農行三套房貸款

A. 前幾個月貸款了告訴不讓用於買房但是後來真的有合適的房源我想買怎麼辦

一.消費貸款能不能用於買房
1.建議不要用消費貸款來買房，因為一旦被銀行發現，銀行會在借款人的個人徵信報告里做記錄，這樣會導致以後借款人想要再貸款變得困難。
二.消費貸款能不能用來買房
1.但是隨著不良貸款的逐漸攀升，消費貸款也逐漸的變得規整了起來，銀行也對消費貸款借款人加大了監管力度，有些銀行規定消費貸款必須以發票的形式作為貿易真實性的的證明材料，所以在今後的貸款中，消費貸款是很難用作房屋購買的。2.建議還是不要用消費貸款來買房，因為一旦被銀行發現，銀行會在借款人的個人徵信報告里做記錄，這樣會導致以後借款人想要再貸款變得困難。
三.房屋抵押消費貸款的錢能不能能用來買房呢？
1.可以的，從銀行貸出錢來後就可以購買的，如果你在北京購買，是要有購房資格的，如果是外地購買就無所謂了。
四.消費貸到底能不能買房
1.有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下：用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;房產證由客戶本人執管;該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。2.盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。3.也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30 ，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。4.總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836
五.申請消費貸款可以用於購房嗎
1.消費貸款用途需要准備貸款用途證明文件，一般不可用於購房，可跟銀行工作人員確認。貸款銀行會要求貸款申請人准備貸款用途等相關證明，證明文件齊全即可。購房申請貸款可直接申請按揭購房貸款，流程如下：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章；貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續；通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構；通知借款人領回借款合同、借據、保險單；貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。
六.借道買房消費貸款可否用來買房規定不一
1.本帖最後由飛翔於2011-10-2921:07編輯「家裡已有房產，想要再買房的，可以用原有房產做抵押，向銀行申請買房消費貸款，然後用於沖抵房貸，這樣就可以規避二套房貸政策。2.」近期，在上海等地，一種「曲線房貸」被很多購房者使用，引起銀監部門的注意。記者在揚州市多家銀行了解到，在一些銀行，這種「曲線房貸」確實能行得通，但銀行人士指出，以買房消費貸款的方式申請房貸，其實並不一定「劃算」。3.市民疑問借道「買房消費貸款」，能獲房貸？4.「如果能用買房消費貸款的話，我也可以再買套房了！5.」昨日，在網上看到相關報道後，市民吳先生萌生了再買套房的想法。6.吳先生在市區已有一套房子，去年貸款剛剛還清。吳先生算了一下，按照現在的房價，他的這套房子價值可達80萬。「如果我用這個房子抵押，申請消費貸款，至少也可以申請四五十萬吧，那這些錢足夠我再買一套房子了，過兩三年就拋掉，應該穩賺錢。7.」事實上，近期，這種「曲線房貸」的方式，在上海等地已被很多購房者採用，這些人通過借道房產抵押買房消費貸款，來獲得房貸，買二套房、三套房。8.對此，多個地區的銀監部門還提出了警告，上海等地部分銀行為此暫停了這項業務。記者調查買房消費貸款可否買房，規定不一記者了解到，目前，「抵押消費」是揚州各家銀行都在普遍開辦的業務，一般來說，貸款者以現有的無貸款物業作為抵押，就可以獲得房屋價值五至七成的貸款額度。9.那麼，在揚州各銀行，消費貸款是否可以用來買房呢？10.記者在調查中發現，對此，各家銀行的說法不一。在農行、工行、招行等處，相關負責人告訴記者，有的抵押消費貸款品種，是可以用來再買房的，這並不違規。「上海的銀行之所以叫停，是因為辦理這種貸款的客戶肯定都是用來買第二套房、第三套房的，而上海大多數銀行都叫停了三套房貸款，所以停辦抵押消費貸款買房也順理成章。11.」但揚州與上海不同，三套房不少銀行並未停貸，所以仍可以辦。而另外一部分銀行則表示，抵押消費貸款明令禁止用於購房。「我們行的抵押消費貸款規定專款專用，可以用於購買汽車、大件商品、裝修等，但不能用於購房，並且都是專款專用，貸款人不能挪為其他用途，一旦超過30萬，貸款資金要直接支付給商家，貸款人不得過手。12.」市招行、市中信銀行等這樣表示。業內提醒買房消費貸款，不一定劃算雖然部分銀行表示，部分消費抵押貸款可以用來買房，但是銀行人士指出，購房者不一定就能佔到便宜。13.「即便是抵押買房消費貸款用於買房，銀行也要求參照現有的房貸政策，買房人很難有『低利率』的政策空子可鑽，也就是說，仍然要執行二套房政策，首付該5成以上就要5成以上，利率要上浮多少就上浮多少。14.」多位銀行人士表示，抵押買房消費貸款如果是用於購房，這種貸款的首付、利率與普通房貸一樣。另一名銀行人士還告訴記者，即使購房者通過其他的名義獲得貸款，然後買房，也未必就劃算，因為現在抵押買房消費貸款利率一般也要上浮10 以上，而且到了年底的話，貸款額度比較緊張，是比較難申請的。並且，買房消費貸款期限一般最長不超過5年，這對一般的買房者來說，意味著還款壓力將非常巨大。
七.銀監會關於個人消費貸款用途的有關規定，不允許為已有住房的客戶辦理購買第二套自住性商品房貸款?
1.關於二套房，只有首付比例，和利率的規定。對二套房，沒有什麼自住和他住的說法。你要是想買房子給你兄弟住，你為什麼不直接寫他的名字？2.二套房是可以發放貸款的。
八.貸款為什麼不能用於轉賬投資買房買車
若是招商銀行的個人貸款，針對明確的貸款用途發放。「個人消費貸款」可用於購買全新的非營運小汽車，不能用於購買住房。

