農行債務置換貸款

⑴ 中國農行存貸款業務有哪些

農業銀行的存貸業務：
一、存款業務是由活期存款、定期存款、儲蓄存款構成。
1．活期存款。也稱往來存款，存款人把款存入銀行，形成往來賬產後，可以自由存支，沒有時間上的限制。
2．定期存款。定期存款是存款人一次存入、有一定期限的存款。期限—般分為一個月、三個月、六個月和一年的短期存款，也有三至七年、八年甚至更長的。存款期限越長，往往利率越高。

3．儲蓄存款。儲蓄存款主要是為居民個人積蓄貨幣收入和取得利息收入而丌立的存款賬戶。
二、貸款業務
1、委託貸款。委託貸款是指由政府部門、企事業單位及個人等委託人提供資金，由貸款人(即受託人)根據委託人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發放、監督使用並協助收回的貸款。貸款人(受託人)只收取手續費，不承擔貸款風險。
2、信用貸款。是指以借款人的信譽發放的貸款。其特徵就是債務人無需提供抵押品或第三方擔保僅憑自己的信譽就能取得貸款，並以借款人信用程度作為還款保證的。
3、擔保貸款。指保證貸款、抵押貸款、質押貸款。
4、票據貼現。是指借款人將未到期商業票據(銀行承兌匯票或商業承兌匯票)轉讓給銀行，取得扣除貼現利息後的資金。

⑵ 農行置換式個人住房貸款辦理流程

客戶提出置換式個人住房貸款的申請
銀行進行調查、審查和審批
簽署借款合同
發放貸款
借款人按約定還款方式償還貸款本息
辦理結清貸款手續

⑶ 農行置換式個人住房貸款申請條件

1、借款人具備償還貸款本息的能力。
2、抵押物為借款人購買的商品住房(酒店式公寓除外)，未設定抵押或受到其他權利限制，可以直接進入房地產三級市場交易。
3、借款人申請貸款時，抵押物房屋所有權證書簽發時間不超過3年。
4、借款人能夠提供其與債權人之間債務(不低於貸款申請金額)的書面證明。

⑷ 農業貸款轉成買房貸款,後果是怎麼樣

農業貸款轉成了買房貸款，那麼是私自改變貸款的用途。如果銀行發現的情況下，會讓你一次性把貸款還上，而且需要支付違約金，所以農業貸款只能用在農業方面，你想買房的話，需要另外申請買房貸款。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

⑸ 你好 麻煩問一下 置換貸款是什麼意思

置換貸款主要是指置換式個人住房貸款，目前主要是用在商品住房貸款方面，是銀行向購買商品住房時全額付款的借款人發放的，用於置換其前期購房非貸款類債務，並以該住房設定抵押的貸款。

在銀行的授信產品種類中，並沒有「置換貸款」這個名詞，置換貸款是從貸款用途的角度對貸款進行描述。

置換貸款的兩種理解，「一種是企業自有資金還貸後,再用他行貸款予以補缺，一種是用一個銀行的貸款歸還另一個銀行的貸款」，兩種理解代表了兩種不同用途的置換貸款，如果我們追本溯源，兩種置換貸款的本質是一樣的，都是用一家銀行的貸款替換掉另一家銀行的貸款，但是，如果我們仔細想想，二者在操作及貸款用途方面又存在一些明顯的差別。

(5)農行債務置換貸款擴展閱讀

1、申請置換式個人住房貸款需具備以下條件：

（一）借款人具備償還貸款本息能力，本次貸款的每期還款額與收入之比在50%以下（含50%），每期所有債務支出與收入之比在55%以下（含55%）；

（二）抵押物為借款人購買的商品住房，對應的土地性質為國有出讓，已取得房屋所有權證書不超過農總行規定的年限，可以進入房地產三級市場交易，並且未設定其他抵押權；不受理酒店式公寓作為抵押物；

