買房貸款利率有折扣

1. 貸款的時候利率打折是什麼意思

貸款的時候利率打折就是降低相應利率。比如當前利率為5.75%，若銀行利率打7折，那麼實際執行利率為5.75%*70%=4.025%.

利率表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。其計算公式是：利息率= 利息量/本金x時間×100%。

2. 銀行買房貸款利率是多少

貸款利率計算方式:

每家銀行不同的貸款品種和貸款期限，執行利率都有所不同。其中最低利率為公積金貸款利率。

銀行貸款執行利率計算方式：

執行利率=基準利率×（1+利率浮動值），其中利率如果下浮，就為負數。

前幾年各家銀行的住房按揭貸款商貸利率有可能是有一定的利率折扣，比如85折，就為下浮15%，利率浮動值就為-15%，住房長期貸款執行利率就為4.165%。

當前，商貸普遍上浮20%的今天，利率浮動值就為+20%，住房長期貸款執行利率就為5.88%。

而各種消費類，經營類貸款，如果還款方式不同，利率執行情況也不同。

還款方式不同，利率也可能不同

等額本金或等額本息還款方式，各家銀行給出的執行利率可能不算太高，有的可能基準利率上浮很小。很多人覺著這種方式利率低，主要原因是借款人每月需還本還息，銀行可以更好的把控風險，對於借款人來說資金利用率並不高，但銀行還可以將每期收回的本金再次利用賺取利息。

分期付息一次性還本或者到期一次性還本付息的還款方式，由於到期才歸還本金，對於銀行來說，本金風險大，利率也相應會高一些。但是對於借款人來說，雖然利率會高，其實這種方式資金利用率是最高的，只需要按時還息，到期利隨本清就好。

3. 房貸利率折扣是怎麼回事

這是信貸政策，比如說，你買房貸款，現在5年以上基本利率是4.9%，由於你是首套房，那麼恭喜你，可以享受一定的利率折扣，一般是8.5-9折，每家銀行政策不一樣，可以多詢問幾家銀行。由於享受利率折扣，這樣每月還款額會有一定的減少。

4. 買房貸款利率打折

按揭買房 貸款利率 折扣不同銀行都有一定的浮動許可權，銀行會根據自身的存貸款情況做適當的調整的，銀行內部利率調整有一定的階段性。不好一一說明的。 房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。 中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的 買房貸款 利率打折不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

5. 房貸利率折扣怎麼算的

房貸利率優惠政策

最新首套房房貸利率央行於2008年9月宣布下調貸款基準利率，其他期限檔次貸款基準利率作相應調整。調整後，5年及以上房貸基準利率為7、74％，優惠後相當於6.58％。

1、銀行首套房貸利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別。

2、想要按照購買「首套房」享受各種稅費，減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請，各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

3、多地銀行開始調整首套房貸優惠，部分城市出現了首套房貸利率收緊及批貸周期延長的情況，銀行房貸利率政策確實出現「分化」現象，部分銀行將首套房貸利率8、5折優惠上調至9折。一般貸款收緊主要是先針對二手房市場，按照以往慣例，四季度銀行會根據今年的任務指標完成情況來調整當季貸款額度，尤其在當前沒有降準的情況下，銀行可能會優先保證大企業、開發企業的貸款需求，而收緊首套房優惠。

房貸利率計算怎麼做

1、房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式：利息＝本金×利率×存款期限（時間）。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

2、等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金。利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看。對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

3、等額本金計算公式。每月還款額＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／還款月。每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

6. 建行貸款購房有哪些優惠做好這些事情，能省下一大筆錢

很多購房者在選擇房貸銀行的時候，都會優先考慮建設銀行。畢竟建行作為國有四大銀行之一，貸款資質、貸款額度一個不缺，非常受到用戶的信賴。有借款人咨詢，建行貸款購房有哪些優惠？做好這些事情，就能省下一大筆錢！