B. 用住房公積金貸款交首付可以嗎

如您在深圳市的中國銀行申請新建和存量商品房公積金貸款業務，職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
首付比例：住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套房普通自住住房的，首付款比例為30%；擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例為70%。購買三套房不受理公積金貸款申請。
因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

C. 當你負債太多，每天都是催債電話，你會怎麼度過

5張信用卡，15家網貸，其中就包括催收非常厲害的招聯、有錢花、360等等。 2020年4月，我的這些債務全面逾期，催收有如狂風暴雨襲來！ 面對每天的電話催收，我經歷痛苦不堪、強烈抵觸、坦然面對三個階段， 這也是我三個階段的生活寫照！

我負債比較多，一方面是因為炒股，另一方面是因為以貸養貸。債務爆發時，我炒股已有5年，以貸養貸已有3年，負債已達90萬。

一是信用卡。 建行4萬。農商行4.3萬。農行1.8萬。平安1萬。廣發0.7萬。

二是銀行貸款。 建行貸款15萬。

三是網路貸款。 支付寶（花唄、借唄）28萬。微粒貸4萬。京東（白條、金條）4萬。招聯2.2萬。有錢花5萬。中郵4萬。宜人貸10萬。任性貸1.5萬。及貸3萬。拍拍貸0.5萬。閃銀0.5萬。恆昌1.5萬。三六零3萬。

逾期之後，非常害怕。有催收電話打來，立馬躲起來接聽。 無論是哪一家，對方語氣都非常嚴厲，上來就是一頓掃射，有的還沒有等你張口解釋，對方說完就把電話掛斷了。給人非常大的壓迫感。

給機會講話的，我都是好好解釋，表達還款意願，證明還款能力。但是效果不好。對方依然是惡語相向，加上各種威脅恐嚇，感覺自己真的是活不出來了。 不能正常工作，無法正常生活，非常痛苦。

網貸催收中，我最怕的就是他們爆通訊錄，怕父母朋友知道、怕公司及同事知道。 可是怕不解決問題，該來的還是會來。

當時，我已經身無分文，連吃飯都成了大問題。之前，那些催收在電話中要求，必須某某天六點鍾之前還款到位。這些要求，我自然無力完成。同時，我還收到不少的催收簡訊，可能這是爆通訊錄的前兆。但是這些簡訊說的比較委婉，簡訊寫的是通知家人及單位核實情況。

等到五月份，爆通訊錄了。 我陸續接到家人、朋友、公司的電話，他們詢問我事情的情況。 這一下子，我反而心裡輕鬆了。既然大家都已經知道了，我也就沒那麼害怕了。 催收電話里，催收員還是老調重彈。五月份起，我就沒有再接聽過了。不接聽，生活清凈多了。

