮的景象，農村景觀也發生了很大變化。許多人拆除舊房子並建造新房子，但建造新房子也需要大量資金。

Ⅵ 農村蓋房子可以申請貸款嗎

農村自建房能不能貸款分兩種形式：
一、農村自建房中也是可以採用貸款形式的，對於這個有一定的要求，首先農村建房貸款是用於縣范圍內的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用於建造房屋而發放的貸款。並且還要滿足一定的條件，年齡在18-65周歲之間，借款人住所或生產經營場所應在聯社的服務轄區之內，具有完全民事行為能力的境內居民。同時還要滿足以下條件：
1、借款人申請貸款建造的房屋，需經地方村鎮建設部門批准，符合地方發展規劃。
2、借款人需提供村鎮建設部門批准文件或證明材料。
3、借款人要有不低於規定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。
4、借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產作抵(質)押。
5、借款人應在貸款信用社(部)開立個人結算賬戶，並自願接受信貸監督和結算監督。
二、農村的自建房是不可以抵押貸款的。
房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件才能申請貸款。
房屋抵押貸款申請條件：
1、房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內

2、有穩定的職業和收入
3、有按期償還貸款本息的能力

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押、或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保
5、有購買住房的合同或協議
6、年齡滿足18-65周歲
准備資料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證
4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）
5、房產的產權證
6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
流程：提出申請-資料審核-銀行審批-抵押登記（公正）-銀行放款。
若是招商銀行，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

Ⅶ 農村的房子能抵押貸款嗎

農村的房子能抵押貸款嗎？

可以，農村的自建房也是可以辦理銀行抵押貸款的，但是如果是宅基地則不可以。農村宅基地指的是農村自建房所佔用的土地，土地屬於集體擁有，這類土地用戶只有使用權沒有所有權，所以無法辦理抵押貸款。

自建房抵押貸款條件是什麼？

【1】擁有土地使用權和房屋所有權證：大部分農村自建房都是只有集體土地使用權證沒有房屋所有權證，而辦理抵押貸款的話需要通過村委會同意確認自建房為個人私有財產，開具相關證明之後就可以找到房管局辦理房屋所有權證，只有同時具備這兩個證才可以辦理抵押貸款。

【2】房子抵押評估報告：農村的房子辦理抵押貸款時，依舊需要通過專業的房屋評估價值人士進行專業的評估，因為提交辦理抵押貸款的材料時這也是必不可少的證件，有的銀行會有自己的合作評估機構。

【3】符合銀行抵押貸款的其他條件：能提供有效身份證、具有穩定的工作、具備還款能力、個人徵信良好、個人負債率不高等條件，如果是已婚人士還需要提供結婚證。

Ⅷ 農村的房子怎麼抵押貸款

可以，不需要擔保人，可條件是農村房子要有房產證，並通過評估。能憑身份證等證件去申請所有權證登記，等政府部門審查驗收，之後拿證前往房管部門提交抵押登記申請書，抵押借款合同，貸款額度通常都是評估價值60%左右。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：(一)建築物和其他土地附著物;(二)建設用地使用權;(三)海域使用權;(四)生產設備、原材料、半成品、產品;(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。