建行貸款購房有哪些優惠？
原則上來說，借款人去建行申請房貸，能夠申請到的優惠就是房貸利率稍微降低一些，打個折，最高可申請到85折的優惠。但借款人是否能夠成功申請到房貸利率折扣，還需要根據借款人的個人資質而定。
如果借款人是銀行VIP客戶、持有白金信用卡、職業為公務員或企業高管等，都屬於比較優異的個人資質，銀行在審批房貸時，自然願意給借款人的房貸利率打上一個折扣。如果借款人的收入一般、徵信一般的話，就很難申請到房貸利率折扣了。
想要提升個人綜合資質，借款人可以採用這些辦法。
1、跟建行建立交易往來
很多人跟銀行的交易往來，不是申貸就是存款。其實也可以選擇在銀行辦理一些理財、保險之類的產品，跟銀行盡量有一定固定的交易往來，這樣能增加自己的資產值，也能增加銀行對自己的信譽度。
2、成為銀行VIP客戶
如果借款人經濟實力允許的話，可以直接在銀行存入一筆大額儲蓄，成為銀行的VIP客戶。比如在銀行存入100萬，存上半年之後，借款人的日均儲蓄金額就能達到10萬元以上。借款人就屬於銀行的優質客戶。
以上就是對於「建行貸款購房有哪些優惠」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！

7. 現在商貸貸款利率

現在商貸貸款利率
目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
購房商業貸款利率如何計算?
1、等額本息還款法：等額本息還款法是每月以相等的還本付息數額償還貸款本息。其計算公式如下：月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數)/(1+月利率)總還款期數-1。
2、等額本金還款法：等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。其計算公式如下：每月(季)還本付息額=貸款本金/還本付息次數+(貸款本金-已償還本金累計數)×月(季)利率。

商貸轉公積金有必要嗎?
不少購房者都有自己的公積金賬戶，但買房時或因賬戶余額較少或樓盤限制等因素而選擇了商業貸款，所以後期為了減少房貸利息想轉為公積金貸款，但其實商轉公不一定劃算，而且並非可以適合所有人。
1、看看你的還款剩餘年限。
如果你購房的商業貸款處於還款前期(如前兩三年)，轉為公積金貸款還是比較劃算的，但如果已經是還款期限的後期，就沒有商轉公的必要了。
2、是否考慮提前還款。
如果你打算在最近幾年內提前還清購房所有貸款，也不用再去考慮辦理商轉公。事實上，商轉公一般都要根據與原申貸銀行的合同來走，徵得原銀行同意後可能還需要支付一定金額的罰金，再加上商轉公過程中可能會產生的費用，最終也不一定劃算。
3、是否准備公積金二次貸款。
一般來說現在很少人買房可以做到一步到位，不少人未來都有改善住房的需求，但如果是二次貸款，公積金貸款額度上限的減少可能會增加你未來的置業壓力，甚至影響未來的購房打算。所以對於能夠承受商貸月供且很有可能二次置業的購房者，也不推薦辦理商轉公貸款。
4、部分區域二套房公積金貸款利率上浮。
如果你名下有兩套房子，並且商業貸款的利率是有折扣的，同樣不建議你辦理商轉公。因為部分區域的城市二套房的公積金貸款利率要上浮10%。如果你二套房的商貸享受了一定額度的優惠，利率有可能比公積金利率更低

8. 首套房貸利率一夜「打折」，現在買房能省多少錢

首套房的房貸利率也是再次開始打折，部分地區的首套住宅房的房貸利率最低能夠達到4.4%，即便是第2套住宅房的貸款利率最低也是能夠達到5.2%。這個消息對於那些買房的人來說算是一個很好的消息了，因為在貸款利率打折之後買房確實能夠省下更多的錢，我們可以舉例來進行說明，如果我們買房貸款的金額是100萬，貸款的時間是30年，而貸款的方式是得本息的話，那麼和之前4.9%的利率進行對比，最多能夠省下將近15萬的利息。

當然了，雖然現在首套房的房貸利率有所下跌，但是如果你對房子並沒有太大的需求，那也沒有必要盲目的上車買房。但如果你是剛需一族，那現在絕對是一個好機會了。