至今，我的網貸逾期已經有八個月的時間了。經過大半年的磨礪，我現在能夠坦然面對。催收電話，我方便的話，會選擇性接聽一下。 如果對方還是惡言惡語，我就會直接掛掉。如果對方本著解決問題的態度，我就會好好和他溝通一下，說明情況。

雖然是選擇性接聽，但我的想法是，問題必須要全部解決。 我現在沒有能力，這並不代表我明天沒有能力。即使我明天沒有能力，也不能代表我永遠沒有能力。 等我緩過一口氣，我還是會主動聯系解決。 自己挖的坑，我自己一定會填上。

近期，陸陸續續收到網貸平台說要起訴、說要報案的簡訊。我看後，也是一笑而過。什麼情況，我都能坦然面對。

懷抱這種心態，現在我的生活，雖然過得拮據，但是非常踏實安心。

生意失敗，負債接近500萬，銀行起訴，親友催債，有時候真的覺得撐不下去了！多少次開車想開下萬丈深淵一死了之，我恨自己太懦弱根本沒有勇氣，多少次想和害我的人同歸於盡，但是我總是不甘心，我越來越害怕跟爸媽通電話，越來越害怕跟孩子通電話，看看父母頭上的白發，眼角的皺紋，心裡說不出的悲涼！我努力的速度追不上父母老去的的速度、趕不及孩子成長的腳步！很多事情除了了無奈只剩無奈！人到中年，所有的崩潰只能自己承受！人生百味盡是酸澀苦楚！你不能告訴父母怕他們擔心，你不能告訴孩子他們還小！你不能告訴親友沒有幾個人會真心幫你，茶餘飯後給別人多了議論紛紛，笑話！一個人的心就那麼大！夜幕降臨一夜輾轉反側醒來無數次，白天怕黑，黑了怕亮，白天你像帶著面具強顏歡笑！真的好累！好累！好累！我不想聯系任何人！漸漸的那些原本密切的關系都疏遠了！沒有人理解，沒有雪中送炭，只有落井下石。

我不願意再相信任何人，我恨所有人，恨這個世界，那些虛情假意的關心只會讓我更疲憊！如今我能夠安慰自己的只是熬過去、挺過去……再苦再難你都得活著，這是你的責任……

如果有一天突然我真的無法面對，我只能說聲對不起，，，最不行你們還活著，，，

是啊！！！我現在就負債100多萬，從700多萬身家到現在的負債，每一天都有追債電話不停地騷擾，讓你心疲力盡。一會又說什麼律師函，一會又說我到你家門口，一會又說法院月底又起你的等等，搞得我把所有的房子車子都賣完了還債，還是欠債心裡真的有苦說不出，每每想起都是淚流滿面，其實走到今天這步外在因素也有，但是只要是自己的自大自滿造成的，如果早點止損，就不會釀成現在的這樣狀況。三套房都買了，妻離子散，家破了，人也想過亡了，一了百了。曾經設計先去四川看完孩子和他告別，然後從四川回深圳從雲南的高速路上往下掉下來，可是一想起來兒子和自己在一起玩 游戲 時候可愛的笑容，聰明伶俐的樣子。而且還那麼小就沒有爸爸了，心裡就是再也下不了決定了。好死不如賴活著，欠別人的錢也是一種責任，我本來是做外貿加工的，現在國外的疫情嚴重，加工沒有定單，加工廠沒有活做，連廠租金交不起，現在先擺地攤生存下去，生活先解決，慢慢找商機，機會、把心態調整過來，有可能永遠也不會翻身，不過只要自己去努力去工作償試了，說不定會有轉機。

D. 商貸首付比例

商業用房貸款首付比例是:在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%;三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;其他的情況最低首付為30%。