（三）抵押物對應的土地使用權已使用年限不超過15年。

2、貸款金額最高為抵押物價值的70%。

3、置換式個人住房貸款的貸款期限、貸款利率和還款方式執行個人住房貸款相關政策。

⑹ 農業銀行貸款產品有哪些農行貸款業務匯總

農業銀行是中國的四大銀行之一，旗下擁有眾多的貸款產品。除了特色的三農服務，在個人和企業服務上也多個特色業務板塊，下面把這些貸款產品匯總到一起，大家可以先了解下，從中選擇最為合適自己的產品。
農業銀行貸款產品有哪些？
一、農行個人貸款產品
個貸產品—安居好時貸系列
農業銀行貸款產品中的安居好時貸系列產品包括：個人一手住房貸款 、個人二手住房貸款 、個人住房與公積金組合貸款、個人住房循環貸款 、置換式個人住房貸款 、個人住房直客式貸款 、個人住房非交易轉按貸款 、個人住房接力貸款 、個人住房貸款「還款假日計劃」。
個貸產品—消費好時貸系列
農業銀行貸款產品中的安居好時貸系列產品包括：隨薪貸、個人汽車貸款、 國家助學貸款、消費保捷貸(即 個人消費保證保險貸款)、留學貸款、 商業助學貸款和家裝貸 。
個貸產品—創業好時貸系列
農業銀行貸款產品中的創業好時貸系列產品包括：個人助業貸款、個人一手商業用房貸款、個人二手商業用房貸款和旺鋪貸。
個貸產品—特色貸款系列
農業銀行貸款產品中的特色貸款系列產品包括：房抵貸(即房產抵押貸款)、個人綜合授信貸款、卡捷貸、存貸通、二手房交易資金託管、個人自助循環貸款、個人理財產品質押貸款、氣球貸(貸款利息和部分本金分期償還，剩餘本金到期一次償還) 和個人質押貸款 。
二、農行企業貸款產品
融資融信：固定資產貸款、流動資金貸款、循環額度授信、出口退稅賬戶託管貸款、房地產貸款、國內貿易融資、擔保承諾、委託聯合貸款。
小微企業服務：簡式貸(小企業簡式快速信貸業務)、智動貸(小企業自助可循環貸款)、賬貸通(小企業應收賬款質押融資業務)、廠房貸(小微企業工業用房按揭貸款)，還有一些地方特色的企業貸款融資服務，如小企業多戶聯保(河南分行)、 知識產權質押貸款(廣東分行)、金科通(江蘇分行)、信用保險項下應收賬款融資(北京分行)。
三、農行三農貸款產品
三農個人產品：金穗惠農卡、惠農信用卡、農戶小額貸款、地震災區農民住房貸款、農村個人生產經營貸款。
三農對公產品：惠農特色產品金融服務，包括農業產業化集群客戶融信保業務、季節性收購貸款、 縣域商品流通市場建設貸款、化肥淡季商業儲備貸款、農村城鎮化貸款、農村基礎設施建設貸款、農民專業合作社流動資金貸款(福建分行)、森林資源資產抵押貸款(福建分行)，一般金融服務包括循環額度授信、流動資金貸款。
以上就是給大家介紹的「農行貸款業務匯總」相信大家對農業銀行的貸款產品都有一定了解了吧！如需了解更多詳情請到本地農行網點咨詢。

⑺ 銀行貸款可以置換委託貸款嗎

可以。銀行貸款置換委託貸款，這種叫做債務置換，現在叫做流動資金周轉，貸款的時候不要說是債務置換就可以了。

⑻ 核銷貸款和置換貸款是什麼意思

置換貸款主要是指置換式個人住房貸款，目前主要是用在商品住房貸款方面，是銀行向購買商品住房時全額付款的借款人發放的，用於置換其前期購房非貸款類債務，並以該住房設定抵押的貸款。

貸款核銷是「呆賬貸款核銷」 的簡稱，銀行按規定將呆賬貸款或貸款損失予以核銷的一種制度。

根據財政部《關於國家專業銀行建立貸款呆賬准備金的暫行規定》有關規定：呆賬貸款額每筆5萬元以下的，由地方級銀行會同同級中央財政機構進行審批，呆賬貸款額每筆5萬元以上，10萬元以下的，由省級銀行會同同級中央財政機構進行審批;

呆賬貸款額每筆10萬元以上的，由各專業銀行總行根據下級行和省級中央財政機構的意見審批，報財政部備案。在具體執行中，審批金額有所調整。

(8)農行債務置換貸款擴展閱讀

不是任何一筆不良貸款都可以核銷，必須符合一定條件，中央政府對貸款核銷有著嚴格的法律程序。必須是經過多種努力認定沒有任何收回或者減少的可能性，已經成為呆賬的不良貸款。

核銷呆賬是用利潤來核銷的，因此會減少銀行當年的收益，但是一般銀監局對銀行又有不良貸款率的指標要求，因此各家銀行必須綜合考慮利潤和不良指標，來決定是否進行核銷 。

政策下，不良記錄是不允許消除的，消除的唯一途徑是經由人民銀行徵信中心申訴，如核查屬實即可消除。

參考資料來源：網路-貸款核銷

參考資料來源：網路-置換貸款