上海辦理純公積金貸款

❶ 上海申請公積金貸款需要什麼條件

上海申請公積金貸款應符合以下三個條件：
一、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
二、貸款用途必須專款專用
住房公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標准。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款。
三、具備一般住房貸款應具備的條件
住房公積金貸款申請人應當有相當於購買住房價格的20%或以上的自籌資金;住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。
【拓展資料】
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
本文編輯時間為2022-3-10。

❷ 上海住房公積金貸款需要哪些條件

申請個人 住房公積金 貸款，應同時具備以下條件： (一)申請貸款前6個月(含)及以上按時足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時公積金賬戶處於正常繳存狀態; (二)具有完全 民事行為能力 ，有穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意願; (三)個人徵信情況良好，符合中心徵信要求。如借款申請人及配偶任一方貸款或貸記卡近兩年內存在連續逾期3期以上(含3期)累計逾期6期以上(含6期)，貸款採用到期一次還款方式的，拖欠貸款本金或利息90天(含)以上，貸款或貸記卡當前狀態為逾期的，在 公積金提取 、貸款、貸後還款過程中存在失信行為，以及其他途徑證實存在嚴重失信行為的，原則上不予通過貸款審批; (四)有在本市城鎮購買住房的真實交易行為，具備房屋所在地 不動產登記 機構確認的購房合同或協議; (五)同意用所購住房作為貸款抵押擔保; (六)已按規定支付購房首期房款; (七)借款申請人夫妻雙方無未結清的 公積金貸款 余額; (八)住房公積金中心規定的其他條件。

❸ 上海純公積金貸款需要什麼條件

一、上海公積金貸款申請條件：1、購買本市城鎮具有所有權的自住住房；2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金；3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。二、上海公積金貸款辦理場所：申請純公積金個人購房貸款的,借款人可至上海市住房置業擔保有限公司各業務網點申請辦理；如公積金貸款金額不足，借款人可至住房公積金個人購房貸款業務受託銀行各業務網點申請辦理組合貸款。三、上海公積金貸款辦理流程：借款人至受理網點申請貸款——受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢——受理網點受理——簽約——審批——房地產交易中心辦理抵押登記手續——銀行放款。四、上海公積金貸款辦理時限：貸款申請資料齊全，審核時限不超過10個工作日；符合貸款發放條件的，受理機構收到《房地產抵押權登記證明》後放款時限不超過5個工作日。除此之外，還要注意以下個問題：1、在辦理純公積金貸款時，首套自住房和改善型第二套住房的認定標准購買首套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據；購買改善型第二套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據；購買共有產權保障住房，均按照首套住房進行認定。2、動拆遷安置產權住房需要用現金補足超安置費的，超安置費部分是否可以申請純公積金貸款？動拆遷安置產權住房申請純公積金貸款，除需要滿足普通商品房公積金貸款的申請條件外，還需經動遷組的書面同意，且所購房屋能夠辦理抵押登記。如果是屬於動遷安置性質的，且房屋轉讓交易存在一定的限制年限的，此類處於限制轉讓交易期的房屋是不可以申請住房公積金購房貸款。

❹ 2021上海公積金貸款細則

一、上海公積金貸款申請條件：1、購買本市城鎮具有所有權的自住住房；2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金；3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。二、上海公積金貸款辦理場所：申請純公積金個人購房貸款的,借款人可至上海市住房置業擔保有限公司各業務網點申請辦理；如公積金貸款金額不足，借款人可至住房公積金個人購房貸款業務受託銀行各業務網點申請辦理組合貸款。三、上海公積金貸款辦理流程：借款人至受理網點申請貸款——受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢——受理網點受理——簽約——審批——房地產交易中心辦理抵押登記手續——銀行放款。四、上海公積金貸款辦理時限：貸款申請資料齊全，審核時限不超過10個工作日；符合貸款發放條件的，受理機構收到《房地產抵押權登記證明》後放款時限不超過5個工作日。除此之外，還要注意以下個問題：1、在辦理純公積金貸款時，首套自住房和改善型第二套住房的認定標准購買首套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據；購買改善型第二套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據；購買共有產權保障住房，均按照首套住房進行認定。2、動拆遷安置產權住房需要用現金補足超安置費的，超安置費部分是否可以申請純公積金貸款？動拆遷安置產權住房申請純公積金貸款，除需要滿足普通商品房公積金貸款的申請條件外，還需經動遷組的書面同意，且所購房屋能夠辦理抵押登記。如果是屬於動遷安置性質的，且房屋轉讓交易存在一定的限制年限的，此類處於限制轉讓交易期的房屋是不可以申請住房公積金購房貸款。
上海經濟適用房公積金貸款是否可行？上海經濟適用房公積金貸款和一般的商品房公積金貸款操作流程又有什麼不同呢，今天就給大家一一詳細列出了上海經濟適用房公積金貸款的實施細則，相信大家看了之後就不會再有類似的疑問了。