拓展資料：
一、商業借貸辦理條件是什麼
住房商業貸款與公積金貸款不同,因此所需證明材料及條件也有所差異。住房商業貸款是指具有完全民事行為
能力的自然人,購買本市城鎮自住住房時,以其所購買的產權住房為抵押,作為償還貸款的保證而向銀行申請的住
房商業性貸款。申請貸款的企業,實行獨立核算、自負盈虧。同時具備以下條件:
1、必須取得_工商行政管理部門門頒發並經過年檢手續的企業法人營業執照實行獨立核算、自負盈虧。
2、並取得稅務機關頒發的稅務登記證。
3、國家技術監督局頒發的法人代碼證書。
4、人民銀行頒發的貸款卡。
5、已在本公司開立存款賬戶。
6、遵守國家政策法令,恪守信用;企業的資產負債率符合本公司的有關規定;企業產品有市場,生產經營有效
益,有按期還本付息的能力。
7、上級 單位同意企業向本公司申請貸款的批准文件。
二、商業貸款是用於補充I業和商業企業的流動資金的貸款, -般為短期貸款通常為9個月, 最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分, -般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款,是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行,為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款,執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務,如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
商業貸款是指統計期末,住房置業擔保機構擔保余額中,為商業貸款提供擔保所佔的比例。

E. 農行房貸年利率有的5.1有的5.73是什麼意思

要看您本金有多少。如果是一萬元，則一個月相差1.25元，其中 5.88和5.73都是年利率，計算方法如下：10000×5.88%÷12-10000×5.73%÷12=1.25元，也就是一個月差1.25元。
以下資料希望對您有所幫助：
利率的定義
1、因存款、放款而得到的本金以外的錢(區別於'本金')。
2、利息(interest)抽象點說就是指貨幣資金在向實體經濟部門注入並迴流時所帶來的增值額。 利息講得不那麼抽象點來說 一般就是指借款人(債務人)因使用借入貨幣或資本而支付給貸款人(債權人)的報酬。又稱子金，母金(本金)的對稱。利息的計算公式為:利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。利息(Interest)是資金所有者由於借出資金而取得的報酬，它來自生產者使用該筆資金發揮營運職能而形成的利潤的一部分。是指貨幣資金在向實體經濟部門注入並迴流時所帶來的增值額，其計算公式是:利息=本金×利率×存期x100%
3、銀行利息的分類
根據銀行業務性質的不同可以分為銀行應收利息和銀行應付利息兩種。應收利息是指銀行將資金借給借款者，而從借款者手中獲得的報酬;它是借貸者使用資金必須支付的代價;也是銀行利潤的一部分。應付利息是指銀行向存款者吸收存款，而支付給存款者的報酬;它是銀行吸收存款必須支付的代價，也是銀行成本的一部分。
馬克思政治經濟學觀點：克思主義認為利息實質是利潤的一部分，是剩餘價值的轉化形式。貨幣本身並不能創造貨幣，不會自行增值，只有當職能資本家用貨幣購買到生產資料和勞動力，才能在生產過程中通過雇傭工人的勞動，創造出剩餘價值。而貨幣資本家憑借對資本的所有權，與職能資本家共同瓜分剩餘價值。因此，資本所有權與資本使用權的分離是利息產生的內在前提。而由於再生產過程的特點，導致資金盈餘和資金短缺者的共同存在，是利息產生的外在條件。當貨幣被資本家佔有，用來充當剝削雇傭工人的剩餘價值的手段時，它就成為資本。貨幣執行資本的職能，獲得一種追加的使用價值，即生產平均利潤的能力。所有資本家追求剩餘價值的利益驅使，利潤又轉化為平均利潤。平均利潤分割成利息和企業主收入，分別歸不同的資本家所佔有。因此，利息在本質上與利潤一樣，是剩餘價值的轉化形式，反映了借貸資本家和職能資本家共同剝削 工人的關系。

F. 2022年四川農業銀行房貸利率

2022年四川農業銀行對於不同房子的貸款利率不一樣。
對於首套房而言，利率在5.73－5.88%之間，相當於在新規前4.9%的基準利率上上浮了17%-20%；對於二套房而言，各大行執行利率在5.88－6.32%之間，相當於新規前4.9%的基準利率上上浮了20%-29%；對於三套房而言會面臨拒絕貸款，只能以全款付款。
四川區域首付比例為：首套房都是首付3成，二套房高新南區 + 天府新區直管區首付7成，其他地區為6成。

G. 買賣二手房能先過戶再貸款嗎

辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。
所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；
4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
（3）招行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。