上海發布公積金購買經適房貸款細則，規定借款人需符合申請經適房及公積金貸款條件，借款人配偶和經適房共同產權人應作為公積金經適房貸款的共同借款人購房首付比例不低於20%，每戶家庭最高貸款額度60萬。上海經濟適用房公積金貸款實用細則

第一條(目的和依據) 為加快上海住房保障體系建設，提高本市中低收入職工購買經濟適用住房的能力，根據國家有關法律、法規和《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》(滬府發[1999]27號)、《上海市經濟適用住房管理試行辦法》(滬府發[2009]29號)的相關規定，特製定本實施細則。

第二條(定義) 本實施細則所稱的「住房公積金個人購買經濟適用住房貸款」(以下簡稱「住房公積金經適房貸款」)，是指符合購買經濟適用住房條件，且符合申請住房公積金經適房貸款條件的借款人，使用住房公積金貸款購買經濟適用住房，並以該住房抵押作為反擔保的住房公積金貸款。

第三條(貸款申請條件) 借款人應同時符合下列貸款條件：

(一)符合購買本市經濟適用住房的條件，並已按相關規定簽訂《上海市經濟適用住房預(出)售合同》；

(二)符合現行住房公積金個人購房貸款的各項條件。

第四條(共同借款人) 為提高購買經濟適用住房家庭的籌款能力，除借款人之外，借款人的配偶和經濟適用住房共同產權人應作為住房公積金經適房貸款的共同借款人。借款人的直系血親和產權人之外的經濟適用住房共同申請人，經本人同意可作為住房公積金經適房貸款的共同借款人。共同借款人應同時符合住房公積金貸款申請條件。

第五條(貸款金額的確定) 每戶家庭住房公積金經適房貸款額度的計算辦法是以戶為基礎，借款人和共同借款人分別計算貸款額度後累加，具體貸款金額按照借款人及共同借款人的申請金額和現行規定的貸款限額標准確定。每戶家庭住房公積金經適房貸款金額應同時符合下列限額標准：

(一)不高於借款人、共同借款人按各自住房公積金帳戶儲存余額的倍數確定的貸款限額；

(二)首付款比例不低於房屋總價款的20%；

(三)不高於按照還款能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人、共同借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例×12個月×貸款期限；

(四)不高於最高貸款額度。每戶家庭住房公積金經適房最高貸款額度為60萬元。

第六條(補充還款人) 當住房公積金經適房貸款的借款人發生還款困難時，借款人和共同借款人可向上海市公積金管理中心(以下簡稱「市公積金中心」)提出增加補充還款人的申請。補充還款人的范圍包括：借款人的父母、子女、兄弟和姐妹。經補充還款人本人同意，並由市公積金中心核准，簽訂相關補充協議後，其繳存的住房公積金余額可專項用於住房公積金經適房貸款的還款。

第七條(材料的提供) 借款人申請住房公積金經適房貸款，除按現行貸款申請應提供的材料外，還應提供《上海市經濟適用住房預(出)售合同》(原件)。

申請增加住房公積金經適房貸款補充還款人的，還應提供補充還款人的住房公積金賬號、身份證(原件)及與借款人的關系證明。

第八條(貸款受理單位) 市公積金中心所屬區縣管理部、住房公積金網上貸款系統和市公積金中心委託承辦住房公積金個貸業務擔保機構的經辦網點，均可受理本市住房公積金經適房貸款申請及辦理工作。

第九條(貸款的審核) 住房公積金經適房貸款的受理審核按下列步驟操作：

(一)貸款受理單位審核借款人的住房公積金經適房貸款申請材料。

(二)貸款受理單位應在借款申請人遞交貸款申請資料齊備後2個工作日內完成審核工作。

(三)准予貸款的，由貸款受理單位通知借款申請人辦理簽約手續，並向受託銀行發出《放款通知書》，由受託銀行辦理放款手續；不準予貸款的，通知借款申請人並退還材料。

(四)若借款申請人對貸款受理結果有異議的，可通過貸款受理單位向市公積金中心申請復議。

第十條(合同簽訂) 借款人及共同借款人、受託銀行、保證人等應當以面簽形式簽訂《上海市住房公積金個人購買經濟適用住房擔保借款合同》。合同簽訂者必須具有完全民事行為能力。

第十一條(貸款擔保) 住房公積金經適房貸款實行保證擔保方式，擔保機構作為償還貸款的連帶責任保證人，借款人和共同借款人應將所購經濟適用住房產權足額抵押給擔保機構作為反擔保。

第十二條(貸款風險防範) 貸款受理單位應嚴格按照上述規定進行住房公積金經適房貸款審核；貸款管理部門應加強貸前、貸中、貸後的管理和監督；貸款擔保機構應根據業務委託的要求，做好貸款擔保及貸款後續工作。

第十三條(貸款前提取) 借款人在已支付所購經濟適用住房總價款20%以上房款後，可以向市公積金中心申請提取本人及符合條件的共同提取人住房公積金賬戶內的存儲余額，用於支付除貸款以外的經濟適用住房購房款。提取後借款人的住房公積金賬戶內應留足一定余額以確保其住房公積金經適房貸款額度的計算不受影響。

第十四條(其他事項) _本實施細則未盡事宜，按照本市住房公積金貸款相關規定和《上海市住房公積金個人購買經濟適用住房擔保借款合同》約定條款執行。

第十五條(組織實施) _本實施細則由市公積金管理中心負責解釋並組織實施。

第十六條(實施時間) _本實施細則自發布之日起施行，《上海市住房公積金個人購買經濟適用住房貸款實施細則(試行)》同時廢止。

❺ 上海純公積金貸款需要什麼材料

法律分析：公積金貸款條件：1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。公積金貸款需要的材料及辦理流程：1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第十八條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。

❻ 在上海辦理中行住房公積金貸款都需要什麼條件

中國銀行上海住房公積金貸款辦理條件：
1、符合國家及本市房地產調控政策規定的條件；
2、具有完全民事行為能力；
3、已支付不低於規定比例的首付款資金；
4、當前連續足額繳存住房公積金達到6個月，且沒有未終止的住房公積金提取約定；
5、具有良好的信用記錄與還款意願；
6、具有穩定合法的經濟收入來源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務或者可能影響公積金貸款償還的其他債務；
7、必須是購買本市具有所有權的自住住房的產權人並能夠提供購買的相關合同或者證明文件、身份證明等符合規定的其他材料；
8、能夠提供市公積金中心認可的擔保方式；
9、符合市公積金管委會規定的其他條件。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
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❼ 上海辦理公積金貸款需要什麼材料

上海辦理公積金貸款需要的材料是：
1、借款人填寫《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，由受理機構代為辦理家庭名下房產狀況查詢。
2、借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號。
3、借款人、配偶、共同借款人和所購房屋產權共有人身份證原件和復印件、戶口簿原件和復印件，無民事行為能力的成年人應提供監護人證明，以上人員及監護人應到場簽字。
4、借款人已婚的提供婚姻證明原件和復印件，未婚或離異人士提供單身承諾書。
5、期房預售合同、預告登記證原件和復印件。
6、售房單位出具的首付款發票原件和復印件。
7、開發商營業執照、法人身份證和預售許可證的復印件。
8、開發商或銷售代理商收款賬號。
9、由放款銀行發行的支持通存通兌功能的還款存摺或借記卡原件和復印件。
10、其他資料，受理機構根據需要收取。
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❽ 上海公積金貸款的流程是怎樣的每個銀行都能辦嗎

一、辦理流程：

借款人預約（預填寫）——受理網點受理（審批、名下房產查詢、徵信查詢）——通知過戶——辦理抵押登記手續——領取抵押證及通知放款——銀行放款。

二、辦理場所：

1、申請純公積金個人購房貸款的,借款人可至上海市住房置業擔保有限公司各業務網點申請辦理；

2、如申請組合貸款的，借款人可至住房公積金個人購房貸款業務受託銀行各業務網點申請辦理。

(8)上海辦理純公積金貸款擴展閱讀

申請條件：

1、符合國家及本市房地產調控政策規定的條件；

2、具有完全民事行為能力；

3、已支付不低於規定比例的首付款資金；

4、當前連續足額繳存住房公積金達到規定期限（6個月），且沒有未終止的住房公積金提取約定（包括但不限於住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費提取約定等）；

5、具有良好的信用記錄與還款意願；

6、具有穩定合法的經濟收入來源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務或者可能影響公積金貸款償還的其他債務；

7、必須是購買、建造、翻建、大修本市住房的產權人並能夠提供購買、建造、翻建、大修的相關合同或者證明文件、身份證明、首付款證明及符合規定的其他材料；貸款用途為購房的，所購買的房屋必須為本市具有所有權的自住住房；

8、能夠提供市公積金中心認可的擔保方式；

9、符合市公積金管委會規定的其他條件；

10、共同借款人的條件：

（1）購買本市具有所有權的自住住房的共同借款人必須為借款人配偶、父母、子女、名下已有2次公積金貸款記錄的，不得作為共同借款人；

（2）購買共有產權保障住房的共同借款人應為借款的配偶、父母、子女及產權共有人。